Doppelhaushälfte Neuruppin (in Protzen): Panorama-Wohnzimmer mit Balkonblick ins Grüne

Doppelhaushälfte Neuruppin (Protzen) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg - ruhige Lage mit großem Garten

Objektdaten

Objekt-ID:

2025-74

Objekt-Typ:

Doppelhaushälfte

Adresse:

16833 Protzen

verfügbar ab:

ab sofort

Wohnfläche

ca. 167,67 qm

Grundstück:

ca. 1.649 qm

Zimmer:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Heizungsart

ÖL

Baujahr:

2004

Zustand:

modernisiert

Garagen

Kaufpreis:

369.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl.Mwst.

Das Objekt

Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren

Innenbereich EG

Innenbereich OG

Außenbereich OG

Luftaufnahmen

Über die Immobilie

Manchmal reicht ein Schritt über die Schwelle – und du weißt: Hier passt etwas zusammen.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 bietet auf rund 156 m² Wohnfläche eine klare Struktur und Räume, die wirklich funktionieren. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Koch- und Essbereich den lebendigen Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für lange Abende, Gespräche und gemeinsames Leben.
Das eigentliche Highlight wartet jedoch im Obergeschoss: Das große Wohnzimmer mit Panoramafenster öffnet den Blick weit ins Grüne und führt direkt auf den überdachten Balkon. Hier sitzt du abends draußen, schaust über die Landschaft und kannst bei klarem Himmel sogar die Sterne sehen – ein Ort, der Ruhe schafft und den Alltag spürbar entschleunigt.

Zusätzlichen Komfort bringt das 2024 vollständig sanierte Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne – modern, klar und hochwertig umgesetzt.

Draußen wartet ein 1.649 m² großes Grundstück mit viel Grün, gepflegtem Garten und einer gemütlichen Hütte, die sich perfekt für gemeinsame Abende, Feiern oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Protzen bei Neuruppin. Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern leben wollen.

❗️Wie schnell bin ich wo?

Nächste Stadt: Neuruppin – ca. 7 km
Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten
Bahnhof: Neuruppin – ca. 17 Minuten
Autobahnanschluss: A24 – ca. 6 Minuten

❗️Wichtige Info für Dich

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Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:

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❗️Kurz & Informativ

Objektart: Doppelhaushälfte
Lage: Protzen bei Neuruppin | OPR | Brandenburg
Baujahr: 2004
Grundstücksfläche: 1.649 m²
Wohnfläche: ca. 155,99 m² (EG 78,69 m² | OG 69,07 m² | Dachzimmer 8,24 m²)
Nutzfläche: ca. 109,42 m²
Zimmeranzahl: 6
Bad: 1
Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachzimmer
Heizungsart: Ölheizung
Energieverbrauch / Effizienzklasse: 115,3 kWh/(m2a) | D

Besonderheiten:
Der überdachte Balkon im Obergeschoss bietet einen freien Blick ins Grüne und ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Im Erdgeschoss bildet der große Koch- und Essbereich das kommunikative Zentrum des Hauses.

❗️Das Haus

Erdgeschoss | 78,69 m²

Das Erdgeschoss ist klar auf gemeinsames Leben ausgelegt. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und verbindet Alltag, Kochen und Zusammensein auf angenehme Weise. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Wohnbereiche – darunter ein separates Wohnzimmer mit eigenem Eingang – sowie ein modernes Badezimmer.

Besonderheiten: großer Koch- und Essbereich, modernes Bad mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Obergeschoss | 69,07 m²

Im Obergeschoss öffnet sich der Wohnbereich zum überdachten Balkon, der einen freien Blick über die Landschaft ermöglicht. Neben Schlafzimmer und Kinderzimmer entsteht hier eine ruhige Wohnebene mit viel Licht und einer Wendeltreppe, die direkt ins Dachzimmer führt.

Besonderheiten: überdachter Balkon mit Panoramablick, Wendeltreppe ins Dachzimmer
Bodenbeläge: Laminat

Dachzimmer | 8,24 m²

Das Dachzimmer eignet sich flexibel als Büro oder zusätzlicher Schlafraum. Ein Dachfenster bringt Tageslicht hinein und eröffnet gleichzeitig einen schönen Blick nach draußen.

Besonderheiten: Dachfenster mit Ausblick
Bodenbeläge: Laminat

❗️Außenbereich

Der Außenbereich bietet viel Platz für Alltag und Freizeit. Das großzügige Grundstück ist gepflegt, grün und angenehm ruhig gelegen. Neben einer überdachten Terrasse sorgt eine gemütliche Hütte im Gartenbereich für einen besonderen Treffpunkt – perfekt für gemeinsame Abende, Feiern oder entspannte Stunden im Grünen.

