Mehrfamilienhaus Pritzwalk – voll vermietet, modernisiert & 8,14 % Bruttoanfangsrendite
Kehrberg, Prignitz, Brandenburg - Mehrfamilienhaus: Sanierte Substanz trifft Waldrandlage – mit Gärten und Gedankenfreiheit
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-31
Objekt-Typ:
Mehrfamilienhaus
Adresse:
16928 Kehrberg
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche
ca. 395 qm
Grundstück:
ca. 1.375 qm
Zimmer:
12
Badezimmer:
Schlafzimmer:
Heizungsart
Gas
Baujahr:
1920
Zustand:
saniert
Außenstellplatz
6
Kaufpreis:
365.000 €
Käuferprovision:
7,14%
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Außenbereich
Luftaufnahmen/Umfeld
Über die Immobilie
Wer in Bestandsimmobilien investiert, sucht vor allem eines: Planbarkeit.
Dieses Mehrfamilienhaus in Kehrberg bei Pritzwalk bietet genau das – und mehr. Auf rund 395 m² Wohnfläche verteilen sich fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 29.700 €, was bei einem Kaufpreis von 365.000 € einem Faktor von 12,29 und einer Bruttoanfangsrendite von 8,14 % entspricht.
Der entscheidende Punkt ist jedoch nicht nur die Renditekennzahl, sondern die Substanz: Sämtliche Wohnungen wurden in den Jahren 2020/2021 modernisiert. Das reduziert das kurzfristige Investitionsrisiko erheblich und schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietung.
Das Gebäude aus ca. 1920 steht auf einem 1.375 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Jede Einheit verfügt über einen zugeordneten Stellplatz, alle Wohnungen sind vermietet – es besteht kein Leerstand.
Hier investierst du nicht in eine Idee, sondern in ein funktionierendes System mit laufendem Cashflow und überschaubarem Risiko.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Kehrberg bei Pritzwalk. Für alle, die Rendite mit Substanz verbinden möchten.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Nächste Großstadt: Pritzwalk, ca. 10 km entfernt
- Nächste Bushaltestelle: ca. 450 m fußläufig
- Nächster Bahnhof: ca. 12 km (Bahnhof Pritzwalk)
- Nächste Autobahnauffahrt: ca. 28 km (A24, Auffahrt Herzsprung)
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❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Mehrfamilienhaus (Renditeobjekt)
- Lage: Kehrberg bei Pritzwalk | Brandenburg
- Baujahr: ca. 1920
- Grundstücksfläche: ca. 1.375 m² (voll erschlossen)
- Wohnfläche gesamt: ca. 395 m²
- Einheiten: 5 Wohneinheiten
- Zimmer gesamt: 12
Vermietungsstand: vollvermietet
- Jahresnettokaltmiete (IST): 29.700 €
- Kaufpreis: 365.000 €
- Faktor: 12,29
- Bruttoanfangsrendite: 8,14 %
- Heizungsart: Gasheizung (Flüssiggas)
- Energiekennwert: 140,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Stellplätze: 5 (je Einheit 1 zugeordnet)
Besonderheiten:
Sämtliche Wohneinheiten wurden in den Jahren 2020/2021 modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die ruhige Lage mit Blick ins Grüne eine stabile Vermietungsgrundlage.
❗️Objekt & Vermietungsstruktur
- Einheitenmix
- 5 Wohneinheiten gesamt
Wohnungsgrößen:
- Whg. 1: 62 m² | 2 Zimmer
- Whg. 2: 76 m² | 2 Zimmer
- Whg. 3: 74 m² | 2 Zimmer
- Whg. 4: 120 m² | 4 Zimmer
- Whg. 5: 63 m² | 2 Zimmer
Bodenbeläge (überwiegend):
- Laminat und Fliesen
Vermietungsstand: vollvermietet (kein Leerstand)
- Jahresnettokaltmiete (IST): 29.700 €
- Modernisierung / Investitionssicherheit
- Sanierung/Modernisierung aller Wohneinheiten: 2020/2021
Ergebnis: gepflegter Gesamtzustand und reduzierte kurzfristige Instandhaltungsrisiken (bezogen auf die Wohnungen)
Stellplätze & Außenbezug:
- Stellplätze: 5 (je Wohneinheit 1 Stellplatz zugewiesen)
- Außenbezug: gepflegter Gartenbereich, von den Wohnungen nutzbar
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 19.08.2025
Gültig bis: 19.082035
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140,70 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Solide Substanz mit Rendite – modernisiert & effizient vermietet
Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfassend modernisiert und bietet heute fünf Wohneinheiten mit funktionaler Ausstattung, eigenem Gartenanteil und zuverlässiger Infrastruktur. Die Immobilie überzeugt mit durchdachter Substanz, energetisch relevanten Sanierungen und einer aktuellen Bruttomietrendite von über 8 %. Besonders hervorzuheben ist die gute Vermietbarkeit dank zeitgemäßer Standards, separater Außenstellplätze und autarker Heizsysteme in den Einheiten.
