Einfamilienhaus mit 175 m² Wohngefühl, Kamin und Herzstück Küche

Massive Substanz trifft auf modernisierte Wohnqualität

Das Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise, eine bereits durchgeführte Modernisierung und die gelungene Kombination aus Altbau-Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Mit rund 175m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet es Familien wie Paaren einen sofort beziehbaren Rückzugsort mit Potenzial für weitere Entwicklungen.

✅ Bauweise: Massives Ziegelmauerwerk, ca. 40 cm stark – langlebig und wertbeständig
✅ Dach: Satteldach, 1997 erneuert mit Dämmung und Unterspannbahn, ausbaufähig
✅ Baujahr: ca. 1932 – modernisiert und gepflegt
✅ Fenster: 1997 erneuert – Holzfenster (teilweise Kunststoff im Wohnzimmer), isolierverglast
✅ Elektrik: 1997 modernisiert, Kupferkabel und FI-Schutzschalter vorhanden
✅ Heizung: Buderus-Ölheizung mit integriertem Heizkeller (ca. 20 m²)
✅ Befeuerung: Heizöl
✅ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich – funktional und vielseitig
✅ Sanitärausstattung: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster; separates Gäste-WC
✅ Wohnfläche: ca. 175 m² auf einer Ebene, zusätzliche Nutzfläche im Keller
✅ Grundstück: ca. 1.529 m², mit Terrasse, großem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten
✅ Nebenanlagen: Garage plus drei Außenstellplätze
✅ Besonderheiten: Kamin, Einbauküche, Balkon, Terrasse, TV- und Internetanschlüsse (250 Mbit)
✅ Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Internet;

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauten bringt Benjamin das nötige Fachwissen mit, um die bauliche Qualität und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie realistisch einzuschätzen.