besserimmo | Einfamilienhaus in Kyritz |Zwei Etagen – viele Wege.
Einfamilienhaus Kyritz | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg – 118 m² mit Kamin und klarem Grundriss
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-50
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
16866 Kyritz
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 118,47 qm
Grundstück:
ca. 280 qm
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
4
Heizungsart
ÖL
Baujahr:
1899
Zustand:
renovierungsbedürftig
Garage
1
Kaufpreis:
149.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich EG
Innenbereich OG
Außenbereich
Über die Immobilie
Manchmal betritt man ein Haus und merkt sofort, dass es mehr kann als nur vier Wände zu sein. Dieses hier gehört genau zu dieser Sorte – still, aber mit einer Substanz, die dir Raum lässt, ohne sich aufzudrängen. Ein Zuhause, das dich nicht überredet, sondern einlädt.
Unten erwartet dich ein offenes Wohngefühl: der Kamin, die alten Dielen, die Übergänge zwischen Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, die sich anfühlen, als würden sie Geschichten tragen. Es ist ein Erdgeschoss, das Wärme ausstrahlt – im wörtlichen wie im übertragenen Sinne.
Oben öffnet sich eine ganz eigene Welt. Vier separat nutzbare Zimmer, klar voneinander getrennt, mit Platz für Rückzug, Alltag, Projekte oder Menschen, die für eine Weile bleiben. Und wenn du mehr willst als nur zusätzlichen Raum: Der obere Bereich eignet sich durch seine Struktur auch für eine kleine Vermietung – eine Option, die dir Freiheit im Alltag geben kann, ohne das Haus in seinem Charakter zu verändern.
Das Haus selbst? 118 m², gewachsen, solide, mit Charakter und der Freiheit, deinen Stil zu integrieren, ohne seine eigene Geschichte auszulöschen. Dazu ein kompakter Innenhof, Garage, Nebengebäude und eine überdachte Terrasse, die zeigt, dass Außenbereich nicht groß sein muss, um zu funktionieren.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Kyritz. Für alle, die ein Zuhause suchen, das Möglichkeiten schenkt, ohne sich zu verstellen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Nächste Stadt: Kyritz – bequem fußläufig erreichbar
- Nächste größere Stadt: Neuruppin – ca. 35 km
- Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof: Kyritz – ca. 350 m (Regionallinie Richtung Berlin, Schwerin & Hamburg)
- Autobahnanschluss: A24 Neuruppin – ca. 29 km (Richtung Berlin sowie Hamburg/Rostock)
❗️Wichtige Info für Dich:
In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.
Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
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❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: Kyritz | OPR | Brandenburg
- Baujahr: 1899
- Grundstücksfläche: ca. 280 m²
- Wohnfläche: ca. 118,47 m² | Erdgeschoss: 71,6 m²|Obergeschoss: 46,8 m²
- Nutzfläche: ca. 78,21 m² (inkl. Keller & DG-Nutzfläche)
- Geschosse: EG | OG | DG (Nutzfläche) | Keller
- Zimmeranzahl: 6
- Bäder: 2 (EG: Wanne + Dusche | OG: Dusche)
- Heizung: Öl-Heizung (neuer Brenner 2024)
Besonderheiten:
Ein Kamin im Erdgeschoss und ein klassischer Kachelofen im Obergeschoss sorgen für zusätzliche Wärme. Historische Elemente wie alte Dielen und traditionelle Raumstrukturen zeigen die gewachsene Substanz des Hauses und bieten eine starke Grundlage für eigene Modernisierungen.
❗️Das Haus – Erdgeschoss | 71,6 m²
Im Erdgeschoss verbindet sich Wohnen mit einer warmen, offenen Atmosphäre: Der Wohnbereich mit Kamin ist der Mittelpunkt – ein Raum, der sich Richtung Küche und Schlafzimmer öffnet, ohne seine Ruhe zu verlieren. Die alten Dielen tragen den Charme früherer Jahre weiter, während die Glasschiebetür zum Schlafzimmer einen leichten Übergang schafft. Das Bad mit Dusche und Badewanne ergänzt das Ensemble ebenso wie der praktische Heizungs-/Stauraum, der das Erdgeschoss funktional abrundet.
