Familienhaus bei Neuruppin mit Dachterrasse | Feldblick & ein Stück Freiheit.

Emilienhof | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg: Modernisierte Doppelhaushälfte auf 2.190 m² Grundstück + 5 Zimmer

Objektdaten

Objekt-ID:

2026-130

Objekt-Typ:

Doppelhaushälfte

Adresse:

16845 Emilienhof

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 123,99 qm

Grundstück:

ca. 2.190 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Baujahr:

1939

Heizungsart

GAS

Energiewert

Garage

Zustand:

saniert (2016-2023)

Kaufpreis:

149.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich EG

Innenbereich OG

besser!immo KI-möbliert

Außenbereich

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

❗️Der schönste Raum dieses Hauses hat kein Dach.❗️

Von außen wirkt diese Doppelhaushälfte zunächst angenehm zurückhaltend. Doch spätestens im Obergeschoss zeigt sie ihren besonderen Charakter: sichtbare Balken, ein großzügiger Wohnbereich und eine Terrasse mit freiem Blick über die umliegenden Felder. Ein Ort, an dem man automatisch einen Moment länger sitzen bleibt.

Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Etagen. Dazu kommen ein großzügiger Grünbereich mit viel Platz für Familie, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien, eine Garage, weitere Nebengebäude sowie ein ausgebauter Bauwagen, der dem Grundstück eine ganz eigene Note verleiht. Besonders angenehm: Zwischen 2016 und 2023 wurden die wesentlichen Bereiche des Hauses umfassend modernisiert, die Gasheizung wurde 2020 erneuert.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Emilienhof bei Wusterhausen. Für alle, die Ruhe, Platz und Weitblick zu schätzen wissen.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Neuruppin: ca. 19 Minuten | Wusterhausen (Dosse): ca. 10 Minuten
Bushaltestelle: ca. 1 Minute Fußweg
Bahnhof Wusterhausen (Dosse): ca. 17 Minuten
Verbindung: über Neustadt (Dosse) mit dem Regio in unter 50 Minuten nach Berlin
Autobahnanschluss A24 Neuruppin: ca. 17 Minuten

❗️Wichtige Info für Dich:

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY

❗️Kurz & Informativ

Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: Emilienhof (bei Wusterhausen) | OPR | Brandenburg
Baujahr: 1939
Grundstücksfläche: ca. 2.190 m²
Wohnfläche: ca. 123,99 m² | EG: 71,55 m² |OG: 52,44 m²
Nutzfläche: ca. 16,48 m² (Garage)
Zimmeranzahl: 5
Badezimmer: 1
Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss
Heizungsart: Gasheizung, Baujahr 2019/2020
Energieverbrauch: 146,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Besonderheiten:
Große Terrasse im Obergeschoss mit direktem Zugang vom Wohnbereich und freiem Blick über die Felder. Dazu sichtbare Balken im offenen Wohnbereich, ein großzügiger Grünbereich und Rolläden am Haus.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 71,55 m²

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer sowie ein großzügiger Eingangsbereich. Die Raumaufteilung wirkt angenehm praktisch und bietet kurze Wege im Alltag.

Besonders schön: Der geräumige Eingangsbereich sorgt für ein offenes Wohngefühl. Ergänzt wird die Etage durch die offene Küche und das Badezimmer mit Badewanne.
Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

Obergeschoss | 52,44 m²

Im Obergeschoss erwarten dich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Die offene Gestaltung verleiht dieser Etage einen besonderen Charakter und schafft viel Raum für gemeinsame Zeit oder entspannte Stunden.

Besonders schön: Sichtbare Balken geben dem Wohnbereich eine eigene Atmosphäre. Das Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich und einem unverbaubaren Blick über die umliegenden Felder.
Bodenbeläge: Laminat

❗️Außenbereich

Der Außenbereich bietet viel Grün, Platz zum Spielen für Kinder und Raum für gemeinsame Stunden im Freien. Ob Familienzeit, entspannte Nachmittage oder kleine Feste — hier gibt es genügend Fläche für Alltag und Freizeit.

Besonders schön: Der großzügige Grünbereich schafft ein angenehmes Gefühl von Freiheit. Ergänzt wird das Ganze durch einen ausgebauten Bauwagen, der dem Grundstück eine besondere Note verleiht.

Großzügiger Grünbereich
Garage vorhanden
Weiteres Nebengebäude vorhanden
Ausgebauter Bauwagen auf dem Grundstück
1 Garage
Mehrere Außenstellplätze
Gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 10.06.2026

Gültig bis: 10.06.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1939

Primärenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 146,3 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Bauliche Infos

Die Doppelhaushälfte wurde zwischen 2016 und 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders erfreulich: Viele kostenintensive Gewerke wurden bereits erneuert, sodass sich die Immobilie technisch und optisch auf einem soliden Stand befindet.

