Einfamilienhaus Wusterhausen - Fachwerkhaus über drei Etagen mit 218 m² und sieben Zimmern

Einfamilienhaus Wusterhausen (Dosse) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg - historisches Haus aus 1800 mit Geschichte

Objektdaten

Objekt-ID:

2025-75

Objekt-Typ:

Einfamilienhaus

Adresse:

16818 Wusterhausen (Dosse)

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 226,72 qm

Grundstück:

ca. 167 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Heizungsart

GAS

Baujahr:

1800

Zustand:

gepflegt

Stellpl.

Kaufpreis:

229.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich EG

Innenbereich OG

Innenbereich DG

Außenbereich

Über die Immobilie

Und manchmal fällt der erste Blick nicht auf Möbel oder Räume – sondern auf die Balken, die seit Jahrhunderten dieses Haus tragen.

Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1800 zeigt seine Geschichte auf allen drei Etagen. Die alten Balken ziehen sich durch das gesamte Haus – vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hinauf unter das Dach – und geben den Räumen eine Struktur, die man heute kaum noch findet. Auf rund 226m² m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer und mehrere Bäder, sodass auch größere Familien hier genügend Platz zum Leben haben. Vom Koch- und Essbereich im Erdgeschoss geht es direkt auf die Terrasse, während sich darüber zwei weitere Wohnebenen entfalten.

Und auch die Lage passt: Wusterhausen (Dosse) verbindet Kleinstadtleben mit guter
Erreichbarkeit. Über Neustadt (Dosse) bist du mit dem Regionalexpress in unter 60 Minuten in Berlin oder unterwegs Richtung Schwerin und Hamburg.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt.
In Wusterhausen (Dosse). Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern leben wollen.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Nächste Städte: Kyritz ca. 7 km | Neuruppin ca. 24 km
Bushaltestelle: ca. 250 m
Bahnhof: Neustadt (Dosse) ca. 2 Minuten
Autobahnauffahrt: A24 ca. 22 km

❗️Wichtige Info für Dich

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❗️Kurz & Informativ

Objektart: Einfamilienhaus / Fachwerkhaus
Lage: Wusterhausen (Dosse) | OPR | Brandenburg
Baujahr: 1800
Grundstücksfläche: ca. 167 m²
Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 226 m² | EG: 80,21 m² | OG: 83,50 m² |DG: 54,54 m² |DG Zi. 8,47 m²
Zimmeranzahl: 7
Bäder: 3
Nutzfläche: ca. 10,1 m²
Heizungsart: Gasheizung
Energieverbrauch: 194,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Besonderheiten:
Historisches Fachwerkhaus mit sichtbaren Balken über alle drei Etagen. Vom Koch- und Essbereich im Erdgeschoss gelangst du direkt auf die Terrasse; die Gasheizung wurde 2021 erneuert.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 80,21 m²

Im Erdgeschoss beginnt das tägliche Leben im Haus. Das Wohnzimmer und der große Koch- und Essbereich bilden den Mittelpunkt dieser Etage und verbinden Kochen, Gespräche und gemeinsames Wohnen. Ergänzt wird der Bereich durch ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein Atelier – ein Raum für kreative Ideen oder ruhiges Arbeiten. Vom Koch- und Essbereich gelangst du direkt auf die Terrasse.

Besonderheiten: bodentiefe Dusche im Bad, direkter Zugang zur Terrasse, Atelierbereich
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Obergeschoss | 83,5 m²

Im Obergeschoss setzt sich die Wohnstruktur fort. Eine Wohnstube, das Schlafzimmer sowie ein weiterer Koch- und Essbereich schaffen hier eine eigenständige Ebene. Besonders prägend sind die sichtbaren Fachwerkbalken, die sich durch die Räume ziehen und die Bauweise des Hauses deutlich zeigen. Das Badezimmer mit Handtuchheizung ergänzt diese Etage.

Besonderheiten: sichtbares Fachwerk in mehreren Räumen, Bad mit Handtuchheizung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich

Dachgeschoss | 54,54 m²

Im Dachgeschoss entstehen zwei weitere Rückzugsorte. Beide Schlafzimmer verfügen über eigene Ankleidebereiche und zusätzliche Schlafplätze direkt unter dem Dach, erreichbar über kleine Leitern. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung ausgestattet und ergänzt diese Etage komfortabel.

Besonderheiten: Schlafplätze unter dem Dach mit Leiterzugang, Ankleidebereiche, Bad mit Dusche und Badewanne
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich

❗️Außenbereich

Der Außenbereich konzentriert sich auf das Wesentliche. Mit 167 m² Grundstücksfläche bleibt alles angenehm überschaubar und pflegeleicht – ideal für alle, die ihr Zuhause genießen möchten, ohne viel Zeit in Gartenarbeit zu investieren. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen Platz für ruhige Stunden an der frischen Luft.

