Einfamilienhaus, kernsaniert und offen für Träume, Kaminwärme und neue Kapitel
Kötzlin (Kyritz), OPR, Brandenburg: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Kamin, Terrasse und grünen Perspektiven
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-34
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
16866 Kötzlin
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 114 qm
Grundstück:
ca.2.898 qm
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Heizungsart
Gas
Baujahr:
1950
Zustand:
kernsaniert
Carport
1
Kaufpreis:
229.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich
Außenbereich
Umgebung
Über die Immobilie
‼️ Geschichten zwischen Wänden
Die besserimmo´s stellen vor – ein Haus, das nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten schenkt.
Manchmal reicht ein Schritt über die Schwelle – und du weißt: Hier bleib ich. Hier bist du richtig. Kein Zweifel, kein Kompromiss. Nur ein Gefühl: angekommen.
Dieses Einfamilienhaus in Kötzlin (bei Kyritz) verbindet auf rund 114 m² Wohnfläche klare Strukturen mit modernem Wohnkomfort – alles auf einer Ebene. Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Einbaugeräten, Schlafzimmer mit Ruhefaktor, dazu ein Bad und eine praktische Speisekammer. Das Grundstück? Mit 2.898 m² bietet es viel Platz fürs Hier und Jetzt – und für deine Pläne von morgen.
Und das Beste: Dank der Kernsanierung 2019/2020 wartet hier kein Sanierungsstau, sondern ein Zuhause im neuwertigen Zustand. Mit zusätzlicher Nutzfläche neben dem Haus, Ausbaupotenzial im Dachboden und einer überdachten Terrasse, die drinnen und draußen verbindet.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Kötzlin bei Kyritz. Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern leben wollen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Kyritz – 14 km
- Bushaltestelle im Ort – ca. 350 m
- Bahnhof Breddin – ca. 5 Minuten | direkte Verbindung nach Berlin & Wittenberge/Schwerin, von dort mit ICE in die weite Welt
- Autobahnauffahrt Dabergotz bei Neuruppin – 41 km
❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: Kötzlin (bei Kyritz), Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
- Baujahr: 1950
- Grundstücksfläche: 2.898 m²
- Geschosse: nur Erdgeschoss
- Wohnfläche: 114,69 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Bad: 1
- Nutzfläche: 133,12 m²
- Heizungsart: Gasheizung
- Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a)
Besonderheiten: Das Haus wurde 2019/2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Direkt neben dem Gebäude befindet sich zusätzliche Nutzfläche, die sich perspektivisch sogar zu einem Reihenmittelhaus entwickeln lässt. Auch der Dachboden ist bereits teilweise mit Strom- und Leitungsanschlüssen vorbereitet und kann flexibel zu zusätzlichem Wohnraum oder individuellen Kreativflächen ausgebaut werden.
❗️Das Haus
Erdgeschoss | 114,69 m²
Das Erdgeschoss bietet dir eine klare und zugleich gemütliche Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Kamin als Herzstück, dazu ein Schlafzimmer für Rückzug und Ruhe, eine Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Geräten sowie ein Bad und eine praktische Speisekammer. Alles auf einer Ebene – komfortabel und durchdacht.
Besonderheiten: Kamin im Wohnzimmer, Einbauküche, Rollos in Schlaf- und Wohnzimmer
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen im Bad, Teppich im Schlafzimmer
❗️Außenbereich
Hier bekommst du beides: viel Grün zum Durchatmen und gleichzeitig eine klare Struktur für den Alltag. Hinter dem Carport wartet ein separater Gartenbereich, der sich ideal für Rückzug oder kleine Projekte eignet. Die überdachte Terrasse erreichst du direkt aus dem Flur oder der Küche – ein Ort, der drinnen und draußen miteinander verbindet und den Alltag spürbar erweitert.
– Grundstück: 2.898 m² mit viel Grünfläche
– Carport
– Überdachte Terrasse mit direktem Zugang von Küche/Flur
– Getrennter Gartenbereich hinter dem Carport
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Wohnen, besser!Leben mit den besserimmo´s
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Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 15.05.2025
Gültig bis: 15.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146,2 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Solide Bausubstanz trifft auf modernisierte Wohnqualität
Das Einfamilienhaus in Kötzlin verbindet massive Bauweise mit einer umfassenden Kernsanierung der letzten Jahre. Viele wesentliche Gewerke sind bereits erneuert, sodass das Objekt heute mit einer guten Substanz und modernen Ausstattungsdetails überzeugt.
