Doppelhaushälfte Wusterhausen (Dosse) – Platz für Familie auf 121,97 m² mit Garten & See-Nähe

Doppelhaushälfte Wusterhausen (Dosse) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg - 1.327 m² Grundstück nahe Klempowsee

Objektdaten

Objekt-ID:

2026-101

Objekt-Typ:

Doppelhaushälfte

Adresse:

16866 Heinrichsfelde bei Kyritz

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 121,97 qm

Grundstück:

ca. 1.327 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Baujahr:

1922

Heizungsart

ÖL

Energiewert

Garage

Zustand:

gepflegt

Kaufpreis:

139.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich EG

Innenbereich OG

Außenbereich

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

Und manchmal ist es genau die Kombination, die man so nicht erwartet – ein Haus mit Struktur, viel Platz und einem See nur wenige Minuten entfernt.

Willkommen in Heinrichsfelde bei Kyritz, wo diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 auf rund 121,97 m² Wohnfläche und einem 1.327 m² großen Grundstück genau das bietet: Raum für Alltag, Entwicklung und echte Rückzugsorte – drinnen wie draußen.

Im Erdgeschoss verbindet sich der Wohnbereich mit Kachelofen und die Küche mit Blick ins Grüne zu einem stimmigen Mittelpunkt des Hauses. Oben entstehen mit mehreren Zimmern flexible Möglichkeiten – für Familie, Arbeiten oder einfach mehr Platz für dich. Und während sich innen alles klar und funktional anfühlt, wartet draußen ein Grundstück, das dir Luft lässt – mit gewachsenem Garten, Teich und Nebengebäuden.

Und dann ist da noch dieser eine Punkt, der den Unterschied macht: Der Klempowsee ist nur etwa 4 Minuten entfernt – perfekt für den schnellen Sprung ins Wasser, eine Runde um den See oder einfach den Moment zwischendurch.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Heinrichsfelde bei Kyritz. Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern leben wollen.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Neuruppin: ca. 27 Minuten
Bushaltestelle: ca. 1 Minute
Bahnhof Wusterhausen (Dosse): ca. 4 Minuten (Direktverbindungen Richtung Neustadt (Dosse), Berlin, Schwerin & Hamburg)
Autobahnanschluss (Neuruppin): ca. 25 Minuten

❗️Wichtige Info für Dich:

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Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:

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❗️Kurz & Informativ

Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: Heinrichsfelde bei Kyritz | OPR | Brandenburg
Baujahr: 1922
Grundstücksfläche: 1.327 m²
Wohnfläche: ca. 121,97 m² (EG: 60,55 m² | OG: 61,42 m²)
Nutzfläche: ca. 104,11 m²
Zimmeranzahl: 5
Bäder: 1
Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss
Heizungsart: Öl / Heizöl
Energieverbrauch: 324,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Besonderheiten:
Gepflegtes Grundstück mit viel Grünfläche, eigenem Teich und zwei Nebengebäuden. Durchdachte Raumaufteilung und ein Kachelofen im Wohnbereich sorgen für Struktur und Atmosphäre.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 60,55 m²

Hier entsteht Alltag, der funktioniert und sich gut anfühlt: Der Wohnbereich mit Kachelofen bringt Wärme und Struktur, während die Küche mit Essplatz und Blick in den Garten den perfekten Rahmen für gemeinsame Momente schafft. Ergänzt wird das Ganze durch ein Badezimmer, das sowohl Dusche als auch Badewanne bietet – praktisch und angenehm zugleich.

Besonderheiten: Kachelofen, Küche mit Essplatz & Gartenblick, Bad mit Dusche & Badewanne
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppich

Obergeschoss | 61,42 m²

Im oberen Bereich wird es ruhiger: Zwei großzügige Schlafräume, ein separates Lesezimmer und ein flexibel nutzbarer Raum bieten dir genau die Möglichkeiten, die du im Alltag brauchst – ob für Familie, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte.

Besonderheiten: große Schlafzimmer, gut strukturierte Raumaufteilung
Bodenbeläge: Teppich

❗️Außenbereich

Hier zeigt sich, wie viel Ruhe und Freiheit ein Grundstück wirklich bieten kann. Großzügige Grünflächen, gewachsene Strukturen und kleine Details wie der eigene Teich schaffen eine Umgebung, in der du nicht nur wohnst, sondern dich wirklich gern aufhältst. Wege, Beete und Rückzugsorte sind bereits angelegt – und gleichzeitig bleibt genug Raum für deine eigenen Ideen.

