Einfamilienhaus Havelberg (Kuhlhausen): Architektur trifft Landschaft - Backstein. Kernsaniert. Blick zur Havel.
Architektenhaus mit Galerie & Weitblick in Havelberg ( Kuhlhausen) | Landkreis Stendal | Sachsen-Anhalt
Objektdaten
Objekt-ID:
2026-108
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
39539 Havelberg/Kuhlhausen
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 191,22 qm
Grundstück:
ca. 10.533 qm
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1912
Heizungsart
GAS
Energiewert
E
Carport
1
Zustand:
kernsaniert
Kaufpreis:
339.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich EG
Innenbereich OG
Außenbereich
Luftaufnahmen
Über die Immobilie
❗️Das Haus
Erdgeschoss | 122,71 m²
Hier entsteht ein Wohngefühl, das man nicht planen kann – sondern erleben muss. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum des Hauses und wird durch die Galerie sowie die außergewöhnliche Deckenhöhe geprägt. Der Kamin sorgt für einen klaren Mittelpunkt, während große Fensterflächen den Raum mit dem Außenbereich verbinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein individuell gestaltetes Badezimmer sowie einen funktionalen Anschlussraum.
- Besonderheiten: Offenes Wohnkonzept mit Galerie, Kamin, außergewöhnliche Raumhöhe, individuell gestaltetes Bad
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC
Dachgeschoss | 68,51 m²
Oben öffnet sich ein ruhiger Rückzugsort mit Weitblick. Der offene Bereich wird aktuell als Wohn- und Schlafbereich genutzt und bietet durch die sichtbaren Holzbalken und die Dachflächenfenster eine ganz eigene Atmosphäre. Von hier aus entsteht nicht nur Raum, sondern auch Verbindung – zur Galerie und zur umliegenden Landschaft.
- Nutzung: Offener Wohn- und Schlafbereich
- Besonderheiten: Sichtbare Holzbalken, Galerieblick, Ausblick ins Grüne und Richtung Havel
- Bodenbelag: Holzwerkstoffboden in OSB-Optik
❗️Der Außenbereich
Ein paar Schritte vor die Tür – und plötzlich wird es weit. Direkt am Haus ein geschützter, gepflegter Gartenbereich für den Alltag. Und dahinter öffnet sich das Grundstück Stück für Stück – mit freier Fläche, Ruhe und Blickachsen bis zur Havel.
- Grundstück: ca. 10.533 m², aufgeteilt in Garten- und Wiesenflächen
- Hof- und Gartenbereich: eingezäunt, gepflegt
- Terrassen (2):
- Rückseitig: direkt von der Wohngalerie erreichbar
- Vorderseite: am Eingangsbereich
- Nebengebäude: Unterstand + Nebengelass sowie separate Holzhütte
- Nutzung: vielseitig – von Rückzug bis aktiver Nutzung
- Besonderheit: unverbaubarer Blick ins Grüne, teilweise Richtung Havel
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 27.04.2026
Gültig bis: 27.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149,00 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Bauliche Infos
Kernsanierter Bestand mit beeindruckender Raumhöhe und klarer technischer Basis
Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung sowie eine durchdachte bauliche Struktur. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen, die solide Bauweise und die Vielzahl an Modernisierungen, die im Zuge der Sanierung im Jahr 2007 umgesetzt wurden.
✅ Bauweise: Massive Bauweise mit ca. 40 cm Mauerstärke
✅ Zustand: Umfassend saniert – insbesondere im Zuge der Kernsanierung 2007 technisch aufgewertet.
✅ Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung, Dachgeschoss vollständig ausgebaut.
✅ Elektrik: Komplett erneuert (2007), moderne Kupferleitungen inkl. FI-Absicherung.
✅ Fenster: Isolierverglaste Fenster aus 2007
✅ Heizung: Gasheizung (Baujahr 2022) in Kombination mit Fußbodenheizung und Heizkörpern im Erdgeschoss.
✅ Warmwasser: Aufbereitung über die Heizungsanlage (inkl. Solarthermie)
✅ Wasser-/Abwasserleitungen: Im Zuge der Sanierung 2007 vollständig erneuert.
✅ Bodenbeläge: Dielen und Fliesen
✅ Bad: Modern ausgestattet mit bodentiefer Dusche und Fenster
✅ Erschließung: Wasser, Strom und VDSL sowie Glasfaser liegt an
✅ Parken: Carport sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
✅ Außenbereich: Außenanlage mit Gartenhaus
✅ Besonderheiten:
– Ausgebaute Backsteinscheune mit großzügiger Raumaufteilung
– Deckenhöhen von ca. 4,20 m bis über 7 m – außergewöhnliches Raumgefühl
– Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
– Unverbaubarer Blick in Richtung Havel und geschützte Naturlandschaft
– Ruhige, angenehme Nachbarschaft
– Keine bekannten baulichen Schäden
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauten bringt Benjamin das nötige Fachwissen mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie fundiert und realistisch einzuordnen.
