Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, klare Substanz – investiere am grünen Rand der Prignitz
Kehrberg, Prignitz, Brandenburg - Mehrfamilienhaus: Sanierte Substanz trifft Waldrandlage – mit Gärten und Gedankenfreiheit
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-31
Objekt-Typ:
Mehrfamilienhaus
Adresse:
16928 Kehrberg
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 395 qm
Grundstück:
ca. 1.375 qm
Zimmer:
11
Badezimmer:
Schlafzimmer:
Heizungsart
Gas
Baujahr:
1920
Zustand:
saniert
Außenstellplatz
6
Kaufpreis:
365.000 €
Käuferprovision:
7,14%
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Außenbereich
Luftaufnahmen/Umfeld
Über die Immobilie
Die besserimmo´s präsentieren: Mehrfamilienhaus im grünen der Prignitz – mit Substanz, Struktur und Perspektive..
395 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten – dazu ein modernisierter Zustand (Sanierung 2020/21), gepflegte Außenflächen und ein voll vermietetes Konzept mit mit Jahreskaltmiete im zweistelligen Bereich.
Dieses Anlageobjekt verbindet solide Mieterstruktur mit effizienter Bewirtschaftung und ruhiger Lage in Kehrberg bei Pritzwalk. Ob als langfristiges Investment oder strategische Portfolio-Erweiterung: Hier kannst du einfach rechnen – und direkt loslegen.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Kehrberg. Für alle, die ihre Anlageentscheidung auf echte Substanz bauen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
– Nächste Großstadt: Pritzwalk, ca. 10 km entfernt
– Nächste Bushaltestelle: ca. 450 m fußläufig
– Nächster Bahnhof: ca. 12 km (Bahnhof Pritzwalk)
– Nächste Autobahnauffahrt: ca. 28 km (A24, Auffahrt Herzsprung)
❗️Kurz & Informativ
– Objektart: Mehrfamilienhaus (Renditeobjekt)
– Lage: Kehrberg (bei Pritzwalk), Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
– Baujahr: ca. 1920
– Grundstücksfläche: ca. 1.375 m²
– Geschosse: 1 Vollgeschoss
– Wohnfläche gesamt: ca. 395 m² verteilt auf 5 Wohnungen
– Zimmeranzahl: 11 Zimmer gesamt (verteilt auf 5 Wohneinheiten)
– Heizungsart: Gasheizung (Flüssiggas)
– Energieverbrauch / Effizienzklasse: 140,7 | E
Besonderheiten: Das Objekt wurde 2020/2021 in allen Einheiten modernisiert, gepflegter Zustand & schöne, ruhige Lage mit Blick ins Grüne
❗️Für Investoren auf einen Blick
Dieses Objekt spricht für sich – vollständig vermietet, solide Mieteinnahmen und ein klar strukturiertes Mehrfamilienhaus. Wer auf der Suche nach einer stabilen Rendite ist, findet hier ein Investment mit Perspektive.
Fakten kompakt:
– Netto-Kaltmiete p. a.: im fünfstelligen Bereich
– Rendite: solide und langfristig planbar (8,05 % )
– Wohneinheiten: 5 vollvermietete Wohnungen
❗️Das Haus
Erdgeschoss | 395m²
– Wohnung 1 | 62 m²
– Wohnung 2 | 63 m²
– Wohnung 3 | 74 m²
– Wohnung 4 | 76 m²
– Wohnung 5 | 120 m²
❗️Der Außenbereich
Der Außenbereich zeigt, dass hier nicht nur in die Wohnungen investiert wurde, sondern auch in ein gepflegtes Umfeld, das Bestand hat. Jeder Mieter genießt seinen eigenen kleinen Rückzugsort mit Terrasse, umgeben von grüner Ruhe und liebevoll gestalteten Gärten. Die ruhige Lage am Rand mit Blick ins Grüne macht das Grundstück besonders attraktiv – für Mieter wie auch für Investoren.
– Gepflegte Gärten & Außenflächen mit viel Grün
– Zu jeder Wohnung gehört eine Terrasse – eine davon überdacht
– 6 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
– Ruhige Lage mit Blick ins Grüne (Waldstück)
– Kein Durchgangsverkehr, keine direkte Nachbarbebauung hinten raus
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 19.08.2025
Gültig bis: 19.082035
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140,70 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Solide Substanz mit Rendite – modernisiert & effizient vermietet
Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfassend modernisiert und bietet heute fünf Wohneinheiten mit funktionaler Ausstattung, eigenem Gartenanteil und zuverlässiger Infrastruktur. Die Immobilie überzeugt mit durchdachter Substanz, energetisch relevanten Sanierungen und einer aktuellen Bruttomietrendite von über 8 %. Besonders hervorzuheben ist die gute Vermietbarkeit dank zeitgemäßer Standards, separater Außenstellplätze und autarker Heizsysteme in den Einheiten.
