besserimmo | Einfamilienhaus in Wusterhausen (Dosse)– Leben mit Aussicht
Wusterhausen (Dosse) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg –Wo Wasser, Weite und Alltag ineinanderfließen.
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-48
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
16845 Wusterhausen
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 113,84 qm
Grundstück:
ca. 1.428 qm
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Heizungsart
Gas
Baujahr:
1920
Zustand:
renovierungsbedürftig
Garage
1
Kaufpreis:
189.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich
Außenbereich
Luftaufnahmen/Umgebung
Über die Immobilie in Wusterhausen (Dosse)
Die besserimmo´s sagen: Zwischen Wasser und Weite – und alles, was dazwischen zählt.
Willkommen in Wusterhausen (Dosse) – dort, wo man den See nicht nur sieht, sondern hört, riecht und spürt. Nur einen Steinwurf vom Klempowsee entfernt wartet dieses Einfamilienhaus auf Menschen, die das Leben lieber am Wasser als am Limit verbringen.
Auf rund 113 m² Wohnfläche bietet es vier Zimmer, eine große Wohnstube und Raum für all das, was wächst – Familie, Ideen oder einfach Zeit für sich. Der Grundriss ist klar, die Räume großzügig, die Fenster weit – so offen, dass Licht und Alltag mühelos ineinanderfließen.
Draußen wartet ein 1.428 m² großes Grundstück mit Terrasse, Garage und Nebengebäuden – perfekt für Handwerk, Rückzug oder das erste eigene kleine Projekt am Haus. Und wer Natur mag, findet sie hier im Überfluss: Grün, Ruhe und den Klempowsee als stillen Nachbarn.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Wusterhausen (Dosse). Für alle, die See, Freiheit und echtes Zuhause miteinander verbinden wollen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Kyritz: ca. 7 km | Neuruppin: ca. 25 km
- Nächste Bushaltestelle: ca. 50 m
- Nächster Bahnhof: ca. 2,3 km
- Autobahnauffahrt Neuruppin: ca. 22 km
❗️Wichtige Info für Dich:
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❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Einfamilienhaus (renovierungsbedürftig)
- Lage: Wusterhausen (Dosse) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg
- Baujahr: 1920
- Grundstücksfläche: ca. 1.428 m²
- Wohnfläche: ca. 113,84 m²
- Nutzfläche: ca. 97,76 m²
- Geschosse: Erdgeschoss + Keller
- Zimmeranzahl: 4
- Bäder: 1 + Gäste-WC
- Heizungsart: Gas
Besonderheiten: Die Lage ist hier das Herzstück – das Grundstück liegt unmittelbar am Klempowsee. Dazu kommen zwei Nebengebäude, eines davon mit Garage – perfekt für alle, die Raum für Projekte, Hobbys oder einfach ihre Ruhe am Wasser suchen.
❗️Das Haus
Erdgeschoss | ca. 113,84m²
Zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine große Wohnstube, Bad, Gäste-WC sowie Küche mit Essbereich – alles auf einer Ebene, offen und funktional. Große Fensterflächen sorgen für Licht und Weite, Rollos bieten Privatsphäre. Ein Zuhause mit Potenzial – bereit für neue Ideen.
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC und Fliesen
Keller | ca. 43,38 m²
Solide Nutzfläche für Vorräte, Werkstatt oder Stauraum.
❗️Außenbereich|Grundstück: ca. 1.428 m²
Hier draußen darf man wieder tief durchatmen. Das Grundstück zeigt sich grün, weitläufig und mit dem Gefühl von echter Ruhe. Eine Terrasse direkt am Eingang lädt zum Verweilen ein, während die umliegende Natur den Alltag ganz leise ausblendet. Zwei Nebengebäude – darunter eine Garage mit eigener Auffahrt und zusätzlichem Raum – bieten Platz für Werkzeug, Hobbys und all die Dinge, die man einfach gern um sich hat.
- Garten mit Blick ins Grüne
- Terrasse am Eingang
- Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellflächen
- Garage mit eigener Auffahrt + separatem Nebenraum
- Außenstellplatz
- Ruhige, natürliche Lage – ideal zum Erholen
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 16.10.2025
Gültig bis: 16.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 269,3 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: H
Einfamilienhaus in Wusterhausen (Dosse), Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Solide Substanz in Seenähe – ein Ort mit Möglichkeiten und Perspektive.
Das Einfamilienhaus in der Seestraße 40 in Wusterhausen wurde um 1920 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Seine Lage in unmittelbarer Seenähe.
