Doppelhaushälfte in Berlin-Biesdorf | Familienleben zwischen Ruhe & S-Bahn auf 94 m²

Doppelhaushälfte Berlin | Biesdorf | Berlin – 4 Zimmer & voll unterkellert

Objektdaten

Objekt-ID:

2025-55

Objekt-Typ:

Doppelhaushälfte

Adresse:

12683 Berlin

verfügbar ab:

Sep.´2026

Wohnfläche

ca. 94,62 qm

Grundstück:

ca. 293 qm

Zimmer:

Badezimmer:

1 + Gäste-WC

Schlafzimmer:

Baujahr:

2000

Heizungsart

GAS

Energiewert

Außenstellplatz

Zustand:

gepflegt

Kaufpreis:

459.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich EG

Innenbereich OG,Dg & Keller

Außenbereich

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

❗️Berlin. Ruhig. Und ein Garten, den man hier so nicht erwartet.❗️

Manchmal sucht man gar nicht nach mehr Platz — sondern nach mehr Ruhe. Genau das erwartet dich in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in Berlin-Biesdorf. Auf rund 94 m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verbindet das Haus modernes Wohnen mit einem erstaunlich entspannten Wohngefühl mitten in der Hauptstadt.

Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Dazu kommen ein sehr gepflegter Grünbereich, eine zusätzliche Holzhütte, ein außergewöhnlich ordentlicher Keller mit über 46 m² Nutzfläche sowie teilweise vorhandene Klimaanlagen in den Wohnräumen. Und während draußen Ruhe und Privatsphäre dominieren, erreichst du die Berliner Innenstadt bequem mit der S-Bahn.

Und all das bekommst du nicht irgendwann — sondern jetzt. In Berlin-Biesdorf. Für alle, die Hauptstadt und Rückzugsort gleichzeitig wollen.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten (Linien 190 & 192)
Bahnhof: S-Bahnhof Biesdorf ca. 5 Gehminuten (S5)
Autobahnanschluss: schnelle Anbindung zur A100 | A24 ca. 20 Minuten
Bundesstraße: B1/B5 in wenigen Minuten erreichbar
Berliner Innenstadt: bequem mit der S5 erreichbar

❗️Wichtige Info für Dich:

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY

❗️Kurz & Informativ

Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: Berlin | Biesdorf
Baujahr: 2000
Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Wohnfläche: ca. 94,62 m²
Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachgeschoss
EG: 47,79 m² | OG: 36,36 m² | DG: 10,47 m²
Nutzfläche: ca. 46,32 m² zusätzlich (Keller & Holzhütte)
Zimmeranzahl: 4
Badezimmer: 1 + Gäste-WC: 1
Heizungsart: Gasheizung
Energieverbrauch: [FEHLT] kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: [FEHLT]

Besonderheiten:
Die Lage in Berlin-Biesdorf verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt auf besondere Weise. Ergänzt wird das Ganze durch einen sehr gepflegten Grünbereich mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie einer zusätzlichen Holzhütte und teilweise vorhandener Klimaanlage in einzelnen Räumen.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 47,79 m²

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich angenehm großzügig und verbindet Wohnen, Essen und Alltag auf eine moderne Art miteinander. Ergänzt wird die Etage durch die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Besonders schön: Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sorgt für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl — perfekt für entspannte Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Bodenbeläge: Fliesen

Obergeschoss | 36,36 m²

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer sowie das Badezimmer. Die Aufteilung wirkt angenehm funktional und bietet kurze Wege im Alltag.

Besonders angenehm: Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Handtuchheizung. Zusätzlich sorgt die vorhandene Klimaanlage im Schlafzimmer auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Bodenbeläge: Teppich & Fliesen

Dachgeschoss | 10,47 m²

Das Dachgeschoss bietet einen offenen Bereich, der sich wunderbar als Arbeitszimmer, Kreativbereich oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Genau dieser flexible Charakter macht die Fläche besonders interessant.

