Fachwerkhaus in Wusterhausen | Altbaukern, neu gedacht – 178 m² Wirkung

Wusterhausen (Dosse) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg: 1880 trifft 2021 – Fachwerk neu definiert

Objektdaten

Objekt-ID:

2026-109

Objekt-Typ:

Reihenmittelhaus

Adresse:

16868 Wusterhausen (Dosse)

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 178,01 qm

Grundstück:

ca. 529 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Baujahr:

1880

Heizungsart

ÖL

Energiewert

nicht angegeben

Carport

Zustand:

saniert

Kaufpreis:

429.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich EG

Innenbereich OG + DG

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

❗️Fachwerk. Kernsaniert. Und ein Dachgeschoss, das alles verändert.❗️

Nicht alt. Sondern neu gedacht.

Zwischen 2019 und 2021 wurde dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1880 einmal komplett auf links gedreht – mit Respekt vor der Substanz und einem klaren Blick für modernes Wohnen. Sichtbares Fachwerk, natürliche Materialien und ein durchgehender Lehmputz schaffen ein Raumgefühl, das du nicht erklären kannst – du musst es erleben.

Auf rund 178 m² Wohnfläche verteilt sich ein Zuhause, das Struktur gibt und gleichzeitig Raum lässt. Sechs Zimmer, ein offenes Erdgeschoss, ein durchdachtes Obergeschoss und ein Dachbereich, der mehr ist als nur eine Etage – er ist ein Statement. Dazu ein pflegeleichtes Grundstück mit direktem Zugang von der Küche nach draußen und genau der Ruhe, die man sich wünscht, wenn der Tag vorbei ist.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Wusterhausen (Dosse). Für alle, die nicht irgendein Haus suchen, sondern etwas mit Substanz und Klarheit.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Nächste Städte: Kyritz ca. 7 km | Neuruppin ca. 24 km
Bushaltestelle: ca. 250 m
Bahnhof: Wusterhausen (Dosse) ca. 2 Minuten
Autobahnanschluss: A24 ca. 22 km

❗️Wichtige Info für Dich:

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:

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❗️Kurz & Informativ

Objektart: Reihenmittelhaus (Fachwerk | Denkmalschutz)
Lage: Wusterhausen (Dosse) | OPR | Brandenburg
Baujahr: 1880
Grundstücksfläche: 529 m²
Wohnfläche: 178,01 m² | Erdgeschoss: 53,79 m² | Obergeschoss: 80,44 m² | Dachgeschoss: 43,78 m²
Nutzfläche: 38,57 m² (überdachte Einfahrt)
Zimmer: 6
Bäder: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachgeschoss
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Besonderheiten:
Zwischen 2019 und 2021 kernsaniert, kombiniert dieses Haus historische Fachwerkstruktur mit modernem Wohnkomfort. Der durchgehende Lehmputz sorgt dabei im gesamten Innenbereich für ein spürbar angenehmes Raumklima.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 53,79 m²

Hier spielt sich das Leben ab. Offen, verbunden und mit einem Raumgefühl, das sofort greift. Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über, ergänzt durch eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Der Kamin bringt genau die Wärme rein, die man nicht planen kann – aber nie mehr missen will.

Besonderheiten: Sichtbares Fachwerk, Kamin, direkter Zugang von der Küche zur Terrasse und in den Innenhof,
Bodenbeläge: Dielen (Bahndielen), Fliesen

Obergeschoss | 80,44 m²

Ein Bereich, der sich deinem Alltag anpasst. Zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein flexibel nutzbarer Raum (Büro/Wohnen), Ankleide und ein großzügiges Bad schaffen Struktur ohne Einschränkung. Der kleine Kamin im Büro ist dabei ein Detail, das hängen bleibt.

Besonderheiten: Großes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, Kamin im Büro
Bodenbeläge: Dielen (Bahndielen), Fliesen

Dachgeschoss | 43,78 m²

Und dann kommt dieser Bereich, der alles verändert. Offen, weit und mit sichtbaren Balken entsteht hier ein Raum, der sofort wirkt. Ergänzt durch ein Schlafzimmer und eine praktische Nische im Dachbereich.

Besonderheiten: Offener Wohnbereich mit sichtbaren Balken, starke Raumwirkung, zusätzliche Nische/Abstellfläche, kompletter Ausbau,
Bodenbeläge: Dielen (Bahndielen)

❗️Der Außenbereich

Direkt aus der Küche raus – und du bist draußen. Die kleine Terrasse verbindet Innen und Außen auf die einfachste Art.

Das Grundstück ist bewusst klar gehalten: viel Grün, wenig Aufwand. Ein Ort für Ruhe, für Abstand und für genau die Momente, die man sonst sucht.

