besserimmo | Friesack Doppelhaushälfte | Wohnen am Wald, Leben im Licht
Doppelhaushälfte Friesack |Havelland | Brandenburg – Natur vor der Tür, Ruhe im Alltag.
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-42
Objekt-Typ:
Doppelhaushälfte
Adresse:
14662 Friesack
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 96,51 qm
Grundstück:
ca. 1.337 qm
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Heizungsart
ÖL
Baujahr:
1956
Zustand:
renovierungsbedürftig
Garage
3
Kaufpreis:
129.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich
Außenbereich
Luftaufnahmen/Umgebung
Über die Immobilie
Manchmal betrittst du ein Haus – und hast sofort dieses Gefühl: Das könnte genau dein Ort werden.
Diese Doppelhaushälfte am Ortsrand von Friesack ist genau so ein Ort: ruhig gelegen, direkt am Wald, mit einem klaren Grundriss und einem Grundstück, das überschaubar bleibt, aber genug Raum für Alltag, Ankommen und Durchatmen lässt. Auf rund 96,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, Küche, Bad, der grüne Salon mit Blick ins Grün sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss – eines davon mit richtig guter Größe. Dazu kommt ein voll unterkellertes Haus mit ca. 52 m² Nutzfläche, in dem ein Raum bereits so hergerichtet ist, dass er sich auch als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich eignet.
Das Haus wird aktuell noch bewohnt – nicht wie aus dem Katalog, aber echt. Die wahre Qualität zeigt sich in der Raumaufteilung, im Licht, in der Lage direkt am Wald und in den Möglichkeiten, die du hier hast. Wer bereit ist, über Möbel und persönliche Dinge hinwegzuschauen, erkennt schnell, wie stimmig dieses Zuhause funktioniert.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Friesack. Für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung verbinden wollen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Bushaltestelle: ca. 140 m
- Bahnhof: Friesack (Mark), ca. 7 Minuten – Regio Richtung Berlin / Schwerin / Hamburg
- Autobahnauffahrt: A10/A24, Anschluss Fehrbellin – ca. 25 Minuten
- Nächste Städte: Nauen ca. 27 km, Berlin ca. 50 km
❗️Wichtige Info für dich
In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.
Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
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❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Doppelhaushälfte am Ortsrand
- Lage: Friesack | Havelland | Brandenburg
- Baujahr: 1956
- Grundstücksfläche: 1.337 m²
- Wohnfläche: 96,51 m² (EG 61,20 m² | OG 35,31 m²)
- Zimmer: 3
- Bad / WC: 1 Badezimmer
- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Keller
- Nutzfläche: ca. 52,43 m² (Keller)
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Energieverbrauch: 166,30 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse F
Besonderheiten:
Das Haus liegt auf einem gepflegten Grundstück direkt am Waldrand und punktet mit einer klaren, durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Keller, der echte Nutzungsmöglichkeiten bietet. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, ist nicht alles „möbliert wie im Katalog“ – aber genau das macht es authentisch. Die wahre Qualität zeigt sich in den Räumen selbst: im Grundriss, in der Lage, im Licht. Wer beim Rundgang darauf achtet, sieht schnell, wie gut dieses Zuhause funktioniert.
❗️Das Haus –
Erdgeschoss | 61,20 m²
Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag ab: Der große Wohnbereich bietet genug Platz für Sofa, Esstisch und Leben – ein Raum, der sich flexibel möblieren lässt und durch den Rundbogen seine eigene Note bekommt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und der ideale Ort für den Start in den Tag. Das Bad im Erdgeschoss macht den Grundriss alltagstauglich, und der grüne Salon – die verglaste Veranda mit Blick in den Innenhof und Richtung Wald – ist ein ganz eigener Lieblingsplatz für ruhige Momente.
