Einfamilienhaus in Metzelthin | Zwischen Bückwitzer See & Berliner Anbindung

Haus in Metzelthin | OPR | Brandenburg: 3.805 m² Grundstück | Zwei Nebengebäude

Objektdaten

Objekt-ID:

2026-113

Objekt-Typ:

Einfamilienhaus

Adresse:

16845 Metzelthin

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 88,82 qm

Grundstück:

ca. 3.805 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Baujahr:

1946

Heizungsart

ÖL

Energiewert

Garage

Zustand:

sanierungsbedürftig

Kaufpreis:

129.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich EG

besser!immo KI-möbliert

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

Mehr Grundstück als die meisten suchen. Mehr Möglichkeiten als die meisten erwarten.

Während viele Immobilien mit Wohnfläche überzeugen wollen, punktet dieses Einfamilienhaus vor allem mit dem, was heute immer seltener wird: Platz. Platz für Familie. Platz für Tiere. Platz für Ideen. Und vor allem Platz, um die eigenen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer im Erdgeschoss. Hinzu kommt ein bereits teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve sowie rund 187 m² zusätzliche Nutzfläche in Nebengebäuden und weiteren Bereichen des Grundstücks. Das Herzstück ist jedoch das insgesamt 3.805 m² große Grundstück, das mit seinen großzügigen Grünflächen, zwei Nebengebäuden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten jede Menge Freiraum bietet.

Natürlich wartet hier noch Arbeit auf neue Eigentümer. Doch genau darin liegt die Chance: Dach und Elektrik wurden bereits erneuert, vieles andere kannst du nach deinen eigenen Vorstellungen gestalten und entwickeln. So entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern eines, das wirklich zu dir passt.

Und das Beste: Trotz der ruhigen Lage in Metzelthin erreichst du Neustadt (Dosse) und Wusterhausen in wenigen Minuten. Über den Bahnhof bist du in unter einer Stunde in Berlin – und auch mit dem Auto bleibt die Hauptstadt angenehm erreichbar.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Metzelthin. Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern leben wollen.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Nächste Städte: Neuruppin ca. 19 Minuten | Wusterhausen (Dosse) ca. 7 Minuten | Neustadt (Dosse) ca. 7 Minuten
Bushaltestelle: ca. 6 Minuten Fußweg
Bahnhof: ca. 10 Minuten (Verbindung nach Berlin, Schwerin und Hamburg)
Autobahnanschluss: A24 Neuruppin ca. 15 Minuten

❗️Wichtige Info für Dich:

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY

❗️Kurz & Informativ

Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Metzelthin | OPR | Brandenburg
Baujahr: 1946
Grundstücksfläche: ca. 3.805 m²
Wohnfläche: ca. 88,82 m²
Nutzfläche: ca. 187,59 m²
Zimmeranzahl: 4
Badezimmer: 1
Geschosse: Erdgeschoss | teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieverbrauch: 243,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Besonderheiten:
Großzügiges Grundstück mit ca. 3.805 m², zwei Nebengebäuden und viel Platz für Tierhaltung, Selbstversorgung oder individuelle Projekte. Der Dachboden wurde bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 88,82 m²

Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, der Wohnbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet eine solide Grundlage für alle, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Besonders schön: Der großzügige Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten des Hauses für ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird die Etage durch das Badezimmer mit Dusche und kurze Wege zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

Dachgeschoss | Ausbaureserve mit Potenzial

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und eröffnet spannende Möglichkeiten für die Zukunft. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder ein eigener Rückzugsort – hier wartet noch wertvolle Fläche darauf, genutzt zu werden.

Besonders schön: Ein großer Bereich steht für einen weiteren Ausbau zur Verfügung und bietet die seltene Chance, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen.

❗️Der Außenbereich

Wer Platz sucht, wird hier schnell verstehen, warum dieses Grundstück etwas Besonderes ist. Auf rund 3.805 m² verteilen sich großzügige Grünflächen, die trotz ihrer Größe angenehm pflegeleicht wirken. Der überschaubare Baumbestand sorgt dafür, dass viel Fläche flexibel nutzbar bleibt – egal ob für Familie, Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach mehr Freiraum im Alltag.

Besonders wertvoll sind die beiden vorhandenen Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum, Werkstattflächen oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Grundstücksfläche: ca. 3.805 m²
Zwei Nebengebäude vorhanden
Garage im Nebengebäude integriert
Stellplätze auf dem Grundstück und vor dem Grundstück
Gepflegter Gesamteindruck
Großzügige Grünflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.

Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 12.06.2026

Gültig bis: 12.06.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1946

Primärenergieträger: ÖL

Endenergiebedarf: 143,20 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: G

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Bauliche Infos

Solide Grundsubstanz mit viel Entwicklungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1946 steht auf einer massiven Bauweise und bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Einige wichtige Gewerke wurden bereits erneuert, gleichzeitig besteht weiterer Modernisierungsbedarf – eine ehrliche Ausgangssituation für Käufer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.