- Besonderheiten: offener Wohnbereich mit Kamin, Zugang zum Schlafzimmer über Glasschiebetür
- Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Vinyl
Obergeschoss | 46,8 m²
Das Obergeschoss bietet vier klar getrennte Zimmer – zwei links, zwei rechts – jeweils aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereiche, verbunden über einen zentralen Flur. Diese Struktur macht den gesamten Bereich außergewöhnlich flexibel: Rückzugsort, Arbeitsplatz, Hobbyräume oder eine potenzielle Wohneinheit für Gäste oder Vermietung. Ein Kachelofen im linken Wohnbereich sorgt zusätzlich für Wärme und ein Gefühl von Ruhe. Das Bad mit Dusche ergänzt die Etage funktional und hält Wege kurz.
- Besonderheiten: vier separate Zimmer, klar getrennte Bereiche, Kachelofen im linken Wohnbereich
- Bodenbeläge: Dielen, Vinyl
Keller | ca. 30 m² (Nutzfläche)
Der Keller dient als klassische Nutzfläche und ergänzt das Haus um zusätzlichen Stauraum – ohne wohnliche Nutzung.
❗️Außenbereich
Der Außenbereich funktioniert wie ein kompakter Hof: übersichtlich, praktisch und darauf ausgelegt, den Alltag leichter zu machen. Die Garage, die Nebengebäude und die überdachte Terrasse schaffen Raum zum Abstellen, Werkeln und Durchatmen – ohne den Anspruch, ein klassischer Garten zu sein. Genau diese Klarheit macht den Bereich effizient nutzbar: wenig Pflege, kurze Wege, viel Struktur.
- Grundstück: ca. 280 m² (Innenhof)
- Zustand: nutzbar, benötigt optische und organisatorische Ordnung
- Nebengebäude: Garage, Schuppen, Werkstatt / Stauraum
- Außenflächen: Terrasse + überdachte Terrasse
- Charakter: kompakter Hofbereich ohne grünen Gartenanteil
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 16.11.2025
Gültig bis: 16.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1889
Primärenergieträger: ÖL
Endenergiebedarf: 269,5 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: H
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Die Immobilie in der Weberstraße in Kyritz bringt die robuste Substanz eines späten im 18.-Jahrhunderts erbautes Haus zusammen mit wichtigen Modernisierungsschritten, die über die Jahre nachgezogen wurden. Massiv gebaut, auf Feldsteinfundament gegründet und mit modernisierter Technik – ein Gebäude, das Stabilität bietet und gleichzeitig Raum für zeitgemäße Anpassungen lässt.
✅ Bauweise: massive Konstruktion mit Mischmauerwerk aus Ziegeln und Feldsteinfundament
✅ Baujahr: 1889
✅ Dach: Satteldach, ausgebaut; Dachdeckung ca. 1995 erneuert, Dachflächen ca. 2013 überarbeitet
✅ Geschosse: 1 Vollgeschoss
✅ Keller: Teilkeller, ca. 30 m²
✅ Fenster: isolierverglaste Elemente
✅ Elektrik: vollständig in Kupfer ausgeführt
✅ Heizung: Ölheizung mit neuem Brenner von 2024; Betrieb über Heizöl
✅Großteil der Heizkörper erneuert
✅ Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✅ WC-Anzahl: 2
✅ Kamin: zwei funktionale Kaminzüge vorhanden
✅ Bodenbeläge: überwiegend Dielen
✅ Stellplätze: zwei Außenstellplätze
✅ Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom und Internet vorhanden
✅ Internet: Glasfaser liegt an (aktuell 16er aktiv)
✅ TV-Anschlüsse: vier Anschlüsse im Haus
✅ Zustand: renovierungs- bzw. teilweiser Sanierungsbedarf vorhanden
✅ Besonderheiten: flexible Nutzung – Vermietung von zwei Einheiten oder Eigennutz möglich
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und weit über 100 begleiteten Neubauten beurteilt Benjamin die bauliche Qualität sachlich, sicher und mit dem Blick für das Wesentliche – besonders bei Altbauten dieser Größenordnung.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
In den letzten Jahren wurden zwei zentrale Bereiche bereits modernisiert:
Der Brenner der Ölheizung wurde 2024 erneuert und das Dach 2013 saniert. 2016 wurde ein Großteil der Heizkörper erneuert. Damit sind essenzielle Bausteine der Haustechnik und Gebäudehülle bereits auf einem aktuellen Stand.