✅ Bauweise: Massives Mauerwerk mit ca. 45 cm starken Außenwänden – langlebig & werthaltig
✅ Dach: Satteldachform, 2021 erneuert – solide & wartungsarm
✅ Elektrik: Komplett modernisiert im Jahr 2021 – sicher & effizient
✅ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2021
✅ Heizung: Dezentrale Gasheizungen in den Einheiten (Flüssiggas) – autark & mietersicher
✅ Bodenbeläge: Fliesen & Laminat – pflegeleicht & zeitlos
✅ Erschließung: Voll erschlossen – Wasser, Abwasser, Strom, Internet (100 Mbit/s)
✅ Besonderheiten: Jeder Mieter verfügt über eigenen Gartenanteil – zusätzliche Privatsphäre
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das nötige Know-how mit, um die bauliche Qualität dieser Immobilie fundiert zu beurteilen.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
Das Haus wurde im Zeitraum 2020/2021 umfassend modernisiert – mit Fokus auf langfristige Substanz und Mietqualität. Sämtliche Wohneinheiten wurden dabei aufgewertet und auch die Gebäudehülle erneuert.
Was wurde gemacht:
– Erneuerung der Elektrik in allen Einheiten
– Neueindeckung des Dachs
– Anstrich der Fassade
Was müsste noch gemacht werden:
– Aktuell kein Handlungsbedarf
✅ Unser Tipp
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit kalkulierbarem Ertrag sind – ohne Sanierungsstau und mit direktem Einstieg in den Bestand.
Die ruhige Lage im Ortsteil Kehrberg, die Nähe zu Pritzwalk und die gewachsene Mieterstruktur sorgen für stabile Vermietungsperspektiven.
Gerade im ländlichen Raum werden solche gepflegten Einheiten mit eigenem Außenbereich zunehmend nachgefragt.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 7,14 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen.
Die Textform gemäß § 656a BGB ist Voraussetzung für das Zustandekommen eines Maklervertrags.
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s in Kehrberg – dörflich wohnen, städtisch versorgt
Kehrberg – ein kleiner, beschaulicher Ortsteil inmitten der Prignitz – liegt nur rund 10 Kilometer nordwestlich von Pritzwalk. Diese Nähe prägt den Alltag: Egal ob Supermarkt, Ärztehaus, weiterführende Schule oder Regionalbahn – alles spielt sich in Pritzwalk ab. Kehrberg selbst punktet mit Ruhe, Natur und Nachbarschaft. Umgeben von Feldern, kleinen Teichen und Alleen ist der Ort ideal für alle, die ein entschleunigtes Zuhause suchen – mit dem Wissen, dass urbane Versorgung nie weit entfernt ist.
‼️ Lage:
– Nur ca. 10 km bis Pritzwalk – Stadt mit kompletter Infrastruktur
– Ländliche Dorfstruktur mit Nachbarschaftsgefühl
– Viel Natur: Wald, Felder & der Dammteich direkt ums Eck
– Kita Clownematz im Ort
– nächste Autobahnauffahrt 28 Km (Herzsprung)
‼️ Gesundheit:
– Hausärzte & Fachärzte im Ärztehaus Pritzwalk
– Krankenhausstandort Pritzwalk in ca. 15 Min. erreichbar
– Apotheke & Notfalldienste direkt in der Stad
‼️ Nahverkehr:
– Bahnhof Pritzwalk (RE6 Richtung Berlin-Spandau) in ca. 12 Min.
– Gute Straßenanbindung über die L146 zur B103
– Regionale Busverbindung nach Pritzwalk (1 Min. entfernt)
Und wer morgens den Hahn hört, ist schneller auf der Landstraße als im Supermarkt.
Entfernung Busstation:
ca. 1 min
Entfernung Bahnhof:
ca. 12 min
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 28 Km
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Edeka, Aldi, Lidl ca. 5-10 Km
nächstes Restaurant:
ca. 5-15 min
Entfernung zur Schule:
ca. 10-13 min
nächster Kindergarten:
ca.2 min
nächstes Krankenhaus: :
ca. 15 min
nächste Apotheke:
ca. 12 min
nächster Sportverein:
SV Demethin
nächster See:
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Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
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Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
