DHH bei Kyritz |118,52 m² wohnen suchen deine Handschrift

Doppelhaushälfte | bei Kyritz | Brandenburg - 3 Zimmer und zusätzliche Ausbauflächen

Objektdaten

Objekt-ID:

2026-191

Objekt-Typ:

Doppelhaushälfte

Adresse:

16866 Wulkow

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 118,52 m²

Grundstück:

ca. 3.125 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Baujahr:

1900

Heizungsart

Gasheizung

Energiewert

Carport

Zustand:

sanierungsbedürftig

Kaufpreis:

99.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Das Haus - OG

Das Haus - DG+EG

Der Außenbereich

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

❗️Du kannst vieles an einem Haus verändern. Die Ruhe vor seiner Tür gehört nicht dazu.❗️

Auf der Holzterrasse am Giebel sitzen und nach getaner Arbeit den Blick durch den Garten schweifen lassen. Bäume, Sträucher und viel Grün prägen die 3.125 m² rund um diese Doppelhaushälfte in Wulkow. Ein kleines Gewässer liegt nur einen Steinwurf entfernt. Wenn ihr als Familie genau diese Ruhe sucht, lohnt es sich, hier genauer hinzusehen.

Das Haus bringt 118,52 m² Wohnfläche mit, verteilt auf 3 Etagen und 3 Zimmer. Dach, Fenster und Heizung wurden ca. 2015 erneuert. Im Bad im OG wartet eine freistehende Wanne; im EG ist das Bad noch sanierungsbedürftig. Hier zieht ihr mit eigenen Vorstellungen ein und mit der Bereitschaft, dafür anzupacken.

Auch über die bestehende Wohnfläche hinaus gibt es Platz zum Weiterdenken: einen vielseitig nutzbaren Raum mit 53,26 m² im EG und einen ausbaubaren Bereich mit ca. 46,3 m² im DG. Ob zusätzlicher Wohnraum entstehen kann, muss geprüft werden. Für eure Planung lohnt sich ein Blick auf diese Flächen allemal.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt.
In Wulkow.
Wie ihr hier wohnen möchtet, entscheidet ihr. Die Ruhe bringt der Ort schon mit.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Die Ruhe bleibt zu Hause. Für Einkäufe, Erledigungen oder den Weg nach Berlin bist du so angebunden:

❗️Wichtige Info für Dich:

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY

❗️Kurz & Informativ

3 Etagen zum Wohnen. Weitere Flächen zum Weiterdenken.

Hier findest du die Eckdaten der Doppelhaushälfte in Wulkow:

Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: Wulkow | Wusterhausen/Dosse | Brandenburg
Baujahr: 1900
Grundstücksfläche: 3.125 m²
Geschosse: 3
Wohnfläche gesamt: 118,52 m²
Erdgeschoss | 22,67 m² Wohnfläche
Obergeschoss | 66,54 m² Wohnfläche
Dachgeschoss | 29,31 m² Wohnfläche
Nutzfläche: 99,56 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2 | Bad im EG sanierungsbedürftig
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Gasheizung
Energieverbrauch: 202,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Zustand: renovierungsbedürftig
Dach, Fenster und Heizung: ca. 2015 erneuert
Parken: 2 Außenstellplätze und 1 Carport
Nebengebäude: 39,32 m² | guter Zustand
Besonders schön:

Die Holzterrasse am Giebel, der Garten mit Bäumen und dichtem Strauchbewuchs und das nahe Gewässer machen die ruhige Lage greifbar. Im Haus ergänzen die freistehende Wanne im OG und weitere nutzbare Flächen das Angebot
für eine Familie, die selbst anpacken möchte.

❗️Das Haus

53,26 m² für das, was sonst keinen Platz findet.

Erdgeschoss | 22,67 m² Wohnfläche

Die Fahrräder stehen im Weg, für die Werkbank fehlt eine Ecke und das nächste Projekt muss wieder warten? Der zusätzliche Raum im EG bringt 53,26 m² mit, auf denen du deine Ideen weiterdenken kannst. Ob du Platz für ein Hobby brauchst oder Dinge unterbringen möchtest, die nicht in die Wohnräume gehören: Hier lohnt sich der Blick auf Größe und Aufteilung. Auch eine mögliche Umwandlung in Wohnraum ist eine Überlegung wert, muss aber vorab geprüft werden. Das Bad auf dieser Etage ist sanierungsbedürftig und gehört entsprechend auf eure Liste der anstehenden Arbeiten.

