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Einfamilienhaus Breddin | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg – Natur, Weite, Ankommen – alles in Reichweite
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-46
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
16845 Breddin
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 106,46 qm
Grundstück:
ca. 4.300 qm
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
4
Heizungsart
Gas
Baujahr:
1897
Zustand:
sanierungsbedürftig
Garage
1
Kaufpreis:
129.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich
Außenbereich
Luftaufnahmen/Umgebung
Über die Immobilie
Noch nicht gewohnt, aber schon vertraut. Noch fremd – und doch sofort richtig.
In Breddin steht ein Haus mit Geschichte, das seit 1897 Zeit überdauert hat – geduldig, beständig und bereit für sein nächstes Kapitel.
Auf rund 106 m² Wohnfläche erzählt jedes Zimmer ein Stück Vergangenheit: zwei Wohnzimmer mit Kamin und Kachelofen, ein klassisches Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein Essbereich, der nach gemeinsamen Abenden ruft.
Dazu eine geschlossene, überdachte Veranda, die das Haus umarmt – und ein 4.300 m² großes Grundstück, grün, naturbelassen und offen bis zum Horizont.
2021 bekam das Haus eine neue Viessmann-Gasheizung und eine modernisierte Elektrik – der Rest wartet auf Ideen, Hände und Herz.
Ein altes Haus mit Seele – und vielleicht bald mit deiner Geschichte.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Breddin. Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern leben wollen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Nächste Großstädte: Kyritz – ca. 17 km | Havelberg – ca. 13 km
- Bushaltestelle: ca. 350 m
- Bahnhof: im Ort, ca. 1 km entfernt
- Autobahnauffahrt: Neuruppin (A24, Auffahrt Dabergotz) – ca. 40 km
❗️Wichtige Info für Dich:
In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.
Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
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❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig)
- Lage: Breddin | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg
- Baujahr: 1897
- Grundstücksfläche: 4.300 m²
- Wohnfläche: 106,46 m² (nur Erdgeschoss)
- Nutzfläche: 78,51 m²
- Zimmeranzahl: 5
- Bäder: 1 (mit Badewanne & Dusche)
- Geschosse: Erdgeschoss
- Heizungsart: Gas-Brennwerttherme Viessmann (neu 2021)
- Energieeffizienz: (wird nachgereicht)
Besonderheiten: Zwei Wohnzimmer mit Kamin und Kachelofen erzählen von Abenden, an denen das Feuer mehr spricht als der Fernseher. Die geschlossene, überdachte Veranda fängt das Licht und die Jahreszeiten ein, während die Handtuchheizung im Bad einen Hauch von Moderne ins alte Herz des Hauses bringt.
❗️Das Haus – Erdgeschoss | ca. 106 m²
Das Haus bietet zwei Wohnzimmer mit Kamin und Kachelofen, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die geschlossene, überdachte Veranda erweitert den Wohnraum und führt in den Garten. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Handtuchheizung.
- Bodenbeläge: Dielen | Fliesen | Teppich | Vinyl
❗️Außenbereich | 4.300 m²
Das Grundstück bringt genau das mit, was man auf dem Land sucht – Raum, Ruhe und Möglichkeiten. Auf rund 2.061 m² findest du viel Grün, gewachsenen Baumbestand und Platz, um Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Eine große Scheune mit integrierter Garage bildet das funktionale Zentrum des Außenbereichs, ergänzt durch eine überdachte Terrasse, die den Blick über das Grundstück öffnet. Etwa zwei bis drei Stellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung. Insgesamt zeigt sich das Gelände gepflegt, aber bereit für eigene Handschrift – ideal für alle, die Anpacken nicht scheuen.
- Grundstücksfläche: 4.300 m²
- Nebengebäude: Scheune mit integrierter Garage
- Terrasse: überdacht, an der Scheune gelegen
- Stellplätze: ca. 2–3
- Charakter: grün, ruhig, mit Baumbestand
- Zustand: gepflegt, leicht sanierungsbedürftig
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 03.11.2025
Gültig bis: 03.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1897
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237,5 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: G
Breddin, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Substanz mit Geschichte und modernem Kern
Das 1897 errichtete, massiv gebaute Einfamilienhaus in Breddin überzeugt durch solide Bausubstanz und klassisches Handwerk. Die Grundstruktur aus Ziegelmauerwerk ist robust und bildet eine hervorragende Basis für Modernisierungen und individuelle Gestaltung. Mit einem Satteldach, einem großzügigen Grundstück und moderner Heiztechnik bietet das Haus eine Kombination aus alter Substanz und zeitgemäßer Ausstattung.
