408 m² Offenheit – Gewerbe oder Wohnen nach Absprache
Wusterhausen (Dosse) | Ostprignitz-Ruppin | Brandenburg – Heute planen, morgen gestalten.
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-43
Objekt-Typ:
Baugrundstück
Adresse:
16868 Wusterhausen (Dosse)
verfügbar ab:
sofort
Flurstück:
9/21 & 22
Grundstück:
408 qm
Bebaubar nach:
§ 34 BauGB
Kaufpreis:
17.900 €
Kauferprovision:
3,57% % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Das Grundstück
Lasse dich von den Bildern und Informationen inspirieren
Grundstück zum verlieben
Über das Grundstücke
besser!immo präsentiert: Baugrundstück mit Flexibilität und Zukunft in Wusterhausen (Dosse)
Die besserimmo´s sagen: Wo heute noch Wiese ist, kann morgen schon etwas Neues entstehen.
Dieses Baugrundstück in Wusterhausen (Dosse) steht bereit – unbebaut, offen und mit klaren Möglichkeiten für Gewerbe oder, nach Absprache mit den Behörden, auch für Wohnbau.
Mit 408 m² Fläche und einer Bebaubarkeit nach § 34 BauGB bietet es dir einen unkomplizierten Startpunkt: keine Altlasten, kein Abriss, kein Warten – hier kannst du direkt mit der Planung loslegen.
Die ruhige Stadtrandlage verbindet kurze Wege in den Ortskern mit offener Weite und guter Anbindung – der Bahnhof Wusterhausen ist nur rund 1,2 km entfernt, die A24 erreichst du in gut 20 Minuten.
Ein Grundstück für alle, die lieber machen als nur überlegen – und ihre Zukunft selbst gestalten wollen.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Wusterhausen (Dosse).
Für alle, die Freiraum schätzen und bereit sind, ihn zu nutzen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
– Nächste Großstädte: Kyritz ca. 7 km | Neuruppin ca. 25 km
– Bushaltestelle: ca. 400 m
– Bahnhof: ca. 1,2 km – Anschluss nach Neustadt (Dosse) mit Regio-Verbindungen nach Berlin, Schwerin & Hamburg
– Autobahnanschluss: A24 (Neuruppin) – ca. 21 km
❗️Wichtige Info für Dich:
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❗️Kurz & Informativ
- Grundstücksart: Baugrundstück für Gewerbe (Wohnen nach Absprache möglich)
- Lage: Wusterhausen (Dosse) | OPR | Brandenburg
- Fläche: 408 m²
- Flurstücke: 9/21 (Grundbuch 3502) & 9/22 (Grundbuch 1392)
- Bebaubar nach: § 34 BauGB
- Erschließung: straßenseitig erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas)
- Zufahrt: unbefestigt
- Lage im Ort: ruhige Stadtrandlage
Besonderheiten:
Hier steckt Freiheit in Quadratmetern: unbebaut, offen und bereit für Neues. Der freie Blick über das gegenüberliegende Feld unterstreicht den Gestaltungsspielraum – ein Platz, an dem jede Idee Raum findet.
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.
besser!Wohnen, besser!Leben mit den besserimmo´s
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Wusterhausen (Dosse), OPR, Brandenburg
Grundstück & Bebauungspotenzial
Kompakt, flexibel, bereit für Neues – hier beginnt Wohnen mit Perspektive.
Das Grundstück in der Brunner Straße 6 liegt am Rand von Wusterhausen und bietet auf rund 408 m² ideale Voraussetzungen für individuelles Bauen. Ob Wohnhaus oder kleiner Gewerbebetrieb – die Nutzung ist flexibel und richtet sich nach Abstimmung mit der örtlichen Baubehörde. Die straßenseitige Erschließung ermöglicht einen schnellen Baubeginn.
✅ Grundstücksgröße: ca. 408 m²
✅ Lage: Randlage von Wusterhausen – ruhig, dennoch zentral erreichbar
✅ Lageart: Mischlage mit Wohn- und Gewerbepotenzial
✅ Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB (Nachbebauung) – Bebauung in Anlehnung an die Nachbarschaft
✅ Baunutzung: Mischgebiet – Wohnen oder kleingewerbliche Nutzung möglich
✅ Erschließung: Straßenseitig voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas)
✅ Kaufpreis: 17.900 € (entspricht ca. 43,87 €/m²)
✅ Verfügbarkeit: sofort
✅ Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte in Abstimmung mit Behörde
✅ Besonderheiten: geringe Grundstücksgröße, dadurch niedrige Unterhaltskosten; kompakte Lage; sofortige Bebauung möglich
Fazit:
Ein idealer Startpunkt für kleine Bauprojekte – ob Eigenheim, Büro oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten. Die flexible Nutzung und gute Erreichbarkeit machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Option für private Bauherren wie auch Selbstständige.
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche begleitet Benjamin von besserimmo die bauliche Bewertung und Nutzungseinschätzung mit Fachwissen und Praxisbezug.
Mühlenberge OT Haage, Havelland, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Wusterhausen/Dosse, im Landkreis Ostprignitz-Ruppin.
Am ruhigen Stadtrand gelegen, vereint der Ort ländliche Gelassenheit mit städtischer Infrastruktur. Zwischen Feldern, Wasser und Wäldern lässt sich hier entschleunigt leben – mit allem, was man für den Alltag braucht, nur einen Steinwurf entfernt.
❗ Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: ca. 400 m entfernt
- Bahnhof: ca. 1,2 km entfernt (Regionalverbindungen Richtung Berlin und Wittenberge)
- Straßenanbindung: B5 in 1,2 km | A24 (Auffahrt Neuruppin) ca. 21 km
- Nächste Städte: Kyritz (ca. 7 km) | Neuruppin (ca. 25 km)
❗ Nahversorgung & Kulinarik
- Supermärkte: Aldi & Netto im Ort, Rewe, Edeka und Lidl in Kyritz (ca. 7 km)
- Gastronomie: Griechisches Restaurant, zwei Italiener, das Novel Hotel mit regionaler Küche sowie ein Döner-Imbiss – alles direkt in Wusterhausen
❗ Bildung & Familie
- Grundschule: ca. 850 m entfernt
- Oberschule & Gymnasium: Kyritz (ca. 7 km)
- Weitere Bildungseinrichtungen: Reiterinternat mit Gymnasium in Neustadt (Dosse)
- Kindergärten: Mehrere Einrichtungen im Umkreis von 1 km
❗ Gesundheit & Sicherheit
- Apotheke: fußläufig erreichbar
- Krankenhaus: KMG Klinikum Kyritz (ca. 7 km)
Umgeben von der Natur des Klempowsees, mit Wäldern, Badestelle und Campingplatz, bietet Wusterhausen Lebensqualität für alle, die Ruhe und Bewegung verbinden möchten. Ein Ort, der Entspannung verspricht – und trotzdem bestens angebunden ist.
Entfernung Busstation:
ca. 400 m
Entfernung Bahnhof:
1,2 km
Nächste Autobahn-auffahrt:
21 km
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto & Aldi im Ort
nächstes Restaurant:
ca. 15 Minuten (Umkreis)
Entfernung zur Schule:
ca. 850 m
nächster Kindergarten:
ca. 1 Km
nächstes Krankenhaus: :
ca. 7 km
nächste Apotheke:
2 min
nächster Sportverein:
SV Demerthin
nächster See
Klempow See
Kontakt
Wusterhausen (Dosse), OPR, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: +49 152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
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