EFH bei Wittenberge | 2023 renoviert, 4 Zimmer, Terrasse + Familienglück

Einfamilienhaus | Breese bei Wittenberge | Brandenburg - 1.579 m² Grundstück für deine Gartenideen

Objektdaten

Objekt-ID:

2026-131

Objekt-Typ:

Einfamilienhaus

Adresse:

19322 Breese / Kuhblank

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 112,62 m²

Grundstück:

ca. 1.579 m²

Zimmer:

Badezimmer:

1 Bad

Schlafzimmer:

Baujahr:

1935

Heizungsart

Gasheizung

Energiewert

Gararge

Zustand:

modernisiert

Kaufpreis:

179.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Das Haus - EG

Das Haus - OG

Der Außenbereich

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

❗️Von der Wohnlounge auf die Terrasse. Und hinter dem Garten beginnt der Wald.

Die Terrassentür aufmachen und mit dem Kaffee nach draußen gehen: In diesem Haus in Kuhblank bei Wittenberge liegt die überdachte Terrasse direkt an der großen Wohnlounge. Dahinter wartet ein Garten mit Grünfläche und gewachsenen Bäumen. Am hinteren Grundstücksrand schließt der Wald an.

2023 wurden die Räume neu gestaltet, eine hochwertige Einbauküche eingebaut und das Bad im OG überarbeitet. Auf 112,62 m² Wohnfläche findet eine kleine Familie Platz für gemeinsame Zeit und eigene Rückzugsorte. Oben gehören sichtbare Balken im Schlafquartier, ein großes Kinderzimmer und das Bad mit Wanne dazu.

Auf dem 1.579 m² großen Grundstück bleibt Raum für eigene Gartenideen. Vielleicht möchtest du einen weiteren Sitzplatz unter freiem Himmel gestalten. Vielleicht soll vor allem viel Grün bleiben. Über den Innenhof erreichst du den Garten; Garage, Werkstatt und Abstellmöglichkeiten ergänzen das Grundstück.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt.
In Kuhblank.

Vielleicht sitzt du bald auf dieser Terrasse und überlegst, wo im Garten dein Lieblingsplatz entstehen soll.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Von Kuhblank aus erreichst du Wittenberge und Perleberg mit dem Auto; zur Bushaltestelle geht es zu Fuß.

✅ Wittenberge | 9,1 km | ca. 12 Min. mit dem Auto
✅ Perleberg | 14 km | ca. 12 Min. mit dem Auto
✅ Bahnhof Wittenberge | 8,8 km | ca. 11 Min. mit dem Auto
✅ Bushaltestelle Kuhblank, Dorf | 500 m | ca. 6 Min. zu Fuß

❗️Wichtige Info für Dich:

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY

❗️Kurz & Informativ

112,62 m² zum Wohnen, dazu ein Garten bis zum Wald: Hier findest du die Eckdaten auf einen Blick.

Objektart: Wohnhaus
Lage: Kuhblank bei Wittenberge
Baujahr: 1935
Grundstück: 1.579 m²
Geschosse: 2
Wohnfläche gesamt: 112,62 m²
Erdgeschoss | 67,75 m² Wohnfläche
Obergeschoss | 44,87 m² Wohnfläche
Nutzfläche: 116,28 m²
Davon Keller | 68,95 m², mit mehreren Räumen und Zugang zum Innenhof
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Gäste-Bad: 1
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieverbrauch: 211,1kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Zustand: renoviert

Besonders schön

Die große Wohnlounge mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse verbindet das Wohnen mit dem Garten. Grünfläche und Baumbestand begleiten dich bis zum hinteren Grundstücksrand, an dem der Wald anschließt.

❗️Das Haus – Platz für einen langen Abend auf dem Sofa.

Erdgeschoss | 67,75 m² Wohnfläche

In der großen Wohnlounge darf das Sofa ruhig etwas mehr Platz einnehmen. Hier kannst du mit der Familie zusammensitzen oder dich für einen Filmabend ausbreiten. Durch die Terrassentür geht es direkt zum überdachten Sitzplatz draußen. In der Küche wartet die hochwertige Einbauküche, die 2023 eingebaut wurde. Die Schlummerlounge ergänzt das EG um einen weiteren Rückzugsort, den du passend zu eurem Alltag nutzen kannst. Dazu kommt das Gäste-Bad.

Besonders schön:

Große Wohnlounge mit Platz für gemeinsame Familienzeit
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
Hochwertige Einbauküche von 2023
Zusätzliche Schlummerlounge im EG
Gäste-Bad auf derselben Ebene

Bodenbeläge: PVC und Fliesen.