✅ Bauweise: Massive Ziegelbauweise – langlebig und solide
✅ Baujahr: 1897 – Altbau mit traditioneller Substanz
✅ Dach: Satteldach, ausbaufähig, älter als 30 Jahre
✅ Geschosse: 1 Vollgeschoss
✅ Keller: Nicht vorhanden
✅ Fenster: 2-fach isolierverglast – guter Wärmeschutz
✅ Elektrik: Erneuert, FI-gesichert – sicherer Standard
✅ Heizung: Viessmann-Gasbrennwerttherme (2021) – effizient & modern
✅ Befeuerung: Erdgas
✅ Bodenbeläge: Dielen & Fliesen – klassisch & pflegeleicht
✅ Bad: Mit Dusche und Fenster
✅ Kamin: Kachel- und Kaminofen vorhanden – zusätzliche Wärmequelle
✅ Ausstattung: Einfach, mit Potenzial für individuelle Modernisierung
✅ Außenbereich: Großes, rückwärtig gelegenes Grundstück mit Garage und 3 Außenstellplätzen
✅ Erschließung: Voll erschlossen – Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Internet (VDSL)
✅ Besonderheiten: Ruhige Nachbarschaft, großes Grundstück mit Entwicklungsspielraum
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität und das Modernisierungspotenzial dieser Immobilie fachlich präzise einzuschätzen.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
Im Jahr 2021 wurde die Gas-Brennwerttherme von Viessmann erneuert und die Elektrik auf modernen Stand gebracht, inklusive FI-Schutzschalter.
Darüber hinaus ist das Haus in einem Zustand, der Raum für eigene Gestaltung lässt – eine umfassende Renovierung oder Sanierung sollte eingeplant werden, um das volle Potenzial auszuschöpfen.
❗️Unser Tipp
Für alle, die das echte Landleben suchen und Lust haben, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen, ist dieses Haus in Breddin genau das Richtige. Die ruhige Lage, das große Grundstück und die Nähe zum Bahnhof machen es besonders interessant für Pendler, Handwerker oder Familien, die Freiraum schätzen und ein Projekt mit Herz beginnen möchten.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.
Breddin, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Breddin, einem ruhigen Ort im Landkreis Ostprignitz-Ruppin – eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und weiter Landschaft.
Hier genießt man echte Weitsicht, offene Horizonte und zugleich eine überraschend gute Anbindung: Mit dem Zug erreichst du Berlin, Schwerin oder Hamburg bequem in unter einer Stunde. Ein Ort, der entschleunigt, ohne den Anschluss zu verlieren.
❗ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: ca. 350 m
- Bahnhof: Breddin, ca. 1 km
- Autobahnauffahrt: A24, Anschluss Neuruppin, ca. 40 km
- Nächste Großstadt: Kyritz ca. 17 km | Havelberg ca. 13 km | Berlin in unter 1 h mit dem Zug
❗ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermärkte: In Kyritz (Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Netto) ca. 17 km | in Havelberg (Netto, Norma) ca. 13 km
- Gastronomie: Auswahl an Restaurants und Cafés in Kyritz und Havelberg
❗ Bildung & Familie
- Kindergarten: im Ort
- Grundschule: im Ort
- Weiterführende Schulen: Carl-Diercke-Schule Kyritz | Prinz-von-Homburg-Schule Neustadt (Dosse
- Gymnasium: Kyritz und Neustadt (Dosse)
❗ Gesundheit & Sicherheit
- Apotheke: Havelberg ca. 11 km | Kyritz ca. 15 km
- Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz ca. 15 km
Besondere Lagevorteile
- weiter Blick über Felder und Landschaft
- kleiner Wasserfall in Kümmernitz
- Nähe zu Wald und Untersee Kyritz
- lebendiges Vereinsleben (u. a. SV Demerthin, Victoria Breddin)
Ein Ort zwischen Stille und Verbindung – wo Natur und Nachbarschaft den Ton angeben, und der Horizont so offen ist wie die Wege, die von hier aus in alle Richtungen führen.
Entfernung Busstation:
ca. 350 m
Entfernung Bahnhof:
ca. 1 km
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 40 km
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Netto radius 15 km
nächstes Restaurant:
ca. radius von 15 min
Entfernung zur Schule:
ca. im Ort
nächster Kindergarten:
im Ort
nächstes Krankenhaus: :
ca. 15 km
nächste Apotheke:
ca. 5 min
nächster Sportverein:
SV Demerthin
nächster See:
Klempow See / Untersee
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Kontakt
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Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
