Einfamilienhaus in Kyritz | OPR | Brandenburg – Seenähe.Beste Lage. Eigene Vision.

Einfamilienhaus |Kyritz | Brandenburg –Gestaltungsprojekt in Bestlage mit 107 m² Wohnfläche + 104 m² Keller.

Objektdaten

Objekt-ID:

2025-51

Objekt-Typ:

Einfamilienhaus

Adresse:

16866 Kyritz

verfügbar ab:

vermietet

Wohnfläche

ca. 107,66 qm

Grundstück:

ca. 895 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Heizungsart

ÖL

Baujahr:

1977

Zustand:

sanierungsierungsbedürftig

Garage

Kaufpreis:

120.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich

Außenbereich

Luftaufnahmen/Umgebung

Über die Immobilie

Manche Häuser warten nicht auf Perfektion – sondern auf Menschen mit Vision.

Hier geht es nicht um „einziehen und fertig“.
Hier geht es um 107,66 m² Wohnfläche, zusätzliche 104,3 m² Nutzfläche im Keller, 895 m² Grundstück in der besten Wohnlage von Kyritz – und die Frage: Was machst du daraus?

Zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, große Raumstrukturen und eine besonders großzügige Wohnstube mit 2,46 m Deckenhöhe bieten Raum für Ideen. Dazu ein Keller mit separatem Zugang, eigener Küche, Bad und direktem Zugang zur Tiefgarage – viele Möglichkeiten, auch wenn dieser Bereich offiziell als Nutzfläche gilt.

Die Lage?
Nur 1,2 km bis zum Kyritzer Untersee mit Badeanstalt und angrenzendem Waldgebiet. Beste Wohngegend. Schnell in der Stadt. Familienfreundlich. Ruhig – aber nicht abgeschieden.

Wichtig zu wissen:
Das Haus ist aktuell vermietet. Der Wunsch des Verkäufers ist, dass die derzeitige Mieterin im Objekt wohnen bleibt. Ein eingetragenes Wohn- oder Mietrecht besteht jedoch nicht.

Dieses Haus ist stark renovierungs- und sanierungsbedürftig.
Aber genau das macht es spannend – für Menschen, die langfristig denken und gestalten wollen.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Kyritz. Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern gestalten wollen.

Wie schnell bin ich wo?

Neuruppin – 32 km
Bushaltestelle – 2 Minuten
Bahnhof – 3,4 km
Autobahnauffahrt – 31 km

Wichtige Info für Dich:

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:

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❗️Kurz & Informativ

Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Kyritz | OPR | Brandenburg
Baujahr: 1977
Grundstücksfläche: 895 m²
Wohnfläche: 107,66 m²
Nutzfläche: 104,3 m² (Kellerbereich)
Zimmer: 4 Wohnräume im EG + 3 weitere Räume im Keller
Bäder: 1 Hauptbad (EG) + 1 Bad im Keller
Geschosse: Erdgeschoss + Keller
Heizungsart: Ölheizung
Endenergiebedarf dieses Gebäudes186,8 kWh/(m²·a) | F

Besonderheiten:

Terrasse mit direktem Zugang von der Wohnstube, zusätzliche Terrasse im Hinterhof, Keller mit separatem Zugang und direkter Verbindung zur Tiefgarage. Beste Wohnlage von Kyritz – nur 1,2 km zum Untersee.

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 18.02.2026

Gültig bis: 18.02.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1977

Primärenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 186,8 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: F

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

Kyritz, OPR, Brandenburg

Bauliche Infos

Massiv gebauter Altbau mit solider Grundsubstanz auf 895 m² Grundstück

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet mit 107 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Kellerbereich eine klare, funktionale Struktur. Das Objekt befindet sich auf einem 895 m² großen Grundstück und ist vollständig erschlossen. Die Substanz ist typisch für die Bauzeit – solide ausgeführt und modernisiert, mit punktuellem technischem Anpassungsbedarf.