Grundstück: 1.327 m²
Zustand: sehr gepflegt und grün angelegt
Nebengebäude: Gebäude mit Öltanks und zusätzlichem Nutzraum
Garage mit elektrischem Rolltor und integrierter Werkstatt
Stellplätze: 2–3 Außenstellplätze + Garage

Highlights: eigener Teich, überdachter Terrassenbereich am Hauseingang, strukturierte Gartenbereiche

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 20.04.2026

Gültig bis: 20.04.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1922

Primärenergieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 324,50 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: H

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Heinrichsfelde bei Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Bauliche Infos

Solide Substanz mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial – dieses Objekt vereint eine massive Bauweise mit bereits durchgeführten Modernisierungen und gleichzeitig der Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Besonders die Kombination aus erneuerter Technik und ursprünglich erhaltener Bausubstanz macht dieses Haus interessant für alle, die gezielt weiterentwickeln möchten.

✅ Bauweise: Massivbauweise mit ca. 40 cm Mauerstärke
✅ Baujahr: 1922
✅ Zustand: Renovierungsbedürftig
✅ Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, Dachgeschoss bereits ausgebaut.
✅ Fassade: Putzfassade
✅ Fenster: Einfache Holzfenster (Einfachverglasung) – Austausch empfehlenswert.
✅ Elektrik: Kupferleitungen, zu ca. 90 % erneuert inkl. Nebengebäude, FI-Schutz vorhanden.
✅ Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993).
✅ Befeuerung: Öl.
✅ Warmwasser: Aufbereitung über die Heizungsanlage.
✅ Wasser-/Abwasserleitungen: Bereits erneuert.
✅ Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, VDSL), kein Erdgasanschluss.
✅ Bodenbeläge: PVC, Fliesen und Teppich
✅ Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche (Kabine), Badewanne und Fenster.
✅ Keller: Teilunterkellert
✅ Garage & Nebengebäude: Garage mit erneuertem Tor und Tür sowie weitere Nutzflächen.
✅ Außenbereich: Pflegeleicht angelegter Garten mit strukturierter Nutzung, inkl. Teich und Brunnen sowie zwei Zufahrten.
✅ Sanierungen: Grundlegende Maßnahmen zwischen 1993 und 1995 durchgeführt.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauprojekten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie fundiert einzuordnen.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen und Sanierungen

Sanierungen zuletzt zwischen 1993 und 1995 durchgeführt
Weitere Details: keine Angaben vorhanden
Perspektivisch: Renovierungen nach eigenen Vorstellungen möglich

❗️Unser Tipp

Diese Immobilie passt besonders gut zu Familien oder Paaren, die mehr Platz brauchen als nur Wohnen – nämlich Raum für Alltag, Entwicklung und eigene Ideen.
Die klare Aufteilung, mehrere Zimmer und das große Grundstück bieten genau die Flexibilität, die im echten Leben zählt – egal ob Kinder, Homeoffice oder Hobbys.

Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage mit guter Anbindung dafür, dass du zwischen Rückzug und Erreichbarkeit nicht entscheiden musst – du hast beides.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.

Heinrichsfelde bei Kyritz Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Heinrichsfelde bei Kyritz – einem Standort, der ländliche Ruhe mit sinnvoller Anbindung verbindet.

Direkt an der B5 gelegen, erreichst du schnell die umliegenden Städte, während sich rund um das Objekt weite Felder, Wälder und viel Grün öffnen. Ein echtes Highlight: Der Klempowsee liegt nur etwa 4 Minuten entfernt und bringt Natur und Erholung direkt in deinen Alltag.

❗️Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 1 Minute
Bahnhof: Wusterhausen (Dosse), ca. 4 Minuten
Autobahnauffahrt: A24 (Neuruppin), ca. 25 Minuten
Nächste Großstadt: Neuruppin, ca. 27 Minuten

❗️Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Netto, Edeka, Aldi, Rewe & Lidl in Kyritz, ca. 5–9 Minuten
Restaurants: Verschiedene Angebote in Kyritz (u. a. persische Küche, Waldschlösschen) sowie italienische und asiatische Küche in Wusterhausen (Dosse)

❗️Bildung & Familie

Kindergarten: mehrere Einrichtungen in Kyritz, ca. 7 Minuten
Grundschule: Wusterhausen (Dosse), ca. 3,4 km
Oberschule: Kyritz, ca. 8 Minuten
Gymnasium: Kyritz, ca. 8 Minuten

❗️Gesundheit & Sicherheit

Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz, ca. 10 Minuten
Apotheke: Wusterhausen (Dosse), ca. 7 Minuten
Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Tierärzte in Kyritz und Wusterhausen (Dosse)

Zwischen Seen, Waldlandschaft und kurzen Wegen im Alltag entsteht hier eine Lage, die Natur, Kleinstadtleben und gute Bahnverbindungen angenehm miteinander verbindet.

Entfernung Busstation:

1 min

Entfernung Bahnhof:

ca. 4 min

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 25 km

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Netto, Edeka, Aldi, Lidl, Rewe in Kyritz

nächstes Restaurant:

radius von 15 min

Entfernung zur Schule:

8 min

nächster Kindergarten:

7 min

nächstes Krankenhaus: :

10 min in Kyritz

nächste Apotheke:

7 min in Wusterhausen

nächster Sportverein:

Blau-Weiß Wusterhausen

nächster See:

Klempow See

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