Wusterhausen (Dosse) Familienglück mit Pool und Fachwerk auf 157 m²

Reihenendhaus| Wusterhausen (Dosse) | Brandenburg - 157 m² Wohnfläche auf 2 Etagen + 5 Zimmer

Objektdaten

Objekt-ID:

2026-215

Objekt-Typ:

Reihenendhaus

Adresse:

16868 Wusterhausen (Dosse)

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 157,30 m²

Grundstück:

ca. 365,00 m²

Zimmer:

Badezimmer:

1 Bad

Schlafzimmer:

Baujahr:

1895

Heizungsart

Gasheizung

Energiewert

Stellplatz

Zustand:

modernisierungsbedürftig

Kaufpreis:

249.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Das Haus - EG

Das Haus - OG

besserimmo KI-möbliert

Der Außenbereich

Über die Immobilie

❗️Ein Haus mit Geschichte. Und einem Sommer direkt vor der Tür.

Mitten in Wusterhausen (Dosse) wartet ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1895, in dem die Geschichte bis heute sichtbar geblieben ist. Fachwerkbalken im Wohnzimmer, ein Kamin mit Steinmauer und 157,30 m² Wohnfläche bieten Platz für ein neues Kapitel Familienleben.

Draußen wird es richtig schön: Ein grüner Garten, ein Pool mit angrenzender überdachter Terrasse und ein Nebengebäude mit Backsteinfront machen den Außenbereich zum Lieblingsplatz für warme Tage.

Auch baulich hat sich einiges getan. Dach, Fenster, Heizung und Elektrik wurden im Jahr 2000 erneuert, die Fassade 2026 frisch gestrichen. Im Inneren bleibt Raum für eigene Wohnideen.

Und Berlin? Vom ca. 5 Minuten entfernten Bahnhof Neustadt (Dosse) erreichst du mit dem RE8 Berlin-Spandau in knapp 45 Minuten.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Wusterhausen (Dosse).

Ein Stück Geschichte, das darauf wartet, mit deinem Familienleben gefüllt zu werden.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Mitten in Wusterhausen (Dosse) wohnst du zentral und bist auch über die Stadtgrenzen hinaus gut angebunden.

✅ Bushaltestelle: ca. 50 m
✅ Bahnhof Wusterhausen (Dosse): ca. 3 Minuten mit dem Auto
✅ Bahnhof Neustadt (Dosse): ca. 5 Minuten mit dem Auto
✅ Berlin-Spandau: knapp 45 Minuten mit dem RE8 ab Neustadt (Dosse)
✅ Kyritz: ca. 7 km | Neuruppin: ca. 24 km
✅Autobahn A24: ca. 22 km

❗️Wichtige Info für Dich:

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY

❗️Kurz & Informativ

Fachwerkgeschichte mit Platz für die ganze Familie.

Dieses Reihenendhaus verbindet historische Bauelemente mit einem großzügigen Raumangebot und einem Außenbereich, der gerade im Sommer einiges zu bieten hat.

Objektart: Reihenendhaus
Lage: Wusterhausen (Dosse) | Ostprignitz-Ruppin
Baujahr: 1895
Grundstücksfläche: 365 m²
Geschosse: 2
Wohnfläche gesamt: 157,30 m²
Erdgeschoss: 80,76 m²
Obergeschoss: 76,54 m²
Nutzfläche: 39,68 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Gasheizung
Energieverbrauch: 177 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Zustand: modernisierungsbedürftig

❗️Besonders schön

Sichtbare Fachwerkbalken und ein Kamin mit Steinmauer geben dem Wohnzimmer seine ganz eigene Note. Im Obergeschoss bieten separat nutzbare Zimmer Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, überdachter Terrasse und einem Nebengebäude mit Backsteinfront ergänzt das Haus um einen Außenbereich, der zum Verweilen einlädt.

❗️Das Haus

Erdgeschoss – 80,76 m² Wohnfläche

Hier erzählt das Fachwerk noch seine eigene Geschichte.

Schon beim Betreten des Wohnbereichs zeigt sich, was dieses Haus ausmacht. Sichtbare Holzbalken erinnern an seine Geschichte, während der Kamin mit seiner Steinmauer einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Abende schafft. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essplatz, an dem die Familie zusammenkommen kann. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Raum für den täglichen Küchenalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. So spielt sich hier ein großer Teil des Familienlebens ab, während im Obergeschoss die privaten Rückzugsorte warten.