✅ Bauweise: Massive Bauweise aus dem Jahr 1977 – langlebige und bewährte Konstruktion
✅ Dach: Satteldach, flach abfallend, mit Asbestdeckung – nicht ausbaufähig
✅ Geschosse: 1 Vollgeschoss – Wohnen auf einer Ebene
✅ Grundstück: ca. 895 m²
✅ Keller: Vollunterkellert – zusätzliche Nutzfläche laut Gutachten
✅ Einliegerwohnung: vorhanden – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
✅ Gäste-WC: vorhanden, insgesamt 1 separates WC (Keller)
✅ Ausstattung: einfache Ausstattungsqualität – funktional und zweckmäßig
✅ Elektrik: als „alt“ angegeben – Modernisierung perspektivisch empfehlenswert
✅ Heizungsanlage: Ölheizung
✅ Internet: 16 Mbit-Anschluss
✅ Stellplatz: 1 Garage sowie 1 Außenstellplatz
✅ Erschließung: voll erschlossen

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das fachliche Know-how mit, um die Substanz, die Modernisierungsansätze und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie realistisch und fundiert einzuordnen.

Und das solltest du noch wissen

✅ Renovierungen & Sanierungen

Uns sind aktuell keine durchgeführten Modernisierungen bekannt.

Wichtig:
Das Objekt ist stark renovierungs- und sanierungsbedürftig. Hier besteht deutlicher Investitionsbedarf – ideal für Menschen, die anpacken und gestalten wollen.

❗️Unser Tipp

Dieses Haus ist nichts für jemanden, der sofort einziehen will.
Aber es ist genau richtig für Menschen mit Vision.

Die Kombination aus bester Wohnlage in Kyritz, schneller Anbindung in die Stadt, Familienfreundlichkeit und der Nähe zum Kyritzer Untersee macht dieses Objekt besonders wertvoll.

Wer bereit ist zu investieren und zu modernisieren, schafft sich hier langfristig eine starke Wohnbasis in einer der gefragtesten Lagen der Region.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.

Kyritz | OPR | Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Kyritz im Landkreis Ostprignitz-Ruppin – in einer der besten Wohnlagen der Stadt, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit direkter Seenähe, umgeben von Wald und weiten Wiesen. Der nahegelegene Untersee prägt das Lebensgefühl: morgens Nebel über dem Wasser, abends Sonne über dem Horizont – Natur, die spürbar entschleunigt und dennoch stadtnah bleibt.

❗ Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 2 Minuten entfernt
Bahnhof: Kyritz, ca. 3,4 km
Autobahnauffahrt: A24, ca. 31 km
Nächste größere Stadt: Neuruppin, ca. 32 km
Bahnverbindung: Von Kyritz nach Neustadt (Dosse), von dort direkte Verbindung nach Berlin in unter einer Stunde

❗ Nahversorgung & Kulinarik

Supermarkt: Netto ca. 2,5 km | Getränkeland ca. 1,5 km
Weitere Einkaufsmöglichkeiten: Netto, Aldi, Edeka, Rewe, Lidl im Umkreis von ca. 4 km
Gastronomie: Mehrere Cafés wie Café Schröder sowie Restaurants wie das Waldschlößchen, der Perser und weitere Imbisse im Stadtgebiet
Wochenmarkt: Dienstags und freitags im Ort

❗ Bildung & Familie

Kindergarten: Kita „Hundert Sterne“, ca. 1,3 km
Grundschule: ca. 3 km
Oberschule: ca. 3,7 km
Gymnasium: ca. 3,8 km
Freizeit & Vereine: Handball- und Volleyballverein, Fußballverein, Anglerverein sowie Ruderverein – aktives Vereinsleben mit starkem Gemeinschaftsgefühl

❗ Gesundheit & Sicherheit

Apotheke: ca. 2,9 km im Ort
Krankenhaus: ca. 4 km im Ort
Ärzteversorgung: Hausärzte, Kinderärzte und Tierärzte im Stadtgebiet vorhanden

Kyritz vereint Wasser, Wald und gewachsene Infrastruktur – ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig alle Wege offenhält.

Entfernung Busstation:

ca. 2 min

Entfernung Bahnhof:

ca. 3,4 km

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 30 km

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

2,5 km netto uvm.

nächstes Restaurant:

ca. radius von 15 min

Entfernung zur Schule:

Umkreis von 3 km

nächster Kindergarten:

im Ort

nächstes Krankenhaus: :

ca. 4 km

nächste Apotheke:

im Ort

nächster Sportverein:

SV Demerthin

nächster See:

Untersee

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