Einfamilienhaus in Stüdenitz. Zwei Bereiche. Ein Zuhause | 185 m²

Einfamilienhaus Stüdenitz | OPR | Brandenburg – mit Poolbereich und zwei Terrassen

Objektdaten

Objekt-ID:

2026-99

Objekt-Typ:

Einfamilienhaus

Adresse:

16845 Stüdenitz (bei Kyritz)

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 185,30 qm

Grundstück:

ca. 5.536 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Baujahr:

1924

Heizungsart

ÖL

Energiewert

Garage

Zustand:

gepflegt

Kaufpreis:

169.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich EG

Innenbereich OG

Zweiter Wohnbereich

Außenbereich

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

Und manchmal merkst du es sofort – noch bevor du alles gesehen hast.

Ein Grundstück, das Raum gibt. Ein Haus, das mehr kann als nur Wohnen.

Stell dir vor, du kommst nach Hause und hast nicht nur ein Haus – sondern gleich mehrere Möglichkeiten:
Auf rund 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Bereiche, entsteht genau das, was heute viele suchen: Flexibilität. Leben und Rückzug. Gemeinsam und doch getrennt. Ergänzt durch ein 5.536 m² großes Grundstück, das dir Luft lässt – für Ideen, für Ruhe, für echtes Ankommen.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder einfach mehr Platz für dich – hier kannst du nicht nur wohnen, sondern gestalten. Zwei Wohnbereiche, zwei Terrassen, ein eigener Poolbereich und dazu Nebengebäude, die dir echten Spielraum geben.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Stüdenitz bei Kyritz. Für alle, die mehr wollen als nur vier Wände.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Nächste Großstadt: Kyritz
Bushaltestelle: ca. 2 Minuten zu Fuß
Bahnhof: Breddin ca. 5 Minuten (Verbindung Richtung Berlin / Schwerin)
Autobahn: A24 (Herzsprung) ca. 33 Minuten

❗️Wichtige Info für Dich:
In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:

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❗️Kurz & Informativ

Objektart: Einfamilienhaus (mit zusätzlichem integriertem Wohnbereich)
Lage: Stüdenitz | OPR | Brandenburg
Baujahr: 1924
Grundstück: 5.536 m²
Wohnfläche: 185,3 m² (EG: 136,68 m² | OG: 48,62 m²)
Nutzfläche: 206,65 m² (Nebengebäude)
Zimmer: 6
Bäder: 2 + Gäste-WC
Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | teilunterkellert
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Buderus, 2021)
Energiekennwerte: 157,7 | E

Besonderheiten:
Ein zweiter, separater Wohnbereich ist direkt in das Haus integriert und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ganze durch zwei überdachte Terrassen, einen Poolbereich sowie umfangreiche Nebengebäude inklusive Scheune und Werkstatt.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 136,68 m²

Hier zeigt sich, was dieses Haus besonders macht: Raum, der sich an dein Leben anpasst. Der Hauptbereich verbindet Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einem stimmigen Mittelpunkt, ergänzt durch ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer.

Im zweiten Teil des Hauses eröffnet sich ein zusätzlicher Wohnbereich – perfekt für Gäste, Familie oder ganz eigene Ideen. Das große Gäste-WC und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse machen diesen Bereich besonders eigenständig nutzbar.

Besonderheiten: zweiter Wohnbereich, zwei Terrassenzugänge, flexible Nutzung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl

Obergeschoss | 48,62 m²

Oben wird es ruhiger – und gleichzeitig besonders. Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich schafft Freiraum, während die sichtbaren alten Balken dem Raum Charakter und Geschichte geben. Ergänzt wird das Ganze durch ein Badezimmer mit Dusche und eine praktische Ankleidenische.

Besonderheiten: sichtbare Balken, offene Struktur, Ankleidenische
Bodenbeläge: Dielen, Laminat, Fliesen

Keller:

Kleiner, funktionaler Bereich mit Heizungsanlage und Abstellmöglichkeiten.

❗️Der Außenbereich

Draußen beginnt der Teil, den man nicht planen kann – sondern fühlen muss. Weitläufig, grün und mit gewachsenem Baumbestand bietet das Grundstück Raum für alles, was im Alltag oft zu kurz kommt. Rückzug, Bewegung oder einfach Ruhe.

Der Poolbereich mit eigener Terrasse schafft einen klaren Mittelpunkt für die warmen Tage, während gleich zwei überdachte Terrassen dir unabhängig vom Wetter deinen Platz draußen sichern.

Und dann ist da noch die Scheune – ein echtes Highlight mit Möglichkeiten, die du selbst definierst.

