Der flexible Außenbereich

Das Erdgeschoss

Die besserimmo´s präsentieren Ihnen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Kyritz, einer charmanten Kleinstadt im Herzen von Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre zentrumsnahe Lage, sondern bietet gleichzeitig Ruhe und Freiraum am Ortsrand. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, die in unter 5 Minuten erreichbar sind, eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien oder Investoren. Durch die geschickte Raumaufteilung ist es optimal für Mehrgenerationenwohnen oder als Mietobjekt geeignet.

Besonderheiten der Immobilie:

Das Haus, erbaut im Jahr 1930, bietet auf über 187 m² Wohnfläche Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen 7 Zimmer, die lichtdurchfluteten Räume und der gepflegte Außenbereich mit drei Garagen und einer Terrasse laden zum Wohlfühlen ein. Die neue Heizung von 2017, der Kaminanschluss im Wohnzimmer sowie fortlaufende Modernisierungen machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie.

Kurz & Informativ:

• Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus

• Baujahr: 1930

• Wohnfläche: 187,45 m²

• Grundstücksgröße: 980 m²

• Anzahl der Zimmer: 7

• Weitere wichtige Merkmale: Terrasse, 3 Garagen, Grünfläche

Das Haus - Erdgeschoss:

• Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf, die jeweils eigene Wohn- und Schlafmöglichkeiten bieten.

Erster Bereich im Erdgeschoss:

Im vorderen Teil des Flurs gelangen Sie links über eine Treppe ins Obergeschoss. Ein paar Schritte weiter befindet sich auf der rechten Seite ein Wohn- und Schlafraum, der durch ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und einen Raum mit einer Nische für eine kleine Kochzeile ergänzt wird. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich eine Tür, die Sie in den Keller führt.

Zweiter Bereich im Erdgeschoss:

Durch eine weitere Tür im Flur gelangen Sie in den zweiten Wohnbereich des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein helles Schlafzimmer, während sich links ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss befindet. Hinter dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Schlafzimmer. Geradeaus im Flur finden Sie eine Küchennische, die Platz für Ihre kulinarischen Wünsche bietet. Links angrenzend liegt das helle, geflieste Badezimmer mit Badewanne.

Obergeschoss:

• Das Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut wie das Erdgeschoss, bietet jedoch zusätzliche Optionen.

Erster Bereich im Obergeschoss:

Über die Treppe vom Erdgeschoss erreichen Sie den vorderen Flur des Obergeschosses. Auf der rechten Seite befindet sich ein Wohn- und Schlafraum mit einem angrenzenden Badezimmer. Eine Treppe im Flur führt zudem in den ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Potenzial bietet.

Zweiter Bereich im Obergeschoss:

Anders als im Erdgeschoss, befindet sich auf der rechten Seite ein großer Koch- und Essbereich, der sich perfekt für gesellige Stunden eignet. Auf der linken Seite des Flurs liegt ein großes, helles Wohnzimmer mit einem angrenzenden Schlafzimmer. Im hinteren Teil des Flurs befindet sich ein Raum zur freien Gestaltung, der ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Dahinter liegt das neu sanierte Badezimmer mit Badewanne.

Der Außenbereich:

Das Grundstück bietet umlaufend Grünflächen, die Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Grünbereich direkt am Haus eignet sich hervorragend als Spielfläche für Kinder oder als Nutzgarten. Zudem stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Stellplatz für Fahrzeuge bieten, sondern auch als Abstellraum für Gartengeräte oder sogar als Partyraum genutzt werden können.

Renovierungen und Sanierungen:

• Ab 2017: Neue Heizung, Elektrik, Abdichtung des Kellers, Dachabdichtung, neuer Zaun

• 2021: Dach mit roten Tondachziegeln und Unterspannbahn neu gedeckt

• Fortlaufend: Wände gestrichen, Bad neu gefliest, Bodenbeläge neu verlegt

Unser Tipp:

Dieses Objekt bietet nahezu grenzenlose Möglichkeiten der Nutzung:

• Mehrgenerationenwohnen: Perfekt für Familien, die zusammen unter einem Dach leben möchten, mit der Option, den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

• Vermietung: Ideal für Investoren. Dank der praktischen Raumaufteilung kann das Haus teilweise vermietet werden, während Sie selbst einen Teil nutzen. Die Lage in Kyritz und die gute Anbindung machen es zudem attraktiv für Mieter.

