Zweifamilienhaus mit Charisma & Kapitalwert – mitten in Kyritz!
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg: Stadt, Struktur, Substanz – Zweifamilienhaus mit Zukunft im Herzen von Kyritz!
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-10
Objekt-Typ:
Zweifamilienhaus
Adresse:
16866 Kyritz
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 200,29 qm
Grundstück:
ca. 281 qm
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Heizungsart
Gas
Baujahr:
1900
Zustand:
gepflegt/saniert
Carport
1
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich EG
Innenbereich OG
Außenbereich + Luftaufnahmen
Über die Immobilie
Die besserimmo´s – Die besserimmo´s – Wie viel ist es dir wert, in einem Zuhause zu leben, das dir nicht nur Raum gibt – sondern auch Optionen? Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus mitten in Kyritz bietet Ihnen beides: Platz zum Ankommen und Flexibilität für Ihre Zukunft. Auf insgesamt 200,29 m² Wohnfläche , verteilt auf Erd- und Obergeschoss , kannst du selbst einziehen und gleichzeitig vermieten – oder beide Einheiten lukrativ als Kapitalanlage nutzen.
Dazu kommen weitere 91,51 m² Nutzfläche im ausbaufähigen Dachboden und zwei zusätzliche Räume im teilunterkellerten Bereich. Alles zusammen auf einem kompakten Grundstück von 281 m² – pflegeleicht, urban und dennoch privat.
Die Räume sind hell, gepflegt und mit Liebe instand gehalten – zuletzt 2004 umfassend saniert. Jeder Bereich des Hauses vermittelt das Gefühl, dass hier mit Weitsicht geplant und mit Sorgfalt gelebt wurde. Und wenn du durch den kleinen, geschützten Hinterhof mit elektrischem Tor trittst, weißt du: Hier bist du angekommen.
All das bekommst du nicht irgendwo – sondern genau hier, in zentraler Lage mit bester Anbindung und ganz viel Potenzial. Für 299.000 € . Und vielleicht ist das nicht nur ein guter Preis, sondern der Anfang von etwas Großem.
✅ Wie schnell bist du wo?
❗️Bahnhof Kyritz: 5 Minuten
❗️Autobahnauffahrt Neuruppin (Richtung Berlin/Hamburg/Rostock): 30 Minuten
❗️Bushaltestelle: 2 Minuten Fußweg
✅ Wichtige Infos für dich: Weitere Details, zusätzliche Bilder und einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du direkt auf unserer Website: 🌐 www.lightpink-chicken-315840.hostingersite.com
✅ Kurz & Informativ
- Objektart: Zweifamilienhaus (unter Denkmalschutz)
- Baujahr: 1900 | Sanierung 2004
- Wohnfläche: 200,29 m² (EG: 97,85 m² | OG: 102,44 m²)
- Nutzfläche: 91,51 m² (ausbaufähiger Dachboden)
- Grundstücksfläche: 281 m²
- Zimmeranzahl: 6
- Bäder: 2
- Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss + Keller & Dachboden
- Heizungsart: Erdgas
- Energieverbrauch: 98,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
- Ausstattung (Highlights): Einbauküche im OG, überdachte Außenterrasse, elektrisches Hoftor, Abstellräume im Keller
✅ Das Haus
❗️Erdgeschoss (Wohnung 1) | 97,85 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Bad mit Dusche & Badewanne, separater Wäscheraum.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
❗️Obergeschoss (Wohnung 2) | 102,44 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Bad mit Dusche & Badewanne, separater Wäscheraum, Zugang zur überdachten Außenterrasse
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
❗️Keller | Teilunterkellert
Zwei Abstellräume (je Wohneinheit einer), Zugang über den Hinterhof, trocken
❗️Dachboden | 91,51 m² Nutzfläche
Ausbaufähig – bauliche Grundlage vorhanden, Stromanschluss & kleines Dachfenster
✅ Außenbereich
Ein kleiner, gepflegter Hinterhof verbindet beide Wohneinheiten und schafft einen geschützten Bereich mitten in der Stadt. Über ein elektrisches Tor gelangst du bequem auf das Grundstück, das nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für entspannte Stunden im Freien bietet. Das große Carport ist multifunktional nutzbar – ob als Unterstand für Autos oder als überdachter Ort für Freizeit und Zusammenkommen.
✅ Und jetzt? Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause. Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 12.06.2025
Gültig bis: 12.01.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Primärenergieträger: Gas-Heizung
Endenergiebedarf: 98,2 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Massive Substanz trifft auf Denkmal mit Geschichte
Dieses ca. Das 1900 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude wurde nach einem Brand im Jahr 2004 vollständig saniert und befindet sich seitdem in einem fortlaufend modernisierten Zustand. Die massive Bauweise , das Mischmauerwerk und die zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils 102 m² bzw 97² bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Satteldach mit Tondachziegeln wurde inklusive Dachstuhl im Jahr 2004 komplett renoviert und ist mit einer Ausbaumöglichkeit von ca. 91 m² vorbereitet für weiteren Wohnraum.