✅ Bauweise: Massives Ziegelmauerwerk mit Feldsteinfundament, ca. 40 cm Wandstärke
✅ Baujahr: ca. 1950
✅ Dach: Satteldach mit Tondachziegeln (Braas), ca. 25 Jahre alt, 2013 umfassend erneuert – zusätzlich ausbaufähig
✅ Geschosse: 1 Vollgeschoss, ca. 105 m² Wohnfläche
✅ Keller: Teilunterkellerung, ca. 40 m²
✅ Sanierung: Kernsaniert 2019/20, Elektrik modernisiert 2019/20
✅Wasser & Abwasser komplett neu✅ Heizung: Buderus Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung, neuer Brenner 2024
✅ Befeuerung: Erdgas
✅ Fenster & Rollläden: Hinterer Bereich 2019/20 erneuert, vorn mit Rollläden und Badfenster
✅ Bodenbeläge: Vinyl und Teppich
✅ Bad: Dusche, Badewanne, Tageslicht
✅ Küche: Einbauküche (ca. 7.000 € Anschaffung)
✅ Kamin: vorhanden
✅ Außenbereiche: Terrasse, Balkon nicht vorhanden
✅ Stellplätze: Carport und 4 Außenstellplätze
✅ Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
✅ Besonderheiten: Brunnen, großzügiges Grundstück (ca. 2.898 m²), freundliche Nachbarschaft
✅ Zustand: modernisiert & renoviert – nur das Reihenhausdach erfordert weitere Sanierung
Mit über 13 Jahren Erfahrung und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das Know-how mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie realistisch einzuordnen. Dieses Haus bietet ein solides Fundament und viele modernisierte Details – eine Kombination, die heute selten geworden ist.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
- Das Haus wurde 2019/2020 komplett kernsaniert. Dazu gehörten u. a.:
- Erneuerung der gesamten Elektrik und Leitungen
- Austausch und Modernisierung der Heizungsanlage (Gasheizung)
- Neue Fenster mit zeitgemäßer Wärmedämmung
- Sanierung des Daches und Vorbereitung des Dachbodens (inkl. Strom- und Leitungsanschlüsse)
- Vollständige Renovierung der Innenräume (Böden, Wände, Bäder, Küche)
Damit präsentiert sich das Einfamilienhaus heute in einem fast neuwertigen Zustand – mit der Sicherheit, dass in den nächsten Jahren keine großen Modernisierungen anfallen.
❗️Unser Tipp
Dieses Haus ist ideal für alle, die den Mix aus Natur und guter Anbindung schätzen. Mit dem Bahnhof Breddin in nur fünf Minuten Entfernung bist du schnell in Berlin oder Wittenberge – perfekt für Pendler, die abends trotzdem die Ruhe eines großen Grundstücks genießen möchten. Gleichzeitig bietet die ebenerdige Wohnstruktur Komfort im Alltag, und das Ausbaupotenzial von Dachboden und Nebengebäude schafft langfristige Flexibilität – egal, ob für Familie, Arbeiten von Zuhause oder eigene Projekte.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s heißen dich herzlich willkommen in Kyritz / Kötzlin.
Hier, wo Felder und Wälder das Bild prägen, öffnet sich ein Lebensraum für Ruhe und Weite. Dank der Nähe zum Bahnhof Breddin bist du in wenigen Minuten auf der Schiene in Richtung Berlin oder Hamburg – eine seltene Kombination aus Rückzugsort und Pendlerfreundlichkeit.
❗️ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: 0,35 km
- Bahnhof: 5 min Fahrzeit (Breddin)
- Autobahnauffahrt: 41 km
- Nächste Großstadt: Berlin, ca. 90 min per Bahn
❗️ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermarkt: 14 km
- Restaurant: 0,40 km
❗️ Bildung & Familie
- Grundschule: 2,6 km
- Oberschule: 17 km
- Gymnasium: 16,5 km
- Kindergarten: 2,6 km
❗️ Gesundheit
- Krankenhaus: 16 km
- Apotheke: 16 km
- Tierarzt: 5 min (Breddin)
- Allg.Arzt 5 min (Breddin)
Ein Ort, der Raum für Ruhe schenkt und dennoch mit schneller Anbindung die Türen in die Metropole öffnet.
Entfernung Busstation:
ca. 1 min
Entfernung Bahnhof:
ca. 5 min
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 41 min
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Edeka, Aldi, Lidl ca. 14 Km
nächstes Restaurant:
im Ort
Entfernung zur Schule:
ca. 5 min
nächster Kindergarten:
ca. 5
nächstes Krankenhaus: :
ca. 16 km
nächste Apotheke:
ca. 16 Km
nächster Sportverein:
Victoria Breddin
nächster See:
Untersee Kyritz
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Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
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möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