Besonders schön: Die offene Gestaltung in Kombination mit der vorhandenen Klimaanlage schafft einen angenehmen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bodenbeläge: Dielen

Keller | 46,32 m² Nutzfläche

Der Keller erweitert das Haus um wertvolle Nutzfläche und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Neben einem großen Flurbereich stehen hier ein Waschraum, eine Werkstatt sowie ein separates Zimmer zur Lagerung von Lebensmitteln zur Verfügung. Genau diese zusätzliche Ebene sorgt im Alltag für deutlich mehr Struktur, Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders angenehm: Der gesamte Kellerbereich wirkt ordentlich, gepflegt und sofort nutzbar — ideal für Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum.
Bodenbeläge: Fliesen, PVC & Teppich

❗️Außenbereich

Für Berliner Verhältnisse wirkt dieser Außenbereich fast überraschend ruhig. Das gepflegte Wohnumfeld, die angenehme Nachbarschaft und der grüne Gartenbereich schaffen genau die Art von Rückzugsort, die man innerhalb der Stadt nur selten findet. Hier sitzt man auf der Terrasse, hört kaum Verkehr und merkt schnell, wie entschleunigt sich Alltag plötzlich anfühlen kann.

Besonders schön: Der direkte Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und macht den Garten gerade in den wärmeren Monaten zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet
Terrasse mit Markise
Elektrisches Einfahrtstor
Holzhütte als Abstellmöglichkeit oder gemütlicher Sitzbereich
2 Außenstellplätze auf dem Hof
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Grüner Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 21.05.2026

Gültig bis: 21.05.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 2000

Primärenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 93,20 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: C

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Bauliche Infos

Moderne Bauweise, gepflegter Zustand und eine solide Grundsubstanz bilden hier die Basis für entspanntes Wohnen ohne akuten Sanierungsdruck. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert und gepflegt — genau das spürt man in vielen Bereichen des Hauses.

✅ Bauweise: Massive Betonbauweise mit ca. 40 cm starken Stahlbetonwänden
✅ Zustand: Modernisiert und insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Laufende Pflege- und Modernisierungsmaßnahmen seit Errichtung des Hauses.
✅ Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, VDSL und Glasfaseranschluss.
✅ Elektrik: Kupferleitungen aus dem Baujahr 2000, FI-abgesichert und zeitgemäßer Standard.
✅ Fenster: Isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr 2000.
✅ Heizung: Gasheizung aus dem Baujahr 2000 mit Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage.
✅ Dach: Klassisches Satteldach mit Dachziegeleindeckung. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und wird aktuell als Büro genutzt.
✅ Badezimmer: Modern ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung und Fenster.
✅ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und weitere pflegeleichte Materialien passend zum modernen Gesamtbild.
✅ Keller: Voll unterkellert und dadurch mit zusätzlicher wertvoller Nutzfläche ausgestattet.
✅ Außenbereich: Kleiner, pflegeleichter Garten mit ruhigem Gesamtumfeld.
✅ Stellplätze: Garage vorhanden sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück.
✅ Besonderheiten: Elektrische Rollos im gesamten Haus vorhanden (ausgenommen Badezimmer im Obergeschoss). Teilweise vorhandene Klimaanlagen sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität und den gepflegten Gesamtzustand dieser Immobilie fundiert einzuordnen.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen und Sanierungen

Da das Objekt erst im Jahr 2000 errichtet wurde, waren bislang keine grundlegenden Sanierungen notwendig. Stattdessen wurde die Doppelhaushälfte fortlaufend gepflegt und in einzelnen Bereichen modernisiert, wodurch sich das Haus heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

✅ Laufende Modernisierungen und Pflege des gesamten Objekts
✅ Sehr gepflegter Gesamtzustand innen wie außen
✅ Teilweise Klimaanlagen in den Wohnräumen vorhanden
✅ Elektrische Rollos im gesamten Haus vorhanden (ausgenommen Badezimmer im Obergeschoss)
✅ Moderne und zeitlose Gesamtwirkung ohne akuten Sanierungsstau

❗️Unser Tipp

Diese Doppelhaushälfte passt perfekt zu Menschen, die das ruhige Wohnen im Grünen suchen — ohne Berlin wirklich zu verlassen. Gerade Familien, Paare oder Berufspendler profitieren hier von einer Kombination, die in der Hauptstadt nur selten geworden ist: angenehme Ruhe, gepflegtes Umfeld und trotzdem eine starke Anbindung in die Innenstadt.

