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Einfamilienhaus Nennhausen | Havelland | Brandenburg – 121 m², zwei Etagen, unendlich viel Gefühl
Objektdaten
Objekt-ID:
2025-53
Objekt-Typ:
Einfamilienhaus
Adresse:
14715 Mützlitz
verfügbar ab:
ab Sep.2026
Wohnfläche
ca. 121,13 qm
Grundstück:
ca. 410 qm
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Heizungsart
Gas
Baujahr:
1960
Zustand:
saniert
Carport
1
Kaufpreis:
219.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl.Mwst.
Das Objekt
Lasse dich von den Bildern, Rundgängen, Grundrissen und Informationen inspirieren
Innenbereich
Außenbereich
Luftaufnahmen/Umgebung
Über die Immobilie
Die besserimmo´s sagen: Noch nicht gewohnt, aber schon vertraut. Noch fremd, aber irgendwie wie gemacht für dich.
Willkommen in Mützlitz – dort, wo der Alltag leiser wird und das Leben wieder Platz bekommt.
Auf rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, zeigt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, was entsteht, wenn solide Substanz auf ehrliche Pflege trifft. Seit der Kernsanierung ab 2015 wurde hier mit Herz und Verstand modernisiert: neue Elektrik, neue Fenster, frisches Dach, neue Küche – und das alles so selbstverständlich, dass man es erst merkt, wenn man ankommt. Der Kamin im Wohnzimmer, die Küche mit Kochinsel, zwei Bäder und der kleine, gepflegte Garten schaffen ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt.
Für alle, die Ruhe suchen, die das Leben auf dem Land lieben, aber durch die gute Bahnanbindung schnell in Berlin oder Rathenow sein wollen, ist dieses Haus ein echtes Stück Freiheit – bereit, mit Leben gefüllt zu werden.
Und all das bekommst du nicht irgendwann – sondern jetzt. In Mützlitz, im Havelland. Für alle, die nicht nur wohnen, sondern ankommen wollen.
❗️Wie schnell bin ich wo?
- Rathenow: ca. 12 km & Brandenburg an der Havel – ca 15 km
- Nächste Bushaltestelle: ca. 300 m
- Bahnhof Nennhausen (RE4 Richtung Rathenow/Berlin): ca. 7 km
- Autobahn A2 Kloster Lehnin: ca. 27 km
❗️Wichtige Info für Dich:
In unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:
Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting – und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.
Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:
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❗️Kurz & Informativ
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: Mützlitz | Havelland | Brandenburg
- Baujahr: 1960
- Grundstücksfläche: ca. 410 m²
- Geschosse: EG | OG
- Wohnfläche gesamt: 121,13 m²
– EG: 82,64 m²
– OG: 38,49 m² - Zimmer: 4,5
- Bäder: 2
- Heizungsart: Gas
- Energieverbrauch: 126,64 kWh/(m²·a) | Effizienzklasse D
Besonderheiten:
Ab 2015 wurde das Haus grundlegend erneuert – mit neuem Dach, modernen Materialien und viel Gefühl fürs Ganze. Alles wirkt stimmig, gepflegt und bereit für neue Geschichten. Wer hier ankommt, spürt sofort: Da ist Substanz, da ist Ruhe – und der Gedanke „Hier bleib ich“ kommt ganz von allein.
Außerdem liegt bereits ein betriebsbereiter Glasfaseranschluss an – ideal für Homeoffice und modernes Wohnen.
❗️Das Haus
Erdgeschoss | 82,64 m²
Hier spielt sich das Leben ab – mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Kamin als Herzstück, einem offenen Essbereich, der wahlweise auch als zweiter Wohnraum genutzt werden kann, sowie zwei separaten Bädern: eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Die Küche mit moderner Kochinsel verbindet Funktionalität mit Atmosphäre – perfekt für den Alltag und gemütliche Abende zugleich.
- Besonderheiten: Kochinsel in der Küche, Kamin in der Wohnstube
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Obergeschoss | 38,49 m²
Ob Rückzugsort oder Platz für neue Ideen – das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder kleines Homeoffice nutzen lässt. Im größeren Schlafzimmer sorgt eine versteckte Kleidernische hinter der Tür für zusätzlichen Stauraum, und selbst der Flur bietet genug Platz für einen Schrank. Alles wirkt durchdacht, wohnlich und klar strukturiert – hier findet jeder seinen Platz.