Besonders schön:

Zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit 53,26 m²
Platz für Hobbys, Aufbewahrung oder eigene Projekte
Mögliche Wohnraumerweiterung vorbehaltlich Prüfung

Bodenbeläge: Fliesen.

❗️Oben spielt der Alltag. Die Wanne darf ihn kurz unterbrechen.

Obergeschoss | 66,54 m² Wohnfläche

Nach dem Essen noch auf dem Sofa sitzen bleiben, während in der Küche das Geschirr wartet. Auf dieser Etage liegen Wohnlounge und Küche zusammen mit der Schlummerlounge und dem Bad. So findet ein großer Teil eures Alltags auf einer Ebene statt. Dielen und Fliesen begleiten euch durch die Räume. Im Bad ziehen die hohen Fenster den Blick nach oben, die freistehende Wanne lädt zum Abschalten ein. Vielleicht bleibt das Geschirr heute einfach noch ein bisschen stehen.

Besonders schön:

Wohnlounge, Schlummerlounge, Küche und Bad auf einer Etage
Freistehende Badewanne
Hohe Fenster im Bad

Bodenbeläge: Fliesen und Dielen.

❗️Schon Platz zum Schlafen. Und noch Fläche zum Weiterdenken.

Dachgeschoss | 29,31 m² Wohnfläche

Wenn unten noch der Alltag läuft, kannst du dich zum Schlafen ins DG zurückziehen. Über den Flur erreichst du das Schlafzimmer, das die bestehenden Wohnräume um einen Rückzugsort auf einer eigenen Etage ergänzt. Dazu kommt ein weiterer Bereich mit ca. 46,3 m², der ausgebaut werden kann. Was ihr daraus machen möchtet, gehört in eure Planung; die baulichen Voraussetzungen und eine mögliche Nutzung als zusätzlicher Wohnraum müssen geprüft werden. Der vorhandene Linoleumbelag aus DDR-Zeiten ist ein weiterer Punkt, den ihr bei der Gestaltung dieser Etage berücksichtigen könnt.

Besonders schön:

Schlafzimmer auf einer eigenen Etage
Zusätzlicher ausbaubarer Bereich mit ca. 46,3 m²

Bodenbeläge: Linoleum aus DDR-Zeiten.

❗️Die Gartenpläne dürfen hier etwas größer ausfallen.

Außenbereich | 3.125 m² Grundstück

Ein Gemüsebeet anlegen, Platz zum Spielen lassen und trotzdem noch eine ruhige Ecke zum Sitzen finden: Auf diesem Grundstück könnt ihr euren Garten nach und nach gestalten. Rasenflächen, Bäume und dichter Strauchbewuchs prägen den Außenbereich heute. Am Giebel steht die separate Holzterrasse mit Geländer, von der aus ihr ins Grüne schaut. Das Nebengebäude bringt weitere 39,32 m² für Geräte, Aufbewahrung oder eigene Projekte mit und ist laut euren Angaben in gutem Zustand. Für eure Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Carport bereit. Wer gern draußen anpackt, findet hier auch jenseits der Haustür genug zu tun.

Das erwartet dich:

3.125 m² Grundstück mit viel Grünfläche
Vorhandene Bäume und dichter Strauchbewuchs
Separate Holzterrasse mit Geländer am Giebel
Nebengebäude mit 39,32 m² in gutem Zustand
2 Außenstellplätze und 1 Carport

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.

Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 12.10.2026

Gültig bis: 12.10.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Primärenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 202,6 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: G

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Bauliche Infos

Was bereits gemacht wurde und was noch ansteht

Wer dieses Haus weiterentwickeln möchte, sollte die bisherigen Erneuerungen und den verbleibenden Sanierungsbedarf gemeinsam betrachten. Zusätzliche Flächen bieten Möglichkeiten für eigene Pläne; ob daraus weiterer Wohnraum entstehen kann, muss baulich und hinsichtlich der erforderlichen Genehmigungen geprüft werden.