✅ Bauweise: Massive Bauweise mit ca. 40 cm starken Außenwänden
✅ Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Glasfaseranschluss.
✅ Elektrik: Kupferleitungen vorhanden, Elektrik im unteren Bereich bereits erneuert und FI-abgesichert
✅ Fenster: Isolierverglaste Fenster aus ca. dem Jahr 2000
✅ Heizung: Öl-Zentralheizung von Viessmann, Beheizung über eine zentrale Anlage. Die Öltanks wurden bereits erneuert
✅ Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung. Die Dacheindeckung wurde vor rund 20 Jahren erneuert
✅ Fassade: Klassische Putzfassade mit zeitlosem Erscheinungsbild
✅ Keller: Das Objekt ist unterkellert
✅ Wasser- und Abwasserleitungen: Teilweise bereits erneuert
✅ Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster
✅ Außenbereich: Nebengebäude mit integrierter Garage sowie zusätzliche Nutzflächen auf dem großzügigen Grundstück vorhanden.
✅ Modernisierungsbedarf: Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Weitere Modernisierungen in verschiedenen Gewerken sollten eingeplant werden.
✅ Hinweis: Im Keller sowie im Wohnzimmer wurden leichte Feuchtigkeitserscheinungen dokumentiert.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauprojekten bringt Benjamin das notwendige Fachwissen mit, um die bauliche Ausgangssituation einer Immobilie fundiert einzuordnen und Potenziale realistisch zu bewerten.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen und Sanierungen

Bei dieser Immobilie steht nicht die bereits abgeschlossene Modernisierung im Vordergrund, sondern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen.

✅ Dach vor ca. 20 Jahren erneuert
✅ Elektrik bereits auf Kupferleitungen umgestellt
✅ Fenster teilweise um das Jahr 2000 erneuert

❗️Weitere Modernisierungen sind in nahezu allen Gewerken sinnvoll und sollten bei einer zukünftigen Planung berücksichtigt werden.

❗️Unser Tipp

Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, Tierhalter und Menschen aus Berlin, die sich mehr Platz, Ruhe und Freiraum wünschen. Das große Grundstück, die Nebengebäude und die Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Besonders interessant: Trotz der ländlichen Lage erreichst du Berlin sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in weniger als einer Stunde. So lassen sich naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit hervorragend miteinander verbinden.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.

Metzelthin | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo´s heißen dich herzlich willkommen in Metzelthin – einem ruhigen Ortsteil im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, der besonders durch seine naturnahe Lage und die angenehme Verbindung aus Erholung und Erreichbarkeit überzeugt.

Direkt am Ortsrand gelegen, eröffnet sich hier ein weiter Blick über die umliegenden Felder, während gleichzeitig Neustadt (Dosse) und Wusterhausen in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Bückwitzer See sowie zum Klempowsee, die zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region bieten.

❗️Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 6 Minuten Fußweg
Bahnhof: Neustadt (Dosse) ca. 10 Minuten
Bahnverbindung: Berlin, Schwerin und Hamburg bequem erreichbar
Autobahnauffahrt: A24 Anschluss Neuruppin ca. 15 Minuten
Nächste Städte: Wusterhausen (Dosse) ca. 7 Minuten | Neustadt (Dosse) ca. 7 Minuten | Neuruppin ca. 19 Minuten

❗️Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Aldi & Netto in Wusterhausen ca. 8 Minuten | Edeka, Lidl und Norma in Neustadt (Dosse) ca. 8 Minuten
Gastronomie: Zwei italienische Restaurants, deutsche Küche sowie ein vietnamesisches Restaurant in Wusterhausen

❗️Bildung & Familie

Kindergarten: Kita Klempower Seesterne in Wusterhausen ca. 9 Minuten
Grundschule: Wusterhausen ca. 5,8 km
Weiterführende Schulen: Oberschule und Gymnasium mit Reiterinternat in Neustadt (Dosse) ca. 11 Minuten

❗️Gesundheit & Sicherheit

Krankenhaus: KMG Klinik Kyritz ca. 15 km | Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg (UKRB) in Neuruppin ca. 25 km
Apotheke: Wusterhausen ca. 8 Minuten

Besondere Lagevorteile

Feldrandlage mit freiem Blick über die Landschaft
Bückwitzer See in nur ca. 1 km Entfernung
Klempowsee in Wusterhausen nur ca. 7 km entfernt
Ruhiges Wohnumfeld ohne unmittelbaren Durchgangsverkehr
Berlin mit der Bahn ab Neustadt (Dosse) in unter einer Stunde erreichbar

Ein Ort, an dem Weitblick nicht nur die Aussicht beschreibt – sondern auch das Lebensgefühl zwischen Seen, Feldern und der schnellen Verbindung in die Hauptstadt.

Entfernung Busstation:

ca. 6 min

Entfernung Bahnhof:

ca. 7 km

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 15 min

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Netto, Edeka, Norma, Aldi (7-8 km)

nächstes Restaurant:

Wusterhausen/Neustadt (Dosse)

Entfernung zur Schule:

6 km

nächster Kindergarten:

9 min

nächstes Krankenhaus: :

15 km

nächste Apotheke:

7 km

nächster Sportverein:

Blau - Weiß Wusterhausen

nächster See:

Bantikower See

Immobilienangebote in Kyritz in Neuruppin in der Nachbarschaft

Haus kaufen Kyritz – wo vier Wände zu deinem Zuhause werden

Häuser