Grundstück: ca. 167 m²
Terrasse vorhanden
pflegeleichte Grundstücksgröße
Parkmöglichkeiten im Straßenbereich

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 02.03.2026

Gültig bis: 02.03.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1800

Primärenergieträger: GAS

Endenergiebedarf: 194,80 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: F

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Wusterhausen, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Bauliche Infos

Historisches Fachwerk mit erneuerter Technik und solider Substanz

Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1800 verbindet historische Bauweise mit modernisierten technischen Komponenten. Die massive Fachwerkkonstruktion mit rund 45 cm Wandstärke sorgt für eine stabile Grundsubstanz, während wesentliche technische Bereiche bereits erneuert wurden. Besonders die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 sowie die erneuerte Elektrik mit FI-Absicherung tragen zu einem sicheren und zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

✅ Bauweise: Fachwerkhaus mit ca. 45 cm Wandstärke – klassische, robuste Baukonstruktion mit historischer Substanz.
✅ Baujahr: ca. 1800 – historisches Gebäude mit vollständig renoviertem Gesamtzustand.
✅ Dach: Dachziegeleindeckung, Dachgeschoss komplett ausgebaut und als Wohnfläche nutzbar.
✅ Fassade: Verputzte Außenfassade mit Fachwerkkonstruktion im Hintergrund.
✅ Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Doppelverglasung für verbesserte Energieeffizienz.
✅ Elektrik: Moderne Kupferverkabelung, erneuert und mit FI-Schutzschalter abgesichert.
✅ Heizung: Gasheizung (Viessmann Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2021 – effizient und zeitgemäß.
✅ Warmwasser: Aufbereitung über die Heizungsanlage.
✅ Bodenbeläge: Mischung aus Laminat, Fliesen und Teppichboden – funktional und vielseitig nutzbar.
✅ Bad: Badezimmer mit Dusche (Kabine), Badewanne und Fenster für natürliche Belüftung.
✅ Erschließung: Voll erschlossen – Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, VDSL und Glasfaseranschluss vorhanden.
✅ Außenbereich: Kleiner Nutzgarten mit praktischer Nutzungsmöglichkeit im Außenbereich.
✅ Ausstattung: Einbauküche vorhanden.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität und Entwicklungsmöglichkeiten einer Immobilie fundiert einschätzen zu können.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen & Sanierungen

2021: Neue Gasheizung (Viessmann Brennwerttechnik) installiert
Elektrik: Kupferkabel erneuert und mit FI-Schutzschalter abgesichert
Internet: Glasfaseranschluss liegt bis zum Verteilerkasten an

❗️Unser Tipp

Dieses Haus passt besonders gut zu Familien oder größeren Familien, die viel Raum zum Leben schätzen. Die drei Etagen schaffen Platz für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig genügend Rückzugsorte im Alltag.

Durch die kompakte Grundstücksgröße bleibt der Außenbereich angenehm pflegeleicht – ideal für alle, die wenig Arbeit mit Hof und Garten möchten. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Kleinstadtleben mit guter Erreichbarkeit: Über Neustadt (Dosse) bist du mit dem Regionalexpress in unter 60 Minuten in Berlin oder unterwegs Richtung Schwerin und Hamburg.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

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Wusterhausen, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Wusterhausen (Dosse), einer Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, die Natur und Alltag angenehm verbindet.

Wälder und Seen prägen die Umgebung – besonders der Klempowsee mit Badeanstalt und Campingplatz ist ein beliebtes Ziel für entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig bleibt der Anschluss in die Region hervorragend: Vom Bahnhof Wusterhausen gelangst du zunächst nach Neustadt (Dosse); von dort bestehen gute Regionalexpress-Verbindungen Richtung Berlin-Spandau sowie Richtung Schwerin und Hamburg.

❗️Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 250 m
Bahnhof: Wusterhausen (Dosse) ca. 2 Minuten
Autobahnauffahrt: A24 ca. 22 km
Nächste Städte: Kyritz ca. 7 km | Neuruppin ca. 24 km

❗️Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Netto und Aldi direkt in Wusterhausen | weitere Einkaufsmöglichkeiten in Kyritz (Rewe, Lidl, Edeka) ca. 8 km
Restaurants: Zwei italienische Restaurants am See, vietnamesische Küche am Markt sowie deutsche Küche u. a. im Novel Hotel; zusätzlich eine Eisdiele beim Campingplatz

❗️Bildung & Familie

Grundschule: ca. 500 m
Weiterführende Schulen: Neustadt (Dosse) ca. 10 Minuten | Kyritz ca. 12 Minuten (Gymnasium und Oberschule)
Kindergarten: ca. 5 Gehminuten

❗️Gesundheit & Sicherheit

Apotheke: im Ort, ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: KMG Kliniken Kyritz ca. 15 Minuten

Zwischen Seen, Waldlandschaft und kurzen Wegen im Alltag entsteht hier eine Lage, die Natur, Kleinstadtleben und gute Bahnverbindungen angenehm miteinander verbindet.

Entfernung Busstation:

ca. 250 m

Entfernung Bahnhof:

ca. 2 min

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 22 km

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Aldi, netto im Ort

nächstes Restaurant:

in der Stadt

Entfernung zur Schule:

500 m

nächster Kindergarten:

5 min

nächstes Krankenhaus: :

15 min

nächste Apotheke:

5 min

nächster Sportverein:

Blau-Weiß Wusterhausen

nächster See:

Klempow See

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🏡 Wohnfläche: 167,67m² 🚪 Zimmer: 6 💶 Kaufpreis: 369.000 €

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