Einfamilienhaus Wutzetz: mit 7 Zimmern in Wutzetz – Pool, Wald & Ruhe + Berlin winkt

Einfamilienhaus Wutzetz | HVL | Brandenburg – saniertes Haus mit eigenem Waldstück

Objektdaten

Objekt-ID:

2026-86

Objekt-Typ:

Einfamilienhaus

Adresse:

14662 Wutzetz

verfügbar ab:

Feb. 2027

Wohnfläche

ca. 220,06 qm

Grundstück:

ca. 34.050 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Baujahr:

1980

Heizungsart

ÖL

Energiewert

Garage

bis zu 3

Zustand:

saniert

Kaufpreis:

439.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich EG

Innenbereich OG

Außenbereich

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

Pool. Eigenes Waldstück. Und morgens trotzdem rechtzeitig in Berlin.

Es gibt Häuser, die wirken vom ersten Moment größer als nur ihre Quadratmeter. Nicht wegen Luxus oder Lautstärke — sondern wegen dem Gefühl, dass hier Leben wirklich stattfinden darf. Genau das erwartet dich in Wutzetz.

Auf rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, verbindet dieses sanierte Einfamilienhaus Familienleben, Natur und Freiheit auf eine besondere Weise. Dazu kommen über 350 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und Nebengebäuden — perfekt für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder einfach mehr Möglichkeiten im Alltag. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich angenehm ins Grüne, während draußen Poolbereich, Teich mit Holzhütte und gepflegte Grünflächen auf dich warten.

Und obwohl hier Ruhe, Weite und Natur den Alltag bestimmen, bleibt Berlin erstaunlich nah: Über den modernisierten Regioanschluss ab Friesack (Mark) erreichst du Berlin-Spandau in unter 50 Minuten. Genau diese Mischung macht das Objekt so besonders — gepflegt, modernisiert und gleichzeitig mit dem Gefühl, endlich mehr Raum für das eigene Leben zu haben.

Und all das bekommst du nicht irgendwann — sondern jetzt. In Wutzetz im Havelland. Für alle, die Familienleben und Natur nicht nur suchen, sondern wirklich leben wollen.

Wie schnell bin ich wo?

Nächste Städte: Friesack ca. 7 Minuten | Berlin-Spandau ca. 50 Minuten
Bushaltestelle: ca. 50 m
Bahnhof: Friesack ca. 5,3 km (direkte Verbindung nach Berlin in unter 45 Minuten)
Autobahnanschluss: A24 (Auffahrt Neuruppin) ca. 23 Minuten

Wichtige Info für Dich:

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:

Die!besserimmo WA-Gruppe

Kurz & Informativ

Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wutzetz | HVL | Brandenburg
Baujahr: 1890
Grundstücksfläche: 34.050 m² (davon 28.620 m² verpachtet)
Wohnfläche: ca. 220,06 m² (EG 134,32 m² | OG 85,74 m²)
Nutzfläche: ca. 354,74 m² (Keller + Nebengebäude)
Zimmeranzahl: 7
Bäder: 2 + Gäste-WC
Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Keller
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2020)
Energieverbrauch / Effizienzklasse: D

Besonderheiten:

Wunderschön gepflegtes Grundstück mit ca. 34.050 m², Poolbereich, Teich und offener Holzhütte direkt am Wasser. Das Haus selbst bietet als besonderes Highlight einen schönen Wintergarten und wurde über die Jahre saniert.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 134,32 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro bzw. Kinderzimmer, Gästezimmer sowie der offene Küchen- und Essbereich sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und viel Platz für den Alltag.

Besonders schön: Der direkte Zugang von der Küche in den Wintergarten schafft einen fließenden Übergang nach draußen. Das Badezimmer ergänzt die Etage mit großer bodentiefer Dusche, Handtuchheizung und Fußbodenheizung.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich & PVC

Obergeschoss | 85,74 m²

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch eignet sich die Etage ideal als separater Rückzugsort oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Besonders schön: Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und zusätzlich gibt es ein weiteres ausbaubares Schlafzimmer im Obergeschoss, welches über einen separaten Zugang vom Erdgeschoss erreichbar ist.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen & Teppich

Keller:
Im Keller stehen insgesamt sechs Räume zur Verfügung, darunter auch der Heizraum. Dadurch bietet dieser Bereich viel zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder praktische Abstellmöglichkeiten.

❗️Außenbereich

Der Außenbereich verbindet Ruhe, Weite und Natur auf eine Art, die man nur selten findet. Neben dem eigenen kleinen Wald sorgt der unverbaubare Ausblick für ein Gefühl von Freiheit und Rückzug zugleich.

Besonders schön: Der gepflegte Poolbereich, der kleine Teich mit angrenzender Holzhütte sowie die weitläufigen Grünflächen schaffen viele Orte zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Grundstück mit eigenem kleinen Wald
Unverbauter Ausblick
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Poolbereich
Kleiner Teich mit Holzhütte
Eigener Brunnen
Mehrere Stellplätze auf und vor dem Grundstück
Zwei gepflegte Nebengebäude
Garage & Werkstatt vorhanden
Zusätzlich scheunenähnliches Nebengebäude vorhanden

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 19.05.2026

Gültig bis: 19.05.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1890

Primärenergieträger: ÖL

Endenergiebedarf: 128,7 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Bauliche Infos

Solide massive Bauweise, fortlaufende Modernisierungen und eine außergewöhnlich gepflegte Gesamtstruktur schaffen hier eine starke Grundlage für langfristig entspanntes Wohnen.

