DHH in Kyritz | Ein Haus für Macher und Gestalter | 93 m² Wohnfläche | Scheune

Doppelhaushälfte Kyritz | OPR | Brandenburg – Handwerkerobjekt mit 650 m² Grundstück

Objektdaten

Objekt-ID:

2026-93

Objekt-Typ:

Doppelhaushälfte

Adresse:

16866 Kyritz

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 93,32 qm

Grundstück:

ca. 650 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Baujahr:

1898

Heizungsart

ÖL

Energiewert

Carport

Zustand:

sanierungsbedürftig

Kaufpreis:

89.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich EG

Innenbereich OG

besser!immo KI-möbliert

Außenbereich

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

Wo andere Arbeit sehen, sehen die Richtigen Möglichkeiten.

Während viele Immobilien bereits fertig sind, wartet diese Doppelhaushälfte in Kyritz auf jemanden, der Potenziale erkennt und daraus etwas Eigenes entstehen lässt. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz. Nicht alles ist bereits vorgegeben, vieles darf neu gedacht werden.

Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich Wohn- und Speisezimmer, Küche, Bad sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Hinzu kommen Kellerflächen, ein Nebengelass mit mehreren Räumen und eine große Scheune, die weit mehr bietet als nur Abstellfläche. Hinter der Scheune öffnet sich zusätzlich eine Grünfläche, die dem Grundstück einen überraschend ruhigen Charakter verleiht.

Wo andere Arbeit sehen, sehen die Richtigen Möglichkeiten.

Besonders spannend ist die Kombination aus zentraler Lage und den zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Innenhof, Scheune, Nebengebäude und Wohnhaus bilden gemeinsam die Grundlage für ein Zuhause, das Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen wachsen kann.

Und das Beste: Der Bahnhof Kyritz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt dich in Richtung Berlin, Schwerin oder Hamburg. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum in angenehmer Nähe.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Kyritz. Für alle, die nicht nach Perfektion suchen, sondern nach Möglichkeiten.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Nächste Großstadt: Neuruppin ca. 33 km
– Bushaltestelle: ca. 100 m
Bahnhof: Kyritz ca. 4 Minuten
Autobahnanschluss: A24 (Herzsprung) ca. 18 Minuten

❗️Wichtige Info für Dich:

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY

❗️Kurz & Informativ

Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: Kyritz | OPR | Brandenburg
Baujahr: 1898
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Wohnfläche: ca. 93,32 m²
EG: ca. 57,86 m² | OG: ca. 34,46 m²
Nutzfläche: ca. 34,34 m²
Zimmeranzahl: 4
Badezimmer: 1 | Separates WC: 1
Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Keller
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieverbrauch: wird nachgereicht
Energieeffizienzklasse: wird nachgereicht

Besonderheiten:
Galerieartiges Wohnen mit Deckenhöhen bis ca. 7,20 m, große Fensterflächen und direkter Zugang zur Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl mit starkem Bezug zur Umgebung.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 57,86 m²

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier verteilen sich das Wohnzimmer, das Speisezimmer, die Küche sowie das Badezimmer auf einer Ebene und schaffen eine klassische Raumstruktur mit kurzen Wegen.

Besonders praktisch: Vom Flur aus gelangst du sowohl in den Keller als auch direkt auf den Innenhof. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und bietet damit bereits eine solide Grundlage für eine zukünftige Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Obergeschoss | 34,46 m²

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Die Räume bieten die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und die vorhandene Fläche an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Besonders interessant: Gerade der Flurbereich und die Zimmer eröffnen spannende Möglichkeiten für eine moderne Neuaufteilung und eine zeitgemäße Gestaltung. Wer gerne plant, entwickelt und gestaltet, findet hier die passende Grundlage.

❗️Außenbereich

Der Außenbereich überzeugt nicht durch Größe allein, sondern vor allem durch seine Struktur. Der kompakte Innenhof schafft einen geschützten Bereich zwischen Wohnhaus und Nebengebäuden und vermittelt ein angenehm privates Wohngefühl mitten in der Stadt.

Ein besonderes Merkmal: die große Scheune, die den Hofbereich von der dahinterliegenden Grünfläche trennt. Dadurch entstehen verschiedene Nutzungsbereiche mit viel Potenzial für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Projekte. Zusammen mit dem Nebengelass ergibt sich ein Raumangebot, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Scheune vorhanden
Nebengelass mit Werkstatt
Heizraum mit Öltanks
Zusätzlicher Allzweckraum
Carport / Unterstand direkt auf dem Hof
Grünfläche hinter der Scheune
Viele Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerung

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 27.04.2026

Gültig bis: 27.04.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1912

Primärenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 149,00 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Bauliche Infos

Historische Substanz mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Kyritz

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1898 bietet eine klassische massive Bauweise und eine Grundstücksstruktur, die heute nur noch selten zu finden ist. Die vorhandene Bausubstanz bildet die Grundlage für eine umfassende Neugestaltung und eröffnet insbesondere handwerklich versierten Käufern zahlreiche Möglichkeiten, eigene Ideen umzusetzen. Dabei stehen weniger die bereits erfolgten Modernisierungen im Vordergrund, sondern vielmehr das Potenzial, das in Haus, Scheune und Grundstück steckt.

