Chausseehaus mit Geschichte & Atelier – mehr Leben geht nicht
Putlitz, Prignitz, Brandenburg: Wo das Einfamilienhaus zur Inspirationsquelle wird – für Herz & Kopf
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-24
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
16949 Putlitz
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 166,44 qm
Grundstück:
ca. 10.903 qm
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
4
Heizungsart
Gas
Baujahr:
1875
Zustand:
gepflegt/modernisiert
Garage
2
Kaufpreis:
239.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich EG
Innenbereich OG
Außenbereich, Galerie & Luftaufnahmen
Über die Immobilie
Die besserimmo´s haben da etwas für dich – Stell dir vor, du wachst auf und der erste Blick geht nicht auf Betonwände oder den Nachbarbalkon – sondern auf die sanft fließende Stepenitz, die sich gemütlich durch dein eigenes Reich schlängelt. Hier, wo Geschichte auf Moderne trifft und wo ein 149 Jahre altes Chausseehaus noch heute erzählt, wie man richtig lebt. Mit einem prasselnden Kachelofen, der echte Gemütlichkeit verbreitet, einem 60 m² großen Atelier für all deine kreativen Träume und einem 10.903 m² großen Paradies voller Obstbäume und Möglichkeiten. Während andere noch überlegen, ob sie sich den Traum vom Eigenheim leisten können, sitzt du bereits auf deiner überdachten Terrasse direkt am Fluss – und bist trotzdem in nur 70 Minuten mitten in Berlin oder Hamburg.
Ob kreatives Arbeiten im eigenen Atelier, Familienleben mit viel Platz oder Rückzug in historischer Atmosphäre: Hier findest du vielfältige Wohnoptionen in einem durchdachten, gepflegten Ambiente. Das Chausseehaus wurde liebevoll modernisiert und bietet mit seiner einzigartigen Lage am Fluss und dem großzügigen Grundstück Möglichkeiten, die man nicht alle Tage findet.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Putlitz. Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern leben wollen.
❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Einfamilienhaus/Chausseehaus
- Lage: Putlitz, Prignitz, Brandenburg
- Baujahr: 1875
- Grundstücksfläche: 10.903 m²
- Wohnfläche: 166,44 m²
- Zimmeranzahl: 6 Zimmer
- Bäder: 1 Badezimmer (zweiteilig)
- Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss (+ ausbaubarer Dachboden)
- Zustand: sehr gepflegt, oberer Bereich renovierungsbedürftig
- Heizung: Gas
- Energieeffizienzklasse: E (159 kWh/(m²·a))
Besonderheiten: Kachelofen & Sonnenerker im Wohnzimmer, gläserner Blick vom Esszimmer auf dem Hinterhof, direkter Flusszugang zur Stepenitz, 60 m² Atelier, Doppelgarage, Werkstatt, überdachte Terrasse am Fluss, komplett eingezäunt
❗️Das Haus
Erdgeschoss | 95,66 m²
Wohnzimmer mit Kachelofen | Schlafzimmer | Esszimmer mit gläsernem Blick auf Hinterhof | Küche | Büro | Hauswirtschaftsraum | Badezimmer (zweiteilig): Duschbereich mit WC und Waschbereich, separater Wannenbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Obergeschoss | 70,78 m² (+ ausbabarer Dachboden)
3 Schlafzimmer | Alle Anschlüsse für ein weiteres Bad bereits vorhanden
Bodenbeläge: Laminat
❗️Außenbereich
Der Außenbereich ist nicht nur großzügig, sondern auch durchdacht gestaltet und ein echter Alleinstellungsmerkmal. Das komplette 10.903 m² große Grundstück ist eingezäunt und bietet direkten Zugang zur Stepenitz. Die überdachte Terrasse liegt direkt am Fluss und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Das 60 m² große Atelier (aktuell für Kunst/Malerei genutzt) bietet unendliche Möglichkeiten für kreative Projekte. Zahlreiche Obstbäume und viel Grünfläche sorgen für Naturverbundenheit pur.
