EFH mit Scheune in Nackel | Dach gemacht. Heizung gemacht. Jetzt du.
Einfamilienhaus| Nackel | Brandenburg - 89 Quadratmeter plus 2.458 draußen
Objektdaten
Objekt-ID:
2026-184
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
16845 Nackel
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 89,43 m²
Grundstück:
ca. 2.458 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1 Bad
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1903
Heizungsart
Gasheizung
Energiewert
E
Gararge
1
Zustand:
modernisierungsbedürftig
Kaufpreis:
159.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Das Haus - EG+OG
Der Außenbereich
Luftaufnahmen
Über die Immobilie
❗️Das Haus
Im Erdgeschoss spielt sich fast der komplette Alltag ab.
Erdgeschoss | 68,62 m²
Hier musst du deinen Tagesablauf nicht auf mehrere Etagen verteilen. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad liegen gemeinsam auf einer Ebene und machen das Erdgeschoss damit besonders alltagstauglich. Die Küche wird durch eine separate Speisekammer ergänzt – praktisch für Vorräte, Einkäufe und alles, was nicht dauerhaft auf der Arbeitsfläche stehen soll. Im Badezimmer sind Dusche und Badewanne räumlich voneinander getrennt. Gerade der eigene Bereich für die Badewanne macht aus dem Bad mehr als einen reinen Funktionsraum.
Besonders schön:
- Küche mit separater Speisekammer
- Badezimmer mit Dusche
- eigener Bereich für die Badewanne
- Schlafzimmer bereits im Erdgeschoss
Bodenbeläge: Laminat | Teppich | Fliesen
Oben wird es privater – und ein Detail verändert den ganzen Raum.
Obergeschoss | 20,81 m²
Das Obergeschoss besteht aus zwei weiteren Zimmern und eignet sich damit gut als Rückzugsbereich für Kinder, Jugendliche oder Eltern. Aktuell sind hier ein Jugendzimmer und ein Schlafzimmer eingerichtet. Im Schlafzimmer befindet sich ein Kamin – ein Detail, das dem Raum eine ganz eigene Nutzungsidee mitgibt. So entsteht oben ein kompakter Bereich, der sich klar vom Alltag im Erdgeschoss abgrenzt.
Besonders schön:
- zwei separat nutzbare Zimmer
- Kamin im Schlafzimmer
- eigener Rückzugsbereich im Obergeschoss
Bodenbeläge: Teppich
❗️Der Außenbereich
Hinter dem Haus hört das Grundstück nicht einfach auf – dort beginnt der Teil, der dieses Objekt erst richtig interessant macht.
Außenbereich | 2.458 m² Grundstück
Der Außenbereich ist ruhig gelegen und verbindet Grünfläche mit mehreren praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Direkt vor der Scheune gibt es bereits einen einfachen Bereich, der sich im Alltag wie eine Terrasse nutzen lässt. Gleichzeitig eröffnet der Hinterausgang des Hauses die Möglichkeit, hinter dem Gebäude einen weiteren Terrassenbereich zu schaffen.
Die Scheune übernimmt dabei gleich mehrere Aufgaben: Sie bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt zugleich eine Garage. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Carport sowie ein weiteres Nebengebäude, in dem sich die Heiztechnik befindet. So bleibt der Außenbereich pflegeleicht, ohne auf Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder eigene Ideen verzichten zu müssen.
Das erwartet dich:
- 2.458 m² Grundstück
- ruhig gelegener Grünbereich
- Scheune mit ca. 120,30 m² Nutzfläche
- Garage innerhalb der Scheune
- Carport
- einfacher Terrassenbereich vor der Scheune
- Hinterausgang mit Möglichkeit für eine zusätzliche Terrasse hinter dem Haus
- separates Nebengebäude mit Heiztechnik
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 21.09.2026
Gültig bis: 21.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,9 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Bauliche Infos
Jung gebaut, gepflegt genutzt – hier sprechen Baujahr und Ausstattung eine klare Sprache.