Der Sanitärbereich befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, besonders das Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne.
Gleichzeitig gilt: Das Haus steht insgesamt an einem Punkt, an dem generelle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sinnvoll sind. Wer Schritt für Schritt investiert, kann hier ein echtes Charakterhaus weiterentwickeln, ohne seine Substanz zu verlieren.
❗️Unser Tipp
Dieses Haus eignet sich perfekt für Menschen, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. Die vier separaten Zimmer im Obergeschoss machen den Bereich vielseitig nutzbar – als Rückzugsort, Homeoffice, Gästeetage oder sogar als kleine Wohneinheit zur Vermietung, falls man im Alltag etwas mehr Spielraum möchte.
Der kompakte Hof hält den Pflegeaufwand klein, während das Haus selbst eine robuste Basis bietet, die nach und nach mit eigenen Ideen gefüllt werden kann. Ideal für alle, die Kyritz zu schätzen wissen und trotzdem Raum für Entwicklung wollen.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.
Breddin, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Kyritz, einer Stadt, die genau den Sweet Spot trifft zwischen urbaner Nähe und natürlicher Ruhe.
Hier wohnst du mitten im Zentrum, aber nur wenige Minuten vom Untersee und weitläufigen Wäldern entfernt – ein Mix, der den Kopf freimacht, ohne dich von Stadtleben und Alltag abzuschneiden. Neuruppin liegt gut erreichbar vor der Tür, Berlin rückt mit dem Regio erstaunlich nah heran.
❗ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof: 350 m (Regionallinie Richtung Berlin, Schwerin, Hamburg)
- Autobahnauffahrt: A24 – Neuruppin, ca. 29 km
- Nächste Großstadt: Berlin in unter 1 h mit dem Regio | Neuruppin ca. 35 km / unter 30 min
❗ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermärkte: Netto, Edeka, Aldi, Lidl, Rewe im 2-km-Radius
- Weitere Versorgung: Bäcker, Drogerien und kleine Läden fußläufig erreichbar
- Gastronomie: In der Stadt u. a. Perser, Inder, Die Insel, Waldschlösschen; zusätzlich in Wusterhausen und Neustadt (Dosse) vielfältige Küche wie Italiener und Grieche
❗ Bildung & Familie
- Kindergarten: ca. 400 m
- Grundschule: ca. 500 m
- Weiterführende Schulen: Oberschule & Gymnasium ca. 1,5 km
- Familienangebote: Spielplätze in der Stadt verteilt, u. a. am Untersee; Märchenwald, Rosengarten, Badeanstalt
❗ Gesundheit & Sicherheit
- Apotheke: ca. 270 m
- Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz, ca. 1 km
- Sicherheit: Feuerwehr, Polizei und Rettungsdienste im Stadtgebiet
Ein Ort, der alles bietet: kurze Wege, klare Strukturen und die Möglichkeit, nach Feierabend einfach durchzuatmen – zwischen Wasser, Wald und einem Stadtleben, das dich nicht auffrisst.
Entfernung Busstation:
ca. 3 min
Entfernung Bahnhof:
ca. 350 m
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 29 km
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Netto in der Stadt
nächstes Restaurant:
in der Stadt
Entfernung zur Schule:
500 m
nächster Kindergarten:
400 m
nächstes Krankenhaus: :
1 km
nächste Apotheke:
270 m
nächster Sportverein:
SV Demerthin
nächster See:
Untersee / Obersee
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🏡 Wohnfläche: 154,68 m² 🚪 Zimmer: 5 💶 Kaufpreis: 389.000 €
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🏡 🏡 Wohnfläche: 118,47 m²🚪 Zimmer: 6 💶Kaufpreis: 149.000 €
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
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möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
