Einfamilienhaus mit Innenhof & Veranda auf 2 Etagen in Wusterhausen
Einfamilienhaus Wusterhausen (Dosse)) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg : Wo Ideen wieder Raum bekommen - Projekt mit Potenzial
Objektdaten
Objekt-ID:
2026-70
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
16868 Wusterhausen
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 124,52 qm
Grundstück:
ca. 363 qm
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Heizungsart
Elektro
Baujahr:
1900
Zustand:
renovierungsbedürftig
Außenstellpl.
1
Kaufpreis:
129.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich EG
Innenbereich OG
Außenbereich
KI möblierte Räume
Über die Immobilie
Manchmal sind es genau die Häuser, die nicht perfekt sein wollen – sondern Möglichkeiten zeigen.
Dieses Einfamilienhaus in Wusterhausen (Dosse) stammt aus dem Jahr 1900 und bietet auf rund 124 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen den Raum, aus einer Idee wieder ein echtes Zuhause zu machen. Fünf Zimmer, zwei Bäder und ein Grundstück von etwa 363 m² schaffen eine solide Basis für Menschen, die bereit sind anzupacken und ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ein besonderer Blickfang ist die grüne Veranda mit gläsernem Blick in den kleinen Innenhof – ein Ort, der das Haus mit dem Außenbereich verbindet und dem Ganzen eine besondere Atmosphäre gibt. Ergänzt wird das Grundstück durch einen kleinen Garten mit Terrasse und Holzpavillon sowie ein praktisches Nebengelass mit drei Räumen.
Hier wartet kein fertiges Hochglanzhaus – sondern eine Gelegenheit für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause formen wollen.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Wusterhausen (Dosse). Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern leben wollen.
❗️Wichtige Info für Dich:
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❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: Wusterhausen (Dosse) | OPR | Brandenburg
- Baujahr: 1900
- Grundstücksfläche: ca. 363 m²
- Wohnfläche: ca. 124,52 m²
- Erdgeschoss: 76,91 m²
- Obergeschoss: 47,61 m²
- Nutzfläche: ca. 36,69 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Bäder: 2
- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss
- Heizungsart: Elektro
- Energieverbrauch / Effizienzklasse: wird nachgereicht
Besonderheiten:
Eine grüne Veranda mit gläsernem Blick in den kleinen Innenhof schafft einen besonderen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig bietet das Haus viel Freiheit für Renovierung und individuelle Gestaltung.
❗️Das Haus
Erdgeschoss | 76,91 m²
Im Erdgeschoss beginnt das tägliche Leben ganz entspannt. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug und gemeinsame Zeit. Ergänzt wird die Etage durch die Küche, das Badezimmer mit Dusche sowie die grüne Veranda, die einen direkten Blick und Zugang zum Innenhof bietet.
- Besonderheiten: Bad mit Dusche | Veranda mit Blick und Zugang zum Innenhof
- Bodenbeläge: Fliesen | Teppich
Obergeschoss | 47,61 m²
Das Obergeschoss öffnet sich mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht und so einen angenehmen Mittelpunkt für gemeinsames Leben schafft. Zusätzlich befinden sich hier ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
- Besonderheiten: großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche | Bad mit Badewanne
- Bodenbeläge: Laminat | Teppich | Vinyl
❗️Außenbereich
Der Außenbereich ist überschaubar und angenehm pflegeleicht angelegt. Ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse und Holzpavillon schafft einen ruhigen Platz im Freien. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Nebengelass mit drei Räumen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bietet.
- Terrasse mit Holzpavillon
- Nebengelass mit 3 Räumen
- Kleiner, gepflegter Gartenbereich
- Baum- und Pflanzenbestand
Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 10.03.2026
Gültig bis: 10.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Primärenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 354,7 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: H
Wusterhausen (Dosse), Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Solide Basis mit Entwicklungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundstruktur mit rund 40 cm starken Außenwänden. Einzelne Modernisierungen – insbesondere an Fenstern, Heizung und Teilen der Elektrik – wurden um 1990 durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für individuelle Modernisierungsideen und eine neue gestalterische Handschrift.
✅ Bauweise: Massive Bauweise mit ca. 40 cm starken Außenwänden – robuste Grundsubstanz.
✅ Baujahr: 1900 – klassisches Bestandsgebäude mit historischer Bausubstanz.
✅ Dach: Satteldach
✅ Dachboden: Nicht ausgebaut – zusätzliche Ausbaureserve möglich.
✅ Fassade: Putz-Außenfassade – klassisches Erscheinungsbild.
✅ Fenster: Isolierverglasung aus ca. 1990 – bereits modernisiert.
✅ Elektrik: Teilweise erneuert, teilweise ältere Aluminiumkabel vorhanden, FI-Absicherung installiert.
✅ Heizung: Nachtspeicherheizung (strombetrieben), Baujahr ca. 1990.
✅ Warmwasser: Aufbereitung über Durchlauferhitzer.