✅ Bauweise: Massive Bauweise mit ca. 40 cm starken Außenwänden.
✅ Zustand: Modernisiert und zwischen 2016 und 2023 in wesentlichen Bereichen umfassend saniert.
✅ Erschließung: Wasser, Strom und VDSL-Internet vorhanden.
✅ Elektrik: Kupferleitungen, Elektrik vollständig erneuert und FI-abgesichert.
✅ Fenster: Isolierverglaste Fenster, zwischen 2016 und 2023 vollständig erneuert.
✅ Rolläden: Rolläden am Haus vorhanden und sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
✅ Heizung: Viessmann-Gasheizung aus den Jahren 2019/2020.
✅ Warmwasser: Aufbereitung über die Heizungsanlage.
✅ Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut.
✅ Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Fenster.
✅ Wasser- und Abwasserleitungen: Bereits erneuert.
✅ Fassade: Putzfassade in gepflegtem Zustand.
✅ Keller: Teilweise unterkellert und damit mit zusätzlicher Nutzfläche ausgestattet.
✅ Stellplätze: Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
✅ Gesamteindruck: Sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit bereits erledigten Modernisierungen in vielen wichtigen Bereichen.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität und den Modernisierungsstand dieser Immobilie fundiert einzuordnen.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen und Sanierungen

Das Objekt wurde zwischen 2016 und 2023 in seinen wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert.

✅ Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2016 und 2023
✅ Gasheizung 2020 erneuert
✅ Rolläden am Haus vorhanden

❗️Unser Tipp

Diese Doppelhaushälfte passt besonders gut zu Familien oder Menschen, die Ruhe, Platz und ein großes Grundstück zu schätzen wissen. Die Kombination aus umfassenden Modernisierungen, großzügigem Grünbereich und guter Anbindung macht das Objekt besonders interessant.

Besonders schön: Der offene Wohnbereich im Obergeschoss mit sichtbaren Balken und direktem Zugang zur Terrasse. Der freie Blick über die Felder sorgt hier jeden Tag für ein Stück mehr Weite und Ruhe.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

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Havelberg (Kuhlhausen), Kreis Stendal, Sachsen-Anhalt

Lage & Umgebung

Die besserimmo´s heißen dich herzlich willkommen in Emilienhof – einem kleinen Ortsteil bei Wusterhausen (Dosse), in dem Ruhe noch zum Alltag gehört.

Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet die Lage genau das, was viele Menschen heute suchen: Abstand zum Trubel, viel Natur und ein angenehm entschleunigtes Wohnumfeld. Wer bewusst ländlich wohnen möchte, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen, findet hier einen Ort mit besonderer Lebensqualität.

❗️Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 1 Minute Fußweg
Bahnhof: Wusterhausen (Dosse) ca. 17 Minuten
Bahnverbindung: Über Neustadt (Dosse) mit dem Regio in unter 50 Minuten nach Berlin
Autobahnauffahrt: A24 Anschluss Neuruppin ca. 17 Minuten
Nächste Städte: Wusterhausen (Dosse) ca. 10 Minuten | Neuruppin ca. 19 Minuten

❗️Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Aldi & Netto in Wusterhausen ca. 17 Minuten | Edeka & Norma in Neustadt (Dosse) ca. 22 Minuten
Gastronomie: Zwei italienische Restaurants, deutsche Küche sowie ein vietnamesisches Restaurant in Wusterhausen

❗️Bildung & Familie

Kindergarten: Kita Krümelkiste in Lögow ca. 4 Minuten
Grundschule: Astrid-Lindgren-Grundschule in Wusterhausen ca. 11 km
Weiterführende Schulen: Oberschule und Gymnasium in Neustadt (Dosse) ca. 22 Minuten

❗️Gesundheit & Sicherheit

Krankenhaus: Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg (UKRB) in Neuruppin ca. 28 Minuten
Apotheke: Lilien-Apotheke in Wusterhausen ca. 15 Minuten

Besondere Lagevorteile

Weitläufige Felder, Wiesen und Waldflächen direkt vor der Haustür
Ruhige Dorflage ohne unmittelbare Nähe zu einer Bundesstraße
Hoher Erholungswert durch die naturnahe Umgebung
Gute Erreichbarkeit von Wusterhausen, Neuruppin und Berlin
Besonders interessant für Familien, Naturliebhaber und Pendler

Ein Ort, an dem der Blick über Felder schweift, die Ruhe den Ton angibt und der Alltag automatisch einen Gang zurückschaltet.

Entfernung Busstation:

ca. 1 min

Entfernung Bahnhof:

ca. 17 km

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 17 min

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Netto, Edeka, Norma (10 km)

nächstes Restaurant:

Wusterhausen (Dosse)

Entfernung zur Schule:

10 km

nächster Kindergarten:

4 min

nächstes Krankenhaus: :

UKRB 28 min

nächste Apotheke:

15 min

nächster Sportverein:

Blau-Weiß Wusterhausen

nächster See:

Klempow See

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