Und das solltest du noch wissen
❗️Renovierungen und Sanierungen
Die ehemalige Backsteinscheune wurde im Jahr 2007 im Rahmen eines Architektenprojekts umfassend kernsaniert. Dabei wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert und das Gebäude technisch sowie strukturell auf einen modernen Stand gebracht.
- 2007 | Kernsanierung des gesamten Objekts
- 2007 | Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- 2022 | Neue Heizungsanlage (Gasheizung)
- 2007 | Erneuerung der gesamten Elektrik
- 2007 | Neue Fenster (Isolierglasfenster)
- 2007 | Erneuerung von Sanitär und Badinstallationen
- 2007 | 2022 | (Dachgeschoss) Innenausbau inkl. Wände, Türen und Decken (Architektenkonzept)
- 2007 | Integration von Holzbalkendecken
- 2007 | Fußbodenheizung im Erdgeschoss + ergänzende Heizkörper
- 2007 | Ergänzende Heizsysteme (Holzofen, Solarthermie)
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.
Havelberg (Kuhlhausen), Kreis Stendal, Sachsen-Anhalt
Lage & Umgebung
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Kuhlhausen, einem ruhigen Rundlingsdorf im Landschaftsschutzgebiet „Untere Havel“.
Umgeben von Wasserläufen, Wiesen und weiten Horizonten entfaltet sich hier eine besondere Form von Ruhe – geprägt durch die Havel, die das Dorf umschließt, und eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Ein Ort, der Naturverbundenheit spürbar macht und gleichzeitig eine solide Anbindung in die Region bietet.
❗ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: ca. 5 Minuten
- Bahnhof: Breddin, ca. 25 Minuten
- Autobahnauffahrt: A24, 53 Minuten
- Nächste Großstadt: Havelberg ca. 12 km | weitere Anbindungen Richtung Berlin & Hamburg über Breddin
❗ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermärkte: in Havelberg ca. 12 km (netto, Edeka, Norma)
- Gastronomie: zwei Gaststätten direkt im Ort + weitere Angebote in Havelberg
❗ Bildung & Familie
- Kindergarten: Warnau ca. 4 Minuten mit dem Auto
- Grundschule: Grundschule „Am Eichenwald“
- Weiterführende Schule: Sekundarschule am Weinberg
- Gymnasium: 10 km in Havelberg
❗ Gesundheit & Sicherheit
- Apotheke: ca. 10 km in Havelberg
- Krankenhaus / Arzt: nächster Arzt ca. 10 Minuten entfernt
Besondere Lagevorteile
- direkte Lage im Landschaftsschutzgebiet „Untere Havel“
- Havel umfließt das Dorf – naturnahes Wohnumfeld
- vielfältige Rad- und Wanderwege (u. a. Elberadweg, Havelradweg)
- Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Bootfahren und Naturerkundung
- gewachsene Dorfstruktur mit lokalen Betrieben und kleinem Gewerbe
Ein Ort, der nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen – geprägt von Wasser, Weite und einem Lebensrhythmus, der sich an der Natur orientiert.
Entfernung Busstation:
ca. 5 min
Entfernung Bahnhof:
ca. 25 km
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 53 km
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Edeka, Norma (12 km)
nächstes Restaurant:
im Ort & in Havelberg
Entfernung zur Schule:
10 km
nächster Kindergarten:
4 min
nächstes Krankenhaus: :
10 min
nächste Apotheke:
10 km
nächster Sportverein:
FSV Havelberg
nächster See:
Gülper See
Immobilienangebote in Kyritz in Neuruppin in der Nachbarschaft
Haus kaufen Kyritz – wo vier Wände zu deinem Zuhause werden
Einfamilienhaus Havelberg (Kuhlhausen): Architektur trifft Landschaft – Backstein. Kernsaniert. Blick zur Havel.
Einfamilienhaus Havelberg (Kuhlhausen): Architektur trifft Landschaft – Backstein. Kernsaniert. Blick zur Havel.
🏡 Wohnfläche: 191,22 m² 🚪 Zimmer 4 💶 Kaufpreis: 339.000 €
Doppelhaushälfte Pritzwalk (Groß Pankow) | Komplett saniert – Ein Haus mit Platz für deine Ideen auf 104 m²
Doppelhaushälfte Pritzwalk (Groß Pankow) | Komplett saniert – Ein Haus mit Platz für deine Ideen auf 104 m²
🏡 Wohnfläche: 104 m² 🚪 Zimmer 4 💶 Kaufpreis: 279.000 €
DHH in Barsikow | 5 Zimmer | Keller + Nebengelass – Hier beginnt dein eigenes Projekt.
DHH in Barsikow | 5 Zimmer | Keller + Nebengelass – Hier beginnt dein eigenes Projekt.
🏡 Wohnfläche: 87,76 m² 🚪 Zimmer 5 💶 Kaufpreis: 109.000 €
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
