Einfamilienhaus in Sanierung – Struktur steht, Idee lebt, Zukunft wartet
Barrenthin bei Kyritz, OPR, Brandenburg: Einfamilienhaus mit über 95 m² Nutzfläche und 75 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-52
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
16866 Kyritz
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 75 qm
Grundstück:
ca. 3.163 qm
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Heizungsart
Holz
Baujahr:
1922
Zustand:
Sanierungsphase
Garage
1
Kaufpreis:
229.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich
Außenbereich
Luftaufnahmen/Umgebung
Über die Immobilie
Die besserimmo´s sagen: Wer Lust auf Hammer und Helm hat, ist hier genau richtig.
Denn dieses Haus in Barenthin bei Kyritz ist kein Katalogobjekt – es ist ein Projekt mit Potenzial, ein Ort, an dem aus Handwerk Zukunft wird.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 befindet sich in einer fortgeschrittenen Sanierungsphase – vieles ist bereits geschafft: neues Dach, neue Fenster, neuer Giebel, vorbereitete Leitungen für Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Der Kachelofen ist abgenommen, die Substanz steht, und jetzt wartet der Feinschliff – also die perfekte Bühne für Menschen, die selbst gestalten wollen.
Auf 75 m² Wohnfläche (plus rund 95 m² Nutzfläche) entsteht Raum für Ideen, erweitert durch über 3.100 m² Grundstück, mehrere Nebengebäude und jede Menge Platz zum Werkeln oder einfach Durchatmen.
Die Scheune und Werkstatt mit neuen Dächern, die grüne Umgebung und der freie Blick über das Land bringen Freiheit, Ruhe – und Motivation, weiterzumachen.
Und das Beste: Trotz ländlicher Lage bist du durch den Bahnhof Breddin (mit Regio nach Berlin und Schwerin) bestens angebunden – perfekt für alle, die das Land lieben, aber die Stadt nicht missen wollen.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Barenthin bei Kyritz.
Für alle, die anpacken, gestalten und ihr Zuhause selbst erschaffen wollen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Nächste Großstadt: Kyritz – ca. 8 km
- Bushaltestelle: ca. 150 m
- Bahnhof: Breddin – ca. 8,5 km (Regioverbindung nach Berlin, Schwerin & Hamburg)
- Autobahnanschluss: A24 Neuruppin – ca. 38 km
❗️Wichtige Info für Dich:
In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
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Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
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❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Einfamilienhaus (in Sanierungsphase)
- Lage: Barenthin bei Kyritz | OPR | Brandenburg
- Baujahr: 1922
- Grundstücksfläche: 3.163 m²
- Wohnfläche: 75 m²
- Nutzfläche: 95,12 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Bäder: 1
- Geschosse: Erdgeschoss | Dachgeschoss | Keller
- Glasfaseranschluss (im Haus)
- Heizungsart: Holz / Kamin / Kachelofen
- Energieeffizienzklasse: entfällt (Sanierung)
✅ Besonderheiten:
Das Haus befindet sich in einer fortgeschrittenen Sanierungsphase – Dach, Fenster, Giebel und Terrasse sind bereits vollständig erneuert.
Im Inneren wurde die Raumaufteilung angepasst, Estrich und OSB-Böden vorbereitet, und die Anschlüsse für eine Wärmepumpe samt Fußbodenheizung sind gelegt. Glasfaser liegt bereits im Haus, die Dächer von Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude wurden ebenfalls erneuert.
❗️Das Haus
Erdgeschoss | 75 m²
Hier entsteht neuer Wohnraum mit klarer Struktur: Eine offene Wohnküche verbindet sich mit dem Esszimmer und schafft Raum für gemeinsames Leben. Das Schlafzimmer und das Bad ergänzen das Erdgeschoss funktional und wohnlich.
- Besonderheiten: Kamin, abgenommener Kachelofen, laufende Sanierungsmaßnahmen (Estrich & OSB verlegt, Wände teils neu gestellt)
- Bodenbeläge: Estrich in Wohn-/Küchenbereich, OSB im Ess- und Schlafzimmer
Dachgeschoss | 81,38 m² (Ausbaufähig)
Der obere Bereich ist aktuell im Rohzustand, bietet aber Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Hier lassen sich bei Bedarf zusätzliche Schlafräume, ein Bad oder ein Studio realisieren.
