Reihenmittelhaus in Kyritz|106 m²|4 Zimmer + Raum für Ideen

Reihenmittelhaus Kyritz | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg - Ankommen beginnt genau hier

Objektdaten

Objekt-ID:

2026-94

Objekt-Typ:

Reihenmittelhaus

Adresse:

16866 Kyritz

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 106,05 qm

Grundstück:

ca. 250 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Baujahr:

1967

Heizungsart

ÖL

Energiewert

132,80 kWh/(m2·a)

Außenstellplatz

Zustand:

renoviert

Kaufpreis:

179.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich EG

Innenbereich OG

KI möbliert

Außenbereich

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

Und manchmal ist es gar nicht die Größe, die entscheidet – sondern wie sich ein Zuhause anfühlt, wenn du es betrittst.

Stell dir vor, du kommst nach Hause, gehst durch den offenen Eingangsbereich und hast direkt die Wahl: rein ins Haus oder raus in deinen geschützten Innenhof. Im Erdgeschoss verbindet sich der Wohn- und Essbereich mit einem Rundbogen zu einem offenen Lebensmittelpunkt – mit direktem Zugang nach draußen. Ob gemeinsames Essen, entspannte Abende oder einfach mal kurz durchatmen: Hier spielt sich das Leben ab.
Auf rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten dich vier Zimmer, eine klare Struktur und ein durchdachter Grundriss. Oben findest du Rückzugsorte mit zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern und einem Bad, das sowohl Dusche als auch Badewanne bietet.
Draußen wartet kein riesiges Grundstück, sondern genau das richtige Maß: pflegeleicht, sauber strukturiert und mit einem Innenhof, der mehr kann als nur gut aussehen – inklusive überdachtem Pavillon und Grillbereich.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Kyritz. Für alle, die Klarheit, Struktur und ein gutes Gefühl beim Nachhausekommen suchen.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Nächste Großstadt: Neuruppin – ca. 33 km
Bushaltestelle: ca. 120 m
Bahnhof: ca. 5 Minuten
Autobahnanschluss: A24 (Herzsprung) – ca. 20 Minuten

❗️Wichtige Info für Dich:

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
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❗️Kurz & Informativ

Objektart: Reihenmittelhaus
Lage: Kyritz | OPR | Brandenburg
Baujahr: 1967
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Wohnfläche: ca. 106,05 m² (EG 65,78 m² | OG 40,24 m²)
Nutzfläche: ca. 79,68 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachboden (Stauraum)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieverbrauch: 132,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Besonderheiten:
Das Dach wurde bereits erneuert und gedämmt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Rundbogen sowie der direkte Zugang in den Innenhof schaffen eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 65,78 m²

Im Erdgeschoss zeigt sich das Haus offen, alltagstauglich und mit einer richtig guten Raumwirkung. Der Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich direkt zum Innenhof. Zusätzlich gibt es ein separates Wohnzimmer, das sich ideal als Rückzugsort, TV-Zimmer oder gemütlicher Zweitwohnbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein kleines Gäste-WC und den großzügigen Empfangsbereich, der entweder ins Haus oder direkt in den Innenhof führt.

Besonderheiten: Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang in den Innenhof, separates Wohnzimmer, großzügiger Empfangsbereich
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Obergeschoss | 40,24 m²

Ob Rückzugsort oder Familienleben – hier oben passt sich der Grundriss deinem Alltag an. Zwei Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und macht den Start in den Tag genauso angenehm wie den Feierabend.

Besonderheiten: Bad mit Dusche und Badewanne, Zugang zum Dachboden (Stauraum)
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl

❗️Der Außenbereich

Hier zeigt sich, wie gut ein kompakter Außenbereich funktionieren kann: sauber angelegt, pflegeleicht und mit genau den richtigen Bereichen für Alltag und Freizeit. Der Innenhof wirkt geschützt und gemütlich – ein Ort, an dem du abschalten kannst, ohne viel Aufwand zu haben.

Nebengebäude: Nebengelass mit Werkstatt und Abstellfläche
Holzpavillon: geschlossen, mit Rollos verschließbar
Terrasse mit integriertem Grillbereich
Stellplätze: straßenseitig vorhanden
Zustand: gepflegt, ordentlich und durchdacht angelegt

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 23.03.2026

Gültig bis: 23.03.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Primärenergieträger: ÖL

Endenergiebedarf: 132,80 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: E

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Bauliche Infos

Solide Bauweise, klare Struktur und bereits durchgeführte Maßnahmen bilden hier die Grundlage für ein Haus mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Bauteile wurden bereits in relevanten Bereichen erneuert – gleichzeitig zeigt sich an einigen Stellen weiteres Potenzial zur individuellen Anpassung.

