besserimmo | Einfamilienhaus Segeletz | Kaminwärme, Fußbodenheizung, Struktur
Einfamilienhaus Segeletz | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg – Wohnen zwischen Ruhe & Zugang
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-57
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
16845 Segeletz
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 154,68 qm
Grundstück:
ca. 8.669 qm
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Heizungsart
ÖL
Baujahr:
1929
Zustand:
saniert
Garage
3
Kaufpreis:
389.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich
Außenbereich
Luftaufnahmen/Umgebung
Über die Immobilie
Und manchmal findet es dich ganz plötzlich. In einem warmen Lichtkegel, im Knacken eines Kamins oder in dem Moment, in dem du merkst: Hier könnte der Alltag endlich leiser werden.
Stell dir vor, du kommst nach Hause und hast Platz – echten Platz. Drinnen rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit einem großzügigen Wohnbereich, Kamin, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, einer geräumigen Küche mit Erker und einem Badezimmer, das eher nach Wellness als nach Pflicht aussieht.
Und draußen? 8.669 m², ein kompletter Bauernhofteil, drei Garagen, ein großes Nebengebäude mit Ausbaupotenzial, Werkstatt, Carport, Hof, Ackerland und Raum für all die Dinge, die im klassischen Wohnumfeld einfach keinen Platz finden.
Hier bekommst du Weite, Struktur und Möglichkeiten.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt.
In Segeletz, für alle, die Ruhe nicht suchen müssen, weil sie sie hier finden.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Bushaltestelle: ca. 1,2 km
- Bahnhof: Neustadt (Dosse) – ca. 6,7 km | Regio nach Berlin / Schwerin / Hamburg
- Autobahnanschluss: A24 Neuruppin – ca. 19 Minuten
- Städte: Wusterhausen & Neustadt (Dosse) ca. 7 Min| Kyritz 17 Min| Neuruppin 25 Min
- Großstadt: Berlin ca. 1:15 h
❗️Wichtige Info für dich
In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.
Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
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❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Einfamilienhaus mit Bauernhof
- Lage: Segeletz | OPR | Brandenburg
- Baujahr: 1929
- Grundstück: 8.669 m²
- Wohnfläche: 154,68 m² (EG 96,52 m² | OG 58,16 m²)
- Zimmer: 5
- Bäder: 1 Bad + Gäste-WC
- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss
- Nutzfläche: 202,53 m²
- Heizung: Öl (Fußbodenheizung & Zentralheizung)
- Energie: 160,1 kWh/(m²*a) | Klasse F
Besonderheiten:
Das Haus wurde 2013/2014 umfangreich erneuert und bringt heute genau die Mischung aus Substanz und Komfort mit, die Familien suchen: Ein Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs, eine moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und einer wohltuenden Ruhewärmefläche. Das große Nebengebäude – mit neuem Dach aus 2016 – bietet zudem eine beeindruckende Ausbaureserve, die bereits vorbereitet ist und dir echte Zukunftsspielräume eröffnet.
❗️Das Haus
Erdgeschoss | 96,52 m²
Hier beginnt dein Alltag mit Wärme – wortwörtlich: Fußbodenheizung, Kamin und Räume, die sich sofort richtig anfühlen. Das Wohnzimmer verbindet Behaglichkeit mit Struktur, während Schlafzimmer und Kinderzimmer kurze Wege ermöglichen. Die Küche mit ihrem Erker sorgt für Licht und Platz, und das große Bad mit Dusche, Badewanne und Ruhewärmefläche schafft ein Stück Wellness im Alltag.
- Besonderheiten: Kamin, großer Badbereich mit Ruhewärmefläche, Erker in der Küche
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
Obergeschoss | 58,16 m²
Ob Arbeitsbereich, Rückzugsraum oder Spielwelt – das Obergeschoss lässt dir freie Hand. Der große Wohnbereich wirkt offen, die sichtbaren Balken geben Charakter und Tiefe. Dazu ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC – perfekt, um das Familienleben auf zwei Etagen zu entzerren.
- Besonderheiten: verarbeitete Balken, großzügiger Wohnbereich
- Bodenbeläge: Teppich
❗️Außenbereich
Hier draußen beginnt das Kapitel „mehr Möglichkeiten“: Ein großes Nebengebäude mit neuem Dach (2016), drei Garagen – eine davon mit elektrischem Tor vorn und hinten –, Werkstatt, Carport und viel Fläche für alles, was Platz braucht.
Der Hof ist eingefasst von Baumbestand, dahinter öffnen sich Grünflächen und Ackerland. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Projekte oder einfach Freiheit: Hier ist so viel vorbereitet, dass du sofort starten kannst.
Großes Nebengebäude (neues Dach 2016), Ausbaureserve bereits vorbereitet
- 3 Garagen (eine elektrisch, vorn & hinten befahrbar)
- Werkstatt
- Großes Carport
- Gerätehaus
- Hof mit Baumbestand & viel Grün
- Zusätzlich Ackerland
- Nebengebäude im Top-Zustand
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 24.11.2025
Gültig bis: 24.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Primärenergieträger: ÖL
Endenergiebedarf: 160,1 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Segeletz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Substanz, Modernisierung & technische Ausstattung im Überblick
Die Immobilie vereint die robuste Bauweise eines Altbaus von 1929 mit gezielten Modernisierungen in wesentlichen Bereichen. Die massive Konstruktion mit neuer Klinkerfassade schafft ein langlebiges Fundament, während Dach, Elektrik und Teile der Fenstertechnik bereits erneuert wurden. In Verbindung mit der großzügigen Alleinlage entsteht ein Wohnort, der Stabilität, Ruhe und funktionale Ausstattung miteinander verbindet.