✅ Bauweise: Massives Mauerwerk mit ca. 45 cm starken Außenwänden – langlebig & werthaltig
✅ Dach: Satteldachform, 2021 erneuert – solide & wartungsarm
✅ Elektrik: Komplett modernisiert im Jahr 2021 – sicher & effizient
✅ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2021
✅ Heizung: Dezentrale Gasheizungen in den Einheiten (Flüssiggas) – autark & mietersicher
✅ Bodenbeläge: Fliesen & Laminat – pflegeleicht & zeitlos
✅ Erschließung: Voll erschlossen – Wasser, Abwasser, Strom, Internet (100 Mbit/s)
✅ Besonderheiten: Jeder Mieter verfügt über eigenen Gartenanteil – zusätzliche Privatsphäre
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie fundiert zu beurteilen.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
Das Haus wurde im Zeitraum 2020/2021 umfassend modernisiert – mit Fokus auf langfristige Substanz und Mietqualität. Sämtliche Wohneinheiten wurden dabei aufgewertet und auch die Gebäudehülle erneuert.
Was wurde gemacht:
– Erneuerung der Elektrik in allen Einheiten
– Einbau neuer Rollos
– Neueindeckung des Dachs
– Anstrich der Fassade
Was müsste noch gemacht werden:
– Aktuell kein Handlungsbedarf
✅ Unser Tipp
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit kalkulierbarem Ertrag sind – ohne Sanierungsstau und mit direktem Einstieg in den Bestand.
Die ruhige Lage im Ortsteil Kehrberg, die Nähe zu Pritzwalk und die gewachsene Mieterstruktur sorgen für stabile Vermietungsperspektiven.
Gerade im ländlichen Raum werden solche gepflegten Einheiten mit eigenem Außenbereich zunehmend nachgefragt.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 7,14 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen.
Die Textform gemäß § 656a BGB ist Voraussetzung für das Zustandekommen eines Maklervertrags.
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s in Kehrberg – dörflich wohnen, städtisch versorgt
Kehrberg – ein kleiner, beschaulicher Ortsteil inmitten der Prignitz – liegt nur rund 10 Kilometer nordwestlich von Pritzwalk. Diese Nähe prägt den Alltag: Egal ob Supermarkt, Ärztehaus, weiterführende Schule oder Regionalbahn – alles spielt sich in Pritzwalk ab. Kehrberg selbst punktet mit Ruhe, Natur und Nachbarschaft. Umgeben von Feldern, kleinen Teichen und Alleen ist der Ort ideal für alle, die ein entschleunigtes Zuhause suchen – mit dem Wissen, dass urbane Versorgung nie weit entfernt ist.
‼️ Lage:
– Nur ca. 10 km bis Pritzwalk – Stadt mit kompletter Infrastruktur
– Ländliche Dorfstruktur mit Nachbarschaftsgefühl
– Viel Natur: Wald, Felder & der Dammteich direkt ums Eck
– Kita Clownematz im Ort
– nächste Autobahnauffahrt 28 Km (Herzsprung)
‼️ Gesundheit:
– Hausärzte & Fachärzte im Ärztehaus Pritzwalk
– Krankenhausstandort Pritzwalk in ca. 15 Min. erreichbar
– Apotheke & Notfalldienste direkt in der Stad
‼️ Nahverkehr:
– Bahnhof Pritzwalk (RE6 Richtung Berlin-Spandau) in ca. 12 Min.
– Gute Straßenanbindung über die L146 zur B103
– Regionale Busverbindung nach Pritzwalk (1 Min. entfernt)
Und wer morgens den Hahn hört, ist schneller auf der Landstraße als im Supermarkt.
Entfernung Busstation:
ca. 1 min
Entfernung Bahnhof:
ca. 12 min
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 28 Km
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Edeka, Aldi, Lidl ca. 5-10 Km
nächstes Restaurant:
ca. 5-15 min
Entfernung zur Schule:
ca. 10-13 min
nächster Kindergarten:
ca.2 min
nächstes Krankenhaus: :
ca. 15 min
nächste Apotheke:
ca. 12 min
nächster Sportverein:
SV Demethin
nächster See:
Gantikower See
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Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
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Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
