Einfamilienhaus in Wusterhausen (Dosse) mit Terrasse, Keller, 4 Zimmer & Platz fürs Leben.
Einfamilienhaus| OPR | Brandenburg – Feldblick, viel Platz und eine starke Bahnanbindung Richtung Berlin
Objektdaten
Objekt-ID:
2026-138
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
16868 Wusterhausen (Dosse)
verfügbar ab:
ab sofort
Wohnfläche
ca. 110,90 qm
Grundstück:
ca. 503 qm
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1989
Heizungsart
ÖL
Energiewert
G
Garage
1
Zustand:
modernisierungsbedürftig
Kaufpreis:
139.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Erdgeschoss
Obergeschoss + Keller
besserimmo ki-möbliert
Außenbereich + Luftaufnahmen
Über die Immobilie
❗️Die Häuser
Erdgeschoss | 75,99 m²
Hier spielt sich das tägliche Leben ab. Die großzügige Wohnlounge bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht direkt auf die erhöhte Terrasse über. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche mit Einbauküche sowie die großzügige Diele, die sich hervorragend als Essbereich oder einladender Empfangsbereich nutzen lässt.
- Besonders schön: Direkter Zugang von der Wohnlounge zur erhöhten Terrasse,
großzügige Diele mit Platz für einen Essbereich, Einbauküche bereits vorhanden - Bodenbeläge: Laminat Fliesen
Obergeschoss | 34,91 m²
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und schaffen den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage und bietet genügend Platz für den Start oder den Ausklang des Tages.
- Besonders schön: Drei flexibel nutzbare Zimmer, Badezimmer mit Badewanne
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
Keller | 85,42 m²
Der Keller bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Neben einem Waschraum mit Dusche und WC stehen ein großer sowie ein weiterer Nutzraum zur Verfügung. Durch den direkten Zugang zum Innenhof lässt sich dieser Bereich vielseitig nutzen – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Arbeitsbereich.
Besonders praktisch:
- Direkter Zugang zum Außenbereich
- Dusche und WC vorhanden
- Großzügige Nutzflächen mit vielen Verwendungsmöglichkeiten
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
❗️Außenbereich
Der Außenbereich überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Erholung und Funktionalität. Die erhöhte Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt, wird schnell zum Lieblingsplatz an sonnigen Tagen. Hinter dem Grundstück sorgen angrenzende Felder für einen freien Blick und eine angenehm ruhige Atmosphäre.
- Grundstück: ca. 503 m²
- Erhöhte Terrasse (ca. 25 m²) mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Nebengebäude mit Garage und Werkstatt
- Ca. 2 Außenstellplätze
- Pflegeleichter Garten
- Teilweise eingefriedet durch Hecke und Zaun
- Angrenzende Felder hinter dem Grundstück
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 27.07.2026
Gültig bis: 27.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Primärenergieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 138,9 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Bauliche Infos
Solide Massivbauweise mit einer guten Grundlage für individuelle Modernisierungen. Das Einfamilienhaus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer Mauerstärke von ca. 40 cm sowie einem vollständig unterkellerten Aufbau. Die bauliche Substanz bietet eine solide Basis, während Modernisierungen in einzelnen Gewerken dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit geben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
✅ Bauweise: Massive Bauweise mit ca. 40 cm Mauerstärke aus dem Baujahr 1989.
✅ Dach: Ausgebautes Satteldach mit Betonsteineindeckung.
✅ Fassade: Verputzte Außenfassade in klassischer Ausführung.
✅ Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
✅ Elektrik: Ursprüngliche Aluminiumleitungen aus dem Baujahr, FI-geschützt.
✅ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1989) mit Öl-Befeuerung.
✅ Warmwasser: Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
✅ Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Fenster
✅ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
✅ Erschließung: Voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, VDSL und Glasfaseranschluss.
✅ Keller: Voll unterkellert; einzelne Kellerräume lassen sich vielseitig nutzen.
✅ Außenbereich: Gepflegter Ziergarten mit pflegeleichter Gestaltung, großer Terrasse sowie einer Garage aus dem Baujahr 1989.
✅ Modernisierungsbedarf: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine schrittweise Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und der Begleitung von mehr als 100 Neubauprojekten bewertet Benjamin die bauliche Substanz dieser Immobilie als solide Ausgangsbasis. Die anstehenden Modernisierungen sind gut planbar und eröffnen die Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Und das solltest du noch wissen
❗️Renovierungen und Sanierungen
Dieses Einfamilienhaus befindet sich – gemessen am Baujahr 1989 – in einem gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Sanierungen waren bislang nicht erforderlich, was für die solide Bauweise und die laufende Pflege durch die Eigentümer spricht.
