Einfamilienhaus bei Kyritz – ruhig & vielseitig + Scheune & Grünland

Einfamilienhaus bei Kyritz (Berlitt) | OPR | Brandenburg – Kachelöfen & Nebengelass und viel Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Objekt-ID:

2026-107

Objekt-Typ:

Einfamilienhaus

Adresse:

16866 Kyritz (Berlitt)

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 78 qm

Grundstück:

ca. 3.360 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Baujahr:

1959

Heizungsart

Holz

Energiewert

Außenstellplatz

Zustand:

modernisierungsbedürftig

Kaufpreis:

119.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich EG

KI möbliert

Außenbereich

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

❗️Kachelöfen. Scheune. Und plötzlich wirkt Alltag ganz weit weg.❗️

Manchmal braucht es gar kein perfekt durchgestyltes Haus — sondern einfach einen Ort, an dem Ruhe, Freiraum und Möglichkeiten wieder wichtiger werden als Hektik und Lärm. Genau dieses Gefühl erwartet dich hier in Berlitt bei Kyritz. Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilt sich ein angenehm strukturierter Grundriss mit Wohnlounge, Esszimmer, Schlafquartier, Küche und zusätzlicher Speisekammer. Nostalgische Kachelöfen sorgen dabei in mehreren Räumen für genau die Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.

Doch der eigentliche Unterschied beginnt draußen: Rund 3.360 m² Grundstück, eine große Scheune, zusätzliche Nebengelasse und weiteres Grünland hinter dem Hauptbereich schaffen Freiraum, der vielseitig nutzbar bleibt. Gerade durch die besondere Grundstücksstruktur wirkt das Gelände fast wie „getrennt“ — vorne das Wohnumfeld, dahinter nochmals zusätzliche Grünflächen mit eigener Wirkung.

Und all das bekommst du nicht irgendwann — sondern jetzt. In Berlitt bei Kyritz. Für alle, die Platz, Ruhe und Möglichkeiten wieder mehr schätzen wollen.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Bushaltestelle: ca. 1 Minute Fußweg
Bahnhof: Breddin ca. 8,5 km (Regionalbahn Richtung Berlin | Schwerin | Hamburg)
Autobahnanschluss: A24 Auffahrt Neuruppin ca. 29 km
Nächste Stadt: Kyritz ca. 7,3 km

❗️Wichtige Info für Dich:

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY

❗️Kurz & Informativ

Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Berlitt (bei Kyritz) | OPR | Brandenburg
Baujahr: 1959
Grundstücksfläche: ca. 3.360 m²
Wohnfläche: ca. 78,86 m²
Nutzfläche: Scheune & Nebengelass vorhanden
Zimmeranzahl: 3
Badezimmer: 1
Geschosse: Erdgeschoss
Heizungsart: Kachelöfen (teilweise elektrisch unterstützt)
Energieverbrauch: 249,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Besonderheiten:
Das großzügige Grundstück verbindet viel Grünfläche mit einer großen Scheune und zusätzlichem Grünland. Ergänzt wird das Ganze durch die ruhige Lage in Berlitt sowie einen angenehm klar strukturierten Grundriss mit praktischer Raumaufteilung.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 78,86 m²

Im Erdgeschoss verteilen sich die Wohnlounge, das Esszimmer, das Schlafquartier, die Küche sowie das Badezimmer auf angenehme und klar strukturierte Weise. Die Raumaufteilung wirkt praktisch, gemütlich und gleichzeitig angenehm offen für den Alltag.

Besonders schön: Nostalgische Kachelöfen im Wohn-, Ess- und Schlafbereich sorgen für eine besondere Atmosphäre und verleihen dem Haus einen ursprünglichen Charakter. Ergänzt wird das Ganze durch das Badezimmer mit Badewanne sowie eine zusätzliche Speisekammer mit praktischem Stauraum.
Bodenbeläge: Fliesen, PVC & Teppich

❗️Der Außenbereich

Der Außenbereich lebt von Weite, Ruhe und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Rund um das Haus öffnen sich großzügige Grünflächen, die gemeinsam mit der großen Scheune und dem zusätzlichen Grünland ein angenehm freies Gesamtbild schaffen. Gerade diese Kombination verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und sorgt für deutlich mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermutet.

Besonders interessant: Durch die Position der Scheune wirkt das Grundstück nahezu wie „getrennt“ — der vordere Bereich rund ums Wohnhaus und der hintere Grünlandbereich schaffen zwei eigenständige Zonen mit ganz eigener Wirkung und Nutzungsmöglichkeit.
Große Scheune vorhanden
Zusätzliches Nebengelass mit Stellfläche
Stellplätze direkt auf dem Hof
Großzügige Grünflächen rund ums Haus
Zusätzliches Grünland hinter der Scheune
Grundstück wirkt optisch „getrennt“ durch die Scheune
– Ruhige und angenehm freie Atmosphäre

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 26.05.2026

Gültig bis: 26.05.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1959

Primärenergieträger: Holz

Endenergiebedarf: 249,30 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Nein