- Besonderheiten: Rundbogen im Wohnbereich, grüner Salon mit Blick auf Innenhof und Natur/Wald
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
Obergeschoss | 35,31 m²
Im Obergeschoss warten zwei Schlafzimmer – eines davon größer und gut als Hauptschlafzimmer nutzbar, das andere ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Praktisch: Im Flur ist ein Einbauschrank integriert, der zusätzlichen Stauraum bietet und den verfügbaren Platz optimal nutzt. So bleibt das Obergeschoss übersichtlich und funktional.
- Besonderheiten: integrierter Wandschrank im Flur
- Bodenbeläge: Teppich
Keller | ca. 52,43 m²
Der Keller bietet mit insgesamt drei Räumen deutlich mehr als nur Stauraum. Ein Raum wurde bereits renoviert und lässt sich auch als wohnähnlicher Bereich oder Hobbyraum nutzen. Der Keller ist trocken, mit einer Höhe von über 2 Metern und in einem sehr guten Zustand – ein echtes Plus für alle, die zusätzliche Fläche zu schätzen wissen.
- Besonderheiten: ein Raum wohnähnlich nutzbar, gute Raumhöhe, trockener Zustand
- Zustand: insgesamt sehr gepflegt
❗️Außenbereich
Draußen zeigt sich die Stärke der Lage: ein gepflegtes Grundstück direkt am Waldrand, mit kurzer Wegeführung und gleichzeitig genug Platz zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten. Eine Terrasse am Hauseingang lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen – der angrenzende Wald beginnt quasi direkt hinter deinem Grundstück und bringt Ruhe und Natur bis vor die Haustür. Ein kleiner angelegter Teich setzt einen weiteren Akzent und sorgt für zusätzliche Atmosphäre.
- Doppelgarage als separates Gebäude
- Zusätzliche Garage im Nebengelass
- Insgesamt drei Garagenplätze + ca. 2–3 Außenstellplätze
- Nebengelass mit möglicher Nutzung als Werkstatt
- Gepflegter Außenbereich
- Terrasse am Hauseingang
- Kleiner Teich
- Grundstück grenzt direkt an den Wald
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 25.11.2025
Gültig bis: 25.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Primärenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 166,3 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Friesack, Havelland Brandenburg
Bauliche Infos
Substanz, Ausstattung & Modernisierungsstand im Überblick
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 basiert auf einer massiven Bauweise mit rund 45 cm starkem Ziegelmauerwerk. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Satteldach, eine solide Grundsubstanz und einen sehr gut erhaltenen Keller. Einige Gewerke wurden in der Vergangenheit modernisiert, gleichzeitig besteht Renovierungsbedarf in verschiedenen Bereichen – ideal, um eigene Vorstellungen einzubringen und das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.
✅ Bauweise: massive Ziegelaußenwände, ca. 45 cm stark
✅ Baujahr: 1956
✅ Dach: Satteldach mit grünen Tondachziegeln; vollständig ausgebaut; Alter der Dacheindeckung ca. 20 Jahre
✅ Geschosse: 1 Vollgeschoss
✅ Grundstück: 1.337 m²
✅ Keller: vorhanden, laut Angaben sehr gut erhalten
✅ Fenster: isolierverglaste Fenster
✅ Elektrik: zu ca. 90 % erneuert
✅ Heizung: Weishaupt-Ölheizung; Befeuerung mit Heizöl
✅ Sanitäre Ausstattung: Bad ohne nähere Ausstattungsangaben; 1 separates WC
✅ Küche: Einbauküche vorhanden
✅ Bodenbeläge: Dielen, Teppichboden und Fliesen
✅ Terrasse: vorhanden
✅ Garage / Stellplätze: drei Stellplätze, darunter eine Fertigteilgarage
✅ TV-Anschlüsse: ein Anschluss
✅ Internet: 100 Mbit/s (Angabe unsicher)
✅ Erschließung: Abwasser über Kleinkläranlage
✅ Besonderheiten: großzügiges Grundstück in Waldlage, gute Nachbarschaft, keine sichtbaren Schäden am Haus
