Doppelhaushälfte in Breddin – wo Geschichte, Scheune und Zukunft sich begegnen
Breddin, OPR, Brandenburg: Doppelhaushälfte mit 1.286 m² Grundstück, Scheune und schnellem RE nach Berlin
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-38
Objekt-Typ:
Doppelhaushälfte
Adresse:
16845 Breddin
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 92,72 qm
Grundstück:
ca. 1.286 qm
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Heizungsart
Strom
Baujahr:
1890
Zustand:
saniert/modernisiert
Außenstellplatz
2
Kaufpreis:
179.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich
Außenbereich
Luftaufnahmen/Umfeld
Über die Immobilie
Die besserimmo´s haben wieder etwas gefunden, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Stück Lebensqualität mit Perspektive.
Noch nicht gewohnt, aber schon vertraut. Noch fremd, aber irgendwie wie gemacht für dich. Willkommen an einem Ort, der dich empfängt wie ein alter Freund.
Was dich hier erwartet? Ein Anwesen, das auf rund 1.286 m² Grundstück nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch zum Leben bietet. Eine Doppelhaushälfte mit sanierter Bausubstanz, modernisiert über die Jahre, und einem Obergeschoss, in dem sichtbare Balken sofort für Wärme und Atmosphäre sorgen. Direkt daneben die große Scheune – ein echtes Multitalent, ob für Hobbys, Projekte oder vielleicht sogar deine Tiere.
Und das Beste: Nur 200 Meter bis zum Bahnhof. Während andere noch im Stau stehen, sitzt du schon im Zug – und bist in weniger als einer Stunde in Berlin.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Breddin. Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern leben wollen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Nächste Großstädte: Havelberg (14 km) & Kyritz (17 km)
- Nächste Bushaltestelle: 3 Gehminuten
- Nächster Bahnhof: 200 m entfernt, mit RE-Anschluss Richtung Berlin – Wittenberge/Schwerin und weiter per ICE in alle Richtungen
- Nächste Autobahnauffahrt: ca. 39 km (Dabergotz bei Neuruppin)
❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Doppelhaushälfte mit Backsteinfassade (zweiteilig)
- Lage: Breddin | OPR | Brandenburg
- Baujahr: 1890
- Grundstücksfläche: 1.286 m²
- Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss
- Wohnfläche: 92,72 m² (EG 51,56 m² | OG 41,16 m²)
- Zimmeranzahl: 2
- Bäder: 1
- Nutzfläche: 153,21 m²
- Heizungsart: Strom & Ofen
Dieses Haus erzählt Geschichte und bringt gleichzeitig moderne Lösungen mit – immer wieder saniert und weitergedacht. Die große Scheune eröffnet dir unzählige Möglichkeiten, sei es für Hobbys, kreative Projekte oder einfach als praktischer Stauraum. Dazu ein gepflegter Grünbereich, der dir Raum zum Durchatmen schenkt und den Alltag sofort leichter wirken lässt.
❗️Das Haus
Erdgeschoss | 51,56 m²
Hier beginnt dein neues Kapitel: eine gemütliche Wohnstube als Mittelpunkt des Alltags, eine Küche mit dem Potenzial für gemeinsame Abende und ein Badezimmer, das praktisch gelegen alles abdeckt.
- Bodenbeläge: Fliesen
Obergeschoss | 41,16 m²
Das gesamte Stockwerk gehört dir: ein Schlafzimmer, das den Raum für Rückzug und Ruhe schenkt – dazu eine kleine Abstellkammer, die den Alltag erleichtert. Wer mehr Raumideen hat, kann hier auch ohne großen Aufwand aus einem Zimmer zwei machen.
- Bodenbeläge: OSB-beschichtet
❗️Außenbereich
Hier draußen zeigt sich, was dieses Zuhause besonders macht: Die große Scheune mit weiter Einfahrt öffnet dir alle Möglichkeiten – ob als Stellplatz fürs Auto, Werkstatt oder für deine ganz persönlichen Projekte. Ein weiteres Nebengelass ergänzt den Platz sinnvoll und bietet Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird.
Direkt am hinteren Eingang des Hauses wartet eine Terrasse, die zum Draußensitzen einlädt, während der Hofbereich mit Baumbestand Struktur und Geborgenheit schenkt. Der Garten ist so gepflegt, dass man ihn fast aus einem Hollywood-Film kennen könnte – mit einer Bank unter einem alten Baum, die nach ruhigen Momenten ruft. Und wer eigene Ideen hat, findet im hinteren Teil noch ausreichend freie Fläche zur Gestaltung.
