Mehrfamilienhaus Wusterhausen Dosse (Segeletz)Vermietet, saniert, genial gelegen – für kluge Köpfe!
Segeletz, Ostprignitz-Ruppin Brandenburg: Ein Haus, drei Einheiten, endlose Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus in Segeletz!
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-13
Objekt-Typ:
Mehrfamilienhaus
Adresse:
16845 Segeletz
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
277,15 qm
Grundstück:
ca. 4.393 qm
Zimmer:
10
Badezimmer:
4
Schlafzimmer:
7
Heizungsart
Gas
Baujahr:
1920
Zustand:
saniert
Carport/Garagen
2/2
Kaufpreis:
515.000 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich
Außenbereich + Luftaufnahmen
Über die Immobilie
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Segeletz bei Wusterhausen (OPR, Brandenburg).
Baujahr ca. 1920, auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 4.393 m².
Die vermietbare Wohnfläche beträgt 277,17 m², verteilt auf drei Einheiten mit 3, 2 und 4 Zimmern. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 8.220 €, während eine Einheit mit 133,56 m² bewusstes Entwicklungspotenzial bietet.
Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt mit 4,77 €/m² unter dem regionalen Vergleichsniveau von 5–7 €/m². Damit eröffnet sich eine klare Perspektive für Vollvermietung und marktgerechte Anpassung.
Die Kombination aus großer Grundstücksstruktur, vorhandener Vermietung und signifikanter Leerstandsreserve macht dieses Objekt zu einer strategischen Bestandsimmobilie mit aktivem Wertsteigerungsansatz – geeignet für Investoren, die Substanz erkennen und Potenziale systematisch entwickeln.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Nächste Großstadt | Neuruppin | ca. 20 km
- Nächste Bushaltestelle | wenige Sekunden entfernt
- Nächster Bahnhof | Neustadt (Dosse) | 9 Minuten Richtung Berlin
- Nächste Autobahnauffahrt | Herzsprung | ca. 18 km
❗️Wichtige Info für dich
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❗️Kurz & Informativ
- Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Segeletz bei Wusterhausen | OPR | Brandenburg
- Baujahr: ca. 1920
- Grundstücksfläche: 4.393 m²
- Geschosse: (EG | OG)
- Wohnfläche gesamt: 277,17 m²
- Nutzfläche gesamt: 456,41 m²
- Heizungsart: Gaszentralheizung
- Energieverbrauch: 103,2 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
Das Objekt verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit 4.393 m² Fläche sowie einen separaten Garagentrakt, zwei Carports und mehrere Außenstellplätze. Ein großer Holzpavillon ergänzt die Außenstruktur. Umfangreiche Sanierungen wurden durchgeführt und sind in einem separaten Dokument detailliert aufgeführt.
❗️Vermietungsstruktur & Einheitenübersicht
- Vermietbare Gesamtfläche: 277,17 m²
- Anzahl vermietbarer Einheiten: 3 Wohneinheiten
- Zimmer jeh Einheit:
Wohnung 1 (EG links) → 3 Zimmer | 84,32 m²
Wohnung 2 (OG links) → 2 Zimmer | 59,29 m²
Wohnung 3 (EG + OG rechts) → 4 Zimmer | 133,56 m²
Aktuell vermietete Einheiten: 2 Einheiten | 143,61 m²- Leerstand: 1 Einheit | 133,56 m²
Stellplätze / Garagen:
- 2 Garagen (nicht separat vermietet)
- 2 Carports (nicht separat vermietet)
- Mehrere Außenstellplätze (nicht separat vermietet)
❗️Mieterträge & wirtschaftliche Kennzahlen
IST-Zustand:
- Jahresnettokaltmiete: IST 8.220 €
- Mieteinnahmen p.a. : IST 8.220 €
- Durchschnittliche Miete: IST 4,77 €/m²
Markteinordnung / SOLL
- Vergleichsmiete laut Mietspiegel 5–7 €/m² | regionale Markteinschätzung
Potenzielle Jahresnettokaltmiete SOLL:
Bei Vollvermietung (277,17 m²):
- bei 5 €/m² → 16.630 € p.a.
- bei 6 €/m² → 19.956 € p.a.
- bei 7 €/m² → 23.282 € p.a.
Abweichung IST zu Marktniveau (%)
ca. 4,6 % bis 31,9 % unter Marktniveau
✅ Vielleicht passt die Rendite ja.
Eine Immobilie ist mehr als Quadratmeter – sie ist eine Entscheidung. Für Kapital. Für Struktur. Für Zukunft.
Wenn sich dieses Investment für dich nach einer durchdachten Chance anfühlt und die Zahlen auch morgen noch stimmig wirken,
dann melde dich gerne bei uns. Wir freuen uns auf deine Nachricht und ein persönliches Gespräch.