✅ Bauliche Merkmale
✅ Bauweise: massive Außenwände mit Luftschicht und neuem, gedämmtem Klinker (hoher Wärmeschutz gemäß Angaben).
✅ Baujahr: 1929.
✅ Dach: Satteldach, vollständig ausgebaut; Erneuerung am Wohnhaus 2014, am Nebengebäude ca. 2016.
✅ Geschosse: 1 Vollgeschoss + ausgbauter oberer Bereich
✅ Fenster: teils 3-fach verglast, übrige 2-fach verglast.
✅ Elektrik: vollständig erneuert im Jahr 2013.
✅ Heizung: Viessmann-Ölheizung, ca. 25 Jahre alt; Befeuerung über Heizöl.
✅ Sanitäre Ausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster; separates WC vorhanden.
✅ Küche: Einbauküche vorhanden.
✅ Bodenbeläge: Fliesen sowie Teppichboden und Laminat
✅ Kamin: vorhanden.
✅ Terrasse: vorhanden.
✅ Garage / Stellplätze: 3 Garagen + drei Außenstellplätze.
✅ TV & Internet: vier TV-Anschlüsse, Internetleitung 100 Mbit/s.
✅ Erschließung: Abwasser über Grube, im Übrigen vollständig erschlossen.
✅ Besonderheiten: ausgeprägte Alleinlage.
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubau- und Sanierungsprojekten erkennt Benjamin zuverlässig die Stärken dieser Substanz: von der massiven Bauweise bis zu den bereits erneuerten Kernbereichen wie Elektrik und Dach.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
- Dach Haus: 2014
- Dach Nebengebäude: 2016
- Neue Fenster
- Elektrik erneuert: 2013
- Aktuell kein akuter
- Handlungsbedarf
❗️Unser Tipp
Dieses Zuhause ist perfekt für Familien – besonders für Berliner Familien, die endlich raus aus der Lautstärke wollen.
Hier bekommst du Ruhe, Weite, echten Platz und die Freiheit, die in der Stadt unbezahlbar ist.
Pendeln bleibt möglich, das Leben aber wird spürbar leichter.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Segeletz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Segeletz bei Wusterhausen (Dosse) – einem Ort inmitten der offenen Landschaft von Ostprignitz-Ruppin. Die Immobilie liegt in ausgeprägter Alleinlage, umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen. Ein Platz, an dem Weite, Ruhe und Natur dominieren, während die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar bleiben. Hier verbindet sich Rückzug mit einer guten Anbindung – selten, klar und authentisch.
❗ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: ca. 1,2 km
- Bahnhof: Neustadt (Dosse), ca. 6,7 km – Regio Richtung Berlin / Schwerin / Hamburg
- Autobahnauffahrt: A24, Auffahrt Neuruppin – ca. 19 Minuten
- Nächste Städte: Wusterhausen & Neustadt (Dosse) 7 Minuten | Kyritz 17 Minuten | Neuruppin 25 Minuten
- Großstadt: Berlin ca. 1:15 h
❗ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermärkte: In Wusterhausen, Neustadt und Kyritz (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Norma, Netto) – innerhalb von ca. 15 km
- Gastronomie: In den umliegenden Städten – italienisch, persisch, griechisch, deutsche Küche sowie diverse Imbisse
❗ Bildung & Familie
- Kindergarten: ca. 6 Minuten
- Grundschule: Wusterhausen, ca. 9 Minuten
- Oberschule: Neustadt (Dosse), ca. 8 Minuten
- Gymnasium: Neustadt (Dosse), ca. 8 Minuten – inkl. Reit-Internat
❗ Gesundheit & Sicherheit
- Apotheke: Wusterhausen, ca. 8 Minuten
- Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz, ca. 18 Minuten
Besondere Lagevorteile:
- ausgeprägte Alleinlage
- weiter Fernblick über Felder, Wiesen und Wald
- sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte
- ruhige, naturnahe Umgebung ohne direkte Nachbarschaft
Ein Ort, an dem Landschaft, Rückzug und Alltagstauglichkeit zusammenfinden – offen, weit und entschleunigt, ohne den Anschluss zu verlieren.
Entfernung Busstation:
ca. 1,2 km
Entfernung Bahnhof:
ca. 6,7 km
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 19 min
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Netto radius 15 km
nächstes Restaurant:
ca. radius von 15 min
Entfernung zur Schule:
9 min
nächster Kindergarten:
6 min
nächstes Krankenhaus: :
ca. 18 min
nächste Apotheke:
ca. 8 min
nächster Sportverein:
Blau-Weiß Wusterhausen
nächster See:
Klempow See / Untersee
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🏡 Wohnfläche: 96,51 m² 🚪 Zimmer: 3 💶 Kaufpreis: 129.000 €
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🏡 Wohnfläche: 154,68 m² 🚪 Zimmer: 5 💶 Kaufpreis: 389.000 €
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🏡 🏡 Wohnfläche: 118,47 m²🚪 Zimmer: 6 💶Kaufpreis: 149.000 €
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Kontakt
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Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
