Einfamilienhaus in Neustadt | Dosse vor den Augen, wohnen im herzen
Einfamilienhaus| OPR | Brandenburg – Wohnhaus in Neustadt (Dosse) – 207 m² Wohnfläche, direkt an der Dosse
Objektdaten
Objekt-ID:
2026-128
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
16845 Neustadt (Dosse)
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 207 m²
Grundstück:
ca. 1.401 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1833
Heizungsart
Gas
Energiewert
D
Stellplatz
3
Zustand:
modernisierungsbedürftig
Kaufpreis:
129.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Das Haus - EG
Das Haus - OG
Außenbereich
Luftaufnahmen
Über die Immobilie
❗️Das Haus
Erdgeschoss | ca. 127 m²
Das Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und bietet Raum für das tägliche Familienleben. Herzstück der Etage ist der große offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und Offenheit sofort ins Auge fällt. Ergänzt wird die Ebene durch die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Allzweckraum.
- Besonders schön: Die großzügigen Raumgrößen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viele Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen.
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen & PVC
Obergeschoss | ca. 96 m²
Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Wohnräume zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großer Wohnbereich, der unterschiedlich genutzt werden kann – ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder zusätzlicher Familienraum.
- Besonders angenehm: Das modernisierte Badezimmer mit Handtuchheizung sorgt für zeitgemäßen Komfort und hebt sich positiv hervor.
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich & Fliesen
Teilkeller
Der Teilkeller bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten und ergänzt die vorhandenen Nutzflächen sinnvoll.
❗️Außenbereich
Der Außenbereich verbindet Freiraum, Grün und Nutzwert auf angenehme Weise. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für zukünftige Projekte. Besonders beeindruckend ist die direkte Lage an der Dosse, die dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht und einen echten Mehrwert schafft.
Besonders schön: Das große Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet Raum für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Die große Hofeinfahrt sorgt gleichzeitig für komfortable Zufahrt und ausreichend Platz.
- Direkter Zugang zur Dosse
- Großzügiges Grundstück mit viel Grün
- Großes Nebengebäude
- Garage & Werkstatt vorhanden
- Zusätzliches Badezimmer im Nebengebäude
- Große Hofeinfahrt
- Ruhige Umgebung
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Wohnen, besser!Leben mit den besserimmo´s
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Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 01.06.2026
Gültig bis: 01.06.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1883
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,1 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Bauliche Infos
Solide Ausstattungsbasis mit klassischer Gebäudetechnik
Die vorliegenden Objektangaben zeigen eine funktionale Ausstattungsbasis mit Gasheizung, isolierverglasten Fenstern sowie einer vollständigen Erschließung über die wesentlichen Medien. Bei mehreren bautechnisch relevanten Punkten – darunter Baujahr, konkrete Bauweise, Alter der Heizungsanlage und Zeitpunkt möglicher Modernisierungen – liegen aktuell keine belastbaren Angaben vor. Diese Punkte sollten daher im Exposé nicht spekulativ ergänzt werden.
✅ Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und VDSL
✅ Bodenbeläge: In den Wohn- und Nutzbereichen sind Laminat und Fliesen
✅ Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper.
✅ Fenster: Isolierverglasung ist vorhanden. Zum Baujahr, Rahmenmaterial und zur konkreten Anzahl der Scheiben liegen keine weiteren Angaben vor.
✅ Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit Gas
✅ Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
✅ Dach: Das Gebäude verfügt über eine Dachziegeleindeckung. Dachform, Alter und Zustand der Dacheindeckung sind anhand der vorliegenden Angaben nicht abschließend bestimmbar.
✅ Fassade: Das Gebäude besitzt eine Putz-Außenfassade.
✅ Garten: Der Außenbereich wird als pflegeleichter Garten geführt.
✅ Weitere Unterlagen: Eine Teilungsaufklärung inklusive Aufteilungsplan ist angegeben.
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauprojekten bringt Benjamin das nötige Fachwissen mit, um die bauliche Qualität einer Immobilie fundiert einzuschätzen. Seine Bewertung geht dabei weit über den ersten Eindruck hinaus – denn oft entscheiden die Details über den tatsächlichen Wert einer Immobilie.
Und das solltest du noch wissen
❗️Renovierungen und Sanierungen
✅ Obergeschoss in Teilen modernisiert
✅ Gasheizung erneuert
✅ Fenster auf der Vorderseite ca. 2002 erneuert
✅ Elektrik teilweise erneuert
✅ FI-Absicherung vorhanden
Weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Insbesondere Teile der Elektrik, Wasserleitungen sowie weitere Bereiche des Hauses entsprechen nicht durchgehend einem modernen Standard.