Besonders spannend ist dabei das Gesamtgefühl des Hauses: gepflegt, modern und unkompliziert. Dazu der direkte Zugang zur Terrasse, der grüne Außenbereich und die kurzen Wege zur S-Bahn — genau das macht diese Immobilie in Biesdorf besonders attraktiv.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.

Berlin-Biesdorf

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Berlin-Biesdorf – einem Stadtteil, der urbane Nähe mit spürbar mehr Ruhe verbindet. Zwischen gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und historischen Orten entsteht hier ein Wohngefühl, das in Berlin längst nicht mehr selbstverständlich ist. Ob schnelle Wege in die Innenstadt, entspannte Spaziergänge im Schlosspark oder der Kaffee beim Italiener um die Ecke – Biesdorf verbindet Hauptstadtleben mit einer angenehm entschleunigten Atmosphäre.

❗ Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten (Linien 190 & 192)
Bahnhof: S-Bahnhof Biesdorf ca. 5 Gehminuten (S5)
Autobahnauffahrt: schnelle Anbindung zur A100 | A24 ca. 20 Minuten
Bundesstraße: B1/B5 in wenigen Minuten erreichbar
Berliner Innenstadt: durch die S5 bequem erreichbar

❗ Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Edeka, Rewe, Lidl, Aldi & Penny innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar
Restaurants: „Zur Kleinen Remise“ ca. 850 m | „Marco Polo Tre“ ca. 900 m | „Herkules“ ca. 950 m
– Wochenmärkte: in Biesdorf und Marzahn

❗ Bildung & Familie

Kindergarten: Kita Glückspilze ca. 500 m | Kindergarten Igelgarten ca. 2 km
Grundschule: Adam-Ries-Schule ca. 2 km | Grundschule am Fuchsberg ca. 3 km
Weiterführende Schulen: Otto-Nagel-Gymnasium ca. 2 km | Schule am Rosenhain ca. 6 km
Familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen und Freizeitangeboten

❗ Gesundheit & Sicherheit

Apotheke & Hausärzte: in unmittelbarer Umgebung
Krankenhaus: Unfallkrankenhaus Berlin ca. 8 Fahrminuten entfernt

❗️ Besondere Lagevorteile

Schlosspark Biesdorf mit Veranstaltungen & Ausstellungen
Nähe zu den „Gärten der Welt“
Wuhletal-Wanderweg für Spaziergänge und Fahrradtouren
Sommerbad Wuhlheide & Strandbad Orankesee ca. 8 km
Sportvereine für Fußball, Volleyball und Tennis
gewachsene Wohnlage mit viel Grün und guter Infrastruktur

Ein Stadtteil, der den Rhythmus Berlins kennt, ohne seine Ruhe zu verlieren – urban angebunden, grün geprägt und angenehm bodenständig zugleich.

Entfernung Busstation:

ca. 2 min

Entfernung Bahnhof:

ca. 5 min

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 20 min

nächste Großstadt

Potsdam

Supermarkt:

Edeka, Rewe, Lidl, Aldi & Penny ca. 10 min

nächstes Restaurant:

radius von 10 min

Entfernung zur Schule:

2 km

nächster Kindergarten:

500 m

nächstes Krankenhaus: :

8 min

nächste Apotheke:

5 min

nächster Sportverein:

Fußball, Handball, Volleyball

nächster See:

Dreiecksee

Immobilienangebote in Kyritz in Neuruppin in der Nachbarschaft

Haus kaufen Kyritz – wo vier Wände zu deinem Zuhause werden

Häuser