❗️Besonders schön

Großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Fachwerkbalken
Kamin mit markanter Steinmauer als Blickfang
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separater Küchenbereich

Bodenbeläge: Fliesen | Laminat

Obergeschoss – 76,54 m² Wohnfläche

Hier bekommt jeder seinen eigenen Platz.

Im Obergeschoss verteilt sich das Familienleben auf vier separate Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten persönliche Rückzugsorte, während sich das Kinderzimmer ganz nach den Bedürfnissen der Kleinen gestalten lässt. Das zusätzliche Gästezimmer schafft Platz für Besuch oder kann alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage und sorgt gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort.

Auch hier erinnern teilweise sichtbare Holzbalken an die Geschichte des Hauses.

❗️Besonders schön

Zwei separate Schlafzimmer
Ein Kinderzimmer mit Platz für eigene Ideen
Zusätzliches Gästezimmer, alternativ als Arbeitszimmer nutzbar
Praktisches Gäste-WC
Teilweise sichtbare Fachwerkbalken

Bodenbeläge: Laminat | Fliesen | Teppich

❗️Der Außenbereich

365 m² Grundstück. Und ein Sommer, der sich nach Urlaub anfühlt.

Hinter dem Haus wartet ein Garten, der mit viel Grün und einer liebevollen Gestaltung überrascht. Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen verlegen.

Der mit Holz verkleidete Pool wird an warmen Tagen schnell zum Lieblingsplatz. Direkt daneben bietet die überdachte Terrasse ein schönes Plätzchen für gemeinsame Mahlzeiten, lange Sommerabende oder einfach eine kleine Auszeit im Schatten.

Auch das Nebengebäude mit seiner Backsteinfront gehört zum Grundstück. Ob für Gartengeräte, Fahrräder oder die eigenen Hobbys: Hier gibt es zusätzlichen Platz für alles, was nicht im Wohnhaus untergebracht werden soll.

Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Besonders schön

365 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
Pool mit Holzverkleidung
Überdachte Terrasse direkt am Pool
Nebengebäude mit Backsteinfront und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Außenstellplätze

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.

Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 10.11.2026

Gültig bis: 10.11.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1895

Primärenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 177 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: F

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Bauliche Infos

❗️Bauliche Infos | Historisches Fachwerk trifft auf erneuerte Technik

Ein Haus von 1895, das bereits einige Veränderungen erlebt hat.

Das Reihenendhaus wurde im Erdgeschoss massiv gemauert und im Obergeschoss in Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 2000 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten an Dach, Fenstern, Elektrik, Heizung sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Die Außenfassade erhielt 2026 einen vollständigen Neuanstrich.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für die eigenen Vorstellungen. Wichtig zu wissen: Durch einen Brand am Nachbarhaus wurde die Unterspannbahn des Daches stellenweise beschädigt. Dieser Punkt sollte bei einer Besichtigung und baulichen Prüfung berücksichtigt werden.

❗️Bauweise & Gebäude

✅ Baujahr: 1895
✅ Bauweise: Erdgeschoss massiv gemauert, Obergeschoss Fachwerk
✅ Mauerstärke: ca. 40 cm
✅ Zustand: renovierungsbedürftig
✅ Nicht unterkellert
✅ Oberster Dachbereich nicht ausgebaut

❗️Dach & Fassade

✅ Satteldach mit Dachziegeleindeckung
✅ Dach 2000 erneuert, inklusive Unterspannbahn
✅ Unterspannbahn durch Brand am Nachbarhaus stellenweise beschädigt
✅ Außenfassade mit sichtbarem Fachwerk
✅ Fassade 2026 vollständig neu gestrichen

❗️Fenster & Elektrik

✅ Fenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2000
✅ Elektrische Leitungen 2000 vollständig erneuert
✅ Kupferleitungen
✅ Elektrik FI-abgesichert

❗️Heizung & Versorgung

✅ Gasheizung von Buderus, Baujahr 2000
✅ Befeuerungsarten: Gas und Holz
✅ Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
✅ Wasser- und Abwasserleitungen 2000 vollständig erneuert
✅ Voll erschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Glasfaser

❗️Innenausstattung

✅ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
✅ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchheizung
✅ Gäste-WC im Obergeschoss
✅ Einbauküche vorhanden

❗️Außenanlagen & Verfügbarkeit

✅ Pflegeleichter Garten
✅ Nebengebäude vorhanden
✅ Stellplätze auf dem Hof und vor dem Haus
✅ Ruhige Nachbarschaft mit Schule und Kita in unmittelbarer Nähe
✅ Sofort verfügbar

❗️Unser fachlicher Blick

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und der Begleitung von mehr als 100 Neubauprojekten bringt Benjamin das nötige Fachwissen mit, um die bauliche Substanz und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie fundiert einzuordnen.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen & Sanierungen

Ein Haus von 1895, in das bereits investiert wurde.

