Der Außenbereich

Das Haus - Erdgeschoss (Wohnung 1)

Luftaufnahmen

Die besserimmo´s -  Die besserimmo´s - Wie viel ist es dir wert, in einem Zuhause zu leben, das dir nicht nur Raum gibt – sondern auch Optionen? Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus mitten in Kyritz bietet Ihnen beides: Platz zum Ankommen und Flexibilität für Ihre Zukunft. Auf insgesamt 200,29 m² Wohnfläche , verteilt auf Erd- und Obergeschoss , kannst du selbst einziehen und gleichzeitig vermieten – oder beide Einheiten lukrativ als Kapitalanlage nutzen.

Dazu kommen weitere 91,51 m² Nutzfläche im ausbaufähigen Dachboden und zwei zusätzliche Räume im teilunterkellerten Bereich. Alles zusammen auf einem kompakten Grundstück von 281 m² – pflegeleicht, urban und dennoch privat.

Die Räume sind hell, gepflegt und mit Liebe instand gehalten – zuletzt 2004 umfassend saniert. Jeder Bereich des Hauses vermittelt das Gefühl, dass hier mit Weitsicht geplant und mit Sorgfalt gelebt wurde. Und wenn du durch den kleinen, geschützten Hinterhof mit elektrischem Tor trittst, weißt du: Hier bist du angekommen.

All das bekommst du nicht irgendwo – sondern genau hier, in zentraler Lage mit bester Anbindung und ganz viel Potenzial. Für 299.000 € . Und vielleicht ist das nicht nur ein guter Preis, sondern der Anfang von etwas Großem.

✅ Wie schnell bist du wo?

❗️Bahnhof Kyritz: 5 Minuten

❗️Autobahnauffahrt Neuruppin (Richtung Berlin/Hamburg/Rostock): 30 Minuten

❗️Bushaltestelle: 2 Minuten Fußweg

✅ Wichtige Infos für dich: Weitere Details, zusätzliche Bilder und einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du direkt auf unserer Website:

🌐 www.besserimmo.de

✅ Kurz & Informativ

- Objektart: Zweifamilienhaus (unter Denkmalschutz)

- Baujahr: 1900 | Sanierung 2004

- Wohnfläche: 200,29 m² (EG: 97,85 m² | OG: 102,44 m²)

- Nutzfläche: 91,51 m² (ausbaufähiger Dachboden)

- Grundstücksfläche: 281 m²

- Zimmeranzahl: 6

- Bäder: 2

- Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss + Keller & Dachboden

- Heizungsart: Erdgas

- Energieverbrauch: 98,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

- Ausstattung (Highlights): Einbauküche im OG, überdachte Außenterrasse, elektrisches Hoftor, Abstellräume im Keller

✅ Das Haus

❗️Erdgeschoss (Wohnung 1) | 97,85 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Bad mit Dusche & Badewanne, separater Wäscheraum.

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl

❗️Obergeschoss (Wohnung 2) | 102,44 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Bad mit Dusche & Badewanne, separater Wäscheraum, Zugang zur überdachten Außenterrasse

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl

❗️Keller | Teilunterkellert

Zwei Abstellräume (je Wohneinheit einer), Zugang über den Hinterhof, trocken

❗️Dachboden | 91,51 m² Nutzfläche

Ausbaufähig – bauliche Grundlage vorhanden, Stromanschluss & kleines Dachfenster

✅ Außenbereich

Ein kleiner, gepflegter Hinterhof verbindet beide Wohneinheiten und schafft einen geschützten Bereich mitten in der Stadt. Über ein elektrisches Tor gelangst du bequem auf das Grundstück, das nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für entspannte Stunden im Freien bietet. Das große Carport ist multifunktional nutzbar – ob als Unterstand für Autos oder als überdachter Ort für Freizeit und Zusammenkommen.

✅ Und jetzt? Vielleicht passt der Schlüssel ja.

Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause. Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen noch da ist, dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.

besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo´s

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