besserimmo | Doppelhaushälfte in Stüdenitz mit Familienplatz & Dachterrasse oben
Doppelhaushälfte Stüdenitz | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg – Vier Schlafzimmer, eine Dachterrasse – täglich Sonne und Aussicht
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-47
Objekt-Typ:
Doppelhaushälfte
Adresse:
16845 Stüdenitz
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 142,68 qm
Grundstück:
ca. 2.500 qm
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
4
Heizungsart
ÖL
Baujahr:
1932
Zustand:
modernisiert
Garage
1
Kaufpreis:
219.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich
Außenbereich
Über die Immobilie
Doppelhaushälfte in Stüdenitz bei Kyritz – ankommen, aufatmen, zuhause sein
Die besserimmo´s sagen: Noch nicht gewohnt, aber schon vertraut.
Noch fremd – und doch sofort richtig. Willkommen in Stüdenitz bei Kyritz – dort, wo Nachbarschaft noch grüßt, Kinder frei spielen können und der Blick über Felder den Tag entschleunigt.
Auf rund 142 m² Wohnfläche erwartet dich hier eine großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932, liebevoll modernisiert und mit echten Rückzugsorten: zwei Schlafzimmer unten, zwei oben – und eine große Dachterrasse, die den Blick weit über die Landschaft öffnet.
Das Grundstück mit ca. 2.500 m² bietet Platz für Garten, Projekte oder einfach Ruhe nach einem langen Tag.
Und wer doch mal raus möchte: Der Bahnhof Breddin liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt – mit direkter Regionalverbindung Richtung Wittenberge, Schwerin und Berlin. So bleibst du flexibel, ohne auf das gute Gefühl vom Landleben zu verzichten.
Ein Zuhause für alle, die nicht träumen, sondern ankommen wollen.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Stüdenitz bei Kyritz. Für alle, die Nähe, Freiheit und echtes Zuhause suchen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Nächste Großstadt: Kyritz ca. 12 Minuten | Neuruppin ca. 34 Minuten
- Bushaltestelle: direkt gegenüber
- Bahnhof: Breddin ca. 5 km (Regionalbahn Richtung Wittenberge/Schwerin & Berlin)
- Autobahn: A24 (Auffahrt Neuruppin) ca. 34 km
❗️Wichtige Info für Dich:
In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.
Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
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❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: Stüdenitz bei Kyritz | OPR | Brandenburg
- Baujahr: 1932
- Grundstücksfläche: ca. 2.500 m²
- Wohnfläche: 142,68 m² (EG 105,52 m² | OG 37,16 m²)
– Nutzfläche: 163,45 m² (Keller & Nebengelass) - Zimmeranzahl: 5
- Bad: 1 (mit bodentiefer Dusche & Handtuchheizung)
- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Keller
- Heizungsart: Viessmann Ölheizung
- Energieverbrauch: 157,8 kWh/(m²·a) | Effizienzklasse E
Besonderheiten: Direkter Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick über Felder, eine überdachte Terrasse am Eingang und ein Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – alles, was ein Zuhause praktisch und besonders macht.
❗️Das Haus
Erdgeschoss | 105,52 m²
Hier spielt sich das Familienleben ab: zwei Schlafzimmer (wahlweise Schlaf- & Kinderzimmer), eine großzügige Wohnstube und die helle, große Küche mit viel Platz zum Kochen, Zusammensitzen und Lachen. Das moderne Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung sorgt für Komfort im Alltag.
– Besonderheiten: große Räume, überdachte Terrasse direkt am Eingang
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Obergeschoss | 37,16 m²
Zwei weitere Schlafzimmer schaffen hier oben gemütliche Rückzugsorte – eines davon mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse, dem klaren Highlight dieses Hauses. Morgens Sonne, abends Weitblick – hier spürst du jeden Tag Freiheit.
- Besonderheiten: Dachterrasse mit Ausblick über Felder
- Bodenbeläge: Teppich
Keller | 75,45 m²
Vier Räume mit Potenzial: ob Lager, Werkstatt oder Hobby – hier hast du Raum für Ideen und Ordnung.
❗️Außenbereich
Hier draußen zeigt sich, was dieses Zuhause besonders macht: Vor dem Haus die überdachte Terrasse – geschützt und einladend zugleich – dahinter der weitläufige Garten mit Blick über die Felder. Das große Grundstück mit rund 2.500 m² bietet Platz für Spiel, Gartenarbeit oder einfach freie Fläche für eigene Ideen.
Wer gern draußen ist, findet hier seinen Raum – ob als Rückzugsort mit Sitzbank im Grünen oder als offenes Terrain für Projekte und Tiere. Der Außenbereich ist gepflegt, funktional und gibt dir das gute Gefühl, angekommen zu sein.