❗️Unser Tipp
Dieses Haus eignet sich besonders für Familien oder mehrere Generationen, die viel Platz benötigen und den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen. Die Kombination aus über 200 m² Wohnfläche, direkter Wasserlage an der Dosse und dem großen Grundstück schafft Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.
Wer bereit ist, weitere Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen, kann hier ein Zuhause schaffen, das Wohnen, Freiraum und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
✅ Wichtige Hinweise für euch
Ein gutes Bauchgefühl ist wichtig. Genauso wichtig sind klare Informationen.
Damit du deine Entscheidung auf einer transparenten Grundlage treffen kannst, haben wir hier alle wichtigen Hinweise für dich zusammengefasst.
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Neustadt (Dosse) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s heißen Sie herzlich willkommen in Neustadt/Dosse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neustadt/Dosse, der Stadt der Pferde! Dieser Ort ist bekannt für sein großes Gestüt, und der Reitsport wird hier groß geschrieben. Durch seine Lage an der Dosse hat Neustadt/Dosse nicht nur eine besondere Beziehung zu den Pferden, sondern bietet auch eine perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung – ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Verkehrsanbindung – Optimal vernetzt
Ihr neues Zuhause profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
• Autobahn A24 23 Minuten entfernt (Auffahrt Dabergotz), von hier Richtung Berlin, Hamburg oder Rostock
Landesstraße L141 und B5 nur 1 Minute entfernt
Öffentlicher Verkehr – Bequem und flexibel
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten.
• Bushaltestelle 1 Minute Fußweg entfernt
• Buslinien 712 und 714: Kyritz – Zernitz – Neustadt/Dosse, Kyritz – Wusterhausen/Dosse – Neustadt/Dosse
• Bahnhof 3 Minuten entfernt, mit Regio-Verbindungen nach Berlin und Schwerin
• Schnelle Anbindung an Großstädte wie Berlin und Hamburg, sowie exzellente Verbindungen im Nahverkehr
Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Genüsse – Alles, was das Herz begehrt
In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
• Netto, Lidl, Edeka und Norma in Neustadt/Dosse, alle unter 5 Minuten erreichbar
• Pizzeria direkt gegenüber, Olafs Werkstatt (deutsche Küche) 1 Minute, Chinese 2 Minuten, Dönerimbiss 3 Minuten
• Wochenmärkte in Kyritz und Wusterhausen/Dosse, jeweils dienstags und freitags
Gesundheit – Rundum versorgt
Für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt.
• KMG Klinik in Kyritz 18 Minuten, UNI Klinik Neuruppin 33 Minuten
• Vogelsang Apotheke in Neustadt/Dosse 4 Minuten entfernt
• Allgemeinmediziner in Neustadt/Dosse, Wusterhausen/Dosse und Kyritz sowie umliegende Dörfer
• Im Umkreis von 15 Minuten finden Sie auch Physiotherapeuten, Augenärzte und Fachärzte, sowie Tierärzte.
Bildung – Hervorragende Möglichkeiten für Ihre Kinder
Ihre Kinder haben hier beste Bildungschancen.
• Kita Regenbogen und Kita Köritz in Neustadt/Dosse 2 bzw. 4 Minuten entfernt
• Prinz-von-Homburg-Schule (Grundschule, weiterführende Schule und Gymnasium) ebenfalls in Neustadt/Dosse
Freizeitaktivitäten – Aktiv und entspannt zugleich
Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Neustadt/Dosse.
• Die Stadt ist berühmt für ihr großes Gestüt und den Reitsport – hier dreht sich alles um Pferde
• Sportverein Schwarz-Rot Neustadt bietet ein großes Angebot: Fußball, Tischtennis, Darts und Kindersport
• Naturfreibad in der Stadt, nur 200 Meter entfernt
• Ein kleiner Park hinter der Kirche, nur 100 Meter entfernt
• Regelmäßige Trödelmärkte, Kinderfeste, Shoppingnächte sowie Dorf- und Stadtfeste in Neustadt und Umgebung
Entfernung Busstation:
ca.1 min
Entfernung Bahnhof:
ca. 3 min
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. A24 ca.25 km
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto. Lidl, Edeka im Ort
nächstes Restaurant:
Im Ort 🍕🇮🇹, 🍖🇩🇪
Entfernung zur Schule:
5 min 🏃🏻🏃🏼♀️
nächster Kindergarten:
2 bzw. 4 min
nächstes Krankenhaus:
18 min
nächste Apotheke:
4 min
nächster Sportverein:
Schwarz - Rot Neustadt
nächster See:
Klempowsee
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🏡 Wohnfläche: 206,94 m² 🚪 Zimmer 5 💶 Kaufpreis: 129.000 €
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🏡 Wohnfläche: 294 m² 🚪 Zimmer 10 💶 Kaufpreis: 299.000 €
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
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Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