✅ Baujahr & Bauweise: Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 in massiver Bauweise mit ca. 40 cm starken Außenwänden.
✅ Zustand: Sanierungsbedürftig. Die bisherigen Erneuerungen ersetzen keine umfassende Sanierung des Hauses.
✅ Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung, ca. 2015 einschließlich Unterspannbahn erneuert.
✅ Fenster: Isolierverglaste Fenster, ca. 2015 erneuert.
✅ Heizung: Gas-Brennwertheizung, ca. 2015 erneuert.
✅ Warmwasser: Aufbereitung über Boiler.
✅ Elektrik: Ältere Aluminiumleitungen vorhanden. Die Anlage ist laut Objektaufnahme mit FI-Schutz abgesichert.
✅ Wasser- & Abwasserleitungen: Teilweise erneuert.
✅ Erschließung: Wasser, Strom, Erdgas und VDSL vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube.
✅ Bodenbeläge: Fliesen und Dielen sowie im Dachgeschoss Linoleum aus DDR-Zeiten.
✅ Bäder: Bodentiefe Dusche, Badewanne und Fenster laut Objektaufnahme vorhanden. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine freistehende Wanne und hohe Fenster. Das Bad im Erdgeschoss muss noch ausgebaut und fertiggestellt werden.
✅ Geschosse & Wohnfläche: 118,52 m² Wohnfläche auf 3 Etagen: Erdgeschoss mit 22,67 m², Obergeschoss mit 66,54 m² und Dachgeschoss mit 29,31 m².
✅ Zusätzliche Flächen: Vielseitig nutzbarer Raum im Erdgeschoss mit 53,26 m² sowie zusätzlicher ausbaubarer Bereich im Dachgeschoss mit ca. 46,3 m².
✅ Unterkellerung: Das Haus ist nicht unterkellert.
✅ Grundstück & Außenbereich: 3.125 m² Grundstück mit viel Grünfläche und einer separaten Holzterrasse am Giebel.
✅ Nebengebäude: 39,32 m² großes Nebengebäude in gutem Zustand.
✅ Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze und 1 Carport.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und der Begleitung von mehr als 100 Neubauprojekten bringt Benjamin das nötige Fachwissen mit, um die bauliche Substanz und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie fundiert einzuordnen.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen & Sanierungen

Dach, Fenster und Heizung wurden bereits angepackt.

Ca. 2015 wurden diese 3 Bereiche erneuert. Beim Dach gehörte auch die Unterspannbahn dazu. Das Haus ist weiterhin renovierungsbedürftig; das Bad im EG benötigt eine Sanierung. Für eure Planung sind die bereits ausgeführten Maßnahmen daher genauso relevant wie die Arbeiten, die noch vor euch liegen.

Ca. 2015 | Fenster erneuert
Ca. 2015 | Heizung erneuert

❗️Unser Tipp

Schaut euch nicht nur die fertigen Räume an. Schaut auch darauf, was ihr selbst daraus machen könnt.

Diese Doppelhaushälfte passt zu einer Familie, die ruhig wohnen möchte und bereit ist, Zeit und Arbeit in ihr Zuhause zu investieren. Die vorhandenen Wohnräume auf 3 Etagen, das große Grundstück und die zusätzlichen Flächen geben euch dafür unterschiedliche Ansatzpunkte.

Nehmt euch beim Rundgang auch den Raum im EG und den ausbaubaren Bereich im DG vor. Überlegt, welche Flächen ihr tatsächlich braucht und welche Arbeiten zuerst anstehen. Eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche sollte dabei fachlich geprüft werden, bevor sie Teil eurer festen Planung wird.

Unser Rat: Plant die Renovierung mit einem realistischen Budget. Wenn der Aufwand zu euren Möglichkeiten passt, könnt ihr hier ein Zuhause gestalten, das euren Familienalltag mit viel Platz draußen verbindet.

✅ Wichtige Hinweise für euch

Ein gutes Bauchgefühl ist wichtig. Genauso wichtig sind klare Informationen.

Damit du deine Entscheidung auf einer transparenten Grundlage treffen kannst, haben wir hier alle wichtigen Hinweise für dich zusammengefasst.

