EFH mit Scheune in Nackel | Dach gemacht. Heizung gemacht. Jetzt du.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 135,69 m²

Das Erdgeschoss ist so aufgebaut, dass Wohnen, Schlafen und Familienalltag vollständig auf einer Ebene stattfinden können. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Jugendzimmer und Kinderzimmer geben jedem seinen eigenen Rückzugsort. Die offene Küche mit Bartresen schafft dabei einen natürlichen Treffpunkt, während der Flur mit Essnische zusätzlichen Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Im Eingangsbereich sorgt die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Besonders schön:

• vier Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene
• offene Küche mit Bartresen
• Flur mit integrierter Essnische
• Fußbodenheizung im Eingangsbereich
• Badezimmer mit Badewanne

Bodenbeläge: Laminat | Fliesen

Dachboden | 137,83 m² ausbaufähige Fläche

137,83 m² über dem Kopf – und plötzlich denkt man das Haus noch einmal größer.

Der Dachboden bringt eine Fläche mit, die fast noch einmal so groß ist wie das gesamte Erdgeschoss. Damit bleibt das Haus nicht zwangsläufig bei seinen heutigen 135,69 m² Wohnfläche stehen. Wer später zusätzlichen Raum für Familie, Arbeiten oder andere Nutzungen benötigt, findet hier eine Ausbaureserve direkt im Gebäude. Genau diese Fläche macht das Haus auch für die kommenden Jahre interessant – weil sich der Platzbedarf verändern darf, ohne dass gleich ein neues Zuhause gesucht werden muss.

❗️Der Außenbereich

Dass das Haus in zweiter Reihe steht, merkt man draußen sofort – hier beginnt das Grundstück nicht an der Straße, sondern erst richtig dahinter.

Außenbereich | 3.055 m² Grundstück

Rund um das Haus öffnet sich ein großer, grüner Bereich, der viel Abstand und damit genau die Ruhe schafft, die dieses Grundstück ausmacht. Der vordere Grundstücksteil bringt zusätzliches Potenzial mit: Aufgrund der Lage des Hauses in zweiter Reihe könnte hier perspektivisch eine weitere Bebauung interessant sein – natürlich immer vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung.

Direkt am Pool schließt eine Holzterrasse an und schafft einen festen Platz für Sommertage draußen. Auch unter dem vollständig gepflasterten Doppelcarport lässt sich mehr machen als nur parken – die Fläche eignet sich ebenso als geschützter Sitzbereich. Zwei weitere Nebengebäude ergänzen den Außenbereich und können unter anderem als Holzunterstand oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Das erwartet dich:

• 3.055 m² Grundstück
• ruhige Lage in zweiter Reihe
• großer, grüner Grundstücksbereich vor dem Haus
• mögliches zusätzliches Entwicklungspotenzial im vorderen Grundstücksbereich
• Pool mit angrenzender Holzterrasse
• Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
• vollständig gepflasterte Fläche unter dem Carport
• zusätzlicher geschützter Sitzbereich möglich
• zwei weitere Nebengebäude
• unter anderem als Holzunterstand nutzbar

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.

Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.