- Große Scheune mit breiter Einfahrt
- Weiteres Nebengelass für Abstellmöglichkeiten
- Terrasse direkt am Haus (hinterer Eingang)
- Stellplätze im Innenhof oder in der Scheune, zusätzlicher Stellplatz vor der Hofeinfahrt
– Gepflegter Grünbereich mit Hof, Bäumen und Sitzbank - Hinterer Bereich mit freier Nutzfläche zur individuellen Gestaltung
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Wohnen, besser!Leben mit den besserimmo´s
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 23.01.2025
Gültig bis: 23.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Primärenergieträger: Strom
Endenergiebedarf: 207,3 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Solide Substanz mit modernisierter Ausstattung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1890 vereint historisches Fachwerk mit massiver Ziegelbauweise und wurde 2003 umfassend modernisiert. Das Haus bietet mit seiner kompakten Wohnfläche, gepflegtem Hof und Nebengebäuden viele Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Familienwohnsitz bis hin zur kreativen Umgestaltung.
✅ Bauweise: Kombination aus Fachwerk (oberer Bereich sichtbar) und massivem Ziegelmauerwerk
✅ Baujahr: 1890, Kernsanierung 2003
✅ Dach: Satteldach mit Tondachziegeln, ca. 25 Jahre alt, bereits ausgebaut
✅ Geschosse: 1 Vollgeschoss, ausgebaute Dachfläche
✅ Wohn-/Nutzfläche: ca. 92,72 m²
✅ Bodenbeläge: Fliesen & OSB (beschichtet)
✅ Fenster: Holzfenster, erneuert 2008
✅ Elektrik: vollständig modernisiert, FI-gesichert
✅ Heizung: Nachtspeicheröfen, Infrarotheizung sowie Kachelofen (Holz & Strom)
✅ Sanitärausstattung: Badezimmer mit Fenster und Badewanne
✅ Keller: nicht vorhanden
✅ Besonderheiten innen: ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer
✅ Außenanlagen: gepflegter Garten, Hof, Scheune, zwei Außenstellplätze
✅ Technik: VDSL (100 Mbit – Glasfaser liegt an), 3 TV-Anschlüsse, Kameraüberwachung neu installiert
✅ Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Internet & Erdgas liegen an
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie fundiert zu beurteilen.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
Dieses Haus wurde nicht einfach nur erhalten, sondern immer wieder modernisiert und weiterentwickelt. Dadurch bekommst du heute eine solide Basis, die dich viele Jahre begleiten kann.
(weitere Infos dazu im Dokument Sanierungen)
❗️Unser Tipp
Gerade Pendler finden hier ein echtes Highlight: Nur 200 m bis zum Bahnhof – und schon sitzt du im Zug, der dich in weniger als einer Stunde nach Berlin bringt. Wer also städtisch arbeiten, aber ländlich wohnen will, bekommt hier die perfekte Kombination.
Gleichzeitig ist dieses Zuhause auch spannend für Tier- oder Pferdebesitzer. Die große Scheune und die freie Fläche im hinteren Bereich eröffnen Platz für Haltung, Bewegung oder einfach ein Stück mehr Freiheit. So verbindet das Haus Alltagstauglichkeit mit Möglichkeiten, die weit über „Wohnen“ hinausgehen.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s heißen dich herzlich willkommen in Breddin. Eingebettet zwischen Kyritz und Havelberg profitierst du hier von einer Lage, die ländliche Ruhe mit guten Verbindungen verbindet. Der Bahnhof nur 200 m entfernt bringt dich schnell nach Berlin, Wittenberge oder Schwerin – und mit dem ICE von dort in die ganze Welt. Für Freizeit und Erholung lockt der nahegelegene Kyritzer Untersee mit Wasser, Natur und vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung.
❗️ Mobilität & Anbindung
– Bushaltestelle: 0,55 km
– Bahnhof: 0,20 km
– Autobahnauffahrt: Dabergotz
– Nächste Großstadt (Zentrum): 17,00 km
❗️ Nahversorgung & Kulinarik
– Supermarkt: 13,70 km
– Restaurant: 3,80 km
– Dönerimbiss: im Ort
– Friseursalon: im Ort
❗️ Bildung & Familie
– Grundschule: 1,50 km
– Oberschule/Realschule/Hauptschule: 19,80 km
– Gymnasium: 19,00 km
– Kindergarten: 1,20 km
❗️ Gesundheit & Sicherheit
– Krankenhaus: 17,00 km
– Apotheke: 12,00 km
– Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt & Physiotherapie im Ort
Ein Lebensmittelpunkt, der mit kurzen Wegen zu Schule, Kita und Einkauf, dem kulturellen Angebot in Kyritz und Havelberg sowie Naturmomenten am Kyritzer Untersee eine besondere Mischung bietet – ideal für alle, die Land und Stadt in Balance erleben möchten.
Entfernung Busstation:
ca. 550 m
Entfernung Bahnhof:
ca. 250 m
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca.39 Kilometer
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Edeka, Aldi, Lidl ca. 17 Km
nächstes Restaurant:
ca. rdius 15 Min
Entfernung zur Schule:
ca. 1, 5 Km
nächster Kindergarten:
ca. 1,2 Km
nächstes Krankenhaus: :
ca. 17 km
nächste Apotheke:
ca. 12 Km
nächster Sportverein:
Victoria Breddin
nächster See:
Untersee Kyritz
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
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