Im Jahr 2000 wurden wichtige Bauteile und technische Anlagen des Hauses erneuert. Auch in jüngster Zeit wurde Hand angelegt: Die Fassade erhielt 2026 einen frischen Anstrich.

Was wurde gemacht?

2000: Dach erneuert, inklusive Unterspannbahn
2000: Fenster erneuert
2000: Heizungsanlage erneuert
2000: Elektrik erneuert
2026: Fassade vollständig neu gestrichen
Glasfaseranschluss vorhanden

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Innenräume nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

❗️Unser Tipp

Ein Zuhause für Familien, die ihren eigenen Weg gehen möchten.

Wer ein Haus sucht, das nicht aussieht wie jedes andere, sollte sich dieses Reihenendhaus genauer ansehen. Die sichtbaren Fachwerkbalken, der großzügige Wohnbereich und die vier Zimmer im Obergeschoss bieten eine schöne Grundlage für das Familienleben.

Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Lage in Wusterhausen (Dosse), eigenem Garten und guter Bahnanbindung in Richtung Berlin.

Unser Tipp: Schau dir das Haus persönlich an und überlege, wie du die Räume nach deinen Vorstellungen gestalten würdest. Denn hier kaufst du nicht nur Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit, aus einem Haus mit Geschichte dein eigenes Zuhause zu machen.

✅ Wichtige Hinweise für euch

Ein gutes Bauchgefühl ist wichtig. Genauso wichtig sind klare Informationen.

Damit du deine Entscheidung auf einer transparenten Grundlage treffen kannst, haben wir hier alle wichtigen Hinweise für dich zusammengefasst.

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.

Wusterhausen (Dosse) | Ostprignitz-Ruppin| Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Wusterhausen (Dosse), einer Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, die Natur und Alltag angenehm verbindet. Wälder und Seen prägen die Umgebung – besonders der Klempowsee mit Badeanstalt und Campingplatz ist ein beliebtes Ziel für entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig bleibt der Anschluss in die Region hervorragend: Vom Bahnhof Wusterhausen gelangst du zunächst nach Neustadt (Dosse); von dort bestehen gute Regionalexpress-Verbindungen Richtung Berlin-Spandau sowie Richtung Schwerin und Hamburg.

❗ Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 50 m
Bahnhof: Wusterhausen (Dosse) ca. 3 Minuten
Autobahnauffahrt: A24 ca. 22 km
Nächste Städte: Kyritz ca. 7 km | Neuruppin ca. 24 km

❗ Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Netto und Aldi direkt in Wusterhausen | weitere Einkaufsmöglichkeiten in Kyritz (Rewe, Lidl, Edeka) ca. 8 km
Restaurants: Zwei italienische Restaurants am See, vietnamesische Küche am Markt sowie deutsche Küche u. a. im Novel Hotel; zusätzlich eine Eisdiele beim Campingplatz

❗ Bildung & Familie

Grundschule: ca. 50 m
Weiterführende Schulen: Neustadt (Dosse) ca. 10 Minuten | Kyritz ca. 12 Minuten (Gymnasium und Oberschule)
Kindergarten: ca. 3 Gehminuten

❗ Gesundheit & Sicherheit

Apotheke: im Ort, ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: KMG Kliniken Kyritz ca. 15 Minuten

Zwischen Seen, Waldlandschaft und kurzen Wegen im Alltag entsteht hier eine Lage, die Natur, Kleinstadtleben und gute Bahnverbindungen angenehm miteinander verbindet.

Entfernung Busstation:

ca.50 m

Entfernung Bahnhof:

3 min.

Nächste Autobahn-auffahrt:

A24 Neuruppin 22 km

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Netto & Aldi im Ort

nächstes Restaurant:

Umkreis von 10-15 km

Entfernung zur Schule:

50 m

nächster Kindergarten:

50 m

nächstes Krankenhaus:

15 min

nächste Apotheke:

5 min.

nächster Sportverein:

SV Demerthin

nächster See:

Klempowsee

Immobilienangebote in Kyritz in Neuruppin in der Nachbarschaft

Haus kaufen Kyritz – wo vier Wände zu deinem Zuhause werden

Häuser