✅ Bauweise: Massivbau mit ca. 45 cm Mauerstärke
✅ Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, 2002 erneuert, inkl. Unterspannbahn und vollständiger Dämmung.
✅ Fassade: Putzfassade, im Zuge der Sanierungen zwischen 1999–2002 überarbeitet.
✅ Fenster: Isolierverglaste Fenster aus ca. 2001, teilweise mit Rollläden.
✅ Elektrik: Vor rund 25 Jahren weitgehend erneuert (ca. 90 % Kupferleitungen) inkl. FI-Absicherung.
✅ Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus 1995, Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage.
✅ Wasser-/Abwasserleitungen: 1999 erneuert
✅ Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen, Teppichboden und PVC
✅ Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche (Kabine), Badewanne, Fenster und Handtuchheizung.
✅ Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, VDSL vorhanden).
✅ Keller: Teilunterkellerung vorhanden
✅ Stellplatzsituation: Parkausweis muss für neuen Eigentümer, neu beantragt werden
✅ Inventar: Einbauküche und Treppenlift im Angebot enthalten.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie fundiert einzuordnen.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen und Sanierungen

1999–2002: Fassade, Dach und Dämmung erneuert
Objekt fortlaufend Instandgehalten und modernisiert wurde
❗️Unser Tipp
Dieses Haus passt perfekt für alle, die eine klare, funktionierende Struktur suchen – ohne sich mit zu viel Grundstück oder unnötigem Aufwand zu belasten.
Durch die gute Anbindung Richtung Neuruppin und die schnelle Erreichbarkeit der A24 ist es besonders interessant für Pendler, die ruhig wohnen und trotzdem flexibel bleiben wollen. Gleichzeitig bietet der geschützte Innenhof genau den Rückzugsort, den man nach einem langen Tag zu schätzen weiß.

❗️Provision:
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️Wir kümmern uns um alles für euch:
Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️Vertraulichkeit & Fairness:
Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️Transparenz & Verlässlichkeit:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.

– E-Mail: info@besserimmo.de
– Website: www.besserimmo.de
– Telefon: 0152 22624660

Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Kyritz – einer Kleinstadt, die genau die Balance trifft, die viele suchen:

alltagstauglich, gut angebunden und gleichzeitig nah an Natur und Wasser. Hier lebst du nicht nur ruhig, sondern auch mit echten Möglichkeiten direkt vor der Tür. Ob der Kyritzer Untersee mit seiner Insel, der Klempowsee in Wusterhausen oder der Gantikower See – Wasser gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag dazu. Ergänzt durch Wälder und weite Felder entsteht eine Umgebung, die dir Raum gibt, ohne dich abzuschneiden. Gleichzeitig bist du durch Bus und Bahn flexibel unterwegs und erreichst Berlin in unter einer Stunde – ideal für alle, die beides wollen: Ruhe und Verbindung.

❗️Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 120 m
Bahnhof: Kyritz, ca. 5 Minuten
– Autobahnauffahrt: A24, Anschluss Herzsprung, ca. 20 Minuten
Nächste Großstadt: Neuruppin ca. 33 km | Berlin unter 1 Stunde erreichbar

❗️Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Aldi, Edeka, Rewe, Lidl und Netto – jeweils innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
Restaurants & Cafés: Café Hausbalk und Café Schröders – beide ca. 3–5 Gehminuten entfernt, dazu MI Casa (Perser) und das Waldschlößchen (deutsche Küche)

❗️Bildung & Familie

Kindergarten: Kita Kunterbunt, ca. 1,7 km
Grundschule: ca. 470 m
Oberschule: ca. 970 m
Gymnasium: ca. 990 m

❗️Gesundheit & Sicherheit

Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz, ca. 4 Minuten
Apotheke: ca. 240 m

Kyritz steht für genau die Mischung, die im Alltag zählt: kurze Wege, direkte Nähe zu Wasser und Natur und gleichzeitig die Möglichkeit, schnell Richtung Stadt unterwegs zu sein – ein Standort, der ruhig ist, aber alles offenlässt.

Entfernung Busstation:

ca. 120 m

Entfernung Bahnhof:

ca. 5 min

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 33 km

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Aldi, Edeka, Lidl, netto, rewe

nächstes Restaurant:

in der Stadt

Entfernung zur Schule:

470 m

nächster Kindergarten:

1,7 km

nächstes Krankenhaus: :

4 min

nächste Apotheke:

240 m

nächster Sportverein:

SV Demerthin

nächster See:

Untersee

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