Grundstück: 5.536 m²
Zustand: gepflegter Grünbereich mit Baumbestand
Nebengebäude: Scheune, Werkstatt, Abstellräume (inkl. Öltanks)
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor
Stellplätze: 3–4 Außenstellplätze im Innenhof
Pool mit Terrasse
Zwei überdachte Terrassen

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 07.04.2026

Gültig bis: 07.04.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1924

Primärenergieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 157,70 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Stüdenitz (bei Kyritz), Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Bauliche Infos

Solide Grundsubstanz trifft auf gewachsene Struktur und kontinuierliche Modernisierung.
Dieses Objekt vereint klassische Bauweise mit funktionalen Erweiterungen und bietet durch die Kombination aus zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück eine seltene bauliche Flexibilität.

✅ Bauweise: Massivbau mit ca. 45 cm Mauerstärke – ergänzt durch ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück.
✅ Baujahr: 1924
✅ Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung – Dachgeschoss ca. 2000 vollständig ausgebaut und modernisiert.
✅ Fassade: Putz-Außenfassade
✅ Fenster: Isolierverglasung (Baujahr ca. 1997)
✅ Elektrik: Kupferleitungen (teilweise erneuert), FI-Absicherung vorhanden – im Haupthaus größtenteils modernisiert, im zweiten Gebäude teilweise erneuert.
✅ Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2021) mit Durchlauferhitzer
✅ Warmwasser: Aufbereitung über Durchlauferhitzer
✅ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Dielen und Kunststoffbeläge
✅ Badezimmer: Dusche mit Kabine, Fenster und teilweise Fußbodenheizung
✅ Wasser-/Abwasserleitungen: vor ca. 30 Jahren erneuert.
✅ Unterkellerung: Teilunterkellert – mit Technik- und Abstellbereich.
✅ Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, VDSL) – Erdgas liegt nicht an.
✅ Stellplätze: Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie mehrere Außenstellplätze im Innenhof.
✅ Nutzungspotenzial: Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder flexible Nutzungskonzepte.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Substanz dieser Immobilie realistisch einzuordnen und ihr Potenzial fachlich fundiert zu bewerten.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen und Sanierungen

2021: Neue Öl-Zentralheizung (Buderus, inkl. Durchlauferhitzer)
2000: Ausbau des Dachgeschosses
Laufend: kleinere Modernisierungen und Instandhaltungen
Perspektivisch: individuelle Anpassungen je nach Anspruch und Nutzung möglich.
❗️Unser Tipp
Dieses Haus ist ideal für alle, die mehr wollen als einen festen Grundriss.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – durch den zweiten Wohnbereich und die Größe des Grundstücks entsteht hier echte Freiheit in der Nutzung.
Gerade für Familien oder Menschen mit Platzbedarf bietet diese Immobilie die seltene Möglichkeit, Leben flexibel zu gestalten – ohne Kompromisse.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.

Stüdenitz (bei Kyritz), Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Stüdenitz, einem ruhigen Dorf im Landkreis Ostprignitz-Ruppin – geprägt von weiten Feldern, Wäldern und viel Grün.

Hier findest du echte Ruhe und gleichzeitig Raum zum Durchatmen, ohne komplett abgeschieden zu sein. Besonders in der Umgebung zeigt sich die Natur von ihrer schönsten Seite – mit dem kleinen Wasserfall in Kümmernitz und dem nahegelegenen Untersee in Kyritz, der nur etwa 16 km entfernt liegt.

❗️Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 2 Minuten zu Fuß
Bahnhof: Breddin, ca. 5 Minuten (Direktverbindung Richtung Berlin / Schwerin)
Autobahnauffahrt: A24, Anschluss Herzsprung, ca. 33 Minuten
Nächste Großstadt: Kyritz ca. 15–18 Minuten

❗️Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Rewe, Netto, Aldi, Edeka und Lidl in Kyritz (ca. 15–18 Minuten)
Restaurants: Mi Casa (Persisch) in Kyritz ca. 13 km | Olaf’s Werkstatt in Neustadt (Dosse) ca. 12 km | Casa Nostra in Wusterhausen (Dosse) ca. 19 km

❗️Bildung & Familie

Kindergarten: ca. 900 m
Grundschule: Breddin, ca. 5 Minuten
Oberschule: Kyritz, ca. 12,1 km
– Gymnasium: Kyritz, ca. 13,8 km

❗️Gesundheit & Sicherheit

Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz, ca. 13 km
Apotheke: Kyritz, ca. 14 Minuten

Ein Ort, der dir Ruhe schenkt und gleichzeitig Wege offenhält – zwischen Natur, Weitblick und einer Anbindung, die dich flexibel bleiben lässt.

Entfernung Busstation:

ca. 2 min Fußweg

Entfernung Bahnhof:

ca. 5 min

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 33 min

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Rewe, Edeka, Lidl, Aldi, Netto in Kyritz

nächstes Restaurant:

Radius von 15 km

Entfernung zur Schule:

5 min

nächster Kindergarten:

im Ort

nächstes Krankenhaus: :

13 km

nächste Apotheke:

13 km

nächster Sportverein:

Stüdenitzer SV

nächster See:

Untersee

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