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 realisierten Neubau- und Sanierungsprojekten schätzt Benjamin besonders die massive Bauweise, den guten Kellerzustand und die Potenziale, die in diesem Objekt stecken. Gerade die solide Grundsubstanz bildet eine verlässliche Basis für anstehende Modernisierungsschritte.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
– Dach ca. 2005 erneuert
– Etwa 90 % der Elektrik wurden im Laufe der Jahre erneuert
– Ein Kellerraum wurde renoviert und so hergerichtet, dass er auch wohnähnlich genutzt werden kann
Insgesamt wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen – aktuell besteht vor allem Bedarf an klassischen Renovierungen nach eigenem Geschmack
❗️Unser Tipp
Dieses Zuhause eignet sich besonders für Paare – mit oder ohne Kind –, die sich ihren ersten eigenen Wohntraum erfüllen möchten und Wert auf Ruhe, Waldnähe und eine klare Raumstruktur legen. Auch Pendler profitieren enorm: Der Bahnhof in Friesack ist schnell erreicht und bietet eine direkte, verlässliche Verbindung nach Berlin. Eine Kombination aus Natur, Nähe und Alltagstauglichkeit, die man in dieser Form nicht oft findet.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Friesack, Havelland, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Friesack, einer Kleinstadt im Havelland, die von Natur, Weite und ruhigen Strukturen geprägt wird.
Am östlichen Ortsrand – als letztes Haus im Ort – beginnt direkt hinter dem Grundstück der Wald und formt eine Umgebung, in der Alltag und Natur ineinandergreifen. Die Lage verbindet Ruhe, Ausblick und kurze Wege in den Stadtkern und in die Region.
❗ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: ca. 140 m
- Bahnhof: Friesack (Mark), ca. 7 Minuten – Regio Richtung Berlin / Schwerin / Hamburg
- Autobahnauffahrt: A10/A24, Anschluss Fehrbellin – ca. 25 Minuten
- Nächste Städte: Nauen ca. 27 km, Berlin ca. 50 km
❗ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermärkte: In Friesack – u. a. Aldi, Norma
- Gastronomie: Bistros, Satt & Glücklich, Restaurant Zur Alten Feldküche
❗ Bildung & Familie
- Kindergarten: Kita Rhinspatzen in Friesack, ca. 3 Minuten
- Grundschule: Paulinenaue, ca. 15 Minuten
- Oberschule: Rathenow, ca. 25 km
- Gymnasium: Rathenow, ca. 25 km
- OSZ: direkt im Ort
❗ Gesundheit & Sicherheit
- Apotheke: direkt im Ort
- Krankenhaus: Havelland Kliniken Nauen, ca. 30 Minuten
❗️Besondere Lagevorteile:
- Ortsrandlage – letztes Haus im Ort
- direkter Zugang zum Wald
- ruhige, naturnahe Umgebung
- kurze Wege zur Nahversorgung im Ortszentrum
Ein Standort, an dem Natur beginnt, sobald man den Garten verlässt – und der Alltag dennoch nur wenige Minuten entfernt liegt.
Entfernung Busstation:
ca. 140 m
Entfernung Bahnhof:
ca. 7 min
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 25 min
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Aldi und Norma im Ort
nächstes Restaurant:
ca. radius von 15 min
Entfernung zur Schule:
OSZ im Ort
nächster Kindergarten:
im Ort
nächstes Krankenhaus: :
ca. 30 min
nächste Apotheke:
im Ort
nächster Sportverein:
SG Eintracht Friesack
nächster See:
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🏡 Wohnfläche: 96,51 m² 🚪 Zimmer: 3 💶 Kaufpreis: 129.000 €
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🏡 Wohnfläche: 154,68 m² 🚪 Zimmer: 5 💶 Kaufpreis: 389.000 €
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🏡 🏡 Wohnfläche: 118,47 m²🚪 Zimmer: 6 💶Kaufpreis: 149.000 €
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