Das Einfamilienhaus wurde erst 2017 errichtet und befindet sich entsprechend seines jungen Baujahres in einem nahezu neuwertigen Zustand. Technisch bringt das Objekt mehrere Ausstattungsmerkmale mit, die heute beim Hauskauf eine wichtige Rolle spielen – darunter Fußbodenheizung, isolierverglaste Fenster und eine Wärmepumpe. Ergänzt wird das Ganze durch praktische Details wie elektrische Rollläden und eine Einbauküche.
✅ Baujahr: 2017 – entsprechend junge Gebäudesubstanz.
✅Bauweise: massiv | Mauerstärke 40cm
✅ Zustand: Nahezu neuwertig und sehr gepflegt.
✅ Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und VDSL vorhanden.
✅ Fenster: Isolierverglasung | Rollläden vorhanden.
✅ Heizung: Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung.
✅ Befeuerung: Erdwärme.
✅ Warmwasser: Aufbereitung über die Heizungsanlage.
✅ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
✅ Badezimmer: Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.
✅ Küche: Einbauküche vorhanden.
✅ Dach: Dachziegeleindeckung.
✅ Fassade: Putzfassade.
✅ Außenbereich: Angelegte Außenanlage mit zusätzlichem Gartenhaus bzw. Nebengelass.
Unser Blick auf die Substanz:
Das junge Baujahr ist hier ein entscheidender Punkt. Viele typische Themen älterer Bestandsimmobilien spielen bei einem erst 2017 errichteten Gebäude zunächst eine deutlich kleinere Rolle. Entscheidend für eine abschließende bauliche Bewertung bleiben selbstverständlich die tatsächliche Ausführung und der Zustand vor Ort.
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie fundiert zu beurteilen.
Und das solltest du noch wissen
❗️Renovierungen & Sanierungen
Wer ein Haus von 1903 übernimmt, schaut nicht nur auf das, was noch gemacht werden muss – sondern auch auf das, was bereits erledigt wurde.
Bei diesem Einfamilienhaus wurden in den vergangenen Jahren bereits zwei wichtige Gewerke angegangen. Die Heiztechnik wurde erneuert und auch am Dach wurde investiert. Gleichzeitig bleibt im Innenbereich bewusst Raum für Modernisierung und die eigene Gestaltung.
- 2015| Einbau einer Wolf Gas-Brennwertheizung
- vor ca. 10–13 Jahren | Erneuerung der Dachziegel inklusive Unterspannbahn
- zukünftig | Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Innenbereich erforderlich
Gleichzeitig bietet das Grundstück genau den Spielraum, den viele im Alltag suchen: viel Fläche, eine Scheune, zusätzliche Stellmöglichkeiten und genug Platz, um Wohnen und eigene Projekte miteinander zu verbinden. Wer bereit ist, den Innenbereich nach und nach zu modernisieren, bekommt hier kein fertiges Konzept – sondern ein Zuhause, das sich noch an die eigene Familie anpassen lässt.
❗️Unser Tipp
Für Familien, die raus wollen – aber nicht ab vom Schuss.
Dieses Einfamilienhaus passt besonders zu Familien aus der Region oder aus Berlin, die ruhiger wohnen möchten und trotzdem eine praktikable Verbindung in Richtung Hauptstadt brauchen. Der Bahnhof ist in etwa 11 Minuten erreichbar, von dort geht es in rund 40 Minuten weiter nach Berlin.
✅ Wichtige Hinweise für euch
Ein gutes Bauchgefühl ist wichtig. Genauso wichtig sind klare Informationen.
Damit du deine Entscheidung auf einer transparenten Grundlage treffen kannst, haben wir hier alle wichtigen Hinweise für dich zusammengefasst.