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Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 17.03.2025
Gültig bis: 17.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Primärenergieträger: Gas-Heizung
Endenergiebedarf: 103,2 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Segeletz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Bauliche Infos
Massives Mehrfamilienhaus mit moderner Technik & Platz für alle
Dieses 1920 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ab 2000 vollständig saniert und präsentiert sich heute mit drei Wohneinheiten auf insgesamt 277 m² Wohnfläche. Die massive Ziegelbauweise wurde mit einer 8 cm Außendämmung versehen, was zu einem soliden energetischen Standard beiträgt. Das Satteldach mit Tondachziegeln wurde 2002 inklusive Unterspannbahn erneuert.
✅ Bauweise: Ziegelmauerwerk mit 8 cm Außendämmung – gesamt 52 cm Wandstärke.
✅ Dach: Satteldach mit Tondachziegeln, 2002 inkl. Unterspannbahn erneuert.
✅ Elektrik: Neu installiert – moderner & sicherer Zustand.
✅ Fenster: 2-fach verglast, teilweise elektrische Rollläden.
✅ Heizung: Weishaupt Gas-Brennwerttherme (2018), Warmwasser über Strom.
✅ Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat – zeitgemäß & pflegeleicht.
✅ Erschließung: Komplett erschlossen – inkl. Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas & Internet.
✅ Besonderheiten:
- Großes Grundstück (über 4.000 m²).
- 6 Stellplätze inkl. Carports & Garagen.
- 3 Wohneinheiten, bereits modernisiert – ideale Vermietbarkeit.
- Keine bekannten Schäden, laufend modernisiert (zuletzt 2025).
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten bringt Benjamin das notwendige Know-how mit, um die Qualität dieser Immobilie fachlich kompetent einzuschätzen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationen-Liebhabern beste Voraussetzungen.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
Damit du dir einen umfassenden Überblick über die vielen durchgeführten Maßnahmen verschaffen kannst, haben wir dir alle Sanierungen und Modernisierungen in einem separaten Dokument zusammengestellt. Dieses liegt dem Exposé bei – und wir stehen dir bei Fragen natürlich jederzeit persönlich zur Verfügung.
✅ Unser Tipp – besser!Wohnen
- Ideal für Kapitalanleger, die direkt von zwei bestehenden Mietverhältnissen profitieren möchten
- Auch perfekt für Mehrgenerationenwohnen – mit separaten Bereichen für Großeltern, Eltern & Kinder
- Die frisch sanierte Einheit eignet sich optimal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung
- Nebengelass, Scheune und Außenflächen eröffnen viel Raum für Hobbys, Gewerbe oder Ausbauideen
- Die Kombination aus Substanz, Pflegezustand und Lage ist selten – und eine echte Gelegenheit
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Segeletz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s Segeletz – Ländliche Idylle mit guter Anbindung
Im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg bietet Segeletz eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Autobahn A24, die Hamburg und Berlin verbindet, ist über die Anschlussstelle Neuruppin in etwa 25 Kilometern erreichbar und ermöglicht schnelle Fahrten in beide Richtungen. Die nächstgrößeren Städte Neuruppin und Kyritz liegen rund 30 Kilometer bzw. 10 Kilometer entfernt und erweitern das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Region. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Orten (Neustadt, Wusterhausen/Dosse und Kyritz)Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Rewe und Netto zur Verfügung. Familien profitieren von Bildungsangeboten mit Kitas und Schulen in den benachbarten Gemeinden. Der nahegelegene Bückwitzer See lädt zu Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Spaziergängen ein. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Seen, die vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet
‼️ Lage der Immobilie: Ruhige Lage in Segeletz | Umgeben von Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Flächen | Gute Anbindung an die B5 | Freundliche Dorfgemeinschaft
‼️ Gesundheit: Hausarzt in Wusterhausen/Dosse ca. 10 km | Apotheke in Wusterhausen/Dosse ca. 10 km | KMG Klinikum Kyritz ca. 20 km
‼️ Nahverkehr: Bushaltestelle ca. 50 m | Bahnhof Neustadt (Dosse) ca. 8 km | Zugverbindung nach Berlin und Hamburg
Entfernung Busstation:
ca. 10 min
Entfernung Bahnhof:
ca. 9 min
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 21 Minuten
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Lidl, Edeka, Rewe ca. 7-10 km
nächstes Restaurant:
ca. 7-10 km
Entfernung zur Schule:
ca. 7 km
nächster Kindergarten:
ca. 7 km
nächstes Krankenhaus: :
ca. 20 km
nächste Apotheke:
ca. 10 Minuten
nächster Sportverein:
Blau-Weiß Wusterhausen
nächster See:
Bückwitzer See
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