- Bodenbeläge: noch im Ausbauzustand
Keller | 13,74 m²
Kompakt und funktional – ideal für Lagerfläche oder Hausanschlüsse.
❗️Außenbereich
Hier draußen öffnet sich Raum – in jeder Richtung. Der Blick schweift über Grünflächen, Bäume und offene Weite, während das Ensemble aus Wohnhaus, Scheunen und Nebengebäuden das Gefühl von Freiheit und Möglichkeiten vermittelt. Wer Platz braucht – zum Werkeln, Gestalten oder einfach zum Durchatmen – findet ihn genau hier.
- Grundstück: 3.163 m²
- Zustand: gepflegt, teilweise saniert (Fassade & Dächer)
- Nebengebäude: große Scheune (neues Dach), Garage/Werkstatt (ebenfalls neues Dach), weiteres Nebengebäude im Einfahrtsbereich
- Stellplätze: 1–2 in der Garage, mind. 4 im Außenbereich
Besonderheiten: weitläufiger Grünbereich mit Baumbestand, freie Sicht, großzügiges Platzangebot für Hobby und Nutzung
- Atmosphäre: ruhig, natürlich, offen – mit viel Potenzial für eigene Ideen
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 08.10.2025
Gültig bis: 08.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Primärenergieträger: Holz
Endenergiebedarf: 222,3 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: G
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Historische Substanz, modernisiert mit System – Raum für neue Ideen.
Dieses Einfamilienhaus in Barenthin wurde ab 2020 umfangreich kernsaniert. Rund 75 % der Arbeiten sind abgeschlossen, die solide Grundstruktur aus Ziegel- und Porenbetonmauerwerk bildet eine hervorragende Basis für die individuelle Fertigstellung. Das großzügige Grundstück von über 3.100 m² bietet Platz für Garten, Nebennutzungen oder Anbauoptionen.
✅ Bauweise: Kombination aus Ziegelmauerwerk und Porenbeton – massiv, tragfähig, energetisch solide
✅ Baujahr: 1922
✅ Kernsanierung: ab 2020, ca. 75 % fertiggestellt
✅ Dach: Satteldach, 2022 erneuert, voll ausbaufähig
✅ Geschosse: 1 Vollgeschoss
✅ Keller: vorhanden
✅ Fenster: anthrazitfarben, isolierverglast, komplett erneuert
✅ Elektrik: neu installiert, FI-gesichert
✅ Heizung: aktuell Kachelofen, Vorbereitung für Wärmepumpe + Fußbodenheizung vorhanden
✅ Bodenbeläge: OSB / Estrich – bereit für individuelle Gestaltung
✅ Badezimmer: modernisierungsbedürftig, Gestaltung offen
✅ Erschließung: Wasser, Strom, Internet (Glasfaser), Abwassergrube
✅ Stellplätze: 4 Außenstellplätze
✅ Grundstücksgröße: ca. 3.163 m²
✅ Besonderheiten: stabile Grundsubstanz, energetisches Ausbaupotenzial, ruhige Lage
Fazit:
Ein Haus mit Geschichte und Substanz – bereit für die finale Modernisierung. Ideal für alle, die handwerklich denken, gestalten möchten und Wert auf solide Bausubstanz legen.
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauprojekten steht Benjamin von besserimmo für eine fachlich fundierte Einschätzung der baulichen Qualität.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
Das Einfamilienhaus befindet sich aktuell in einer laufenden, fortgeschrittenen Sanierungsphase. Viele große Schritte sind bereits umgesetzt, wodurch sich das Objekt in einem stabilen, strukturell sehr guten Zustand präsentiert.
