Hofhaus in Putlitz: Energieeffizienz A+, smart leben & Freiheit genießen!
Ein Haus, ein Garten, ein Kapitel – Einfamilienhaus in Berlin-Biesdorf
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-36
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
12683 Berlin
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 136,82 qm
Grundstück:
ca. 720 qm
Zimmer:
5
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Heizungsart
Gas
Baujahr:
1937
Zustand:
gepflegt/modernisiert
Garage
1
Kaufpreis:
749.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich
Außenbereich & Keller
Luftaufnahmen/Umfeld
Über die Immobilie
‼️ Geschichten zwischen Wänden
Die besserimmo´s sagen: Noch nicht gewohnt, aber schon vertraut. Noch fremd, aber irgendwie wie gemacht für dich. Willkommen in Berlin-Biesdorf – an einem Ort, der dir schon beim ersten Schritt das Gefühl von Ankommen schenkt.
Auf rund 136 m² Wohnfläche verteilt sich hier ein Zuhause, das Geschichte und Moderne verbindet: Der ursprüngliche Bungalow von 1937 trifft auf einen stilvollen Anbau von 2013, ergänzt durch einen ausgebauten Keller. Insgesamt fünf Zimmer, drei Bäder und eine Küche mit direkten Wegen in den gepflegten Garten schaffen Raum für Familienleben ohne Kompromisse. Dazu ein 720 m² großes Grundstück mit Garage und viel Grün – mitten in einem Stadtteil, in dem man solche Grundstücke heute kaum noch findet.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Berlin-Biesdorf. Für alle, die in der Stadt leben, aber Zuhause trotzdem Freiheit spüren wollen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Berlin direkt vor der Tür – Stadtteil Biesdorf
- Nächste Bushaltestelle: ca. 240 m (Fußweg)
- Bahnhof Biesdorf (S-Bahn): ca. 4 Minuten
- Autobahnauffahrt A10: ca. 14 km
❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Einfamilienhaus im Bungalow-Stil
- Lage: Berlin-Biesdorf
- Baujahr: 1937 (Anbau 2013)
- Grundstücksfläche: ca. 720 m²
- Wohnfläche: ca. 136,83 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Bäder: 2 im Haus + 1 Bad im Keller
- Geschosse: Erdgeschoss + Keller
- Nutzfläche: ca. 54,82 m²
- Heizung: Gas
- Energieverbrauch: 70,7 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse B
Besonderheiten: Moderner Anbau (2013 fertiggestellt) erweitert den Wohnraum deutlich. Der Keller ist ausgebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt am Haus befindet sich zudem eine ca. 22 m² große Garage.
- Solar-Anlage
- Klimaanlage im hinterem Wohn-und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im vorderen Bereich
❗️Das Haus
Erdgeschoss | ca. 136,83 m²
Im neueren Teil aus 2013 warten: Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Besonders spannend ist hier die direkt an der Fensterfront eingebaute Nische mit verschiebbaren Elementen – aktuell als zusätzlicher Schlafbereich genutzt.
Im älteren Teil: helle Wohnbereiche, Gäste- und Kinderzimmer. Die moderne Küche mit Einbaugeräten führt direkt auf Terrasse & Garten und bietet Zugang zum Keller. Dazu ein weiteres Bad mit Dusche.
- Besonderheiten: Klimaanlage Wohn- und Schlafbereich
- Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
Keller | ca. 54,82 m²
Ein wohnlicher Flur, Arbeitsplatz und zusätzlicher Aufenthaltsraum machen ihn vielseitig nutzbar.
Ein Bad mit Dusche sowie die Hausanschlüsse ergänzen das Geschoss.
- Bodenbeläge: Fliesen
❗️Außenbereich
Zwischen Grünfläche, Terrasse und kleinem Hochbeet entsteht hier genau der Ort, an dem sich Alltag und Entspannung gut verbinden lassen. Die Lage im beliebten Biesdorf macht das Ganze besonders – so viel Platz im Grünen findet man in Berlin heute kaum noch.
- Nebengebäude für Stauraum oder individuelle Nutzung
– Garage mit ca. 22 m² direkt am vorderen Teil des Hauses - Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Grünes Grundstück in begehrter Berliner Lage
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 15.05.2025
Gültig bis: 15.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146,2 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Solide Massivbauweise trifft auf modernen Bungalowstil: Dieses Einfamilienhaus vereint den ursprünglichen Baukörper aus 1937 mit einem umfassend erneuerten Anbau von 2012. Auf einer Ebene bietet es zeitgemäßen Wohnkomfort, ergänzt durch Teilkeller, Terrasse und ein großzügiges Grundstück.