- Grundstücksfläche: 10.903 m² (komplett eingezäunt)
- Direkter Flusszugang zur Stepenitz
- Überdachte Terrasse direkt am Fluss
- Atelier mit 60 m² Nutzfläche (Kunst/Malerei)
- Doppelgarage
- Werkstatt mit Abstellraum (31 m² Nutzfläche)
- Zwei weitere Nebengebäude
- Zahlreiche Obstbäume und viel Grünfläche
- Sonnenerker
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 10.06.2025
Gültig bis: 10.06.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1875
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159,0 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Grundrisse, Energieausweis & Liegenschaft
Putlitz, Prignitz, Brandenburg
Bauliche Infos
Altes Mauerwerk, neues Leben – Raum, Ruhe und Natur
Dieses 1875 erbaute Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäuden bietet nicht nur Geschichte, sondern auch Fläche: Auf ca 10.903 m² Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 166,44 m², ergänzt durch Nebengebäude und eine Doppelgarage. Die 2-schalige massive Bauweise mit Luftschicht bildet die Grundlage für ein Haus mit Potenzial – in ruhiger Lage, direkt am Fluss.
✅ Bauweise: 2-schaliges Massivmauerwerk mit Luftschicht – robust & gut gedämmt.
✅ Dach: Satteldach, 2018 neu abgedichtet (Schweißbahn), bereits ausgebaut.
✅ Elektrik: Kupferleitungen mit FI-Schutzschalter – funktionaler Zustand.
✅ Fenster: Isolierverglast (2001), keine Rollläden.
✅ Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme, betrieben mit Erdgas.
✅ Bodenbeläge: Fliesen & Laminat – einfach, aber gepflegt.
✅ Kamin: 3 vorhandene Kamine (Wohnzimmer, Atelier & Werkstatt) – vielseitige Heizoptionen.
✅ Erschließung: Wasser, Strom, Erdgas, Internet & Abwasser über Grube mit Kläranlage.
✅ Besonderheiten:
- Doppelgarage & 4 weitere Stellplätze.
- Ruhige Lage direkt am Fluss.
- Leichte Feuchtigkeitsschäden erkennbar.
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das notwendige Fachwissen mit, um den Zustand und das Potenzial dieses Objekts fundiert einzuschätzen. Wer ein Haus mit Geschichte, Raum und Natur sucht, findet hier eine wertvolle Gelegenheit.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
Ab 1999 wurde das Chausseehaus umfassend renoviert und saniert. Dabei entstand der Anbau mit Esszimmer, Büro und Hauswirtschaftsraum. Weitere Modernisierungen erfolgten in Bad, Flur, Wohn- und Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist bewohnbar und bietet durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen enormes Potenzial, das Objekt auf ein noch höheres Niveau zu heben.
Solltest du Unterstützung bei der Planung oder Vermittlung von Handwerkern benötigen – wir helfen gerne weiter und haben ein starkes Netzwerk an zuverlässigen Partnern.
✅ Unser Tipp – besser!Wohnen
Für Großstädter mit Fernweh: Du liebst Berlin oder Hamburg, brauchst aber Ruhe und Raum zum Atmen? Hier hast du beides – Landleben mit perfekter Anbindung in die Stadt. In 70 Minuten bist du mitten im Großstadttrubel, aber zuhause wartet dein eigenes Reich mit Fluss.
Für Kreative und Künstler: Das 60 m² große Atelier wartet auf deine Ideen. Ob Malerei, Bildhauerei, Fotostudio oder Musikproduktion – hier entstehen Kunstwerke in inspirierender Atmosphäre.
Für Familien: 7 Zimmer, riesiges Grundstück und die Möglichkeit, ein zweites Bad im Obergeschoss zu schaffen. Platz für alle, jeden Traum und jedes Abenteuer.