❗️Oben ist Platz für Bauklötze und ein Bad am Abend.

Obergeschoss | 44,87 m² Wohnfläche

Im großen Kinderland kann die Spielecke auch mal aufgebaut bleiben. Hier ist Platz zum Spielen und für einen gemütlichen Rückzugsort, wenn der Tag langsam zu Ende geht. Nebenan liegt das Schlafquartier, in dem die sichtbaren Balken den Raum prägen. Das Bad mit Wanne ergänzt die obere Etage und wurde 2023 überarbeitet. So liegen die Schlafräume und das Badezimmer auf derselben Ebene.

Besonders schön:

Sichtbare Balken im Schlafquartier
Großes, gemütliches Kinderland
Bad mit Badewanne, 2023 überarbeitet

Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen.

❗️Der Außenbereich – Dein Garten endet dort, wo der Wald beginnt.

Außenbereich | 1.579 m² Grundstück

Vom Innenhof gehst du in den Garten mit viel Grünfläche und gewachsenen Bäumen. Hier bleibt Platz für einen Pool oder einen weiteren Sitzplatz unter freiem Himmel. Oder du stellst deinen Stuhl einfach unter einen der Bäume. Hinten schließt der Wald an.

Im Nebengebäude findest du die Garage und eine Werkstatt für eigene Projekte. Ein weiteres Nebengebäude bietet einen Abstellraum und einen Unterstand, den du zum gemütlichen Sitzen oder zum Wäschetrocknen nutzen kannst.

Das erwartet dich:

Innenhof mit Zugang zum Garten
Viel Grünfläche und vorhandener Baumbestand
Wald am hinteren Grundstücksrand
Überdachte Terrasse direkt an der Wohnlounge
Platz für eigene Gartenideen
Nebengebäude mit Garage und Werkstatt
Weiteres Nebengebäude mit Unterstand und Abstellraum

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.

Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 08.10.2026

Gültig bis: 08.10.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1935

Primärenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 211,1 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: G

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Bauliche Infos

❗️Bauliche Infos – Massiv gebaut, 2023 renoviert.

Das Wohnhaus von 1935 wurde in massiver Bauweise mit 40 cm starken Außenwänden errichtet. Nach dem Kauf 2023 wurden Teile der Räume renoviert. Der Zustand ist gepflegt; bei Elektrik und Leitungen sind sowohl erneuerte als auch ältere Bereiche vorhanden.

✅ Bauweise: massiv, Mauerstärke 40 cm
✅ Baujahr: 1935
✅ Zustand: gepflegt
✅ Renovierungen: 2023 nach dem Kauf, unter anderem Neugestaltung von Räumen, neue Küche und Überarbeitung des Bades im OG
✅ Erschließung: teilerschlossen; Wasser, Strom und Glasfaser vorhanden
✅ Abwasser: über eine Kleinkläranlage
✅ Bodenbeläge laut Objektaufnahme: Laminat, Fliesen und PVC; im OG zusätzlich Teppich laut Raumangaben
✅ Badausstattung: Dusche mit Kabine und Fenster; im Bad im OG eine Badewanne
✅ Elektrik: teilweise erneuert, teilweise ältere Alukabel vorhanden
✅ Fenster: Isolierverglasung, geschätzt ca. 15 Jahre alt; genaues Baujahr nicht bekannt
✅ Heizung: Öl-Zentralheizung von Sieger, ca. 30 Jahre alt
✅ Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
✅ Wasser- und Abwasserleitungen: teilweise erneuert
✅ Dach: Satteldach mit Betonsteineindeckung
✅ Dachbereich: ausgebaut
✅ Keller: vorhanden
✅ Nebengebäude: Garage und Werkstatt sowie weiteres Nebengebäude mit Unterstand und Abstellraum
✅ Garten: pflegeleicht, mit Grünfläche und Baumbestand
✅ Einbauküche: vorhanden und im Verkauf enthalten

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und der Begleitung von mehr als 100 Neubauprojekten bringt Benjamin das nötige Fachwissen mit, um die bauliche Substanz und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie fundiert einzuordnen.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen & Sanierungen – 2023 hat sich drinnen einiges getan.

Die Räume wurden neu gestaltet und zentrale Bereiche des Hauses überarbeitet:

2023: Neugestaltung der Räume, unter anderem des Wohnbereichs
2023: Einbau einer neuen, hochwertigen Küche
2023: Überarbeitung des Badezimmers im OG

Bei einem Rundgang kannst du dir selbst ein Bild machen und schauen, was du nach deinen eigenen Vorstellungen verändern möchtest.

