Kapitalanlage in Kyritz |saniert 2004 – Geschichte trifft Rendite
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg: Stadt, Struktur, Substanz – Zweifamilienhaus mit Zukunft im Herzen von Kyritz!
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-10
Objekt-Typ:
Zweifamilienhaus
Adresse:
16866 Kyritz
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 200,29 qm
Grundstück:
ca. 281 qm
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Heizungsart
Gas
Baujahr:
1900
Zustand:
gepflegt/saniert
Carport
1
Kaufpreis:
285.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich EG
Innenbereich OG
Außenbereich + Luftaufnahmen
Über die Immobilie
Manche Immobilien liefern sofort Mieteinnahmen. Andere liefern die Chance, sie selbst zu definieren.
Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus in Kyritz wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt – daher bestehen aktuell keine Mieteinnahmen. Genau darin liegt jedoch die Gelegenheit: Du startest ohne bestehende Mietverhältnisse und kannst die Vermietung von Anfang an marktgerecht strukturieren.
In Kyritz sind aktuell realistische Nettokaltmieten von 7,50 € bis 8,00 € pro m² problemlos erzielbar. Bei einer Wohnfläche von 200,29 m² ergibt sich daraus ein jährliches Mietpotenzial von bis zu 18.600 €, was eine Bruttoanfangsrendite von bis zu 6,52 % und einen Faktor von bis zu 15 ermöglicht.
Das Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde 2004 umfassend saniert und verbindet historische Substanz mit solider technischer Basis. Zwei großzügige Wohneinheiten, ein ausbaufähiger Dachboden mit 91,51 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller eröffnen nicht nur stabile Vermietungsmöglichkeiten, sondern auch Entwicklungsspielraum.
Hier investierst du nicht in einen Altbestand mit unklarer Perspektive, sondern in ein Objekt mit steuerlicher Besonderheit, solider Sanierungsgrundlage und klar kalkulierbarem Mietpotenzial.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Kyritz. Für alle, die Potenzial erkennen und konsequent nutzen.
✅ Wie schnell bist du wo?
- Bahnhof Kyritz: 5 Minuten
- Autobahnauffahrt Neuruppin (Richtung Berlin/Hamburg/Rostock): 30 Minuten
- Bushaltestelle: 2 Minuten Fußweg
❗️In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.
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❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Zweifamilienhaus (unter Denkmalschutz)
- Lage: Kyritz | Brandenburg
- Baujahr: 1900
- Sanierung: 2004
- Grundstücksfläche: 281 m²
- Wohnfläche gesamt: 200,29 m²
- Erdgeschoss: 97,85 m²
- Obergeschoss: 102,44 m²
- Nutzfläche: 91,51 m² (ausbaufähiger Dachboden)
- Zimmer gesamt: 6
- Bäder: 2
- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Keller | Dachboden
- Heizungsart: Erdgas
- Energiekennwert: 98,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Jahresnettokaltmiete (SOLL): 18.600 €
- Realistische Marktmiete: 7,50 € – 8,00 € / m²
- Faktor: bis 15 möglich
- Bruttoanfangsrendite: bis 6,52 % möglich
Besonderheiten:
Aktuell leerstehend, da Eigennutzung durch den Verkäufer. Denkmalgeschütztes Objekt mit solider Sanierungsbasis und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden.
❗️Vermietungsstruktur & Einheitenübersicht
- Aktueller Status: Leerstehend (bisher Eigennutzung durch Verkäufer)
- Marktmiete in Kyritz: 7,50 € – 8,00 € / m²
- Mietpotenzial gesamt: ca. 18.600 € p.a.
Erdgeschoss (97,85 m² | 3 Zimmer | 1 Bad)
- Potenzielle Nettokaltmiete: ca. 734 € – 783 € / Monat
Obergeschoss (102,44 m² | 3 Zimmer | 1 Bad | Einbauküche | überdachte Außenterrasse)
- Potenzielle Nettokaltmiete: ca. 768 € – 819 € / Monat
❗️Mieterträge & wirtschaftliche Kennzahlen
- Aktueller Vermietungsstand: leerstehend (bisher Eigennutzung durch Verkäufer)
- Realistische Marktmiete in Kyritz: 7,50 € – 8,00 € / m²
- Wohnfläche gesamt: 200,29 m²
Weitere Kennzahlen:
- Potenzielle Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 18.600 €
- Potenzielle Monatsnettokaltmiete gesamt: ca. 1.502 € – 1.602 €
- Kaufpreisfaktor: bis 15 möglich
- Bruttoanfangsrendite: bis 6,52 % möglich
✅ Vielleicht passt die Rendite ja.
Eine Immobilie ist mehr als Quadratmeter – sie ist eine Entscheidung. Für Kapital. Für Struktur. Für Zukunft.
Wenn sich dieses Investment für dich nach einer durchdachten Chance anfühlt und die Zahlen auch morgen noch stimmig wirken,
dann melde dich gerne bei uns. Wir freuen uns auf deine Nachricht und ein persönliches Gespräch.
besser!Investieren, besser!Wachsen mit den besserimmo´s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 12.06.2025
Gültig bis: 12.01.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Primärenergieträger: Gas-Heizung
Endenergiebedarf: 98,2 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Massive Substanz trifft auf Denkmal mit Geschichte
Dieses ca. Das 1900 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude wurde nach einem Brand im Jahr 2004 vollständig saniert und befindet sich seitdem in einem fortlaufend modernisierten Zustand. Die massive Bauweise , das Mischmauerwerk und die zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils 102 m² bzw 97² bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Satteldach mit Tondachziegeln wurde inklusive Dachstuhl im Jahr 2004 komplett renoviert und ist mit einer Ausbaumöglichkeit von ca. 91 m² vorbereitet für weiteren Wohnraum.