Für Mehrgenerationen-Wohnen: Erdgeschoss für die Eltern, Obergeschoss für die Kinder – mit getrennten Bereichen und trotzdem unter einem Dach.
Für Naturliebhaber: Eigener Flusszugang, Obstbäume, 10.903 m² zum Entdecken – hier wird jeder Tag zum kleinen Abenteuer direkt vor der eigenen Haustür.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.
Putlitz, Prignitz, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s in Putlitz – Die besserimmo´s zu Gast in Putlitz – Telschow, Feldrand und schneller Weg zur A24
Die Telschower Landstraße liegt im Putlitzer Ortsteil Telschow – ländlich gelegen, aber keine fünf Kurven von der A24 entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt (Putlitz) erreichst du in nur 2 Minuten. Wer pendelt, freut sich: Berlin oder Hamburg liegen je rund 1 Stunde 10 Minuten entfernt – ob mit dem Auto oder Zug.
Ein Bahnhof? Gleich zwei: In rund 6 Minuten Fußweg erreichst du den Haltepunkt Putlitz – ideal für den Regionalverkehr. Der nächste größere Bahnhof mit Direktverbindungen befindet sich in Meyenburg, ca. 12 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto findest du im Putlitzer Zentrum (ca. 2 km entfernt). Hausärzte und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort, das nächste Krankenhaus ist das KMG Klinikum Pritzwalk, ca. 20 km entfernt.
Für Familien ist alles da: Kita, Grundschule und Freie Oberschule Putlitz sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreicht. Ein Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Pritzwalk.
Übrigens: Die Landesstraße L13, die von der Autobahn ins Dorf führt, wird im Laufe des Jahres um etwa einen Meter vom Grundstück zurückverlegt – ein kleines Stück mehr Abstand, das langfristig für mehr Ruhe sorgt.
‼️ Lage:
Ruhige Straße im Ortsteil Telschow | Umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern | Zentrum Putlitz ca. 2 km entfernt
‼️ Gesundheit:
Ärzte & Apotheke in Putlitz | KMG Klinikum Pritzwalk ca. 20 km
‼️ Nahverkehr:
Haltepunkt Putlitz ca. 6 Min zu Fuß | Bahnhof Meyenburg ca. 12 Min | A24 (AS Putlitz) ca. 2 Min
Hier wohnt man mit Abstand – aber ohne Umwege. Und wer morgens den Hahn hört, ist schneller auf der Autobahn als im Supermarkt. 😄
Entfernung Busstation:
ca. 6 min
Entfernung Bahnhof:
ca. 12 min
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 1 Minuten
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Edeka ca. 5 min
nächstes Restaurant:
ca. 15 Minuten
Entfernung zur Schule:
ca. 5 min
nächster Kindergarten:
ca. 5-10 min
nächstes Krankenhaus: :
ca. 20 km
nächste Apotheke:
ca. 5 Minuten
nächster Sportverein:
Putlitzer SV
nächster See:
Preddöhler Stausee
Putlitz, Prignitz, Brandenburg
Die Zimmer
- 6 Zimmer davon 3 im EG & 3 im OG (dazu Küche, Badezimmer, Esszimmer & Galerie)
- EG: Wohnzimmer | Schlafzimmer | Esszimmer | Küche | Büro | Hauswirtschaftsraum | Badezimmer (zweiteilig)
- OG: 3 Schlafzimmer
Putlitz, Prignitz, Brandenburg
Der Außenbereich
- Grundstücksfläche: 10.903 m² (komplett eingezäunt)
- Direkter Flusszugang zur Stepenitz
- Überdachte Terrasse direkt am Fluss
- Atelier mit 60 m² Nutzfläche (Kunst/Malerei)
- Doppelgarage
- Werkstatt mit Abstellraum (31 m² Nutzfläche)
- Zwei weitere Nebengebäude
- Zahlreiche Obstbäume und viel Grünfläche
- Sonnenerker
Putlitz, Prignitz, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
