Bauernhaus im Havelland – 247 m² Wohnen, Dielenböden und hohen Decken - Geschichte neu erleben
Warsow, Havelland, Brandenburg: Bauernhaus im Havelland – 247 m² Wohnen, Scheune und Natur im Paket
RESERVIERT
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Objektdaten
ImmoNr:
2025-32
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
14662 Wiesenaue
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 247,36 qm
Grundstück:
ca. 500,55 qm
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
6
Heizungsart
ÖL
Baujahr:
1911
Zustand:
teilw.reno- und saniert
Außenstellplatz
6
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich EG
Innenbereich 1.OG
Außenbereich/Umfeld/Keller
Über die Immobilie
Die besserimmo´s sagen: Nicht Quadratmeter. Nicht Wände. Sondern Momente, Freiheit und der Platz, um Großes zu denken.
Hier in Wiesenaue im Havelland steht ein Bauernhaus, das seit 1911 gewachsen ist – und heute auf rund 247 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, hohen Decken und originalen Dielenböden eine Geschichte weitererzählen möchte. Dazu kommen über 144 m² Kellerfläche, ein weitläufiges Grundstück mit ca. 3.110 m², Scheune, Nebengelass und Stellplätze ohne Ende. Ein Haus, das dir nicht nur Räume schenkt, sondern auch Möglichkeiten: für Familie, Projekte, Natur und ein Zuhause mit Charakter.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Wiesenaue im Havelland. Für alle, die Freiheit nicht nur träumen, sondern leben wollen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
– Nächste Stadt: Friesack, 7 Minuten
– Bushaltestelle: 1 Minute fußläufig im Ort
– Bahnhof: 9 Minuten (Friesack oder Paulinenaue) – von dort direkte Verbindung nach Berlin & Hamburg
– Autobahnauffahrt Fehrbellin: ca. 17 km
❗️Wichtige Info für Dich:
Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung & bauliche Infos, zusätzliche Bilder sowie einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du auf unserer Website: www.besserimmo.de/immobilien
Optisch schön aufbereitet findest du alles nochmal auf unserer Website – denn das Auge wohnt schließlich mit.
❗️Kurz & Informativ
– Objektart: Bauernhaus (Einfamilienhaus)
– Lage: Wiesenaue | Havelland | Brandenburg
– Baujahr: 1911
– Grundstücksfläche: ca. 3.110 m²
– Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Keller
– Wohnfläche: 247,36 m² (EG: 166,97 m² | OG: 80,30 m²)
– Zimmer: 8
– Bäder: 2 (EG & OG)
– Nutzfläche: 144,75 m² (Keller) + Nebengelass 37,88 m²
– Heizungsart: Öl-Heizung
– Energieverbrauch: wird nachgereicht
Besonderheiten: originale Dielenböden, hohe Decken, helle Gestaltung, 3 Kamine, Ausbaureserve im OG (70,56 m², Strom & Rigips vorbereitet)
❗️Das Haus
Erdgeschoss | 166,97 m²
Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück, ergänzt durch zwei weitere Wohnräume und zwei Schlafzimmer. Die offene Küche mit großzügigem Essbereich und Speisekammer sorgt für Struktur im Alltag, während das Badezimmer mit Badewanne den Komfort abrundet.
– Besonderheiten: hohe Decken, große Fenster, Dielenböden
– Bodenbeläge: Dielen, Fliesen (Küche & Bad)
Obergeschoss | 80,30 m² (+ 70,56 m² Ausbaureserve)
Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie Handtuchheizung. Besonders spannend: Über 70 m² Ausbaureserve sind bereits vorbereitet (Strom und Rigips).
– Besonderheiten: sichtbare Balken, Ausbaureserve
– Bodenbeläge: Dielen, Fliesen (Bad)
Keller | 144,75 m²
Sechs Räume bieten Platz für alles: Werkstatt, Heizungsraum, WC sowie diverse Abstell- und Lagerräume. Damit ist der Keller ein echtes Plus für Ordnung, Projekte und Hobbys.
– Besonderheiten: vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
❗️Außenbereich
Rund 3.110 m² Grundstück bieten viel Raum und Freiheit. Eine große Scheune, ein Nebengelass (37,88 m²) mit Terrasse sowie ein gepflegter Baumbestand setzen klare Akzente. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit Platz für bis zu 4 Autos oder Wohnmobile bereit, zusätzlich gibt es 4–6 Außenstellplätze. Das Grundstück ist naturbelassen, aber gepflegt.
