Einfamilienhaus in OPR | Ein Haus, ein Fluss, unendlich viel Ruhe

Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung der Gasheizung und der vorderen Fenster bilden eine gute Basis, während die außergewöhnliche Lage und das großzügige Grundstück das Potenzial dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreichen.

✅ Bauweise: Massive Bauweise aus dem Baujahr 1880 mit ca. 35 cm Mauerstärke.
✅ Dach: Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
✅ Fassade: Klassische Putzfassade.
✅ Fenster: teilweise Holzfenster und teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einige im Jahr 2005 erneuert. Rollläden sind vorhanden.
✅ Heizung: Gaszentralheizung der Firma Remeha aus dem Jahr 2012.
✅ Elektrik: Ältere Elektroinstallation mit Aluminiumleitungen, jedoch bereits mit FI-Schutzschalter abgesichert.
✅ Bad: Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster.
✅ Bodenbeläge: Kombination aus Laminat, Dielen, Fliesen und Teppichboden.
✅ Erschließung: Strom, Wasser, VDSL sowie Glasfaser liegen am Objekt an.
✅ Warmwasser: Aufbereitung über einen Durchlauferhitzer.
✅ Kellergeschoss: Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
✅ Nebengebäude: Großzügige Scheune mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten, weiteres Nebengebäude sowie eine Garage auf dem Grundstück vorhanden.
✅ Außenbereich: Pflegeleicht angelegter Garten mit Obstbaumbestand sowie weitläufige Wiesenflächen. Zum Anwesen gehört zudem ein eigener Flussabschnitt – ein besonderes Merkmal, das nur selten zu finden ist.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauten legt Benjamin großen Wert auf eine ehrliche Einschätzung. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig schaffen die massive Bauweise, die 2012 erneuerte Gasheizung und die teilweise modernisierten Fenster eine solide Grundlage für alle, die das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick neu entfalten möchten.