✅ Bauweise: Massives Ziegelmauerwerk mit ca. 40 cm starken Außenwänden.
✅ Baujahr: Ursprünglich erbaut im Jahr 1898.
✅ Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und VDSL-Anschluss.
✅ Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung, Dachgeschoss bereits ausgebaut.
✅ Heizung: Viessmann Öl-Zentralheizung aus ca. 1995.
✅ Befeuerung: Öl.
✅ Fenster: Einfachverglaste Fenster aus ca. 1960.
✅ Elektrik: Ältere Aluminiumverkabelung vorhanden.
✅ Fassade: Klassische Putzfassade.
✅ Warmwasser: Aufbereitung über Durchlauferhitzer.
✅ Bodenbeläge: Dielen, Fliesen sowie teilweise Bereiche ohne Bodenbelag.
✅ Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und Fenster.
✅ Außenbereich: Carport, Scheune und Nebengelass mit zusätzlichen Nutzflächen vorhanden.
✅ Garten: Pflegeleicht angelegte Grünflächen hinter der Scheune.
✅ Wasser- und Abwasserleitungen: Nach aktuellem Kenntnisstand älterer Bestand.
✅ Nachbarschaft: Ruhiges Wohnumfeld in stadtnaher Lage.
✅ Nebengebäude: Das Nebengebäude weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf.
✅ Keller: Feuchtigkeits- und Salpeterausblühungen vorhanden.

✅ Besonderer Hinweis: Das Objekt befindet sich in einem umfassenden Modernisierungszustand. Insbesondere Elektrik, Fenster, Leitungen sowie weitere technische und bauliche Gewerke sollten im Rahmen einer zukünftigen Sanierung berücksichtigt werden.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln, bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage. Besonders die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Innenhof und Grünfläche eröffnet Möglichkeiten, die in dieser Form innerhalb einer Stadtlage nur selten zu finden sind.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauprojekten bringt Benjamin das notwendige Fachwissen mit, um die bauliche Ausgangssituation einer Immobilie fundiert einzuordnen und Potenziale realistisch zu bewerten.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen und Sanierungen

Zu dieser Immobilie liegen keine nennenswerten Modernisierungsmaßnahmen vor.

Für neue Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus Stück für Stück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und moderne Wohnideen umzusetzen. Wer Freude daran hat, mit den eigenen Händen etwas zu erschaffen und langfristig Werte zu schaffen, findet hier eine interessante Ausgangsbasis mit viel Gestaltungsspielraum.

❗️Unser Tipp

Diese Doppelhaushälfte richtet sich besonders an Handwerker, Macher und Menschen, die lieber Potenzial sehen als fertige Lösungen kaufen. Wer Freude daran hat, Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine Grundlage, die heute immer seltener geworden ist.

Die Kombination aus zentraler Lage in Kyritz, Scheune, Nebengelass, Innenhof und zusätzlicher Grünfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Projekte. Statt Kompromisse zu übernehmen, kannst du hier deine eigenen Ideen verwirklichen und dir ein Zuhause schaffen, das wirklich zu dir passt.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.

Kyritz | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Kyritz – einem Standort, der Alltag und Möglichkeiten direkt miteinander verbindet. Hauptstraße vor der Tür, der Kyritzer Untersee nur wenige Minuten entfernt und alles, was du zum Leben brauchst, in greifbarer Nähe. Eine Lage, die funktioniert – für Familien genauso wie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

❗ Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 100 m
Bahnhof: Kyritz, ca. 4 Minuten
Autobahnauffahrt: A24 (Herzsprung), ca. 18 Minuten
Nächste Großstadt: Neuruppin, ca. 33 km

❗ Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Netto ca. 200 m | Rewe, Edeka, Aldi, Lidl im Umkreis von ca. 2,5 km
Gastronomie: Waldschlösschen, Mi Casa (persisch) in Kyritz | weitere Restaurants in Wusterhausen (ca. 7 km)

❗ Bildung & Familie

Kindergarten: ca. 500 m
Grundschule: ca. 700 m
Oberschule: Kyritz, ca. 5 Minuten
Gymnasium: Kyritz, ca. 5 Minuten

❗ Gesundheit & Sicherheit

Krankenhaus: KMG Kliniken Kyritz, ca. 6 Minuten
Apotheke: ca. 800 m
Ein Ort, der dir Wege abnimmt und Möglichkeiten gibt – zwischen Wasser, Stadtleben und der Freiheit, deinen Alltag selbst zu gestalten.

Entfernung Busstation:

ca. 100 m

Entfernung Bahnhof:

ca. 4 min

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 33 km

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

netto 200 m

nächstes Restaurant:

im Ort & in der Umgebung

Entfernung zur Schule:

700 m

nächster Kindergarten:

500 m

nächstes Krankenhaus: :

6 min

nächste Apotheke:

800 m

nächster Sportverein:

SV Demerthin

nächster See:

Untersee

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