– Grundstück: ca. 3.110 m² mit Baumbestand
– Scheune
– Nebengelass (37,88 m²) mit Terrasse (auch als Garage) nutzbar
– Carport für 4 Autos/Wohnmobile
– 4–6 zusätzliche Stellplätze
– Naturbelassen, gepflegt
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 15.05.2025
Gültig bis: 15.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146,2 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Grundrisse, Energieausweis und Liegenschaft
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Solides Ziegelmauerwerk trifft auf historischen Altbauromantik
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, einen ausgebauten Dachbereich und zahlreiche funktionale Details, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Obergeschoss bietet die Immobilie großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Die letzten Modernisierungen wie Dach, Elektrik und Fenster schaffen eine solide Basis für modernes Wohnen mit historischem Flair.
✅ Bauweise: Massives Ziegelmauerwerk – beständig und energetisch solide
✅ Dach: Satteldach mit Biberschwanzziegeln (2002 erneuert, Stalldach 2014)
✅ Elektrik: Modernisiert 2000 – FI-gesichert, Kupferleitungen
✅ Fenster: Rückseitig erneuert im Jahr 2000
✅ Heizung: Buderus Öl-Heizung (ohne TÜV) – Modernisierungsoption gegeben
✅ Befeuerung: Heizöl – zentrale Wärmeversorgung
✅ Bodenbeläge: Dielen & Fliesen – klassisch, langlebig, pflegeleicht
✅ Kamin: 3 vorhandene Kamine – derzeit erneuerungsbedürftig
✅ Bäder: Mit Dusche & Badewanne – zweckmäßig und erweiterbar
✅ Keller: Unterkellert mit ca. 145 m² Nutzfläche
✅ Erschließung: Vollständig – Wasser, Abwasser, Strom, Internet, Telekom
✅ Außenbereich: Garage, Carport und 4 Außenstellplätze – praktisch gelöst
✅ Besonderheiten: Ausbaureserve im OG (ca. 50 m²), Altbaucharme, freundliche Nachbarschaft
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 begleiteten Neubauprojekten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie fundiert zu beurteilen.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
Zwischen 2002 und 2022 wurde das Haus fortlaufend renoviert und modernisiert. Eine Übersicht aller Maßnahmen liegt vor und wird beim Anfordern des Exposés direkt mitgeschickt.
❗️Unser Tipp
Dieses Haus ist genau das Richtige für alle, die mehr suchen als Standard:
- Familien finden hier Platz ohne Ende – drinnen wie draußen.
- Pendler profitieren von der guten Anbindung nach Berlin und Hamburg.
– Naturliebhaber genießen ein großes Grundstück mit Scheune, Nebengelass und viel Freiheit für eigene Ideen.
Eine Kombination, die selten zu finden ist – und genau deshalb so spannend.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
❗️ Sie möchten auch verkaufen und suchen smarte, dynamische Makler, die Sie dabei unterstützen? Dann kennen wir vielleicht sogar welche.
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s in Putlitz – Lagebeschreibung
Die besserimmo´s heißen dich herzlich willkommen in Wiesenaue. Umgeben von weiten Feldern und der offenen Landschaft der Havelland-Region verbindet dieser Ort Ruhe mit direkter Nähe zu den Bahnhöfen in Paulinenaue und Friesack – perfekt für alle, die in Berlin arbeiten und nach Feierabend das Landleben genießen möchten. Das großzügige Grundstück mit Bauernhaus bietet Platz, während die Rückseite angenehm abgeschirmt liegt.
‼️ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: 150 m
- Bahnhof: 7,4 km (Paulinenaue)
- Autobahnauffahrt: 17 km (Fehrbellin)
- Nächste Großstadt: Nauen 19 km oder Friesack 7 km
‼️ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermarkt: Aldi, Netto in Friesack 7 km
- Restaurant: Friesack 7,4 km
‼️ Bildung & Familie
- Grundschule: 7,6 km
- Oberschule: 24 km
- Gymnasium: 22 km
- Kindergarten: 2,3 km
‼️ Gesundheit & Sicherheit
- Krankenhaus: 22,35 km (Nauen)
- Apotheke: 6,2 km
Ein Zuhause, das Anbindung und Natur vereint – hier beginnt dein neuer Alltag.
Entfernung Busstation:
ca. 1 min
Entfernung Bahnhof:
ca. 7,4 Km
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 17 Km
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Aldi, Norma ca. 5 min
nächstes Restaurant:
radius von 10-20 min
Entfernung zur Schule:
ca. 7 Km
nächster Kindergarten:
ca. 2 Km
nächstes Krankenhaus: :
ca. 22 km
nächste Apotheke:
ca. 7 min
nächster Sportverein:
Eintracht Friesack
nächster See:
Grömer See
ImmoNr:
2025-32
(Bitte bei Kontakt angeben)
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