- Besonderheiten: Schöne Sicht aus dem Dachfenster auf den Hinterhof
- Bodenbeläge: Laminat
❗️Außenbereich
Draußen zeigt sich das Haus von seiner einladenden Seite: Eine neu angelegte, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – egal, ob bei Sonne oder Sommerregen. Der Garten ist kompakt, schön gepflegt und bietet mit kleinen Sitzbereichen und zusätzlichen Holzunterständen Platz für Ruhe und Alltag zugleich. Ein Geräteschuppen sorgt für Ordnung, während Carport und Außenstellplatz das Gesamtbild abrunden – praktisch, durchdacht und bereit für den nächsten Grillabend.
- Nebengebäude: Geräteschuppen
- Stellplätze: Carport und Außenstellplatz
Besonderheiten: Überdachte Terrasse, Holzunterstände, gepflegter Garten
✅ Vielleicht passt der Schlüssel ja.
Ein Haus wird erst durch Menschen zum Zuhause.
Wenn sich das für dich nach „Schlüssel passt“ anhört und dieser Gedanke auch morgen nach dem Durchschauen des Exposés noch da ist,
dann schreib uns gerne – wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.besser!Wohnen,
besser!Leben, besser!Wohnen mit den besserimmo`s
Angaben zum Energieausweis
Ausstellungsdatum: 16.10.2025
Gültig bis: 16.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Primärenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126,64 kWh/(m2·a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Mützlitz bei Nennhausen, Havelland, Brandenburg
Bauliche Infos
Solide Substanz trifft auf gepflegten Altbau mit moderner Technik
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich in massiver Bauweise aus Porenbeton mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 410 m² Grundstück.
Seit 2015 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und verbindet heute zeitgemäße Haustechnik mit einer stabilen, langlebigen Bausubstanz. Der ausgebaute Dachraum und die gepflegten Oberflächen unterstreichen den nachhaltigen Wohnwert.
✅ Bauweise: Massive Porenbetonwände (36,5 cm) – solide, wärmespeichernd und langlebig.
✅ Baujahr: 1960 – Altbau mit modernisiertem Innenleben.
✅ Dach: Satteldach, 2014 neu mit Tondachziegeln gedeckt – 2023 gereinigt und versiegelt.
✅ Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss (1 Vollgeschoss).
✅ Fenster: 2014 neu – Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung für bessere Energieeffizienz.
✅ Elektrik: komplett erneuert 2015 – zeitgemäßer Standard mit mehreren TV-Anschlüssen.
✅ Heizung: Buderus-Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung – effizient und wartungsfreundlich.
✅ Befeuerung: Erdgas.
✅ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat – pflegeleicht und modern kombiniert.
✅ Bäder: zwei vollwertige Bäder mit Dusche, Badewanne und Fenster; separates WC vorhanden.
✅ Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2024 – im Preis enthalten.
✅ Kamin: vorhanden – zusätzliche Möglichkeit für wohnliche Wärme.
✅ Außenbereich: Carport mit Stellplatz und Terrasse.
✅ Erschließung: Wasser, Gas, Strom und Abwasser über Grube vorhanden.
✅ Internet: Betriebsbereiter Glasfaseranschluss
✅ Besonderheiten: sehr gepflegter Gesamtzustand, ruhige Nachbarschaft, keine bekannten Bauschäden.
Mit über 13 Jahren Erfahrung in der Baubranche und mehr als 100 betreuten Neubauten steht Benjamin von besserimmo für eine fundierte und realistische Einschätzung der baulichen Qualität dieses Objekts.
Und das solltest du noch wissen
✅ Renovierungen & Sanierungen
Hier wurde in den letzten Jahren mit Weitblick modernisiert und gepflegt, was heute für ein stimmiges Gesamtbild sorgt.
Das Dach erhielt 2014 neue Tondachziegel, wurde 2023 professionell gereinigt und versiegelt. Die gesamte Elektrik wurde 2015 erneuert, ebenso wie Fenster, Rollläden und Raffstores – alle in Kunststoffausführung mit zweifacher Verglasung. Auch im Inneren zeigt sich die kontinuierliche Pflege: Die Einbauküche samt Elektrogeräten wurde 2024 erneuert und passt perfekt in das harmonische Gesamtbild eines Hauses, das keine Baustellen, sondern einfach nur Freude macht.
❗️Unser Tipp
Ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen, aber nicht auf Nähe zur Stadt verzichten wollen. Ob kleine Familie oder Pendlerpaar – hier lässt sich das Leben entschleunigt genießen, ohne den Anschluss zu verlieren. Die Bahnverbindung Richtung Berlin macht spontane Ausflüge oder tägliches Pendeln ganz leicht, während Zuhause die Ruhe, der Garten und das Gefühl von echter Lebensqualität warten.