Wir hoffen, Sie konnten einen ersten Eindruck von diesem besonderen Immobilienangebot gewinnen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihr Zuhause oder Ihre Investition verwirklichen. Wenn Sie sich morgen noch genauso begeistert fühlen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – es lohnt sich!

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Das Haus

• Baujahr 1830

• Anschluß für Kamin Wohnzimmer EG

• Alle Bäder gefliest, mit Dusche

• Hauptbad unten & oben mit Badewanne

• Keller 

• Neue Gas-Heizung 2017 (Wolf)

Der Außenbereich

• Terrasse

• Grünflächen

• 3 Garagen

• Außenstellplätze

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Die besserimmo´s Die besserimmo´s heißen Sie willkommen in Kyritz

Willkommen in Kyritz, einer lebendigen Stadt in Brandenburg, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit bietet. Kyritz ist bekannt für seine schöne Umgebung und die Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Eingebettet zwischen weiteren attraktiven Städten wie Neuruppin, Wittstock, Pritzwalk und Neustadt/Dosse, bietet Kyritz alles, was das Herz begehrt.

Verkehrsanbindung – Ideal gelegen

Ihr neues Zuhause profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

• Autobahn A24 Auffahrt 21 Minuten entfernt

• B5 Richtung Perleberg,Pritzwalk und Richtung Neuruppin unter 1 Minute entfernt

• Schnell auf der Autobahn Richtung Rostock/Hamburg und Berlin, fix im Zentrum der Stadt

Öffentlicher Verkehr – Einfach und bequem

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und bieten komfortable Verbindungen.

• Bushaltestelle 1 Minute Fußweg entfernt

• Buslinien 701 (Stadtline) , 702 (LIndenschule-Untersee), 703 (Richtung Breddin) & 902 (Richtung Perleberg) 

• Mit Auto und Zug (von Kyritz über Neusadt/Dosse) schnell in den Großstädten oder an der See (Berlin, Hamburg, Rostock)

Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Genüsse – Alles, was das Herz begehrt

In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Highlights.

• Getränkemarkt und Lidl 2min Fußweg, Stadtzentrum 5 min entfernt, Aldi/Edeka/Hagebaumarkt 3 Minuten entfernt

• Rotsbratwurstgrill 2,9 km, das Waldschlößchen und die Insel (deutsche Kost und Burger) 5 km, Bluhms Hotel (deutsche Küche) 5 Min entfernt (am Markt befinden sich weitere Imbisse wie Dönerläden, Inder und ein Perser)

• Wochenmarkt zweimal wöchentlich auf dem Markt (5 min entfernt)

Gesundheit – Rundum versorgt

Für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt.

• KMG Klinikum Kyritz 2 Minuten, UNI Klinikum in Neuruppin 38 km

• Fontane Apotheke Kyritz 3

• In Kyritz gibt es mehr als eine Handvoll Hausärzte, einen Augenarzt und mehrere Physiotherapiepraxen

Bildung – Beste Chancen für Ihre Kinder

Ihre Kinder haben hier beste Bildungschancen.

• Kita Kunterbunt 400m, Kita Spatzennest 1,3 km in Kyritz

• Gymnasium 850m, Carl Diercke Oberschule 1,4 km, Goethe Grundschule 2,1 km,

Kultur und Veranstaltungen – Erleben und genießen

Lassen Sie sich von den kulturellen Angeboten und Veranstaltungen begeistern.

• Der See inklusive der Insel bietet viel zu sehen

• Kyritzer Stadtfest, Lichterfest inkl. Shopping, Beachpartys

• Rosengarten, Stadtbibliothek, das Zentrum

Freizeitaktivitäten – Aktiv und entspannt zugleich

Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

• Der umliegende See bietet tolle Aussichtsmöglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger

• In Kyritz sind viele Sportvereine ansässig (Volleyball, Handball, Fußball), Seglerverein

• Kyritzer Untersee inklusive Badeanstalt und viele weitere Bademöglichkeiten am See

• Rosengarten in der Nähe des Zentrums, Wald- und Wanderweg am See und viele weitere grüne Fleckchen