Einfamilienhaus im Bungalowstil | zwischen Kamin, Wald & Havel auf 112 m²
Einfamilienhaus| LK Stendal | Sachsen Anhalt – 2017 gebaut. An der Havel angekommen.
Objektdaten
Objekt-ID:
2026-145
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
39539 Nitzow
verfügbar ab:
ab Juli 2027
Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstück:
ca. 1.030 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1 Bad
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
2017
Heizungsart
Erdwärme
Energiewert
A+
Carport
1 Doppelcarport
Zustand:
neuwertig
Kaufpreis:
449.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Das Haus - EG
Der Außenbereich
Luftaufnahmen
Über die Immobilie
❗️ Das Haus Wenn morgens alles auf einer Ebene beginnt und abends am Kamin endet, vermisst man eine Treppe ziemlich schnell nicht mehr.
Erdgeschoss | 112 m²
Hier spielt sich alles auf einer Ebene ab – ohne Treppen, ohne Umwege. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich.
Im Mittelpunkt steht das Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Auch die Küche mit Einbauküche ist angebunden – ideal für kurze Wege nach draußen.
Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer sind flexibel nutzbar, ob als Rückzugsort oder Homeoffice. Das Bad bietet Dusche und Wanne, ergänzt durch ein separates Gäste-Bad. Ein Allzweckraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders schön:
- Kamin direkt im Wohnzimmer
- Terrasse von Wohnzimmer und Küche begehbar
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche mit Einbauküche
- separates Gäste-Bad
- praktischer Allzweckraum
Bodenbeläge: Laminat | Fliesen
❗️Der Außenbereich
Eigentlich müsste man hier zuerst über das Nebengelass sprechen. Denn „Nebengelass“ trifft es nur auf dem Papier.
Außenbereich | 1.030 m² Grundstück
Das Grundstück ist vollständig umzäunt, sehr gepflegt und so angelegt, dass Garten nicht automatisch Gartenarbeit bedeutet. Rasenflächen, einzelne Bäume und Büsche geben dem Außenbereich Struktur, ohne ihn zu überladen. Direkt am Haus beginnt die teilweise überdachte Terrasse – erreichbar aus Wohnzimmer und Küche und damit genau dort, wo sie im Alltag Sinn ergibt.
Und dann steht da noch dieses Nebengelass. Große Fenster bringen viel Tageslicht, ein Kamin macht daraus mehr als nur Abstellfläche. Über dem Hauptraum gibt es eine Schlafkoje. Gäste, Hobby oder Rückzugsort – der nächste Eigentümer entscheidet.
Das erwartet dich:
- 1.030 m² vollständig umzäuntes Grundstück
- gepflegte Rasenfläche mit einzelnen Bäumen und Büschen
- teilweise überdachte Terrasse
- Bewässerungsanlage
- großes Doppelcarport
- zusätzlich ca. 2–3 Außenstellplätze auf Einfahrt und Grundstück
- Nebengelass mit großen Fenstern
- großer Raum mit Kamin
- zusätzliche Schlafkoje im oberen Bereich
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 19.08.2026
Gültig bis: 19.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Primärenergieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 19,4 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: A+
Bauliche Infos
Jung gebaut, gepflegt genutzt – hier sprechen Baujahr und Ausstattung eine klare Sprache.
Das Einfamilienhaus wurde erst 2017 errichtet und befindet sich entsprechend seines jungen Baujahres in einem nahezu neuwertigen Zustand. Technisch bringt das Objekt mehrere Ausstattungsmerkmale mit, die heute beim Hauskauf eine wichtige Rolle spielen – darunter Fußbodenheizung, isolierverglaste Fenster und eine Wärmepumpe. Ergänzt wird das Ganze durch praktische Details wie elektrische Rollläden und eine Einbauküche.
✅ Baujahr: 2017 – entsprechend junge Gebäudesubstanz.
✅Bauweise: massiv | Mauerstärke 40cm
✅ Zustand: Nahezu neuwertig und sehr gepflegt.
✅ Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und VDSL vorhanden.
✅ Fenster: Isolierverglasung | Rollläden vorhanden.
✅ Heizung: Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung.
✅ Befeuerung: Erdwärme.
✅ Warmwasser: Aufbereitung über die Heizungsanlage.
✅ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen.
✅ Badezimmer: Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.
✅ Küche: Einbauküche vorhanden.
✅ Dach: Dachziegeleindeckung.
✅ Fassade: Putzfassade.
