Premnitz Doppelhaushälfte | 85 m² Wohnfläche | klarer Grundriss, gute Struktur

Premnitz Doppelhaushälfte | HVL | Brandenburg – Ein Zuhause mit Charakter und Spielraum.

Objektdaten

Objekt-ID:

2025-62

Objekt-Typ:

Doppelhaushälfte

Adresse:

14727 Premnitz

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 84,76 qm

Grundstück:

ca. 840 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Heizungsart

ÖL

Baujahr:

1943

Zustand:

renovierungsbedürftig

Garagen

Kaufpreis:

149.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich

Außenbereich

Mit „KI" möbliert

Über die Immobilie

Du kennst dieses Gefühl sicher: Du betrittst ein Haus – und merkst sofort, dass hier etwas entstehen kann. Ein Ort, der nicht perfekt sein muss, um genau das Richtige zu sein.

Diese Doppelhaushälfte in Premnitz macht genau das mit dir: Sie zeigt dir auf den ersten Blick, wie viel Potenzial in klaren Strukturen steckt. Rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, dazu ein kompletter Hof mit mehreren Nebengebäuden, drei Garagen, zwei Terrassen und einem Grundstück, das überschaubar bleibt, aber Raum für Ideen lässt.

Drinnen wartet ein Grundriss, der funktioniert – mit zwei Zimmern im Erdgeschoss und zwei weiteren im Obergeschoss – und draußen Flächen, die man heute in dieser Kombination nur noch selten findet. Ein Zuhause für alle, die anpacken wollen – und die etwas suchen, das ihnen nicht vorschreibt, wie sie zu leben haben, sondern ihnen Raum gibt, es selbst zu gestalten.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Premnitz. Für alle, die ihr eigenes Kapitel schreiben wollen.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Bushaltestelle: ca. 90 m
Bahnhof Premnitz: ca. 1,1 km
Autobahnauffahrt A2 (Brandenburg): gut erreichbar über die Landstraße
Rathenow: ca. 8 km
Brandenburg an der Havel: ca. 17 km

❗️Wichtige Info für dich

In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.

Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY

❗️Kurz & Informativ

Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: Premnitz | Havelland | Brandenburg
Baujahr: 1943
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Wohnfläche: 84,76 m² (EG 59,64 m² | OG 25,12 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
Geschosse: EG | OG
Nutzfläche: ca. 119,94 m²
Heizung: Öl

Besonderheiten:

Das Haus bietet zwei Eingänge – einen Haupteingang nach vorn und einen praktischen Zugang zum Hof – was den Alltag flexibel macht. Die Grundsubstanz ist solide und bietet ideale Voraussetzungen, um das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Ein Treppenlift ins Obergeschoss sorgt dafür, dass alle Räume bequem erreichbar bleiben.

❗️Das Haus –

Erdgeschoss | 59,64 m²

Im Erdgeschoss wartet ein Grundriss, der dir sofort zeigt, wie alltagstauglich das Haus ist: eine Wohnstube, eine separate Schlafstube, die Küche, das Bad und zwei Flure, die beide Eingänge miteinander verbinden. Der Zugang von vorn wirkt klassisch, der Hintereingang führt direkt in den Hof und zum Grünbereich.

Besonderheiten: zwei Eingänge (vorn & hinten)
Bodenbeläge: Teppich

Obergeschoss | 25,12 m²

Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder kombiniert als Schlaf- und Arbeitsbereich. Eine kleine Abstellkammer ergänzt den Bereich sinnvoll und sorgt dafür, dass der Stauraum nicht zu kurz kommt.

Besonderheiten: Abstellkammer
Bodenbeläge: Teppich

❗️Außenbereich

Der Außenbereich ist einer der größten Pluspunkte dieses Objekts. Du bekommst ein gepflegtes, überschaubares Grundstück, das gleichzeitig durch die Vielzahl an Nebengebäuden beeindruckt. Eine Terrasse vorne und eine überdachte Terrasse hinten erweitern den Wohnraum nach draußen.

Nebengelass mit kleinem Bad & Raum für die Öltanks
Zwei zusätzliche Allzweckräume
Weiteres Nebengebäude für vielseitige Nutzungen
Garage direkt am Nebengelass
Zusätzlich eine Doppelgarage
Insgesamt 3 Garagen + 2 Außenstellplätze
Zwei Terrassen, eine davon überdacht

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 25.11.2025

Gültig bis: 25.11.2035

Baujahr lt. Energieausweis: 1943

Primärenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 158,50 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: H

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

Premnitz, Havelland Brandenburg

Bauliche Infos

Substanz, Ausbauzustand & technische Grundlagen im Überblick

Diese Doppelhaushälfte vereint die robuste Ziegelmassivbauweise eines Vorkriegsbaus mit einem späteren Erweiterungsbau aus dem Jahr 1966. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Satteldach und eine Riemchenfassade, die die ursprüngliche Substanz schützt. Mehrere Anbauten sowie eine große Doppelgarage ergänzen das Ensemble. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig, bietet dabei aber eine solide Basis und Raum für individuelle Modernisierungsprojekte.