✅ Wichtige Hinweise für euch
❗️ Provision: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an besserimmo zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).
❗️ Wir kümmern uns um alles für euch: Der Eigentümer hat uns exklusiv mit der Vermarktung beauftragt – deshalb bitten wir euch, Besichtigungen und Anfragen direkt über uns zu koordinieren. So stellen wir sicher, dass alle Infos bei euch ankommen und ihr bestmöglich betreut werdet.
❗️ Vertraulichkeit & Fairness: Unser Exposé enthält wichtige Informationen, die nur für euch bestimmt sind. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt. Falls jemand unser Angebot ohne Absprache weitergibt, fällt die volle Maklerprovision an.
❗️ Transparenz & Verlässlichkeit: Alle Angaben stammen vom Eigentümer – wir geben sie euch so weiter, wie wir sie erhalten haben. Für Vollständigkeit oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen, aber eines ist sicher: Wir sind immer für euch da, um alle offenen Fragen zu klären!
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Hohenofen, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Lage & Umgebung
Die besserimmo’s heißen dich herzlich willkommen in Mützlitz, einem beschaulichen Ort im Havelland, nur wenige Minuten von Rathenow entfernt.
Hier trifft ländliche Ruhe auf eine gewachsene Dorfgemeinschaft – umgeben von Feldern, alten Baumreihen und weiten Himmelbildern. Wer Natur und Freiraum schätzt, findet hier genau den Ausgleich zum Alltag, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
❗Mobilität & Anbindung
- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Bahnhof: ca. 7 km (Nennhausen) & Brandenburg Hauptbahnhof ( RE 1 Richtung Potsdam, Berlin ) – fährt alle 30 Minuten
- Autobahnauffahrt: ca. 27 km (A2 Kloster Lehnin)
- Nächste Großstadt: Rathenow – ca. 12 km & Brandenburg an der Havel – ca 15 km
❗Nahversorgung & Kulinarik
- Supermärkte: Aldi, Lidl, Netto, Kaufland, Rewe und Edeka – alle im Umkreis von 12–15 km in Rathenow & Brandenburg
- Restaurant: Landgasthaus im Ort, außerdem vielfältige Küche in -Rathenow – von italienisch über griechisch bis zur regionalen Hausmannskost, Vielfältige Küche auch in Brandenburg.
❗Bildung & Familie
- Grundschule: 7,7 km in Nennhausen
- Oberschule / Gymnasium: in Rathenow
- Kindergarten: 4 km in Garlitz & Kindergarten 7 km in Barnewitz
❗Gesundheit & Sicherheit
- Krankenhaus: Rathenow, zusätzlich Universitätsklinik Brandenburg an der Havel (19 km)
- Apotheke: ca. 13 km in Rathenow
Zwischen Feldern und Wiesen gelegen, bietet Mützlitz einen Ort zum Durchatmen – ruhig, naturverbunden und dennoch bestens angebunden. Wer das Leben auf dem Land liebt und Wert auf Nähe zur Stadt legt, findet hier sein Stück Havelland mit echter Lebensqualität. in Rathenow und Brandenburg – Kino, Billiard, Klubszene, Schwimmbad
und viel Wasser drum rum, alles was das Kinderherz und die Jugend benötigt.
Entfernung Busstation:
ca. 300 m
Entfernung Bahnhof:
ca.7 km
Nächste Autobahn-auffahrt:
ca. 27 min
nächste Großstadt
Berlin/Hamburg
Supermarkt:
Netto, Edeka, Lidl, Norma, Kaufland, Rewe ca. 12 - 15 km
nächstes Restaurant:
ca. radius von 10 - 15 km
Entfernung zur Schule:
ca. 7 km
nächster Kindergarten:
ca. 4 km
nächstes Krankenhaus: :
ca. 19 km
nächste Apotheke:
ca. 13 km
nächster Sportverein:
SV Demerthin
nächster See:
Weißer See
Kyritz, Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg
Kontakt
Sie haben Fragen zum Objekt oder
möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Benjamin Bruns | Makler
Telefonnummer: 0152 22624660
Email: info@besserimmo.de
Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8-20 Uhr
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🏡 Wohnfläche: 142 m² 🚪 Zimmer: 5 💶 Kaufpreis: 219.000 €