✅ Bisher keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich
✅ Laufend gepflegter Gesamtzustand
✅ Dach und Heizungsanlage können perspektivisch modernisiert werden, aktuell besteht jedoch kein unmittelbarer Handlungsbedarf.
❗️Unser Tipp
Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für kleine Familien oder Paare, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in ruhiger Lage erfüllen möchten. Dank der guten Bahnanbindung über Wusterhausen (Dosse) und Neustadt (Dosse) profitieren auch Pendler von kurzen Wegen Richtung Berlin, Hamburg oder Schwerin. Gleichzeitig genießt du zuhause genau das, was im Alltag oft fehlt: Ruhe, Privatsphäre und entspannte Stunden auf der großzügigen, erhöhten Terrasse mit Blick ins Grüne.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Wusterhausen (Dosse) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo´s heißen dich herzlich willkommen in Wusterhausen (Dosse), einer Kleinstadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, die Natur, Alltag und Mobilität auf angenehme Weise verbindet. Der nahegelegene Klempowsee mit seinem Übergang zum Untersee in Kyritz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig profitierst du von einer guten Infrastruktur im Ort und einer schnellen Anbindung Richtung Berlin, Hamburg und Schwerin.
❗ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: ca. 5 Minuten Fußweg
- Bahnhof: ca. 3 km (über Neustadt (Dosse) mit Verbindungen Richtung Berlin, Hamburg & Schwerin)
- Autobahnauffahrt: A24, Anschluss Neuruppin, ca. 21 km
- Nächste Städte: Kyritz ca. 6,8 km | Neuruppin ca. 23 km | Berlin ca. 68 km
❗ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermärkte: Aldi und Netto im Ort, ca. 5–7 Minuten entfernt
- Gastronomie: Zwei italienische Restaurants, ein vietnamesisches Restaurant, deutsche Küche sowie ein Döner-Imbiss im Ort
❗ Bildung & Familie
- Kindergarten: Klempower Sterne, ca. 700 m
- Grundschule: ca. 2 km
- Oberschule: Carl-Diercke-Schule Kyritz, ca. 9,5 km
- Gymnasium: Friedrich-Ludwig-Jahn-Gymnasium Kyritz, ca. 9,3 km | Prinz-von-Homburg-Schule Neustadt (Dosse) mit Reiterinternat, ca. 7,8 km
❗Gesundheit & Sicherheit
- Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz, ca. 10 km
- Apotheke: Lilien-Apotheke, ca. 2,2 km
Wusterhausen verbindet die Ruhe der Natur mit kurzen Wegen des täglichen Lebens. Ob eine Fahrradtour entlang des Klempowsees, ein Abend in einem der lokalen Restaurants oder die gute Bahnanbindung für Pendler – hier entsteht ein Wohnumfeld, das Freiraum und Alltag harmonisch miteinander verbindet.
Entfernung Busstation:
ca.5 Fußminuten
Entfernung Bahnhof:
ca. 3 km
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 21 km
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Aldi & Netto im Ort
nächstes Restaurant:
Im Ort
Entfernung zur Schule:
2 km
nächster Kindergarten:
700 m
nächstes Krankenhaus: :
10 km
nächste Apotheke:
im Ort
nächster Sportverein:
Blau-Weiß Wusterhausen
nächster See:
Klempowsee
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Schlossgefühl in OPR | Zwei Häuser. Ein eigener Seeteich + Terrassenblick
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🏡 Wohnfläche: 327 m² 🚪 Zimmer 11 💶 Kaufpreis: 899.000 €
DHH in Kyritz | Ein Haus für Macher und Gestalter | 93 m² Wohnfläche | Scheune
Ein Haus für Macher und Gestalter | 93 m² Wohnfläche | Scheune
🏡 Wohnfläche: 93 m² 🚪 Zimmer 4💶 Kaufpreis: 89.000 €
Einfamilienhaus in Metzelthin | Zwischen Bückwitzer See & Berliner Anbindung
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🏡 Wohnfläche: 88,82 m² 🚪 Zimmer 4 💶 Kaufpreis: 129.000 €
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
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möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