✅ Bauliche Merkmale
✅ Bauweise: massive Ziegelaußenwände, mit Riemchen verkleidet
✅ Baujahr: vor 1943 errichtet, 1966 erweitert
✅ Dach: Satteldach, ausgebaut; Dacheindeckung ca. 25 Jahre alt
✅ Grundstück: ca. 840 m²
✅ Fenster: isolierverglaste 2-fach-Fenster
✅ Elektrik: teilweise erneuert; FI-Absicherung im Haus
✅ Heizung: Weishaupt-Ölheizung; Tank laut Angaben voll
✅ Befeuerung: Heizöl
✅ Sanitäre Ausstattung: Bad mit Dusche & Fenster; 1 separates WC
✅ Bodenbeläge: überwiegend Teppichboden
✅ Garage / Anbauten: große Doppelgarage + mehrere Anbauten
✅ Stellplätze: 2 Außenstellplätze
✅ Terrasse: vorhanden
✅ TV / Internet: 1 TV-Anschluss, Internet 100 Mbit
✅ Erschließung: vollständig erschlossen

Mit über 13 Jahren Bauerfahrung und mehr als 100 begleiteten Sanierungs- und Neubauprojekten erkennt Benjamin hier eine solide Grundsubstanz, ein ausbaufähiges Raumgefüge und klare Entwicklungschancen – ideal für Käufer*innen, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial suchen.

Und das solltest du noch wissen

✅ Renovierungen & Sanierungen

Teilweise erneuerte Elektrik (FI-Absicherung vorhanden)
Diverse Modernisierungen im Innenbereich
Insgesamt sinnvoller Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Badezimmer benötigt ein frisches Update
Innenbereiche teils älter – ideal, um eigene Ideen umzusetzen

❗️Unser Tipp

Dieses Zuhause passt perfekt zu kleinen Familien, die ein pflegeleichtes Grundstück möchten und Spaß daran haben, ihr eigenes Kapitel durch Renovierungen zu gestalten. Die vielen Nebengebäude und die klare Struktur bieten dafür beste Voraussetzungen. Ideal für alle, die ihr Zuhause nicht nur übernehmen, sondern wirklich selbst formen wollen.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.☺️😉

Premnitz, Havelland, Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Premnitz – einer kleinstädtischen Gemeinde im Havelland, geprägt von Nähe zur Havel, weiten Grünflächen und guter Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Wer hier lebt, findet die Mischung aus entspannter Nachbarschaft, kurzen Wegen und Landschaften, die Raum geben. Ein Ort, der familiär wirkt und zugleich einen starken Anschluss an Rathenow und Brandenburg an der Havel bietet.

❗ Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 90 m
Bahnhof: Premnitz, ca. 1,1 km
Autobahnauffahrt: A2 – Anschluss Brandenburg, über Landstraße gut erreichbar
Nächste Großstädte: Rathenow ca. 8 km | Brandenburg an der Havel ca. 17 km

❗ Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Lidl, Edeka, Norma im Umkreis von ca. 2,5 km
Gastronomie: Pizzeria, thailändische Küche, asiatische Angebote, Burger, deutsche Küche sowie diverse Imbisse im Radius bis ca. 10 km

❗ Bildung & Familie

Kindergärten: Kita Havelspatzen ca. 2,5 km | Kita Flax & Krümel ca. 1,2 km
Grundschule: Grundschule „Am Dachsbau“ ca. 7 Minuten
Oberschule: Oberschule Premnitz ca. 800 m
Gymnasium: Rathenow ca. 19 Minuten

❗ Gesundheit & Sicherheit

Apotheke: ca. 4 Minuten
Krankenhaus: Havelland Klinikum Rathenow ca. 17 Minuten

Zwischen Wasser, Wald und Wegen entsteht hier ein Lebensgefühl, das entspannt und verbindet – ein Ort, an dem du schnell ankommst und dich noch schneller orientierst.

Entfernung Busstation:

ca. 90 m

Entfernung Bahnhof:

ca. 1,1 km

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca.28 min

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Lidl, Edeka, Norma im Umkreis von ca. 2,5 km

nächstes Restaurant:

Radius bis zu 10 km

Entfernung zur Schule:

im Ort

nächster Kindergarten:

im Ort

nächstes Krankenhaus: :

ca. 17 min

nächste Apotheke:

im Ort

nächster Sportverein:

Chemie Premnitz

nächster See:

Premnitzer See

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