✅ Außenbereich: Angelegte Außenanlage mit zusätzlichem Gartenhaus bzw. Nebengelass.
Unser Blick auf die Substanz:
Das junge Baujahr ist hier ein entscheidender Punkt. Viele typische Themen älterer Bestandsimmobilien spielen bei einem erst 2017 errichteten Gebäude zunächst eine deutlich kleinere Rolle. Entscheidend für eine abschließende bauliche Bewertung bleiben selbstverständlich die tatsächliche Ausführung und der Zustand vor Ort.
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie fundiert zu beurteilen.
Und das solltest du noch wissen
❗️Unser Tipp
❗️ Unser Tipp
Für alle, die in der Region bleiben möchten – aber trotzdem neu anfangen wollen.
Der Bungalow passt besonders gut zu Familien, die Nitzow bereits kennen und hier bleiben möchten. Vier Zimmer auf einer Ebene bieten genug Platz für Alltag und Homeoffice.
Auch für Pendler interessant: Der Bahnhof Glöwen ist nur ca. 10 km entfernt und verbindet Richtung Berlin sowie Hamburg/Schwerin.
Unser Tipp: Einfach anschauen und prüfen, ob Nitzow euer neuer Lebensmittelpunkt werden kann.
✅ Wichtige Hinweise für euch
Ein gutes Bauchgefühl ist wichtig. Genauso wichtig sind klare Informationen.
Damit du deine Entscheidung auf einer transparenten Grundlage treffen kannst, haben wir hier alle wichtigen Hinweise für dich zusammengefasst.
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Nitzow | Kreis Stendal | Sachen-Anhalt
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s heißen dich herzlich willkommen in Nitzow, einem kleinen Ort an der Havel, umgeben von Wald und viel Natur. Hier wohnt man ruhig und ländlich, ohne den Anschluss zu verlieren: Havelberg liegt nur wenige Kilometer entfernt, während die Bahnhöfe in Glöwen und Bad Wilsnack die Region mit Berlin sowie Richtung Schwerin und Hamburg verbinden.
❗ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: in Nitzow | ca. 700 m
- Bahnhof: Glöwen | ca. 10 km | Verbindungen Richtung Berlin sowie Schwerin/Hamburg | Weitere Bahnanbindung: Bad Wilsnack
- Autobahnauffahrt: A14 | Auffahrt Karstädt | ca. 45,3 km
- Nächste Stadt: Havelberg | ca. 3,3 km
- Berlin: knapp 95 km
❗ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermärkte: Netto, EDEKA und ALDI in Havelberg | ca. 8 Minuten
- Gastronomie: griechische, italienische und vietnamesische Küche | ca. 6 km entfernt
❗ Bildung & Familie
- Grundschule: Havelberg | ca. 6,5 km
- Oberschule mit Grundschule: Glöwen | ca. 11 km
- Gymnasium: Havelberg | ca. 6,1 km
- Kita: Havelberg | ca. 5,4 km
❗ Gesundheit & Sicherheit
- Krankenhaus: KMG Elbtalklinik | Bad Wilsnack
- Apotheke: Dom-Apotheke | Havelberg | ca. 8 Minuten
Besondere Lagevorteile:
- Havel in unmittelbarer Nähe
- Waldlandschaften rund um Nitzow
- Havelberg in wenigen Minuten erreichbar
- Bahnanbindung über Glöwen und Bad Wilsnack
- ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld
Hier liegt die Havel fast vor der Haustür, der Wald beginnt rundherum – und der nächste Zug Richtung Großstadt bleibt trotzdem erreichbar.
Entfernung Busstation:
ca.700 m
Entfernung Bahnhof:
ca. 10 km
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. A14 ca.45 km
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Edeka und Aldi 8 min
nächstes Restaurant:
Umkreis von 10 km
Entfernung zur Schule:
6,5 km
nächster Kindergarten:
5,4 km
nächstes Krankenhaus:
17 min
nächste Apotheke:
5,5 min
nächster Sportverein:
FSV Havelberg 1911
nächster See:
Die Havel
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🏡 Wohnfläche: 112 m² 🚪 Zimmer 4 💶 Kaufpreis: 449.000 €
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🏡 Wohnfläche: 206,94 m² 🚪 Zimmer 5 💶 Kaufpreis: 129.000 €
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🏡 Wohnfläche: 116 m² 🚪 Zimmer 5 💶 Kaufpreis: 179.000 €
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
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möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