Grundstück: 1.649 m²
Garagentrakt mit 3 Stellplätzen
zusätzliche 2–3 Außenstellplätze
überdachte Terrasse
vollwertig nutzbare Gartenhütte
gepflegter Garten mit Sandkasten und Baumbestand
ruhige Lage mit viel Grün

✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 05.03.2026

Gültig bis: 05.03.2036

Baujahr lt. Energieausweis: 2004

Primärenergieträger: ÖL

Endenergiebedarf: 115,3 kWh/(m2·a)

Warmwasser enthalten: Ja

Energieeffizienzklasse: D

Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft

3D Grundriss

Protzen, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Bauliche Infos

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 zeigt eine solide Bauweise mit kontinuierlicher Pflege und gezielten Modernisierungen. Besonders positiv fällt auf, dass wichtige Bereiche regelmäßig erneuert wurden – zuletzt das vollständig modernisierte Badezimmer im Jahr 2024 sowie der neu aufgebaute Balkon. Die Immobilie präsentiert sich damit als gepflegte Substanz mit zeitgemäßen Elementen und funktionaler Ausstattung.

✅ Bauweise: Massive Bauweise aus dem Baujahr 2004 – solide Grundlage mit moderner Grundstruktur.
✅ Dach: Satteldach aus der Bauphase – funktional und passend zur Bauweise der Immobilie.
✅ Fenster: Moderne Fensterflächen, insbesondere das große Panoramafenster im Wohnzimmer des Obergeschosses, sorgen für viel Tageslicht und weiten Blick ins Grüne.
✅ Balkon: Überdachter Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer – in den letzten Jahren vollständig neu aufgebaut.
✅ Bad: 2024 komplett modernisiert mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne.
✅ Sonnenschutz: Rollläden im gesamten Haus vorhanden, teilweise elektrisch betrieben.
✅ Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Laminat – pflegeleicht und alltagstauglich.
✅ Heizung: Ölheizung als zentrale Wärmeversorgung der Immobilie.
✅ Außenanlagen: Großer Gartenbereich mit überdachter Terrasse, Gartenhütte sowie Garagentrakt mit drei Stellplätzen.

Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie fundiert einzuordnen und realistisch zu bewerten.

Und das solltest du noch wissen

❗️Renovierungen & Sanierungen

2004: Grundlegende Sanierung der Immobilie
Weitere Modernisierungen und Instandhaltungen wurden kontinuierlich durchgeführt
in den letzten Jahren: Balkon vollständig neu aufgebaut
2024: Badezimmer komplett saniert

❗️Unser Tipp

Diese Doppelhaushälfte passt besonders gut zu Familien oder Paaren, die ruhiges Wohnen im Grünen suchen, aber dennoch schnell in Neuruppin sein möchten.
Das großzügige Grundstück, der Balkon mit weitem Blick und die vielseitig nutzbare Gartenhütte schaffen eine Kombination aus Wohnkomfort und Freiraum, die im Alltag echten Mehrwert bietet.

✅ Wichtige Hinweise für euch

❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.

❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.

❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!

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Protzen, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg

Lage & Umgebung

Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Protzen, einem ruhigen Dorf im Landkreis Ostprignitz-Ruppin – nur wenige Minuten von Neuruppin entfernt.

Hier lebt man ländlich und entspannt, umgeben von Wäldern, Feldern und Seen, und erreicht dennoch schnell die wichtigsten Wege in Richtung Stadt oder Autobahn. Besonders praktisch: Die A24 (Anschluss Neuruppin Süd) ist in weniger als fünf Kilometern erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die flexibel bleiben möchten.

❗ Mobilität & Anbindung

Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten
Bahnhof: Neuruppin, ca. 17 Minuten
Autobahnauffahrt: A24, Anschluss Neuruppin Süd, unter 5 km
Nächste Stadt: Neuruppin ca. 7 km

❗ Nahversorgung & Kulinarik

Supermärkte: Netto & Edeka ca. 8 km | Aldi, Rewe, Kaufland und Penny in Neuruppin ca. 16 km
Restaurants: „Loc House“ (ca. 8,5 km) und „Erics Wirtschaft“ (ca. 9,8 km) in Fehrbellin | weitere Restaurants mit italienischer, griechischer und deutscher Küche in Neuruppin sowie verschiedene Schnellrestaurants und Imbisse

❗ Bildung & Familie

Kindergarten: ca. 100 m im Ort
Grundschule: Fehrbellin ca. 10 Minuten
Oberschule: Neuruppin ca. 23 Minuten
Gymnasium: Neuruppin ca. 13,6 km

❗ Gesundheit & Sicherheit

Krankenhaus: Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg (UKRB) Neuruppin ca. 12,1 km
Apotheke: Fehrbellin ca. 8,1 km

Zwischen Wald, Seen und weitem Himmel liegt hier ein Ort, an dem Ruhe und Nähe zur Stadt auf natürliche Weise zusammenfinden – ein Platz, der Gelassenheit schenkt und dennoch gut angebunden bleibt.

Entfernung Busstation:

4 Gehminuten

Entfernung Bahnhof:

ca. 17 min

Nächste Autobahn-auffahrt:

ca. 5 km

nächste Großstadt

Berlin/Hamburg

Supermarkt:

Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Netto, Kaufland

nächstes Restaurant:

radius 15 min

Entfernung zur Schule:

10 min

nächster Kindergarten:

100 m

nächstes Krankenhaus: :

12 km

nächste Apotheke:

8,1 km

nächster Sportverein:

SV Protzen

nächster See:

Ruppiner See

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