Wohn- und Geschäftshaus Kyritz – Innenstadtlage mit Leerstand und Entwicklungspotenzial
Kapitalanlage Kyritz | OPR | Brandenburg – Gewerbe unten, Wohnen oben – Innenstadtlage
Objektdaten
Objekt-ID:
2026-77
Objekt-Typ:
Fachwerkhaus
Adresse:
16866 Kyritz
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
243,36 qm
Grundstück:
ca. 380 qm
Zimmer:
12
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Heizungsart
Erdgas
Baujahr:
1900
Zustand:
renovierungsbedürftig
Garage
1
Kaufpreis:
179.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich
Außenbereich
Luftaufnahmen/Umgebung
Über die Immobilie
Mitten in der Innenstadt von Kyritz wartet ein Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise aus ca. 1900 – eine Lage, die Frequenz schafft, und ein Bestand, der Gestaltungsspielraum lässt.
Auf einem rund 380 m² großen Grundstück treffen hier Wohn- und Gewerbeflächen auf eine Struktur, die sich klar lesen und neu denken lässt.
Aktuell ist das Objekt vollständig leerstehend. Genau das ist der Vorteil: keine Mietübernahmen, keine Altlasten, keine Kompromisse – sondern ein sauberer Neustart in der Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Büro- und Ladenfläche, darüber liegen zwei Wohneinheiten im Obergeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliche Perspektive bietet.
Technisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung wurde 2024 erneuert, die Elektrik ist mit FI-Schutzschaltern abgesichert.
Insgesamt richtet sich das Objekt an Investoren, die Bestand nicht nur verwalten, sondern aktiv strukturieren, neu positionieren und langfristig entwickeln wollen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Nächste Großstadt: 38 km
- Nächste Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
- Nächster Bahnhof: ca. 800 m
- Nächste Autobahnauffahrt: A24 – Auffahrt Neuruppin | ca. 31 Minute
❗️Wichtige Info für dich
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❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerkhaus)
- Lage: Kyritz (Innenstadt) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg
- Baujahr: ca. 1900
- Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Geschosse:
- Erdgeschoss: Büro + Ladenlokal
- Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
- Dachgeschoss: ausbaufähig
- Wohnfläche gesamt: ca. 234 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 33 m²
- Heizungsart: Erdgas
❗️Vermietungsstruktur & Einheitenübersicht
- Vermietbare Gesamtfläche:ca. 125,07 m²
- Anzahl vermietbarer Einheiten: 2
- Aufteilung der Einheiten:
- Gewerbeeinheit (Büro + Laden): ca. 117,93 m²
- Wohneinheiten: ca. 125,07 m²
- Aktuell vermietete Einheiten: keine
- Leerstand: vollständig leerstehend
Stellplätze / Garagen:
- 2 Stellflächen im Innenhof
- 1 Garage
- aktuell nicht vermietet
❗️Mieterträge & wirtschaftliche Kennzahlen
IST-Zustand: Objekt leerstehend
- Jahresnettokaltmiete IST: 0 €
- Mieteinnahmen p.a. IST: 0 €
Markteinordnung / SOLL:
- Vergleichsmiete laut Mietspiegel: 7,50 € / m²
- Potenzielle Jahresnettokaltmiete SOLL: 21.870 € (nachzureichen)
Kennzahlen:
- Kaufpreisfaktor: zwischen 10 & 12
- Bruttorendite: mit Investitionen zwischen 9 & 10
Kapitalanlagen leben von Klarheit, Timing und Entscheidungen ohne Umwege.
Wenn dieses Objekt in deine Strategie passt und du dir vorstellen kannst, hier aktiv zu entwickeln oder neu zu vermieten, freuen wir uns auf deine Nachricht.
Gern besprechen wir das Objekt vor Ort und gehen gemeinsam strukturiert durch alle relevanten Punkte.