✅ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden – funktionale Mischung verschiedener Beläge.
✅ Bad: Dusche mit Kabine und Fenster für natürliche Belüftung.
✅ Erschließung: Voll erschlossen – Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas sowie VDSL vorhanden.
✅ Außenbereich: Pflegeleichter Garten mit Holzpavillon.
✅ Besonderheiten: Fenster bereits erneuert, großzügige Wohnfläche auf vergleichsweise kompaktem Grundstück.
✅ Leitungen: Wasser- und Abwasserleitungen überwiegend älteren Baujahrs.
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauten bringt Benjamin das fachliche Know-how mit, um die bauliche Substanz dieser Immobilie realistisch einzuordnen und Modernisierungspotenziale fundiert zu bewerten.
Und das solltest du noch wissen
❗️Renovierungen und Sanierungen
- Fortlaufend kleinere Instandhaltungen durchgeführt
- Elektrik teilweise erneuert
- Modernisierung / Sanierung: ca. 1990
Perspektive:
Das Haus bietet eine solide Grundlage, jedoch stehen Renovierungs- und teilweise Sanierungsarbeiten an. Besonders die Heizungsanlage sollte erneuert werden, um einen besseren energetischen Standard zu erreichen.
❗️Unser Tipp
Dieses Haus ist besonders interessant für Menschen, die ein Projekt suchen und sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die solide Grundstruktur, der Innenhof mit Veranda sowie der kleine Garten bieten eine gute Basis für individuelle Ideen. Gleichzeitig bleiben Kyritz, Neuruppin und auch die Verbindung Richtung Berlin gut erreichbar.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Wusterhausen (Dosse) , Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Wusterhausen (Dosse), einer Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, die Natur und Alltag angenehm verbindet.
Wälder und Seen prägen die Umgebung – besonders der Klempowsee mit Badeanstalt und Campingplatz ist ein beliebtes Ziel für entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig bleibt der Anschluss in die Region hervorragend: Vom Bahnhof Wusterhausen gelangst du zunächst nach Neustadt (Dosse); von dort bestehen gute Regionalexpress-Verbindungen Richtung Berlin-Spandau sowie Richtung Schwerin und Hamburg.
❗️Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: ca. 250 m
- Bahnhof: Wusterhausen (Dosse) ca. 2 Minuten
- Autobahnauffahrt: A24 ca. 22 km
- Nächste Städte: Kyritz ca. 7 km | Neuruppin ca. 24 km
❗️Nahversorgung & Kulinarik
- Supermärkte: Netto und Aldi direkt in Wusterhausen | weitere Einkaufsmöglichkeiten in Kyritz (Rewe, Lidl, Edeka) ca. 8 km
- Restaurants: Zwei italienische Restaurants am See, vietnamesische Küche am Markt sowie deutsche Küche u. a. im Novel Hotel; zusätzlich eine Eisdiele beim Campingplatz
❗️Bildung & Familie
- Grundschule: ca. 500 m
- Weiterführende Schulen: Neustadt (Dosse) ca. 10 Minuten | Kyritz ca. 12 Minuten (Gymnasium und Oberschule)
- Kindergarten: ca. 5 Gehminuten
❗️Gesundheit & Sicherheit
- Apotheke: im Ort, ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: KMG Kliniken Kyritz ca. 15 Minuten
Zwischen Seen, Waldlandschaft und kurzen Wegen im Alltag entsteht hier eine Lage, die Natur, Kleinstadtleben und gute Bahnverbindungen angenehm miteinander verbindet.
Entfernung Busstation:
ca. 250 m
Entfernung Bahnhof:
ca. 2 min
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 22 min
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Aldi & netto im Ort
nächstes Restaurant:
in der Stadt
Entfernung zur Schule:
500 m
nächster Kindergarten:
5 min
nächstes Krankenhaus: :
15 min
nächste Apotheke:
5 min
nächster Sportverein:
Blau-Weiß Wusterhausen
nächster See:
Klempowsee
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Einfamilienhaus mit Innenhof & Veranda auf 2 Etagen in Wusterhausen
Einfamilienhaus mit Innenhof & Veranda auf 2 Etagen in Wusterhausen | OPR
🏡 Wohnfläche: 124,52m² 🚪 Zimmer: 5 💶 Kaufpreis: 129.000 €
🏡 Wohnfläche: 167,67m² 🚪 Zimmer: 6 💶 Kaufpreis: 369.000 €
Historisches Einfamilienhaus Wusterhausen (Dosse) mit modernem Wohngefühl
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🏡 Wohnfläche: 161,27m² 🚪 Zimmer: 4 💶 Kaufpreis: 329.000 €
Einfamilienhaus Neuruppin (Dabergotz): zwischen Scheune, Hofruhe & Feldblick mit Wintergarten
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🏡 Wohnfläche: 130,88m² 🚪 Zimmer: 4 💶 Kaufpreis: 299.000 €
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
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Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