❗️Unser Tipp

Wenn ihr aus der Region kommt und ein Haus mit Garten sucht, lohnt sich der Rundgang in Kuhblank. Auf 112,62 m² habt ihr Platz für gemeinsame Zeit in der großen Wohnlounge und eigene Rückzugsorte. Das Kinderland im OG bietet Raum zum Spielen; draußen können eure Gartenideen wachsen. Und wer gern werkelt, findet in der vorhandenen Werkstatt Platz dafür.

✅ Wichtige Hinweise für euch

Ein gutes Bauchgefühl ist wichtig. Genauso wichtig sind klare Informationen.

Damit du deine Entscheidung auf einer transparenten Grundlage treffen kannst, haben wir hier alle wichtigen Hinweise für dich zusammengefasst.

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.

Breese bei Wittenberge | Prignitz | Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Kuhblank, einem Teil der Gemeinde Breese in der Prignitz, Brandenburg.

Hinter deinem Garten beginnt der Wald. Für den Wocheneinkauf geht es nach Wittenberge, für Kita und Grundschule nach Breese. Hier kannst du mit viel Grün am Haus wohnen und erreichst die Angebote für den Familienalltag mit dem Auto.

❗ Mobilität & Anbindung

Wittenberge | 9,1 km | ca. 12 Min. mit dem Auto
Perleberg | 14 km | ca. 12 Min. mit dem Auto
Bushaltestelle Kuhblank, Dorf | 500 m | ca. 6 Min. zu Fuß; Linie 958 Richtung Wittenberge und Bad Wilsnack
Bahnhof Wittenberge | 8,8 km | ca. 11 Min. mit dem Auto
Berlin Hbf | ab Wittenberge mit dem RE8 ohne Umstieg, beispielsweise 1 Std. 15 Min. reine Bahnzeit; die Bahnhofsanreise kommt hinzu

❗ Nahversorgung & Kulinarik

Den Wocheneinkauf kannst du in Wittenberge erledigen. Und wenn ihr lieber gemeinsam essen gehen möchtet, ist das Brauhaus der Alten Ölmühle eine Möglichkeit.

REWE Wittenberge, Bahnstraße | 8,8 km | ca. 12 Min. mit dem Auto
Lidl Wittenberge, Bentwischer Weg | 9,7 km | ca. 13 Min. mit dem Auto
Brauhaus Alte Ölmühle, Wittenberge | 8 km | ca. 10 Min. mit dem Auto

❗ Bildung & Familie

Kita und Grundschule befinden sich in Breese am selben Standort. Die Grundschule bietet offenen Ganztagsbetrieb. Für die weiterführende Schule gibt es Angebote in Wittenberge.

Kindertagesstätte Breese | 4,4 km | ca. 5 Min. mit dem Auto
Grundschule Breese | 4,4 km | ca. 5 Min. mit dem Auto
Oberschule Wittenberge | 8,6 km | ca. 11 Min. mit dem Auto
Marie-Curie-Gymnasium Wittenberge, Haus I | 8,9 km | ca. 12 Min. mit dem Auto

❗ Gesundheit & Sicherheit

Für Medikamente und Beratung erreichst du die Linden-Apotheke in Wittenberge. Das Kreiskrankenhaus Prignitz liegt in Perleberg.

Linden-Apotheke Wittenberge | 8,7 km | ca. 11 Min. mit dem Auto
Kreiskrankenhaus Prignitz, Perleberg | 14,6 km | ca. 15 Min. mit dem Auto

Besondere Lagevorteile:

Wald direkt am hinteren Grundstücksrand
Kita und Grundschule Breese | jeweils 4,4 km | ca. 5 Min. mit dem Auto
Strandbad Friedensteich in Wittenberge mit Sandstrand für Badeausflüge in der Saison | 10 km | ca. 14 Min. mit dem Auto

Nach den Erledigungen in Wittenberge wieder nach Hause kommen, auf der Terrasse sitzen und den Garten vor sich haben: Wenn ihr genau diese Verbindung sucht, solltet ihr euch Kuhblank vor Ort anschauen.

Entfernung Busstation:

ca.500 m

Entfernung Bahnhof:

ca. 8,8 km

Nächste Autobahn-auffahrt:

A14 Karstädt | 26 km

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

u.a. Rewe, Lidl, Edeka ca. 9 km

nächstes Restaurant:

Umkreis von 10-15 km

Entfernung zur Schule:

4,4 km

nächster Kindergarten:

4,4 km

nächstes Krankenhaus:

14,6 km

nächste Apotheke:

8,7 km

nächster Sportverein:

SV Demerthin

nächster See/Fluss:

Karthane

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