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Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 20.01.2026
Gültig bis: 20.01.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Primärenergieträger: GAS
Endenergiebedarf: 262.70 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: H
Friesack, Havelland Brandenburg
Bauliche Infos
Solide Altbausubstanz mit Entwicklungsspielraum
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stammt aus der Zeit um 1900 und überzeugt durch seine klassische, massive Bauweise in Kombination mit Fachwerk. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine tragfähige Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, Umnutzung oder Weiterentwicklung – insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
✅ Baujahr: ca. 1900 – historischer Altbau mit gewachsener Struktur
✅ Bauweise: Massive Bauweise mit Fachwerkanteilen
✅ Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten darüber
✅ Geschosse: Zwei Etagen
✅ Dach: Satteldach mit Biberschwanzdeckung, ca. 45 Jahre alt, grundsätzlich ausbaufähig
✅ Zustand: Sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Modernisierungskonzepte
✅ Keller: Vorhanden
✅ Fenster: Teilweise isolierverglast
✅ Elektrik: Erneuert und mit FI-Schutz abgesichert
✅ Heizung: Kombination aus Nachtspeicheröfen (Strom) und Gasheizung, eine Gasheizung 2024 erneuert
✅ Befeuerung: Strom und Erdgas
✅ Kamin: Kachelofen vorhanden
✅ Bodenbeläge: Dielen und Teppichboden
✅ Sanitärausstattung: Bad mit Fenster und Dusche
✅ Ausstattungsqualität: Einfach
✅ Garage/Stellplätze: Massive Garage (KS gemauert) aus ca. 1998 sowie zwei Außenstellplätze
✅ Erschließung: Voll erschlossen
✅ Internet: Verfügbarkeit bis 100 Mbit/s
✅ TV-Anschlüsse: Vier Anschlüsse vorhanden
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und der Begleitung von mehr als 100 Neubauprojekten bringt Benjamin das nötige Fachwissen mit, um die bauliche Substanz dieser Immobilie realistisch zu bewerten und Entwicklungspotenziale klar einzuordnen.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
– Dach ca. 2005 erneuert
– Etwa 90 % der Elektrik wurden im Laufe der Jahre erneuert
– Ein Kellerraum wurde renoviert und so hergerichtet, dass er auch wohnähnlich genutzt werden kann
Insgesamt wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen – aktuell besteht vor allem Bedarf an klassischen Renovierungen nach eigenem Geschmack
❗️Unser Tipp
Dieses Zuhause eignet sich besonders für Paare – mit oder ohne Kind –, die sich ihren ersten eigenen Wohntraum erfüllen möchten und Wert auf Ruhe, Waldnähe und eine klare Raumstruktur legen. Auch Pendler profitieren enorm: Der Bahnhof in Friesack ist schnell erreicht und bietet eine direkte, verlässliche Verbindung nach Berlin. Eine Kombination aus Natur, Nähe und Alltagstauglichkeit, die man in dieser Form nicht oft findet.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Kyritz, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin.
Umgeben von Wäldern und Seen, geprägt vom Untersee und kurzen Wegen, verbindet Kyritz entschleunigtes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Hier ist Natur Teil des Tages – und alles Wichtige schnell erreichbar.
❗ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: ca. 240 m
- Bahnhof: Kyritz, ca. 800 m
- Autobahnauffahrt: A24 (Anschluss Neuruppin), ca. 31 Minuten
- Nächste größere Stadt: Neuruppin ca. 35 Minuten
Besonderheit: Bus- und Bahnverbindung Richtung Neustadt (Dosse) – von dort aus in unter einer Stunde in Berlin
❗ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermärkte: Aldi, Edeka, Hagebau, Lidl, Netto, Rewe – alle im Umkreis von ca. 5 Minuten
- Weitere Versorgung: mehrere Bäcker, zwei Tankstellen plus eine freie Tankstelle, zweimal wöchentlich Wochenmarkt
- Gastronomie: indische Küche, mehrere Angebote deutscher Küche, persische Küche, diverse Schnellimbisse sowie Pizza-Lieferdienste
❗ Bildung & Familie
- Kindergärten: mehrere Einrichtungen innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar
- Oberschule: Carl-Diercke-Oberschule, ca. 500 m
- Gymnasium: Friedrich-Ludwig-Jahn-Gymnasium, ca. 650 m
❗ Gesundheit & Sicherheit
- Apotheke: ca. 260 m
- Krankenhaus: ca. 850 m
- Ärztliche Versorgung: mehrere Zahn-, Tier- und Allgemeinärzte direkt in Kyritz
Besondere Lagevorteile
- geprägt vom Untersee Kyritz mit Badeanstalt und Insel
- Wälder und weitere Seen wie der Gantikower See in kurzer Distanz
- aktives Vereinsleben mit Fußball (u. a. SV Demerthin), Volleyball- und Handballvereinen
Entfernung Busstation:
ca. 240 m
Entfernung Bahnhof:
ca. 800 m
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 31 min
nächste Großstadt
Berlin
Supermarkt:
Aldi, Edeka, Rewe, Lidl, Netto
nächstes Restaurant:
ca. radius von 5 min
Entfernung zur Schule:
Gymnasium, Oberschule, Grundschule in der Stadt
nächster Kindergarten:
in der Stadt
nächstes Krankenhaus: :
ca. 5 min
nächste Apotheke:
in der Stadt
nächster Sportverein:
SV Demerthin
nächster See:
Untersee
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Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
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Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
