Historisches Einfamilienhaus Wusterhausen (Dosse) mit modernem Wohngefühl

Einfamilienhaus Wusterhausen (Dosse) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg - 161 m² Wohnraum mit Scheune, zwei Küchen & 2 Bäder

Objektdaten

Objekt-ID:

2025-71

Objekt-Typ:

Einfamilienhaus

Adresse:

16868 Wusterhausen (Dosse)

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 161,27 qm

Grundstück:

ca. 748 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Heizungsart

ÖL

Baujahr:

1900

Zustand:

renoviert

Garage

Kaufpreis:

329.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

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Das Objekt

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Innenbereich EG

Innenbereich OG + DG

Außenbereich

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

Wo Geschichte auf Raum für Neues trifft.

Manchmal sind es genau die Häuser, die sofort ein Gefühl von Substanz vermitteln. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 steht in Wusterhausen (Dosse) und verbindet historische Struktur mit bereits modernisierten Wohnbereichen. Rund 161 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten vielseitige Möglichkeiten für dein neues Zuhause.

Besonders angenehm: Zwei hochwertige Einbauküchen sowie zwei modern ausgestattete Bäder schaffen Flexibilität und Komfort im Alltag. Sichtbare Holzbalken im Wohnzimmer sorgen zusätzlich für Charakter und geben dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Auch das Grundstück überzeugt mit praktischer Struktur: Neben der Scheune mit Garage und Hobbybereich verfügt das Grundstück über zwei Zufahrten. Die rückseitige Zufahrt ist über ein elektrisches Tor erreichbar und führt direkt zur Scheune – ideal für Fahrzeuge, Werkstattnutzung oder einfach mehr Flexibilität im Alltag.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Wusterhausen (Dosse). Für alle, die Raum, Substanz und Möglichkeiten zu schätzen wissen.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Nächste Städte: Kyritz ca. 7 km | Neuruppin ca. 24 km
Bushaltestelle: ca. 250 m
Bahnhof: Wusterhausen (Dosse) ca. 2 Minuten
Autobahnanschluss: A24 ca. 22 km

❗️Wichtige Info für Dich

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❗️Kurz & Informativ

Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Wusterhausen (Dosse) | OPR | Brandenburg
Baujahr: 1900
Grundstücksfläche: 748 m²
Wohnfläche: ca. 161,27 m² (EG 61,10 m² | OG 85,31 m² | DG 14,86 m²)
Nutzfläche: ca. 299,63 m²
Zimmeranzahl: 4
Bäder: 2
Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachgeschoss
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Brenner 2023 erneuert)
Energieverbrauch / Effizienzklasse: 213,80 kWh/(m2a) | G

Besonderheiten:
Das Haus wurde in vielen Bereichen modernisiert und renoviert und bietet zwei Küchen sowie zwei hochwertige Bäder. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 61,10 m²

Im Erdgeschoss empfängt dich ein großzügiger Wohnbereich, der sofort durch seine offene Wirkung auffällt. Direkt angrenzend befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die kurze Wege und eine praktische Nutzung im Alltag ermöglicht.

Besonderheiten: Hochglanz-Einbauküche, großzügiger Wohnbereich
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Obergeschoss | 85,31 m²

Das Obergeschoss bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine weitere Küche schaffen flexible Wohnoptionen – ideal auch für getrennte Wohnbereiche innerhalb des Hauses. Zwei hochwertige Bäder mit Dusche und Badewanne sowie Handtuchheizungen sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Besonderheiten: Zwei hochwertige Badezimmer mit Dusche & Badewanne, zusätzliche Küche
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich

Dachgeschoss | 14,86 m²

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie zusätzliche Ausbaureserve. Damit bietet diese Ebene weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen.

Besonderheiten: Ausbaureserve
Bodenbeläge: Teppich

❗️Außenbereich

Der Außenbereich verbindet praktischen Nutzen mit viel Raum für Ideen. Das gepflegte Grundstück ist von zwei Seiten erreichbar – besonders komfortabel über die rückseitige Zufahrt mit elektrischem Tor, das direkten Zugang zur Scheune und Garage ermöglicht. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Grundstück: 748 m²
Nebengebäude: ehemaliger Friseursalon mit mehreren Räumen und kleinem Bad
Scheune (Baujahr 1910) mit Garage und Hobbyraum
Stellplätze: Garage + 2–3 Außenstellplätze
Grundstück von zwei Seiten erreichbar
Rückseitige Zufahrt mit elektrischem Tor

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang

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Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 12.03.2026

Gültig bis: 12.03.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Primärenergieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 213,80 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: G

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Wusterhausen (Dosse), Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Bauliche Infos

Solide Substanz mit umfassender Modernisierung

Dieses Gebäude aus dem Jahr 1900 überzeugt durch seine massive Bauweise mit einer beeindruckenden Mauerstärke von rund 45 cm – ein klassisches Merkmal langlebiger Bauqualität. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass heute eine solide Verbindung aus historischer Substanz und funktionaler Technik entsteht. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Renovierungen, die erneuerte Heiztechnik sowie die modernisierte Gebäudestruktur.

