Schlossgefühl in OPR | Zwei Häuser. Ein eigener Seeteich + Terrassenblick

❗️Die Häuser

Haus 1 – Erdgeschoss | 131,09 m²

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus auf großzügiges Wohnen ausgelegt wurde. Zwei weitläufige Wohnbereiche schaffen Raum für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden, während die Küche mit Einbauküche und das Gäste-WC den Alltag angenehm ergänzen. Durch die direkten Zugänge zu den Terrassen verschmelzen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander – der Blick auf den großen Teich begleitet dich dabei fast auf Schritt und Tritt.

• Besonderheiten: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Einbauküche, elektrische Rollläden, direkter Zugang zu den Terrassen, Wohnbereich mit Blick auf den großen Teich
• Bodenbeläge: Fliesen

Obergeschoss | 97,02 m²

Im Obergeschoss stehen Rückzug und Entspannung im Mittelpunkt. Drei flexibel nutzbare Wohn- und Schlafbereiche, ein großzügiger Allzweckraum sowie das Hauptbad und ein zusätzliches Gästebad bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Badezimmer aus erreichbar ist und einen wunderschönen Blick über den Teich ermöglicht. Die integrierte Sauna rundet diese Etage perfekt ab.

• Besonderheiten: Balkon mit Teichblick, Sauna, Gästebad mit Dusche, flexibel nutzbarer Allzweckraum
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

Haus 2 – Erdgeschoss | 54,80 m²

Das zweite Wohnhaus ergänzt das Anwesen ideal und eignet sich hervorragend für Familienmitglieder, Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, während die Küche mit Einbauküche und das Gäste-WC für einen hohen Wohnkomfort sorgen. Auch hier schaffen elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort im Alltag.

• Besonderheiten: Einbauküche, direkter Terrassenzugang, elektrische Rollläden
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Obergeschoss | 44,23 m²

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Wohn- oder Schlafräume sowie das Hauptbad. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum – diese Etage lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und ergänzt das zweite Haus zu einer vollwertigen Wohneinheit.

• Besonderheiten: Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Räume
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

❗️Außenbereich

Wer dieses Grundstück zum ersten Mal betritt, merkt schnell: Der Außenbereich ist weit mehr als eine Ergänzung der Wohnfläche – er ist das Herzstück dieses außergewöhnlichen Anwesens. Der große, seeartige Teich bildet den Mittelpunkt und verleiht dem gesamten Grundstück eine Atmosphäre, die man sonst eher von historischen Landsitzen kennt. Rundherum laden gleich drei Terrassen dazu ein, den Tag in der Sonne zu beginnen, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach die Ruhe und den Blick über das Wasser zu genießen.

Direkt am Teich wartet ein großzügiger Holzpavillon – ein Ort für besondere Momente, lange Sommerabende oder Feierlichkeiten in einzigartiger Kulisse. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und liebevoll angelegte Wege unterstreichen den parkähnlichen Charakter des Grundstücks. Ein weiteres außergewöhnliches Detail: Selbst ein Teil einer stillgelegten Bahnstrecke gehört zu diesem Anwesen und macht es zu einer Immobilie, die ihresgleichen sucht.

• Grundstücksfläche: ca. 12.251 m²
• Großer, eigener Teich
• Drei Terrassen auf zwei Wohnhäuser verteilt
• Große Seeterrasse direkt am Wasser
• Holzpavillon unmittelbar am Teich
• Balkon mit Blick auf den Teich
• Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
• Garagentrakt mit zwei Garagen und Werkstatt (Haus 1)
• Carport / Unterstand für weitere Stellmöglichkeiten
• Separate Garage für Haus 2
• Ca. 4–6 Außenstellplätze
• Parkähnlicher, sehr gepflegter Außenbereich mit eigenem Baumbestand
• Teil einer stillgelegten Bahnstrecke gehört zum Grundstück

Das ist für dieses Objekt genau die richtige Richtung: hochwertig, emotional und bildhaft – ohne in Maklerfloskeln abzurutschen. Gerade der Außenbereich sollte hier fast wie die Beschreibung eines kleinen Schlossparks wirken, denn genau das macht dieses Anwesen so außergewöhnlich.

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.

Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.