✅ Bauweise: ca. 40 cm starkes Mischmauerwerk – massiv und tragfähig
✅ Baujahr: 1920
✅ Dach: Walmdach (2013 erneuert), nicht ausbaufähig
✅ Geschosse: 1 Vollgeschoss
✅ Wohnfläche: ca. 113 m²
✅ Grundstück: ca. 1.428 m²
✅ Keller: vorhanden, ca. 43 m² Nutzfläche
✅ Fenster: alte Holzfenster mit Rollos – erneuerungsbedürftig
✅ Elektrik: veraltet – Modernisierung empfohlen
✅ Heizung: Viessmann-Gasheizung mit Rapido-Warmwasserspeicher (Befeuerung: Erdgas)
✅ Badezimmer: einfach ausgestattet mit Badewanne
✅ Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen
✅ Ausstattung: einfach, funktional – Sanierungsobjekt
✅ Garage / Stellplätze: Garage + 3 Außenstellplätze
✅ Erschließung: voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Internet
✅ Besonderheiten: Grundstück in unmittelbarer Seenähe mit zusätzlichem Baugrundstück (Flur 6, Flurstück 39)
Fazit:
Das Haus in Wusterhausen vereint ein großes Grundstück mit solider Substanz. Ideal für alle, die ein Projekt mit wertsteigerndem Potenzial und Lagequalität am See suchen. Die bauliche Grundstruktur ermöglicht eine komplette Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauprojekten steht Benjamin von besserimmo für eine realistische und fachlich fundierte Einschätzung der baulichen Qualität.
Und das solltest du noch wissen
❗️Unser Tipp
Dieses Haus passt zu allen, die Raum brauchen – und das in jeder Hinsicht. Mit vier Zimmern, großer Wohnstube und vielseitiger Aufteilung bietet es Platz für Familie, Gäste oder einfach eigene Ideen.
Das eigentliche Highlight aber liegt direkt vor der Tür: der Klempowsee – nur einen Steinwurf entfernt. Hier treffen Ruhe, Wasser und Weite aufeinander. Ideal für Menschen, die Natur lieben, gern am See spazieren und trotzdem ihr eigenes Zuhause mit Potenzial gestalten wollen.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Wusterhausen, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Wusterhausen/Dosse, im Landkreis Ostprignitz-Ruppin.
Am ruhigen Stadtrand gelegen, vereint der Ort ländliche Gelassenheit mit städtischer Infrastruktur. Zwischen Feldern, Wasser und Wäldern lässt sich hier entschleunigt leben – mit allem, was man für den Alltag braucht, nur einen Steinwurf entfernt.
❗ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: ca. 50 m entfernt
- Bahnhof: ca. 2,3 km entfernt (Regionalverbindungen Richtung Berlin und Wittenberge)
- Straßenanbindung: B5 in 2 km | A24 (Auffahrt Neuruppin) ca. 22 km
– Nächste Städte: Kyritz (ca. 7 km) | Neuruppin (ca. 25 km)
❗ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermärkte: Aldi & Netto im Ort, Rewe, Edeka und Lidl in Kyritz (ca. 7 km)
- Gastronomie: Griechisches Restaurant, zwei Italiener, das Novel Hotel mit regionaler Küche sowie ein Döner-Imbiss – alles direkt in Wusterhausen
❗ Bildung & Familie
- Grundschule: ca. 1,7 km entfernt
- Oberschule & Gymnasium: Kyritz (ca. 7 km)
- Weitere Bildungseinrichtungen: Reiterinternat mit Gymnasium in Neustadt (Dosse)
- Kindergärten: Mehrere Einrichtungen im Umkreis von 1 km
❗ Gesundheit & Sicherheit
- Apotheke: 3 min (im Ort)
- Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz (ca. 7 km)
Umgeben von der Natur des Klempowsees, mit Wäldern, Badestelle und Campingplatz, bietet Wusterhausen Lebensqualität für alle, die Ruhe und Bewegung verbinden möchten. Ein Ort, der Entspannung verspricht – und trotzdem bestens angebunden ist.
Entfernung Busstation:
ca. 50 m
Entfernung Bahnhof:
ca. 2,3 km
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 24 min
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Aldi ca. 5 min
nächstes Restaurant:
ca. radius von 10 min
Entfernung zur Schule:
ca. 1,7 km
nächster Kindergarten:
ca. 1 km
nächstes Krankenhaus: :
ca. 7 km
nächste Apotheke:
ca. 3 min
nächster Sportverein:
SV Demerthin
nächster See:
Klempowsee
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
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