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

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Wulkow bei Kyritz | Ostprignitz-Ruppin| Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Wulkow, einem Ortsteil von Wusterhausen/Dosse im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg.

Mitten im Dorf – und trotzdem zurückgezogen: In 2. Reihe, an einem schmalen Einbahnweg, liegt dein Zuhause abseits der Straße. Das Feld grenzt direkt an, die Wulkower Teiche liegen ganz in der Nähe. Hier kannst du nach Feierabend erst einmal draußen sitzen und den Tag auslaufen lassen.

❗ Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle Wulkow (bei Kyritz): ca. 250 m | ca. 4 Minuten zu Fuß. Die Buslinie 707 verbindet Wulkow mit Kyritz und Wusterhausen.
Bahnhof Kyritz: ca. 11,3 km | ca. 14 Minuten mit dem Auto. Von dort geht es mit der RB73 nach Neustadt (Dosse) und weiter mit dem RE8 Richtung Berlin.
Autobahn: Anschluss an die A24 über Herzsprung. Zum Autohof unmittelbar im Bereich der Anschlussstelle sind es ca. 16,3 km | ca. 18 Minuten mit dem Auto.
Nächste Großstadt Berlin: Eine recherchierte Verbindung von Kyritz nach Berlin Hauptbahnhof benötigt ca. 85 Minuten mit Umstieg in Neustadt (Dosse). Die Anfahrt zum Bahnhof kommt hinzu.
Die Städte für deinen Alltag: Kyritz erreichst du nach ca. 11,1 km | ca. 14 Minuten mit dem Auto, Wusterhausen nach ca. 14,6 km | ca. 16 Minuten.

❗ Nahversorgung & Kulinarik

EDEKA Kyritz-Schmidt, Pritzwalker Straße: ca. 11,9 km | ca. 13 Minuten mit dem Auto.
Lidl, Perleberger Straße in Kyritz: ca. 13,7 km | ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Café & Bistro Mi Casa in Kyritz: ca. 11 km | ca. 14 Minuten mit dem Auto.
Restaurant im Waldschlösschen in Kyritz-Waldkolonie: ca. 11,4 km | ca. 14 Minuten mit dem Auto.

❗ Bildung & Familie

Grundschule: Astrid-Lindgren-Grundschule in Wusterhausen | ca. 14,3 km | ca. 16 Minuten mit dem Auto.
Oberschule: Carl-Diercke-Oberschule in Kyritz | ca. 12,2 km | ca. 14 Minuten mit dem Auto.
Gymnasium: Friedrich-Ludwig-Jahn-Gymnasium in Kyritz | ca. 11,4 km | ca. 14 Minuten mit dem Auto.
Kindergarten: Kita Regenbogen in Wusterhausen | ca. 14,4 km | ca. 17 Minuten mit dem Auto.

❗ Gesundheit & Sicherheit

Krankenhaus: KMG Klinikum Nordbrandenburg, Standort Kyritz | ca. 11,5 km | ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Apotheke: Kreis-Apotheke am Marktplatz in Kyritz | ca. 10,5 km | ca. 12 Minuten mit dem Auto.

Besondere Lagevorteile:

Zurückgezogene Lage in 2. Reihe an einem schmalen Einbahnweg.
Ein Feld direkt neben dem Grundstück.
Die Wulkower Teiche, ehemalige Torfstiche, in der nahen Umgebung.
Für Sommertage am Wasser: Das Strandbad Kyritz am Untersee erreichst du nach ca. 11,9 km | ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Hier endet dein Arbeitstag mit einem Blick ins Grüne.

Entfernung Busstation:

ca.250 m

Entfernung Bahnhof:

ca.11,3 km

Nächste Autobahn-auffahrt:

A24Herzsprung | 18 km

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Edeka, Aldi, Netto, Rewe, Lidl | 13-15 min

nächstes Restaurant:

Umkreis von 10-15 km

Entfernung zur Schule:

13-14 km

nächster Kindergarten:

14 km

nächstes Krankenhaus:

12 km

nächste Apotheke:

10 km

nächster Sportverein:

SV Demerthin

nächster See:

Obersee

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