- Überdachte Terrasse am Hauseingang
- Großes Grundstück (ca. 2.500 m²) mit freier Nutzfläche
- Garten mit Feldblick und Gestaltungspotenzial
- Große Garage mit zwei Räumen
- 2 Weitere Nebengelasse mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 16.10.2025
Gültig bis: 16.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Primärenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 157,80 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Stüdenitz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Solide Substanz trifft auf gepflegte Modernisierung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 präsentiert sich als klassischer Altbau in massiver Ziegelbauweise mit rund 40 cm starken Außenwänden. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit technisch und optisch immer wieder verbessert und überzeugt heute mit einem gesunden Mix aus ursprünglicher Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand.
✅ Bauweise: Massive Ziegelbauweise – langlebig, tragfähig und wärmespeichernd.
✅ Baujahr: 1932 – klassische Altbausubstanz mit durchdachter Raumstruktur.
✅ Dach: Satteldach mit glasierten Tondachziegeln, erneuert – optisch ansprechend und pflegeleicht.
✅ Dachausbau: Bereits ausgebaut – zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum vorhanden.
✅ Etagen: 1 Vollgeschoss – komfortables Wohnen auf einer Ebene.
✅ Fenster: Isolierverglaste Fenster – verbesserter Wärme- und Schallschutz.
✅ Elektrik: Zu 90 % modernisiert, Kupferleitungen und FI-Schutzschalter – sicheres Stromnetz nach aktuellem Standard.
✅ Heizung: Viessmann Ölheizung – zuverlässig, mit zentraler Wärmeverteilung.
✅ Befeuerung: Heizöl – wirtschaftlich und bewährt.
✅ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich – funktionale und wohnliche Kombination.
✅ Sanitär: Duschbad mit Fenster – natürlich belichtet und belüftet.
✅ Keller: Teilunterkellert, leichter Feuchtigkeitsbefund – typisch für Altbau.
✅ Erschließung: Vollständig – Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Internet vorhanden.
✅ Außenanlagen: Garage sowie 3 Außenstellplätze – komfortables Parken auf eigenem Grundstück.
✅ Besonderheiten: Großes Grundstück ca. 2.500 m², ruhige Nachbarschaft, insgesamt sehr gepflegter Gesamteindruck.
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bewertet Benjamin die Substanz dieses Hauses als äußerst solide – eine Immobilie, die Beständigkeit und Wertigkeit spürbar macht.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
- Dachziegel (Tondachziegel, glasiert) erneuert
- Elektrik zu ca. 90 % erneuert (Kupferkabel mit FI-Schutzschalter)
- Laufende Modernisierungen über die Jahre hinweg
✅ Unser Tipp
Dieses Haus passt perfekt zu Menschen, die in der Region verwurzelt sind und jetzt den nächsten Schritt in ihr eigenes Zuhause gehen möchten – aber auch zu Pendlern, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dank der Nähe zum Bahnhof Breddin (Richtung Berlin, Wittenberge & Schwerin) flexibel bleiben wollen.
Hier wartet Platz, Weite und das gute Gefühl, angekommen zu sein.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Hohenofen, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Stüdenitz, einem typischen märkischen Dorf im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Weite Wiesen, Ackerflächen und Felder prägen das Bild dieser ruhigen Umgebung – ein Ort, an dem man die Weite Brandenburgs wirklich spüren kann. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung angenehm unkompliziert: Die nächste Kleinstadt Kyritz liegt weniger als zehn Kilometer entfernt.
❗ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: direkt gegenüber vom Objekt
- Bahnhof: ca. 5 km entfernt in Breddin – mit Regionalbahn Richtung Wittenberge/Schwerin und Berlin
- Autobahnauffahrt: A24, Neuruppin – rund 34 Minuten entfernt
- Nächste Großstadt: Kyritz etwa 10 km, Neuruppin rund 37 km entfernt
❗ Bildung & Familie
- Grundschule: in Breddin – etwa 6 km entfernt, alternativ in Kyritz rund 10 km entfernt
- Oberschule: Carl-Diercke-Oberschule in Kyritz (ca. 14 km)
- Gymnasium: in Kyritz – ebenfalls ca. 14 km erreichbar
– Kindergarten: direkt im Ort, nur rund 800 m vom Objekt entfernt
❗ Gesundheit & Sicherheit
- Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz – rund 17 Minuten Fahrzeit
- Apotheke: ebenfalls in Kyritz erreichbar, etwa 12 bis 15 Minuten entfernt
Zwischen Feldern, alten Obstbäumen und klarer Luft entsteht in Stüdenitz ein Lebensgefühl, das entschleunigt, ohne abseits zu sein. Die Nähe zu Kyritz und Neustadt sorgt dafür, dass Einkäufe, Schulen und Kultur nie weit entfernt liegen. So lässt sich Alltag und Auszeit harmonisch verbinden.
Entfernung Busstation:
direkt nebenan
Entfernung Bahnhof:
ca. 5 km
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 34 min
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Edeka, Lidl, Aldi, Rewe ca. 10 km
nächstes Restaurant:
ca. radius von 10 min
Entfernung zur Schule:
ca. 6 km
nächster Kindergarten:
ca. 800 m
nächstes Krankenhaus: :
ca. 17 min
nächste Apotheke:
ca. 12 min
nächster Sportverein:
SV Demerthin
nächster See:
Klempowsee
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
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