✅ Bauweise: 45 cm Massivmauerwerk – robust und wertbeständig
✅ Baujahr: Ursprungsbau 1937, Erweiterung und Fertigstellung 2012
✅ Dach: Flachdach (geschweißt) mit rückseitigem Walmdach, 2012/2013 erneuert
✅ Geschosse: 1 Vollgeschoss – barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
✅ Keller: Teilkeller vorhanden
✅ Wohnfläche: ca. 136,8 m², Grundstücksgröße ca. 720 m²
✅ Elektrik: komplett erneuert, FI-gesichert
✅ Fenster: teils 2-fach, vorn 3-fach verglast, mit Rollläden
✅ Heizung: Gas-Brennwertanlage, 2024 neuer Brenner; Erdgas mit Solarunterstützung für Warmwasser, Fußbodenheizung in beiden Bädern
✅ Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
✅ Bad: mit Dusche, Badewanne und Fenster
✅ Gäste-WC: vorhanden
✅ Kamin: vorbereitet/gegeben
✅ Außenanlagen: Terrasse, Garage und bis zu 4 Stellplätze
✅ Erschließung: voll erschlossen, Internet bis 100 Mbit/s verfügbar
✅ Besonderheiten: großes Grundstück in gefragter Lage, Nähe Krankenhaus
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten sichert dir Benjamin die fundierte Beurteilung der baulichen Qualität dieser Immobilie.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und auf einen soliden Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist der hintere Gebäudeteil, der 2013 fertiggestellt wurde. Neben dem neuen Dach und der kompletten Elektrik wurden auch die Fenster erneuert und Komfortdetails wie Fußbodenheizung in beiden Bädern umgesetzt.
- Dach 2013 erneuert
- Komplette Elektrik erneuert
- Fenster im vorderen Bereich:
- fach verglast mit Rollos
- Fenster im hinteren Bereich: 2-fach verglast
- Fußbodenheizung in beiden Bädern (vorne und hinten)
❗️Unser Tipp
Für Berliner Familien mit ein bis zwei Kindern ist dieses Haus ein echter Glücksgriff. Wer dem großen Trubel der Innenstadt entkommen möchte und schon lange nach einem passenden Zuhause im begehrten Biesdorf sucht, findet hier genau das Richtige. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass Stadt und Alltag schnell erreichbar bleiben – ohne auf Ruhe und Grün verzichten zu müssen.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s heißen dich herzlich willkommen in Berlin-Biesdorf.
Hier trifft städtisches Leben auf ruhige Wohnqualität – mit schnellen Verbindungen ins Berliner Zentrum, einem vielseitigen kulinarischen Angebot und einem Umfeld, das gleichermaßen Familien wie Berufspendler überzeugt. Kleine Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso nah wie die Natur im Wuhletal – eine Kombination, die den Stadtteil besonders macht.
❗️ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: 0,24 km
- Bahnhof: keine Angabe
- Autobahnauffahrt: 14,0 km
- Nächste Großstadt: Berlin
❗️ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermarkt: 0,95 km
- Restaurant: 0,50 km
❗️ Bildung & Familie
- Grundschule: 1,70 km
- Oberschule/Realschule: 3,40 km
- Gymnasium: 2,30 km
- Kindergarten: 0,80 km
❗️ Gesundheit & Sicherheit
- Krankenhaus: 0,40 km
- Apotheke: keine Angabe
Das hinterlässt spuren:
Ein Stadtteil, der Vielfalt, Nähe und Lebensqualität vereint. Mit der S-Bahn erreichst du in nur rund 20 Minuten die Berliner Innenstadt – und damit das volle Angebot an Kultur, Shopping und Arbeitsplätzen. So genießt du die Ruhe von Biesdorf und bist zugleich mitten im Herzen der Metropole, wann immer du willst.
Entfernung Busstation:
ca. 240 m
Entfernung Bahnhof:
ca. 4 min
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 14 Kilometer
nächste Großstadt
Berlin
Supermarkt:
Rewe uvm. ca. 5 min
nächstes Restaurant:
ca. 500 m
Entfernung zur Schule:
ca. 1,70 Kilometer
nächster Kindergarten:
ca. 800 m
nächstes Krankenhaus: :
ca.UKB 400 m
nächste Apotheke:
ca. 3 Minuten
nächster Sportverein:
Fortuna Biesdorf
nächster See:
Großer Müggelsee
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