Außen:
- Giebel komplett neu hochgemauert
- Dach vollständig erneuert und weiter herausgezogen
- Fenster komplett neu (isolierverglast)
- Voll verschalte Terrasse
- Dächer von Haus, Scheune und Nebengebäude komplett saniert
Innen:
- Neue Raumaufteilung durch teilweisen Neuaufbau der Wände
- Estrich im Wohn- und Küchenbereich fertiggestellt
- OSB-Böden im Esszimmer und Schlafzimmer
- Vorbereitung für Wärmepumpe und mögliche Fußbodenheizung abgeschlossen
- Kachelofen abgenommen und betriebsbereit
Das bedeutet: Der schwerste Teil der Sanierung ist geschafft – jetzt geht es um Feinschliff, Gestaltung und den persönlichen Stil.
❗️Unser Tipp
Das hier ist kein Objekt für bloße Zuschauer – sondern für Menschen mit Lust auf Hammer und Helm. Für alle, die anpacken wollen und sich ihr Zuhause lieber selbst gestalten, anstatt nur einzuziehen.
Mit der bereits erledigten Grundsubstanz und vielen abgeschlossenen Sanierungsschritten ist der perfekte Startpunkt geschaffen, um eigene Ideen in die Tat umzusetzen.
Und wer zwischen Ruhe und Großstadt pendeln möchte, ist dank der Regioverbindung ab Breddin (Richtung Berlin und Schwerin) trotzdem flexibel und schnell angebunden.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
UmgebungsBlick:
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Barrenthin bei Kyritz, im brandenburgischen Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Der kleine Ort liegt idyllisch eingebettet zwischen weiten Feldern und stillen Wegen – ein Stück ursprüngliches Landleben, das Ruhe und Entschleunigung verspricht. Hier hört man die Jahreszeiten noch, und wer Naturverbundenheit sucht, findet sie direkt vor der Haustür.
❗ Mobilität & Anbindung
– Bushaltestelle: ca. 150 m entfernt
– Bahnhof: Breddin (ca. 8,5 km) – Regionalbahn Richtung Berlin und Schwerin/Hamburg
– Autobahn: A 24, Auffahrt Neuruppin (ca. 38 km)
– Nächste Stadt: Kyritz (ca. 7,3 km)
❗ Nahversorgung & Kulinarik
– Supermärkte: In Kyritz (ca. 8 km) – Rewe, Netto, Aldi, Lidl und Edeka
– Gastronomie: Zahlreiche Restaurants in der Umgebung, darunter das Waldschlösschen, Mi Casa (persische Küche), italienische und griechische Restaurants sowie verschiedene Schnellimbisse
❗ Bildung & Familie
– Grundschule: Kyritz und Breddin (je ca. 8 km)
– Oberschule: Kyritz
– Gymnasium: Kyritz
– Kindergärten/Kitas: Mehrere Einrichtungen im Stadtgebiet Kyritz
❗ Gesundheit & Sicherheit
– Apotheke: Kyritz (ca. 8 km)
– Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz (ca. 8 km)
Barrenthin steht für entschleunigtes Wohnen – umgeben von Feldern, mit Nähe zum Kyritzer Untersee und kurzen Wegen in die Stadt. Ein Ort, an dem Ruhe keine Abgeschiedenheit ist, sondern Lebensqualität bedeutet.
Entfernung Busstation:
ca. 150 m
Entfernung Bahnhof:
ca. 8,5 km
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 38 km (Neuruppin)
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Edeka, Aldi, Lidl, Rewe ca. 8 min
nächstes Restaurant:
ca. 15 Minuten
Entfernung zur Schule:
ca. 8 min
nächster Kindergarten:
ca. 5-10 min
nächstes Krankenhaus: :
ca. 8 km (Kyritz)
nächste Apotheke:
ca. 8 min
nächster Sportverein:
SV Demerthin
nächster See:
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🏡 Wohnfläche: 70 m² 🚪 Zimmer: 3 💶 Kaufpreis: 89.000 €
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Barrenthin | OPR | Brandenburg: Einfamilienhaus in Sanierung – Struktur steht, Idee lebt, Zukunft wartet
🏡 Wohnfläche: 75 m² 🚪 Zimmer: 3 💶 Kaufpreis: 229.000 €
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Helenenhof | OPR | Brandenburg: Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe und Zukunftsgefühl auf 3.144 m² Land
🏡 Wohnfläche: 142 m² 🚪 Zimmer: 4 💶 Kaufpreis: 329.000 €
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
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Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