Energieeffizienzklasse: H

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Bauliche Infos

Solide Grundsubstanz, viel Fläche und eine ruhige Lage bilden hier die Basis für ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und verfügt bereits über einige modernisierte Bereiche, gleichzeitig besteht — je nach eigenem Anspruch — weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt aber auch die Möglichkeit, das Objekt Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

✅ Bauweise: Massive Bauweise mit ca. 40 cm starken Außenwänden
✅ Zustand: Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit vorhandenem Entwicklungspotenzial.
✅ Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser. Erdgas liegt bereits vor der Straße an.
✅ Elektrik: Kupferleitungen vorhanden, Elektrik vor ca. 25 Jahren vollständig erneuert und FI-abgesichert.
✅ Fenster: Isolierverglaste Fenster aus ca. dem Jahr 2000.
✅ Dach: Dachziegeleindeckung, Dach ca. 1999 erneuert. Dachboden aktuell nicht ausgebaut.
✅ Heizung: Kachelöfen mit Holzbefeuerung vorhanden, Öfen laut Eigentümer abgenommen. Teilweise elektrische Unterstützung vorhanden.
✅ Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne und Fenster ausgestattet.
✅ Wasser-/Abwasserleitungen: Leitungen ca. 1999 erneuert.
✅ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und PVC
✅ Keller: Teilweise unterkellert und dadurch mit zusätzlicher Nutzfläche ausgestattet.
✅ Außenbereich: Großes Grundstück mit ruhiger Lage, großer Scheune sowie weiteren Nutzflächen und Stellmöglichkeiten auf dem Hof.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Substanz und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie fundiert einzuordnen.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen und Sanierungen

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige wichtige Bereiche des Hauses modernisiert. Gleichzeitig bietet das Objekt Raum für weitere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen — je nachdem, welchen eigenen Wohnstandard oder welche Vorstellungen man künftig umsetzen möchte. Genau darin liegt aber auch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen.

✅ Dach ca. 1999 erneuert
✅ Fenster ca. 2000 erneuert
✅ Elektrik mit Kupferkabeln ca. 2000 modernisiert
✅ Solide Grundsubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial
✅ Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand je nach eigenem Anspruch und gewünschtem Ausstattungsstandard

❗️Unser Tipp

Dieses Einfamilienhaus passt besonders gut zu Menschen, die Ruhe, Freiraum und ländliches Wohnen schätzen — ohne komplett abgeschieden zu leben. Gerade die Kombination aus großem Grundstück, zusätzlichem Grünland und der großen Scheune eröffnet viele Möglichkeiten für Hobby, Lagerfläche oder einfach mehr Platz im Alltag.

Besonders spannend ist dabei die Grundstücksaufteilung: Durch die Scheune entsteht fast das Gefühl von zwei separaten Bereichen — vorne das Wohnumfeld rund ums Haus und dahinter nochmals zusätzlicher Freiraum mit ganz eigener Wirkung. Genau das macht das Objekt besonders interessant für Menschen, die Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

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Kyritz (Berlitt) | OPR | Brandenburg

Lage & Umgebung

UmgebungsBlick:

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Barenthin bei Kyritz, im brandenburgischen Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Der kleine Ort liegt idyllisch eingebettet zwischen weiten Feldern und stillen Wegen – ein Stück ursprüngliches Landleben, das Ruhe und Entschleunigung verspricht. Hier hört man die Jahreszeiten noch, und wer Naturverbundenheit sucht, findet sie direkt vor der Haustür.

❗ Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 1 Minute Fußweg
Bahnhof: Breddin ca. 8,5 km (Regionalbahn Richtung Berlin | Schwerin | Hamburg)
Autobahnanschluss: A24 Auffahrt Neuruppin ca. 29 km
Nächste Stadt: Kyritz ca. 7 km

❗ Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: In Kyritz (ca. 8 km) – Rewe, Netto, Aldi, Lidl und Edeka
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants in der Umgebung, darunter das Waldschlösschen, Mi Casa (persische Küche), italienische und griechische Restaurants sowie verschiedene Schnellimbisse

❗ Bildung & Familie

Grundschule: Kyritz und Breddin (je ca. 8 km)
Oberschule: Kyritz
Gymnasium: Kyritz
Kindergärten/Kitas: Mehrere Einrichtungen im Stadtgebiet Kyritz

❗ Gesundheit & Sicherheit

Apotheke: Kyritz (ca. 8 km)
Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz (ca. 8 km)

Barenthin steht für entschleunigtes Wohnen – umgeben von Feldern, mit Nähe zum Kyritzer Untersee und kurzen Wegen in die Stadt. Ein Ort, an dem Ruhe keine Abgeschiedenheit ist, sondern Lebensqualität bedeutet.

Entfernung Busstation:

ca. 1 min

Entfernung Bahnhof:

ca. 8,5 km

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 29 km

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Netto, Edeka, Rewe, Aldi 8 km

nächstes Restaurant:

in Kyritz 8 km

Entfernung zur Schule:

8 km Breddin

nächster Kindergarten:

ca. 8 km in Kyritz

nächstes Krankenhaus: :

10 min

nächste Apotheke:

10 km

nächster Sportverein:

SV Victoria Breddin

nächster See:

Untersee

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