✅ Bauweise: Massivbau mit Mischmauerwerk – stabil & wertbeständig.
✅ Dach: Satteldach mit Tondachziegeln (2004 neu inkl. Dachstuhl), ca. 70 m² noch ausbaubar.
✅ Elektrik: 2004 vollständig erneuert – zeitgemäßer Standard.
✅ Fenster: Hinten Kunststoff, vorne Holz – isolierverglast. Keine Rollläden vorhanden.
✅ Heizung: Gas-Brennwerttherme (Wolf, 2004) – effizient & zuverlässig.
✅ Erschließung: Vollständig (Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Internet).
❗️Besonderheiten:
- Teilunterkellert, gepflegter Zustand.
- 2 Wohneinheiten à 102m² bzw. 97m² und Dachboden 91m²
- Außenstellplatz & Carport vorhanden.
- Metalltreppe erneuert (2016/17).
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 erfolgreich betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Fachwissen mit, um die bauliche Qualität und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie fachlich fundiert zu beurteilen. Eine seltene Gelegenheit mitten in der Kyritzer Innenstadt!
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
❗️2004:
- Komplette Sanierung des Hauses
- Neue Elektrik (inkl. FI)
- Neue Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizung von WOLF)
- Neue Fenster (isolierverglast, hinten Kunststoff, vorn Holz)
- Neue Dacheindeckung inkl. Dachstuhl (Tondachziegel)
❗️2016/2017:
- Außentreppe aus Metall erneuert
❗️Laufend:
- Fortlaufende Modernisierungen und Instandhaltungen im Innen- und Außenbereich
✅ Unser Tipp – besser!Wohnen
Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger, die eine klare Vermietungsstrategie umsetzen und von Beginn an marktgerechte Mieten realisieren möchten. Durch den aktuellen Leerstand – bedingt durch die vorherige Eigennutzung – besteht die Möglichkeit, beide Einheiten neu und strukturiert am Markt zu platzieren.
Mit realistischen Nettokaltmieten von 7,50 € bis 8,00 € pro m² in Kyritz lässt sich eine stabile Renditebasis aufbauen. Gleichzeitig bietet der Denkmalstatus steuerliche Vorteile, während die Sanierung aus 2004 eine solide technische Grundlage schafft.
Das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachboden eröffnet perspektivisch weiteren Spielraum – ideal für Investoren, die nicht nur Bestand halten, sondern Entwicklung mitdenken.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s Kyritz – eine Stadt, die keine großen Worte braucht, weil sie leise überzeugt. Hier wohnt man nicht irgendwo, sondern mittendrin: zwischen regionalem Wochenmarkt, Seenlandschaft und kurzen Wegen zu allem, was das Leben leichter macht. Genau der richtige Ort für alle, die Stadtnähe schätzen – aber kein Großstadtgetöse brauchen.
‼️ Verbindungen & Mobilität
- Bushaltestelle: nur ca. 100 m entfernt
- Bahnhof Kyritz: ca. 1,5 km | 5 Min. mit dem Auto | 15–20 Min. zu Fuß
- A24 – Auffahrt Neuruppin: ca. 35 km | 35–40 Min.
‼️ Bildung & Betreuung
- Goethe-Grundschule: ca. 500 m | 5–7 Min. zu Fuß
- Carl-Diercke-Schule (Oberschule): ca. 1 km | 10–12 Min. zu Fuß
- Gymnasium „Friedrich Ludwig Jahn“: ca. 1,2 km | 15 Min. zu Fuß
- Lindenschule (Förderschule): ca. 1 km | ca. 10 Min. zu Fuß
‼️ Einkauf & Kulinarik
- Supermärkte: REWE, Edeka, Netto, Lidl, Aldi – alle im Umkreis von 1–2 km
- Wochenmarkt am Marktplatz: ca. 300 m
- Innenstadt mit Boutiquen & Fachgeschäften fußläufig erreichbar
- Restaurants: Mi Casa (persisch), Bluhm’s Hotel, Waldschlösschen
- Cafés: Amster, HausBalk, Jahnke
- Imbisse: Döner, Asia, Pizza
‼️ Gesundheit
- Apotheke: ca. 300 m | ca. 5 Min. zu Fuß
- Allgemein- & Fachärzte: im Umkreis von 1 km
- KMG Klinikum Kyritz: ca. 2 km | ca. 5 Min. mit dem Auto
‼️ Für wen ist Kyritz perfekt?
Für Familien mit Kindern, Rückkehrer, Selbstständige, Berufspendler oder Senioren – alle, die kurzen Wege, gute Versorgung und ein lebendiges, aber ruhiges Umfeld schätzen.
Entfernung Busstation:
ca. 100 m
Entfernung Bahnhof:
ca. 5 min
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 35 Minuten
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Lidl, Edeka, Rewe ca. 1 km
nächstes Restaurant:
ca. 1 km
Entfernung zur Schule:
ca. 500 m
nächster Kindergarten:
ca. 2 min Fußweg
nächstes Krankenhaus: :
ca. 5 min
nächste Apotheke:
ca. 3 min
nächster Sportverein:
Rot-Weiß Kyritz
nächster See:
Untersee Kyritz
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