✅ Bauweise: Massivbau mit ca. 45 cm starken Außenwänden
✅ Baujahr: Ursprünglich ca. 1900 errichtet, laufend renoviert und modernisiert.
✅ Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung – Dach 2016 erneuert.
✅ Dachausbau: Zweite Etage bereits ausgebaut, Dachboden zusätzlich ausbaubar.
✅ Fassade: Verputzte Außenfassade – klassisches und pflegeleichtes Erscheinungsbild.
✅ Fenster: Isolierverglaste Fenster aus den frühen 1990er Jahren, teilweise mit Rollläden.
✅ Elektrik: Kupferkabel, vollständig erneuert Anfang der 1990er Jahre, mit FI-Absicherung.
✅ Heizung: Öl-Zentralheizung (Rapido) aus den 1990er Jahren, Kessel und Brenner 2023 erneuert.
✅ Warmwasser: Versorgung über die Heizungsanlage.
✅ Wasser- & Abwasserleitungen: Leitungen bereits erneuert.
✅ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden –
✅ Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche (Kabine), Badewanne, Fenster und Handtuchheizung.
✅ Erschließung: Voll erschlossen – Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, VDSL und Glasfaser vorhanden.
✅ Nebengebäude: Scheune (Baujahr ca. 1910) sowie weitere Nebengebäude vorhanden.
✅ Stellplätze: Carport, Garagen sowie zwei Zufahrten über zwei Flurstücke (vordere und hintere Auffahrt).
✅ Zustand: Vollständig renoviert und fortlaufend instand gehalten.
✅ Besonderheiten: Grundstück mit Nebengebäuden und zusätzlichen Nutzflächen (z. B. Bürobereiche möglich).

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauprojekten bringt Benjamin das fachliche Know-how mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie fundiert einzuschätzen und einzuordnen.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen und Sanierungen

Dach erneuert – 2016
Brenner der Ölheizung erneuert – 2023
Fortlaufende Modernisierungen im Innenbereich
Renovierte Wohnräume
Fenster inkl. Rollläden erneuert
Grundstück und Nebengebäude überarbeitet

❗️Unser Tipp

Diese Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die neben dem Wohnen auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten suchen. Durch die Nebengebäude, den ehemaligen Salonbereich und die große Scheune bietet das Grundstück viel Raum für Hobby, Gewerbe oder kreative Projekte. Gleichzeitig profitierst du von der Nähe zu Kyritz und Neuruppin sowie der guten Bahnanbindung.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.

Wusterhausen (Dosse), Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Wusterhausen (Dosse), einer Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, die Natur und Alltag angenehm verbindet.

Wälder und Seen prägen die Umgebung – besonders der Klempowsee mit Badeanstalt und Campingplatz ist ein beliebtes Ziel für entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig bleibt der Anschluss in die Region hervorragend: Vom Bahnhof Wusterhausen gelangst du zunächst nach Neustadt (Dosse); von dort bestehen gute Regionalexpress-Verbindungen Richtung Berlin-Spandau sowie Richtung Schwerin und Hamburg.

❗️Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 250 m
Bahnhof: Wusterhausen (Dosse) ca. 2 Minuten
Autobahnauffahrt: A24 ca. 22 km
Nächste Städte: Kyritz ca. 7 km | Neuruppin ca. 24 km

❗️Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Netto und Aldi direkt in Wusterhausen | weitere Einkaufsmöglichkeiten in Kyritz (Rewe, Lidl, Edeka) ca. 8 km
Restaurants: Zwei italienische Restaurants am See, vietnamesische Küche am Markt sowie deutsche Küche u. a. im Novel Hotel; zusätzlich eine Eisdiele beim Campingplatz

❗️Bildung & Familie

Grundschule: ca. 500 m
Weiterführende Schulen: Neustadt (Dosse) ca. 10 Minuten | Kyritz ca. 12 Minuten (Gymnasium und Oberschule)
Kindergarten: ca. 5 Gehminuten

❗️Gesundheit & Sicherheit

Apotheke: im Ort, ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: KMG Kliniken Kyritz ca. 15 Minuten

Zwischen Seen, Waldlandschaft und kurzen Wegen im Alltag entsteht hier eine Lage, die Natur, Kleinstadtleben und gute Bahnverbindungen angenehm miteinander verbindet.

Entfernung Busstation:

ca. 250 m

Entfernung Bahnhof:

ca. 2 min

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 22 km

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Aldi, netto im Ort

nächstes Restaurant:

in der Stadt

Entfernung zur Schule:

500 m

nächster Kindergarten:

5 min

nächstes Krankenhaus: :

15 min

nächste Apotheke:

5 min

nächster Sportverein:

Blau-Weiß Wusterhausen

nächster See:

Klempow See

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