Grundstück: 529 m²
Zustand: sehr gepflegt
Carport (überdachte Einfahrt)
Kleine Terrasse direkt an der Küche
Pflegeleichte Grünfläche
Ruhige, abgeschirmte Atmosphäre

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Grundrisse und Liegenschaft

3D Grundriss

Wusterhausen (Dosse), Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Bauliche Infos

Hier wurde nicht nur renoviert – hier wurde grundlegend neu aufgebaut. Die Kernsanierung zwischen 2019 und 2021 hat die historische Substanz des Fachwerkhauses erhalten und gleichzeitig technisch auf einen modernen Stand gebracht. Das Ergebnis: Ein Haus, das sich nicht nur gut anfühlt, sondern auch baulich überzeugt.

✅ Bauweise: Klassisches Fachwerkhaus mit ca. 40 cm Mauerstärke
✅ Zustand: Vollständig kernsaniert (2019–2021)
✅ Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung, Dachgeschoss vollständig ausgebaut
✅ Fassade: Sichtbares Fachwerk
✅ Innenausbau: Durchgehend mit Lehmputz versehen
✅ Elektrik: Komplett erneuert (Kupferleitungen, FI-Absicherung) im Rahmen der Kernsanierung
✅ Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (2019–2021)
✅ Heizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant, Baujahr 2021) mit Warmwasseraufbereitung
✅ Wasser-/Abwasserleitungen: Im Zuge der Sanierung erneuert
✅ Bodenbeläge: Hochwertige Bahndielen und Fliesen
✅ Badezimmer: Ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchheizung
✅ Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas)
✅ Außenbereich: Pflegeleichtes Grundstück mit Carport und separater Zufahrt

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie fundiert einzuordnen.
Gerade bei einem kernsanierten Fachwerkhaus wie diesem zeigt sich, wie wichtig Erfahrung im Umgang mit historischer Substanz und moderner Technik ist – und genau hier wurde sauber gearbeitet.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen und Sanierungen

2019–2021: vollständige Kernsanierung
Erneuerung der Elektrik
Neue Heizungsanlage
Neue Fenster
Neue Bodenbeläge (Bahndielen)
Dachgeschoss vollständig ausgebaut
Innenbereiche vollständig mit Lehmputz versehen
Aktuell sind keine zwingenden Maßnahmen erforderlich.
❗️Unser Tipp
Dieses Haus ist ideal für alle, die das Besondere suchen – keine Standardlösung, sondern ein Zuhause mit Substanz und Charakter.
Durch die Kombination aus kernsanierter Technik, historischem Fachwerk und natürlichen Materialien wie Lehm entsteht ein Wohngefühl, das du in dieser Form selten findest. Gleichzeitig bist du durch die Nähe zu Kyritz und Neuruppin flexibel angebunden – perfekt für alle, die Ruhe wollen, aber nicht abgeschnitten sein möchten.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.

Wusterhausen (Dosse), Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Wusterhausen (Dosse), einer Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, die Natur und Alltag angenehm verbindet.

Wälder und Seen prägen die Umgebung – besonders der Klempowsee mit Badeanstalt und Campingplatz ist ein beliebtes Ziel für entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig bleibt der Anschluss in die Region hervorragend: Vom Bahnhof Wusterhausen gelangst du zunächst nach Neustadt (Dosse); von dort bestehen gute Regionalexpress-Verbindungen Richtung Berlin-Spandau sowie Richtung Schwerin und Hamburg.

❗️Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 250 m
Bahnhof: Wusterhausen (Dosse) ca. 2 Minuten
Autobahnauffahrt: A24 ca. 22 km
Nächste Städte: Kyritz ca. 7 km | Neuruppin ca. 24 km

❗️Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Netto und Aldi direkt in Wusterhausen | weitere Einkaufsmöglichkeiten in Kyritz (Rewe, Lidl, Edeka) ca. 8 km
Restaurants: Zwei italienische Restaurants am See, vietnamesische Küche am Markt sowie deutsche Küche u. a. im Novel Hotel; zusätzlich eine Eisdiele beim Campingplatz

❗️Bildung & Familie

Grundschule: ca. 500 m
Weiterführende Schulen: Neustadt (Dosse) ca. 10 Minuten | Kyritz ca. 12 Minuten (Gymnasium und Oberschule)
Kindergarten: ca. 5 Gehminuten

❗️Gesundheit & Sicherheit

Apotheke: im Ort, ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: KMG Kliniken Kyritz ca. 15 Minuten

Zwischen Seen, Waldlandschaft und kurzen Wegen im Alltag entsteht hier eine Lage, die Natur, Kleinstadtleben und gute Bahnverbindungen angenehm miteinander verbindet.

Entfernung Busstation:

ca. 250 m

Entfernung Bahnhof:

ca. 2 min

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 22 km

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Aldi, netto im Ort

nächstes Restaurant:

in der Stadt

Entfernung zur Schule:

500 m

nächster Kindergarten:

5 min

nächstes Krankenhaus: :

15 min

nächste Apotheke:

5 min

nächster Sportverein:

Blau-Weiß Wusterhausen

nächster See:

Klempow See

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