Besonders die Kombination aus modernisierter Technik, großzügiger Substanz und dem gepflegten Gesamtzustand hebt das Objekt deutlich hervor.

✅ Bauweise: Massive Bauweise mit ca. 45 cm Mauerstärke
✅ Baujahr: Ursprungsbaujahr 1890, über die Jahre umfassend saniert und modernisiert.
✅ Zustand: Saniert und sehr gepflegt – sowohl im Innen- als auch Außenbereich.
✅ Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas & VDSL. Zusätzlich eigener Brunnen vorhanden.
✅ Elektrik: Kupferleitungen, FI-abgesichert und im Zuge der Modernisierungen fortlaufend erneuert.
✅ Fenster: Isolierverglaste Fenster aus 1993 mit Rollläden vorhanden.
✅ Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2020 mit moderner Wolf-Brennwerttechnik inklusive Warmwasseraufbereitung.
✅ Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung und ausgebautem Dachgeschoss.
✅ Fassade: Verputzte Außenfassade in gepflegtem Zustand.
✅ Wasser- & Abwasserleitungen: Bereits vollständig erneuert.
✅ Badezimmer: Ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Fenster, Handtuchheizung sowie Fußbodenheizung.
✅ Bodenbeläge: Laminat, Dielen, Fliesen, Teppichboden & PVC
✅ Außenbereich: Drei Garagen, mehrere Stellplätze sowie gepflegte Außenanlagen mit großzügigem Grundstückscharakter.
✅ Unterkellerung: Voll unterkellert

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie fundiert einzuordnen.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen und Sanierungen

Das Objekt wurde über die Jahre fortlaufend saniert und modernisiert. Sowohl das Haus als auch das gesamte Grundstück präsentieren sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Elektrik erneuert
Öl-Zentralheizung aus 2020
Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert
Keller modernisiert und sehr gepflegt
Laufende Modernisierungen am gesamten Objekt

❗️Unser Tipp

Dieses Haus passt ideal zu Familien, die Platz, Ruhe und Freiraum miteinander verbinden möchten.
Mit insgesamt 7 Zimmern, den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen Grundstück bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für gemeinsames Leben mit vielen Möglichkeiten zur Entfaltung.

Gerade für Pendler Richtung Berlin ist die Lage besonders spannend:

✅ Berlin-Spandau erreichst du in unter 50 Minuten
✅ Ruhiges Wohnen im Grünen statt Großstadtstress
✅ Viel Platz für Familie, Hobby & Rückzug
✅ Perfekte Kombination aus Natur & guter Anbindung

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.

Wutzetz, Havelland, Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Wutzetz, einem kleinen Dorf im Havelland, umgeben von weiten Feldern, Wäldern und echter Ruhe. Hier lebt man naturnah, frei und entschleunigt — und ist trotzdem überraschend schnell in Berlin.

Genau diese Kombination macht die Lage besonders interessant für alle, die Rückzug suchen, ohne komplett auf Anbindung verzichten zu wollen.

❗️Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 50 m
Bahnhof: Friesack ca. 5,3 km (direkte Regioverbindung nach Berlin in unter 45 Minuten)
Autobahnauffahrt: A24, Anschluss Neuruppin ca. 23 Minuten
Nächste Städte: Friesack ca. 7 Minuten | Berlin-Spandau ca. 50 Minuten

❗️Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Aldi & Netto in Friesack ca. 7 km
Gastronomie: Eiscafé Neumann mit vielseitigem Speiseangebot sowie ein Dönerimbiss in Friesack

❗️Bildung & Familie

Kindergarten: Kita Parkspatzen in Nackel ca. 5 Minuten
Schule / Oberstufenzentrum: Friesack ca. 8 km
Grundschule, Oberschule & Gymnasium: Neustadt (Dosse) ca. 18 Minuten

❗️Gesundheit & Sicherheit

Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz ca. 28 Minuten
Apotheke: Friesack ca. 7 Minuten

Zwischen Wald, Weite und Ruhe entsteht hier genau der Ort, an dem Alltag langsamer wird — ohne dass die Verbindung zur Stadt verloren geht.

Entfernung Busstation:

ca. 50 m

Entfernung Bahnhof:

ca.5,3 km

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 23 min

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Netto, Norma (7 km)

nächstes Restaurant:

in Friesack

Entfernung zur Schule:

8 km

nächster Kindergarten:

5 min

nächstes Krankenhaus: :

28 min

nächste Apotheke:

7 min

nächster Sportverein:

Eintracht Friesack

nächster See:

Dreetzer See

Immobilienangebote in Kyritz in Neuruppin in der Nachbarschaft

Haus kaufen Kyritz – wo vier Wände zu deinem Zuhause werden

Alle Immobilien