✅ Bauweise: Massivbau mit Mischmauerwerk – stabil & wertbeständig.
✅ Dach: Satteldach mit Tondachziegeln (2004 neu inkl. Dachstuhl), ca. 70 m² noch ausbaubar.
✅ Elektrik: 2004 vollständig erneuert – zeitgemäßer Standard.
✅ Fenster: Hinten Kunststoff, vorne Holz – isolierverglast. Keine Rollläden vorhanden.
✅ Heizung: Gas-Brennwerttherme (Wolf, 2004) – effizient & zuverlässig.
✅ Erschließung: Vollständig (Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Internet).
❗️Besonderheiten:
- Teilunterkellert, gepflegter Zustand.
- 2 Wohneinheiten à 102m² bzw. 97m² und Dachboden 91m²
- Außenstellplatz & Carport vorhanden.
- Metalltreppe erneuert (2016/17).
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 erfolgreich betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Fachwissen mit, um die bauliche Qualität und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie fachlich fundiert zu beurteilen. Eine seltene Gelegenheit mitten in der Kyritzer Innenstadt!
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
❗️2004:
- Komplette Sanierung des Hauses
- Neue Elektrik (inkl. FI)
- Neue Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizung von WOLF)
- Neue Fenster (isolierverglast, hinten Kunststoff, vorn Holz)
- Neue Dacheindeckung inkl. Dachstuhl (Tondachziegel)
❗️2016/2017:
- Außentreppe aus Metall erneuert
❗️Laufend:
- Fortlaufende Modernisierungen und Instandhaltungen im Innen- und Außenbereich
✅ Unser Tipp – besser!Wohnen
Ideal für Paare oder Familien , die selbst einziehen und gleichzeitig eine Einheit vermieten möchten
Auch perfekt für Kapitalanleger , die beide Wohnungen separat vermieten möchten – zentrale Innenstadtlage mit starker Nachfrage
Bahnhof und Bushaltestelle fußläufig erreichbar – attraktiv für Pendler
Dachboden ausbaufähig – zusätzliche Wohnfläche möglich
Denkmalgeschützter Altbau mit Geschichte – für alle, die das Besondere suchen
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s Kyritz – eine Stadt, die keine großen Worte braucht, weil sie leise überzeugt. Hier wohnt man nicht irgendwo, sondern mittendrin: zwischen regionalem Wochenmarkt, Seenlandschaft und kurzen Wegen zu allem, was das Leben leichter macht. Genau der richtige Ort für alle, die Stadtnähe schätzen – aber kein Großstadtgetöse brauchen.
‼️ Verbindungen & Mobilität
- Bushaltestelle: nur ca. 100 m entfernt
- Bahnhof Kyritz: ca. 1,5 km | 5 Min. mit dem Auto | 15–20 Min. zu Fuß
- A24 – Auffahrt Neuruppin: ca. 35 km | 35–40 Min.
‼️ Bildung & Betreuung
- Goethe-Grundschule: ca. 500 m | 5–7 Min. zu Fuß
- Carl-Diercke-Schule (Oberschule): ca. 1 km | 10–12 Min. zu Fuß
- Gymnasium „Friedrich Ludwig Jahn“: ca. 1,2 km | 15 Min. zu Fuß
- Lindenschule (Förderschule): ca. 1 km | ca. 10 Min. zu Fuß
‼️ Einkauf & Kulinarik
- Supermärkte: REWE, Edeka, Netto, Lidl, Aldi – alle im Umkreis von 1–2 km
- Wochenmarkt am Marktplatz: ca. 300 m
- Innenstadt mit Boutiquen & Fachgeschäften fußläufig erreichbar
- Restaurants: Mi Casa (persisch), Bluhm’s Hotel, Waldschlösschen
- Cafés: Amster, HausBalk, Jahnke
- Imbisse: Döner, Asia, Pizza
‼️ Gesundheit
- Apotheke: ca. 300 m | ca. 5 Min. zu Fuß
- Allgemein- & Fachärzte: im Umkreis von 1 km
- KMG Klinikum Kyritz: ca. 2 km | ca. 5 Min. mit dem Auto
‼️ Für wen ist Kyritz perfekt?
Für Familien mit Kindern, Rückkehrer, Selbstständige, Berufspendler oder Senioren – alle, die kurzen Wege, gute Versorgung und ein lebendiges, aber ruhiges Umfeld schätzen.
Entfernung Busstation:
ca. 100 m
Entfernung Bahnhof:
ca. 5 min
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 35 Minuten
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Lidl, Edeka, Rewe ca. 1 km
nächstes Restaurant:
ca. 1 km
Entfernung zur Schule:
ca. 500 m
nächster Kindergarten:
ca. 2 min Fußweg
nächstes Krankenhaus: :
ca. 5 min
nächste Apotheke:
ca. 3 min
nächster Sportverein:
Rot-Weiß Kyritz
nächster See:
Untersee Kyritz
Friesack, Havelland, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