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Nackel | Ostprignitz-Ruppin| Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Nackel, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Wusterhausen/Dosse am Rand des Rhinluchs. Felder, offene Landschaft und wenig Durchgangsverkehr bestimmen hier das Umfeld. Gleichzeitig liegen Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und die A24 in einer Entfernung, die auch den regelmäßigen Weg Richtung Berlin oder Neuruppin praktikabel macht.
❗ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: Nackel | ca. 530 m
- Bahnhof: Friesack (Mark) | ca. 7 km | ca. 11 Autominuten | Bahnstrecke Berlin–Hamburg.
- Autobahnauffahrt: A24 | Anschluss Neuruppin-Süd | ca. 15 km | ca. 17–20 Autominuten
- Neuruppin: ca. 23 km | ca. 24 Autominuten
- Wusterhausen/Dosse: ca. 10 km
- Friesack: ca. 10 km
❗ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermarkt: Netto Marken-Discount | Wusterhausen/Dosse | ca. 10 km
Berliner Straße 47. - Weitere Einkaufsmöglichkeiten: Wusterhausen/Dosse | ca. 10 km
Dort befinden sich unter anderem weitere Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. - Restaurants: Wusterhausen/Dosse | ca. 10–12 km
Dort gibt es unter anderem italienische, deutsche und weitere gastronomische Angebote.
❗ Bildung & Familie
Kindergarten: Kindergarten Nackel | Parkstraße 3 | ca. 1 km
Die Kita „Parkspatzen“ befindet sich direkt in Nackel.Grundschule: Astrid-Lindgren-Grundschule Wusterhausen | ca. 10–11 km
Schulstraße 1, Wusterhausen/Dosse.Weiterführende Schule: Prinz-von-Homburg-Schule Neustadt (Dosse) | ca. 12–14 km
Gesamtschule mit Grundschulteil und gymnasialer Oberstufe.
Gymnasium: Friedrich-Ludwig-Jahn-Gymnasium Kyritz | ca. 18–20 km
Perleberger Straße 6, Kyritz.
❗ Gesundheit & Sicherheit
Apotheke: Wusterhausen/Dosse | ca. 10–11 km
Apotheken und weitere medizinische Angebote befinden sich im Ortszentrum von Wusterhausen.Hausärztliche Versorgung: ca. 7–10 km
Für Nackel wird die nächste hausärztliche Versorgung im regionalen Umfeld ausgewiesen.Krankenhaus: KMG Klinikum Nordbrandenburg – Standort Kyritz | ca. 20 km | rund 20–25 Autominuten
Perleberger Straße 31a, Kyritz.
Besondere Lagevorteile:
- Kita direkt in Nackel | ca. 1 km
- Bahnhof Friesack (Mark) | ca. 7 km
- A24 Neuruppin-Süd | ca. 15 km
- Wusterhausen/Dosse mit Einkaufsmöglichkeiten | ca. 10 km
- Neuruppin | ca. 23 km
- offene Feld- und Luchlandschaft unmittelbar rund um Nackel
- gute Ausgangslage für Pendler Richtung Berlin über den Bahnhof Friesack (Mark)Hier liegt die Havel fast vor der Haustür, der Wald beginnt rundherum – und der nächste Zug Richtung Großstadt bleibt trotzdem erreichbar.
Hier beginnt Ruhe direkt vor der Haustür – während Bahnhof, Autobahn und die nächsten Städte nah genug bleiben, damit aus ländlichem Wohnen kein Verzicht wird.
Entfernung Busstation:
ca.530 m
Entfernung Bahnhof:
ca. 10 7
Nächste Autobahn-auffahrt:
A24 Neuruppin Süd ca. 17 min.
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto & Aldi ca. 10 km
nächstes Restaurant:
Umkreis von 10-15 km
Entfernung zur Schule:
10 km
nächster Kindergarten:
1 km
nächstes Krankenhaus:
20 min
nächste Apotheke:
10 km
nächster Sportverein:
SV Demerthin
nächster See:
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Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
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Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
